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出售 (73)出租 (85)

巴生工厂与仓库出租（武吉拉惹、巴生中路、巴生太子园）(5个房源)

想找靠近港口的？请看巴生港工厂与仓库出租（西港、北港、英达岛）。

速览

  • 巴生，雪兰莪 共 5 个工厂与仓库出租房源
  • 常见叫价租金每平方尺每月 RM 1.60 至 RM 2.20(中位数 RM 1.87,85 个房源)
  • 建筑面积 19,840 至 214,934 平方尺
  • 活跃子区域：Bukit Raja、Meru、Kapar Bestari、Pulau Indah (Westport)
  • 房源经核实，更新于 2026年10月
巴生武吉拉惹工业区工厂出租，151,000 平方尺
出租工厂

巴生武吉拉惹工业区工厂出租，151,000 平方尺

RM 337,800

电力 2,400A净高 39 尺承重 5 吨装卸位 8 个
土地面积: 242,489 sqft
建筑面积: 151,000 sqft
巴生, 雪兰莪
4月12日
巴生武吉拉惹加埔中路仓库出租，457,000 平方尺
出租工厂

巴生武吉拉惹加埔中路仓库出租，457,000 平方尺

RM 1,050,000

电力 2,450A净高 43 尺承重 1.5 吨装卸位 20 个
土地面积: 17 acres
建筑面积: 457,000 sqft
巴生, 雪兰莪
4月12日
雪兰莪巴生独立式厂房出租，128,100 平方尺
出租工厂

雪兰莪巴生独立式厂房出租，128,100 平方尺

RM 180,000

电力 1,800A净高 35 尺承重 2.5 吨
土地面积: 4.35 acres
建筑面积: 128,100 sqft
巴生, 雪兰莪
4月12日
巴生港口武吉拉惹工业园独立式厂房出租，161,567 平方尺
出租工厂

巴生港口武吉拉惹工业园独立式厂房出租，161,567 平方尺

RM 289,800

电力 2,000A净高 40 尺有装卸位（数量待确认）
土地面积: 321,388 sqft
建筑面积: 161,567 sqft
巴生, 雪兰莪
4月12日
巴生武吉拉惹镇仓库出租，151,450 平方尺
出租工厂

巴生武吉拉惹镇仓库出租，151,450 平方尺

RM 250,500

电力 2,000A净高 40 尺承重 5 吨有装卸位（数量待确认）
建筑面积: 151,450 sqft
巴生, 雪兰莪
4月12日

巴生仓库与工厂：出售与出租

截至2026年10月,FactoryHub 在巴生有 85 个工厂与仓库出租、73 个出售，其中仓库 30 个、独立式厂房 67 个、半独立式厂房 33 个、排屋式厂房 5 个,另有工业地 34 块。这些房源的看厂与出价由 Jason Low(PEA 1478)与 Peter Tan(REN 12771)负责，他们也与其他中介联卖，不在列表上的单位也能帮你问。 Jason Low · Peter Tan

类型出售出租
仓库3中位 RM 433 psf27中位 RM 1.85 psf
独立式厂房25中位 RM 600 psf42中位 RM 1.79 psf
半独立式厂房26中位 RM 658 psf7中位 RM 2.50 psf
排屋式厂房5中位 RM 569 psf0
全部工厂与仓库73中位 RM 595 psf85中位 RM 1.87 psf
工业地33中位 RM 138 psf1
  • 巴生仓库出租:目前 27 个房源,常见叫价每平方尺每月 RM 1.20 至 RM 2.20。
  • 巴生仓库出售:目前 3 个房源,常见叫价每平方尺 RM 297 至 RM 433。
  • 巴生独立式厂房出租:目前 42 个房源,常见叫价每平方尺每月 RM 1.50 至 RM 2.00。
  • 巴生独立式厂房出售:目前 25 个房源,常见叫价每平方尺 RM 521 至 RM 930。
  • 巴生半独立式厂房出租:目前 7 个房源,常见叫价每平方尺每月 RM 1.92 至 RM 2.62。
  • 巴生半独立式厂房出售:目前 26 个房源,常见叫价每平方尺 RM 542 至 RM 685。
  • 巴生排屋式厂房出售:目前 5 个房源,常见叫价每平方尺 RM 489 至 RM 569。
  • 巴生工业地出租:目前 1 个房源。
  • 巴生工业地出售:目前 33 个房源,常见叫价地价每平方尺 RM 95 至 RM 150。

巴生工业地产指南

巴生市区的工业区在哪里

巴生市区是巴生县的内陆部分，和港口那一边分开。市区周边的工厂与仓库集中在这几个片区：

  • 武吉拉惹（Bukit Raja）与 Bandar Bukit Raja（BBR）：在巴生北部，包括较早的武吉拉惹工业区和较新的 Bandar Bukit Raja 园区，以仓库和工厂为主，从排屋式单位到大型独立式厂房都有。详见武吉拉惹工业区指南。
  • 巴生中路（Meru）：在巴生市区北面、加埔与武吉拉惹之间，有独立式、半独立式工厂、仓库和工作坊，从较早的 Meru 工业区到 West Meru Industrial Park 都有。详见巴生中路工业区指南。
  • Taman Klang Jaya：与 Bandar Bukit Tinggi 相邻，以中小型厂房为主。
  • 巴生太子园（Bandar Puteri Klang）：在巴生南部、往万津方向，工业区以中大型厂房为主，旁边就是住宅区。
  • Air Hitam 与 Johan Setia：巴生县内较小的工业片区。

交通

武吉拉惹连接 Jalan Meru、NKVE、联邦大道和北巴生海峡大道；巴生中路和加埔一带接西海岸大道（WCE）；KESAS 大道从巴生通往莎阿南和吉隆坡。

地方政府

这些工业区都属巴生皇城市政厅（MBDK）管辖，厂房的规划、营业执照和门牌税都向 MBDK 办理。

选巴生市区还是巴生港

巴生港是港口那一边：英达岛上的西港、北港、直落昂、班达马兰和 Bandar Sultan Suleiman。货柜每天经西港或北港进出的，靠港那一边较方便；主要靠公路服务巴生谷客户的，可以先看巴生市区的工业区。FactoryHub 的房源地址都归在巴生港名下，本页只列出位于巴生市区片区的单位。

巴生工业地产指南与文章

巴生工业地产专业经纪

在找熟悉巴生（雪兰莪）厂房、仓库或工业地的注册经纪？FactoryHub 由 Peter Tan（REN 12771） 创办，拥有 12 年以上马来西亚工业地产经验，长期跟进巴生及周边工业区的成交与租售行情；与 Jason Low（PEA 1478） 一起服务巴生的业主、买家与租客。一个对接人吃透需求后 co-broke 全市场，只把真正符合规格的巴生厂房反馈给你，通常几小时内回复，最迟 48 小时。📞 Peter 016-666 6872（微信 peterindustrial）· Jason 012-288 1834（微信 massiveaction）

本地中介页:巴生工业地产中介

需要帮助在巴生找房产吗？

Peter TanJason Low

巴生工厂与仓库常见问题

关于 巴生 工业地产的常见问题，基于实时房源数据回答。

巴生的工厂与仓库出租找哪位中介？
本页列出 FactoryHub 目前在巴生的工厂与仓库出租房源。巴生的工厂与仓库出租由 FactoryHub 的 Jason Low(PEA 1478)与 Peter Tan(REN 12771)负责，他们专做巴生港一带(西港、北港、英达岛、直落昂、班达马兰)的工厂、仓库与工业地。WhatsApp Jason 012-288 1834 或 Peter 016-666 6872。他们与全市场联卖(co-broke),一次询问就能看到各家中介的合适房源。
巴生和巴生港是同一个地方吗？
不是。巴生港是巴生县靠海的港口区，有英达岛上的西港和北港；巴生市区是内陆的皇城和周边的武吉拉惹、巴生中路、Klang Jaya 等工业区。两者都在巴生县，都归巴生皇城市政厅（MBDK）管。本页列巴生市区，巴生港另有自己的页面。
巴生市区有哪些工业区？
主要是武吉拉惹与 Bandar Bukit Raja、巴生中路（Meru）、Taman Klang Jaya、巴生太子园（Bandar Puteri Klang）、Air Hitam 和 Johan Setia。武吉拉惹和巴生中路的园区资料、官方名称和成交记录在各自的工业区指南里。
巴生市区的工业区靠哪些大道？
武吉拉惹接 Jalan Meru、NKVE、联邦大道和北巴生海峡大道；巴生中路和加埔一带接西海岸大道（WCE）；KESAS 大道连接巴生与莎阿南、吉隆坡。
在巴生开厂要向哪个政府部门申请？
巴生县的工厂由巴生皇城市政厅（MBDK）负责规划批准、营业执照和门牌税。签约前先核对地契用途、CCC 和获准用途，再向 MBDK 申请执照。
巴生目前有多少工厂与仓库出租房源？
截至今天，FactoryHub 在 巴生（雪兰莪）共有 5 个活跃 工厂与仓库 出租 房源。上方列表会在代理上传新单元时自动更新，刷新页面即可看到最新数量。
在哪里可以在线找到巴生的工厂与仓库出租房源？
FactoryHub 的这个页面列出了 巴生（雪兰莪）5 个工厂与仓库出租房源，数量会随代理上架或下架实时更新。由于 FactoryHub 与市场上的中介合作联合代理（co-broke），列表既包含我们自己的房源，也包含其他中介在售的单元，不必逐个联系多家中介就能看到全市场。每个房源都写明建筑面积、地皮面积、地契类型和租金，并可按电力安培数、楼高、楼板承重和设施筛选。想租用某个单元，WhatsApp 016-666 6872，通常几小时到两天内即可安排看厂。
巴生的工厂与仓库租金多少？
巴生目前 5 个工厂与仓库出租房源的月租介于 RM19,000 至 RM1,050,000。按建筑面积每平方尺计，中间一半房源的月租在 RM1.60 至 RM2.20 之间，中位数约 RM1.87。租金随面积、TNB 电力、楼高、楼板承重、货场大小以及到港口和高速公路的距离而上升。以上为在架房源的报价，不是成交租金。
在巴生租工厂与仓库，业主一般收多少押金？
一般是 2 个月押金、1 个月水电押金，再预付 1 个月租金。以下情况业主通常会多收：用水用电特别多、行业比较肮脏或有污染、租客是刚注册或规模小、没有营业记录的公司、租客是外国人或外资公司。另外，业主出钱帮忙装修或改建（例如加装三相电、起办公室、装吊车、加强楼板承重，往往还会要求签更长租期）、使用重型机器或高承重容易压坏地板、行业有火灾或安全风险（存放易燃物、化学品、电池、塑料原料）、CTOS 或 CCRIS 查到欠款或官司记录，以及单位本身附带冷藏库、吊车、货梯或变电设备时，押金也会相应提高。大公司或上市公司有时可以谈到更少。
巴生覆盖哪些工业子区域？
我们在 巴生 的房源覆盖 Bukit Raja、Meru、Kapar Bestari、Pulau Indah (Westport) 等子区域。每个子区域各有特点，距港口远近、高速公路通达性、基础设施条件均不同。可在上方列表筛选或滚动查看对比。
巴生 工厂与仓库有哪些设施配置？
在我们当前的 巴生 工厂与仓库 房源中，代理常提及的配置包括 高安培电力、高净空、楼板荷载、货架系统、行车。可用这些关键词筛选，或拨打 016-666 6872 确认具体单元的详细规格。
在 巴生 是租 工厂与仓库 还是买更划算？
租赁适合较短期的运营（登记的工厂租约一般为24个月）、试探市场或保留现金。购买适合5年以上的长期经营并积累资产，但需要首付（银行公布的最高成数为产业价值的85%至90%），加上律师费和印花税。我们同时列出租与售两类房源，切换上方"出售"标签可对比同区域售卖库存，或拨打 016-666 6872 获取免费咨询。
在 巴生 租厂房需要缴 SST 吗？
只有当房东已在马来西亚皇家海关局（RMCD）注册 SST 时才需要。一旦注册，月租金需另加 6% 服务税（2026 年 1 月 1 日起由 8% 下调）。签订租约前请务必向代理确认 SST 状态，这是 FactoryHub 代理标准的租前检查项之一。
如何安排 巴生 实地看房？
点击上方任一房源卡片查看代理联系方式，或直接拨打 FactoryHub 016-666 6872 / WhatsApp。实地看房通常24至48小时内可安排；带上必要规格清单（面积、净空高度、电力配置、装卸口数量），实地看房将更有针对性。
影响工厂租金的主要因素有哪些？
工业租金随位置（巴生谷 vs 北/南部走廊）、建筑面积、净空高度、电力容量（单相/三相）、装卸平台、顶吊、拖车通道与租期长短而差异显著。大面积单位通常可获得更低单价；定制建造（build-to-suit）和售后回租（sale-and-leaseback）结构定价又不同。签约前务必横向对比多个可比单位。
租工厂需要缴纳SST吗？
商业与工业物业租赁的服务税为 6%（自 2026 年 1 月 1 日由 8% 下调至 6%），在月租之上征收，由房东代收并上缴海关局。中小企（SME）豁免门槛年销售额从 MYR 100 万提高至 MYR 150 万，新注册 SME 还享有 1 年的租赁 SST 豁免期。
工厂的标准租约期限是多久？
雪兰莪登记的工厂租约一般为24个月，附续租选项。押金通常为2个月租金加1个月预付租金。
租工厂前需要检查什么？
关键检查：电力容量（三相电）、供水、楼板承重、天花板高度（制造业至少6米）、消防安全合规、卡车通道和装卸台。
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