万津工厂与仓库出租(6个房源)
速览
- 万津，雪兰莪 共 6 个工厂与仓库出租房源
- 常见叫价租金每平方尺每月 RM 1.80 至 RM 2.00(中位数 RM 1.80,9 个房源)
- 建筑面积 32,000 至 165,000 平方尺
- 活跃子区域：Jenjarom
- 房源经核实，更新于 2026年10月
出租工厂
Banting Olak Lempit 独立式厂房出租
RM 58,320
土地面积: 121,277 sqft
建筑面积: 32,400 sqft
万津, 雪兰莪
10月4日
出租工厂
万津独立式厂房出租
RM 493,000
建筑面积: 290,000 sqft
万津, 雪兰莪
8月15日
出租工厂
仁嘉隆工厂出租
RM 82,272
土地面积: 39,500 sqft
建筑面积: 40,850 sqft
万津, 雪兰莪
4月12日
出租工厂
万津独立式工厂出租
RM 173,160
土地面积: 130,680 sqft
建筑面积: 96,200 sqft
万津, 雪兰莪
4月12日
出租工厂
万津半独立式工厂出租
RM 86,580
土地面积: 65,340 sqft
建筑面积: 48,100 sqft
万津, 雪兰莪
4月12日
出租工厂
巴生万津仓库出租
RM 219,000
土地面积: 8 acres
建筑面积: 165,000 sqft
万津, 雪兰莪
4月12日
瓜拉冷岳县登记的实际工厂租金
已取得的登记数据中,截至2026年7月的 24 个月瓜拉冷岳县共有 69 宗工厂租约,租金中位数 RM1.38/平方尺/月(常见 RM0.66/平方尺/月 至 RM2.02/平方尺/月)。按类型:独立式工厂 RM1.45/平方尺/月、半独立式工厂 RM1.13/平方尺/月、排屋工厂 RM1.34/平方尺/月。
仅基于目前已取得的登记数据,并非所有已卖出或已出租的单位。
雪兰莪其他城市
万津工业地产指南
雪兰莪万津：面向外资与物流的战略工业枢纽
万津位于雪兰莪南部走廊，凭借成熟的基础设施和直达吉隆坡国际机场、巴生港及主要高速公路的交通优势，已成为外国直接投资（FDI）在制造业、物流和数据中心领域的重要目的地。
主要工业园与区域
- IOI Industrial Park @ Banting，占地322英亩的永久地契工业园，拥有独立地契，原为油棕种植园。配备先进5G基础设施、三路高压电源及园区内的集中劳工宿舍（CLQ）。适合轻中型制造、物流仓储和数据中心。
- 万津其他工业区，包括Telok Gong和Jenjarom，正吸引大量本地及外国运营商对工厂、仓库和工业用地的询盘。
高速公路连接
万津工业园受益于全面的高速公路网络：
- 西海岸大道（WCE），万津交汇处（7公里）
- 吉隆坡国际机场延长高速（10公里）
- 布城-赛城高速（15公里）
- ELITE高速（22公里）
- 南巴生谷高速（SKVE）（22公里）
- 南北大道（33公里）
- KESAS高速（28公里）
- 联邦大道（49公里）
港口与机场通达性
- 吉隆坡国际机场（KLIA），仅15公里，适合空运和物流。
- 巴生港，经WCE和SKVE约52公里，提供高效海运连接。
邻近城镇与设施
- 龙溪（10公里）、万津镇（15公里）、仁嘉隆（18公里）、赛城（21公里）、布城（29公里）、巴生（40公里）、吉隆坡市中心（50公里）。
- 当地设施包括武吉长港诊所、武吉长港国民中学、万津玛拉学院、Tadom Hill Resorts、Mr DIY和Klinik Mediviron。
物业类型与价格概览
为何选择万津？
- 永久地契土地，独立地契。
- 外资强劲流入制造业、半导体和供应链行业。
- 成熟基础设施及高速公路扩建（WCE、SKVE、ELITE、LATAR）提升物流效率。
- 靠近KLIA和巴生港，使其成为万津仓库和物流枢纽的理想地点。
行业资讯
万津工业地产指南与文章
万津工业地产专业经纪
在找熟悉万津（雪兰莪）厂房、仓库或工业地的注册经纪？FactoryHub 由 Peter Tan（REN 12771） 创办，拥有 12 年以上马来西亚工业地产经验，长期跟进万津及周边工业区的成交与租售行情；与 Jason Low（PEA 1478） 一起服务万津的业主、买家与租客。一个对接人吃透需求后 co-broke 全市场，只把真正符合规格的万津厂房反馈给你，通常几小时内回复，最迟 48 小时。📞 Peter 016-666 6872（微信 peterindustrial）· Jason 012-288 1834（微信 massiveaction）
本地中介页:万津工业地产中介
常见问题
关于 万津 工业地产的常见问题，基于实时房源数据回答。
万津有哪些类型的工业物业可供选择？
独立式工厂、半独立式工厂、仓库设施、物流枢纽和工业开发用地均有供应。IOI Industrial Park提供轻中型制造和数据中心的定制选项。
万津的高速公路连接情况如何？
万津通过WCE（7公里）、KLIA延长高速（10公里）、布城-赛城高速（15公里）、ELITE高速（22公里）、SKVE（22公里）、南北大道（33公里）和联邦大道（49公里）连接。
万津到KLIA和巴生港的距离是多少？
KLIA距离15公里，巴生港距离52公里，为空运和海运物流提供极佳通道。
万津是否有基础设施完善的工业园？
是的，IOI Industrial Park @ Banting是一个322英亩的永久地契园区，配备先进5G、高压电源、集中劳工宿舍和独立地契，适合数据中心、物流和制造业。
万津工厂的价格范围是多少？
例如，一间15,737平方英尺带额外土地的独立式工厂起价RM6,192,505。价格因面积、地契和位置而异。 请联系 016-666 6872（Peter）或 012-288 1834（Jason）
万津目前有多少工厂与仓库出租房源？
截至今天，FactoryHub 在 万津（雪兰莪）共有 6 个活跃 工厂与仓库 出租 房源。上方列表会在代理上传新单元时自动更新，刷新页面即可看到最新数量。
在哪里可以在线找到万津的工厂与仓库出租房源？
FactoryHub 的这个页面列出了 万津（雪兰莪）6 个工厂与仓库出租房源，数量会随代理上架或下架实时更新。由于 FactoryHub 与市场上的中介合作联合代理（co-broke），列表既包含我们自己的房源，也包含其他中介在售的单元，不必逐个联系多家中介就能看到全市场。每个房源都写明建筑面积、地皮面积、地契类型和租金，并可按电力安培数、楼高、楼板承重和设施筛选。想租用某个单元，WhatsApp 016-666 6872，通常几小时到两天内即可安排看厂。
万津的工厂与仓库租金多少？
万津目前 6 个工厂与仓库出租房源的月租介于 RM58,320 至 RM493,000。按建筑面积每平方尺计，中间一半房源的月租在 RM1.80 至 RM2.00 之间，中位数约 RM1.80。租金随面积、TNB 电力、楼高、楼板承重、货场大小以及到港口和高速公路的距离而上升。以上为在架房源的报价，不是成交租金。
在万津租工厂与仓库，业主一般收多少押金？
一般是 2 个月押金、1 个月水电押金，再预付 1 个月租金。以下情况业主通常会多收：用水用电特别多、行业比较肮脏或有污染、租客是刚注册或规模小、没有营业记录的公司、租客是外国人或外资公司。另外，业主出钱帮忙装修或改建（例如加装三相电、起办公室、装吊车、加强楼板承重，往往还会要求签更长租期）、使用重型机器或高承重容易压坏地板、行业有火灾或安全风险（存放易燃物、化学品、电池、塑料原料）、CTOS 或 CCRIS 查到欠款或官司记录，以及单位本身附带冷藏库、吊车、货梯或变电设备时，押金也会相应提高。大公司或上市公司有时可以谈到更少。
万津覆盖哪些工业子区域？
我们在 万津 的房源覆盖 Jenjarom 等子区域。每个子区域各有特点，距港口远近、高速公路通达性、基础设施条件均不同。可在上方列表筛选或滚动查看对比。
万津 工厂与仓库有哪些设施配置？
在我们当前的 万津 工厂与仓库 房源中，代理常提及的配置包括 高净空、楼板荷载、高安培电力。可用这些关键词筛选，或拨打 016-666 6872 确认具体单元的详细规格。
在 万津 是租 工厂与仓库 还是买更划算？
租赁适合短期运营（标准租约 2-3 年）、试探市场或保留现金。购买适合 5 年以上长期经营并积累资产，但需要 10-20% 首付加律师费和印花税。我们同时列出租与售两类房源，切换上方"出售"标签可对比同区域售卖库存，或拨打 016-666 6872 获取免费咨询。
在 万津 租厂房需要缴 SST 吗？
只有当房东已在马来西亚皇家海关局（RMCD）注册 SST 时才需要。一旦注册，月租金需另加 6% 服务税（2026 年 1 月 1 日起由 8% 下调）。签订租约前请务必向代理确认 SST 状态，这是 FactoryHub 代理标准的租前检查项之一。
如何安排 万津 实地看房？
点击上方任一房源卡片查看代理联系方式，或直接拨打 FactoryHub 016-666 6872 / WhatsApp。实地看房通常 24-48 小时内可安排；带上必要规格清单（面积、净空高度、电力配置、装卸口数量），实地看房将更有针对性。
影响工厂租金的主要因素有哪些？
工业租金随位置（巴生谷 vs 北/南部走廊）、建筑面积、净空高度、电力容量（单相/三相）、装卸平台、顶吊、拖车通道与租期长短而差异显著。大面积单位通常可获得更低单价；定制建造（build-to-suit）和售后回租（sale-and-leaseback）结构定价又不同。签约前务必横向对比多个可比单位。
租工厂需要缴纳SST吗？
商业与工业物业租赁的服务税为 6%（自 2026 年 1 月 1 日由 8% 下调至 6%），在月租之上征收，由房东代收并上缴海关局。中小企（SME）豁免门槛年销售额从 MYR 100 万提高至 MYR 150 万，新注册 SME 还享有 1 年的租赁 SST 豁免期。
工厂的标准租约期限是多久？
标准租约为2-3年，附续租选项。押金通常为2个月租金加1个月预付租金。
租工厂前需要检查什么？
关键检查：电力容量（三相电）、供水、楼板承重、天花板高度（制造业至少6米）、消防安全合规、卡车通道和装卸台。