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蕉赖独立式工厂出租

已取得的登记数据中,截至2026年8月的 24 个月吉隆坡共有 66 宗工厂租约,租金中位数 RM1.91/平方尺/月(常见 RM1.50/平方尺/月 至 RM2.82/平方尺/月)。按类型:分层工厂 RM1.85/平方尺/月、排屋工厂 RM2.56/平方尺/月、独立式工厂 RM1.60/平方尺/月。

仅基于目前已取得的登记数据,并非所有已卖出或已出租的单位。

查看吉隆坡完整成交数据(JPPH)→甲洞与增江(吉隆坡) →

吉隆坡其他有工厂出租房源的地区

蕉赖其他在线房源

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蕉赖的独立式(Detached)工厂独占一块地皮、不与任何单位共墙,带来最高的私密性、安全性与扩展空间。配备可停放拖头与货柜的大型私家货场、更高的楼板承重,以及加装重型机械或 24 小时运营的自由度,独立式工厂是吉隆坡蕉赖成熟的中重型制造商、物流运营商与自用业主的首选。

  • 独占地块、无共用墙
  • 可停拖头与货柜的大型私家货场
  • 楼板承重更高、可上重型机械
  • 最适合中重型工业与 24 小时运营

FactoryHub 目前没有蕉赖独立式工厂出租的在线房源。新房源上架后会马上显示在这里,在此之前可参考上面的附近地区或直接联系我们。

蕉赖仓库与工厂：出售与出租

截至2026年11月,FactoryHub 在蕉赖有 8 个工厂与仓库出租、27 个出售，其中仓库 1 个、独立式厂房 19 个、半独立式厂房 10 个、排屋式厂房 1 个,另有工业地 4 块。这些房源的看厂与出价由 Peter Tan(REN 12771)与 Jason Low(PEA 1478)负责，他们也与其他中介联卖，不在列表上的单位也能帮你问。 Peter Tan · Jason Low

类型出售出租
仓库10
独立式厂房16中位 RM 868 psf3中位 RM 4.45 psf
半独立式厂房7中位 RM 1,240 psf3中位 RM 4.41 psf
排屋式厂房01
全部工厂与仓库27中位 RM 1,000 psf8中位 RM 4.45 psf
工业地31
  • 蕉赖仓库出售:目前 1 个房源。
  • 蕉赖独立式厂房出租:目前 3 个房源,常见叫价每平方尺每月 RM 2.50 至 RM 4.45。
  • 蕉赖独立式厂房出售:目前 16 个房源,常见叫价每平方尺 RM 435 至 RM 1,015。
  • 蕉赖半独立式厂房出租:目前 3 个房源,常见叫价每平方尺每月 RM 3.67 至 RM 4.41。
  • 蕉赖半独立式厂房出售:目前 7 个房源,常见叫价每平方尺 RM 413 至 RM 1,254。
  • 蕉赖排屋式厂房出租:目前 1 个房源。
  • 蕉赖工业地出租:目前 1 个房源。
  • 蕉赖工业地出售:目前 3 个房源。

蕉赖工业地产指南

蕉赖位于吉隆坡东部，正成为工业地产寻求者的实用选择。巴生谷较大型的工业园集中在巴生、莎阿南、无拉港和士毛月，蕉赖则兼具城市便利与工业功能。区内的蕉赖-加影大道、MRR2和SUKE等高速公路，连接巴生谷高速公路网，通往巴生港及其他物流走廊。

尽管蕉赖本身没有像武吉拉惹或努沙再也科技园那样的大型管理式工业园，但它受益于附近无拉港和士毛月的工业集群，这些地区是雪兰莪不断扩展的工业带的一部分。这些区域提供现代独立式工厂、大型仓库设施和宽阔的工业道路，吸引物流公司、电商运营商和制造商。

JPPH 登记成交并未显示蕉赖比雪兰莪核心枢纽便宜。截至2026年7月的24个月内，吉隆坡排屋工厂中位价 RM188万（按地皮每平方尺 RM904），巴生与巴生港为 RM86.9万，莎阿南为 RM113万；吉隆坡工业地按地皮每平方尺 RM215。蕉赖厂房出租或蕉赖厂房出售的买家和租户，付出的是市区内靠近客户和市中心的地段溢价。

吉隆坡截至2026年7月的24个月 JPPH 登记成交：排屋工厂中位价 RM188万（按地皮每平方尺 RM904），独立式工厂 RM805万（按地皮每平方尺 RM508）。按地皮每平方尺计算，两者都高于巴生或莎阿南，溢价换来的是市区内的地段。

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蕉赖工业地产指南与文章

蕉赖工业地产专业经纪

在找熟悉蕉赖（吉隆坡）厂房、仓库或工业地的注册经纪？FactoryHub 由 Peter Tan（REN 12771） 创办，拥有 14 年以上马来西亚工业地产经验，长期跟进蕉赖及周边工业区的成交与租售行情；与 Jason Low（PEA 1478） 一起服务蕉赖的业主、买家与租客。一个对接人吃透需求后 co-broke 全市场，只把真正符合规格的蕉赖厂房反馈给你，通常几小时内回复，最迟 48 小时。📞 Peter 016-666 6872（微信 peterindustrial）· Jason 012-288 1834（微信 massiveaction）

本地中介页:蕉赖工业地产中介

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Peter TanJason Low

蕉赖独立式工厂常见问题

关于 蕉赖 工业地产的常见问题，基于实时房源数据回答。

什么是独立式(Detached)工厂?
独立式工厂独占一块地皮、不与任何单位共墙,带来完全的私密性、安全性,以及最大的货场与扩展潜力,通常允许更高楼板承重与重型机械。
蕉赖的独立式工厂比半独立更值得吗?
若你从事中重型运营、需要停放拖头/货柜的大货场,或需要 24 小时进出与完全的场地掌控,蕉赖的独立式工厂值得这笔溢价;较轻型的运营,半独立通常更划算。
蕉赖目前有多少独立式工厂出租房源？
蕉赖（吉隆坡）目前 FactoryHub 上暂无 独立式工厂 出租 房源。新单元会陆续上架，请拨打 016-666 6872，符合条件的单元上线时我们会通知您。
在蕉赖租独立式工厂，业主一般收多少押金？
一般是 2 个月押金、1 个月水电押金，再预付 1 个月租金。以下情况业主通常会多收：用水用电特别多、行业比较肮脏或有污染、租客是刚注册或规模小、没有营业记录的公司、租客是外国人或外资公司。另外，业主出钱帮忙装修或改建（例如加装三相电、起办公室、装吊车、加强楼板承重，往往还会要求签更长租期）、使用重型机器或高承重容易压坏地板、行业有火灾或安全风险（存放易燃物、化学品、电池、塑料原料）、CTOS 或 CCRIS 查到欠款或官司记录，以及单位本身附带冷藏库、吊车、货梯或变电设备时，押金也会相应提高。大公司或上市公司有时可以谈到更少。
蕉赖 独立式工厂有哪些设施配置？
在我们当前的 蕉赖 独立式工厂 房源中，代理常提及的配置包括 高安培电力、高净空、楼板荷载、行车。可用这些关键词筛选，或拨打 016-666 6872 确认具体单元的详细规格。
在 蕉赖 是租 独立式工厂 还是买更划算？
租赁适合较短期的运营（登记的工厂租约一般为24个月）、试探市场或保留现金。购买适合5年以上的长期经营并积累资产，但需要首付（银行公布的最高成数为产业价值的85%至90%），加上律师费和印花税。我们同时列出租与售两类房源，切换上方"出售"标签可对比同区域售卖库存，或拨打 016-666 6872 获取免费咨询。
在 蕉赖 租厂房需要缴 SST 吗？
只有当房东已在马来西亚皇家海关局（RMCD）注册 SST 时才需要。一旦注册，月租金需另加 6% 服务税（2026 年 1 月 1 日起由 8% 下调）。签订租约前请务必向代理确认 SST 状态，这是 FactoryHub 代理标准的租前检查项之一。
如何安排 蕉赖 实地看房？
点击上方任一房源卡片查看代理联系方式，或直接拨打 FactoryHub 016-666 6872 / WhatsApp。实地看房通常24至48小时内可安排；带上必要规格清单（面积、净空高度、电力配置、装卸口数量），实地看房将更有针对性。
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