甲洞与增江(吉隆坡)工厂与工业地成交价(2026年7月)
截至2026年7月的 12 个月内,甲洞与增江(吉隆坡)共有 23 宗工业地产完成过户,总成交额 RM1.47亿。过去 24 个月成交中位价:排屋工厂 RM200万、独立式工厂 RM1096万、工业地 RM179/平方尺。所有数字均来自 JPPH 登记的过户和租约记录,不是挂牌要价。
要点速览
- 截至2026年7月的 12 个月,甲洞与增江(吉隆坡)登记了 23 宗工业地产成交,总额 RM1.47亿。
- 成交中位价(过去 24 个月):排屋工厂 RM200万、独立式工厂 RM1096万、工业地 RM179/平方尺。
- 成交最活跃的工业园:Sri Edaran Light Industrial Park(24 个月 15 宗)。
- 最近两个季度的数字仍属初步:过户在签约后数周到数月才向 JPPH 登记,数量还会增加。
数字解读
在甲洞与增江买排屋工厂，入场价约RM170万，中位价RM200万，常见成交在RM170万至RM220万之间，按建筑面积计为RM700/平方尺。独立式工厂中位价RM1096万，常见范围RM800万至RM1207万，按建筑面积计RM845/平方尺，按土地面积计RM554/平方尺，可见这类厂房的价格更多由建筑本身带动。工业地中位价RM72.6万，常见范围RM72.6万至RM288万，按土地面积计RM179/平方尺。
与吉隆坡整体相比，这里的工厂建筑面积价为RM749/平方尺，比吉隆坡的RM693/平方尺高8%；工业地价为RM179/平方尺，比吉隆坡的RM215/平方尺低17%。永久地契工厂为RM872/平方尺，租赁地契为RM727/平方尺，这一差距混合了位置与类型因素，并非单纯由地契造成。区内最活跃的是Sri Edaran Light Industrial Park。过去12个月共23宗工业交易，总额RM1.47亿。
甲洞与增江(吉隆坡)各类型工厂成交价(过去 24 个月)
| 类型 | 宗数 | 成交中位价 | 常见区间(P25 至 P75) | 建筑面积中位数(平方尺) | 建筑面积单价 | 地皮单价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 排屋工厂 | 49 | RM200万 | RM170万 – RM220万 | 2,835 | RM700 | RM934 |
| 独立式工厂 | 17 | RM1096万 | RM800万 – RM1207万 | 14,036 | RM845 | RM554 |
| 工业地 | 6 | RM72.6万 | RM72.6万 – RM288万 | · | · | RM179 |
建筑面积单价 = 成交价 ÷ 主楼面积。地皮单价 = 成交价 ÷ 地皮面积,独立式和半独立式工厂占地大,业内通常看这个数字。
甲洞与增江(吉隆坡)每季度成交宗数
| 季度 | 宗数 | 总成交额 | 工厂中位单价(建筑面积) | 工业地中位单价 |
|---|---|---|---|---|
| Q3 2026* | 0 | · | · | · |
| Q2 2026* | 6 | RM2468万 | RM678 | · |
| Q1 2026 | 6 | RM3103万 | RM774 | · |
| Q4 2025 | 4 | RM4380万 | · | · |
| Q3 2025 | 11 | RM6167万 | RM700 | · |
| Q2 2025 | 13 | RM7472万 | RM697 | · |
| Q1 2025 | 7 | RM1580万 | RM764 | · |
| Q4 2024 | 24 | RM9673万 | RM758 | RM143 |
| Q3 2024 | 13 | RM4389万 | RM795 | · |
| Q2 2024 | 7 | RM1639万 | RM717 | · |
| Q1 2024 | 12 | RM4669万 | RM772 | · |
| Q4 2023 | 6 | RM4064万 | RM821 | · |
* 初步数字(仍在登记中)
甲洞与增江(吉隆坡)历年成交
| 年份 | 宗数 | 总成交额 | 排屋工厂 | 半独立式工厂 | 独立式工厂 | 工业地中位单价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026(年初至今) | 12 | RM5571万 | RM215万 | · | · | · |
| 2025 | 35 | RM1.96亿 | RM199万 | · | RM1203万 | · |
| 2024 | 56 | RM2.04亿 | RM189万 | RM340万 | RM900万 | RM179 |
| 2023 | 41 | RM1.89亿 | RM170万 | · | RM800万 | · |
| 2022 | 46 | RM1.96亿 | RM185万 | · | RM950万 | · |
| 2021 | 34 | RM1.28亿 | RM158万 | · | RM900万 | · |
甲洞与增江(吉隆坡)成交最活跃的工业园
| 工业园 | 宗数(24 个月) | 主要类型 | 工厂成交中位价 | 工厂单价 | 地皮单价 |
|---|---|---|---|---|---|
| Sri Edaran Light Industrial Park | 15 | 排屋工厂 | RM202万 | RM821 | · |
| Springcrest Industrial Park | 8 | 排屋工厂 | RM174万 | RM587 | · |
| Segambut Industrial Area | 6 | 排屋工厂 | RM559万 | RM694 | · |
| Taman Jinjang Baru | 6 | 排屋工厂 | RM138万 | RM529 | · |
| Bukit Maluri | 6 | 独立式工厂 | RM1328万 | RM813 | · |
| Mwe Comercial Park | 6 | 排屋工厂 | RM224万 | RM714 | · |
| Taman Wahyu | 5 | 排屋工厂 | RM210万 | RM727 | · |
| Kepong Entrepreneurs Park | 5 | 排屋工厂 | · | · | · |
| Kepong Garden | 5 | 独立式工厂 | RM830万 | RM898 | · |
| Jinjang Utara | 4 | 独立式工厂 | · | · | · |
| Pusat Pasar Borong | 4 | 工业地 | · | · | · |
| Teh Wang Sang | 3 | 独立式工厂 | · | · | · |
| Tsi Business Industrial Park | 3 | 排屋工厂 | · | · | · |
不同面积的工厂成交价
| 建筑面积 | 宗数 | 成交中位价 | 中位单价 |
|---|---|---|---|
| 3,000 平方尺以下 | 34 | RM191万 | RM741 |
| 3,000 至 10,000 平方尺 | 21 | RM270万 | RM702 |
| 10,000 至 30,000 平方尺 | 15 | RM1203万 | RM795 |
永久地契与租赁地契
| 地契 | 宗数(24 个月) | 工厂中位单价(建筑面积) |
|---|---|---|
| 永久地契 | 12 | RM872 |
| 租赁地契 | 58 | RM727 |
按成交价区间统计(过去 24 个月)
| 价格区间 | 宗数 |
|---|---|
| RM100万以下 | 6 |
| RM100万 至 RM200万 | 22 |
| RM200万 至 RM500万 | 30 |
| RM500万 至 RM1000万 | 6 |
| RM1000万 至 RM2000万 | 10 |
| RM2000万以上 | 2 |
挂牌要价与实际成交价
Kepong在售工厂的挂牌要价中位数为每平方尺 RM634(按建筑面积,28 个房源),而甲洞与增江(吉隆坡)过去 12 个月登记成交的中位数为 RM758。在售房源偏向较新、较大的单位,所以差距有一部分来自组合不同,并非全是议价空间。 挂牌要价指数(在售房源) →
统计方法
- 数据来源:向 JPPH(马来西亚估价与产业服务局)登记的工业地产过户记录,包括工业建筑、空置工业地段及获批工业发展用途的土地。
- 覆盖范围:2021 年 1 月至2026年7月。12 个月窗口为2025年8月至2026年7月;分类表格使用 24 个月窗口,确保每个数字有足够样本。
- 同一价格登记在多个地契上的过户只算一宗,面积合并计算。低于 RM150,000 的象征性过户及单价明显不合理的记录在计算中位数前剔除。
- 数字为中位数,常见区间为第 25 至第 75 百分位。不少于 5 宗才公布中位数;工业园不少于 3 宗才列出。
- 本页只公布汇总数字和中位数,不显示任何单宗交易、业主姓名、地段号或门牌。
- 2021、2022 年的记录大多缺少建筑面积,因此建筑面积单价从 2023 年开始;宗数、成交额和地皮单价覆盖全部年份。
- 每周随新登记的过户自动重算。
常见问题
甲洞与增江(吉隆坡)的工厂多少钱?
根据截至2026年7月的 24 个月 JPPH 登记过户:排屋工厂中位价 RM200万(常见 RM170万 至 RM220万,49 宗);独立式工厂中位价 RM1096万(常见 RM800万 至 RM1207万,17 宗)。过去 12 个月所有类型工厂按建筑面积计的中位单价为 RM758/平方尺。
甲洞与增江(吉隆坡)工业地多少钱一平方尺?
过去 24 个月甲洞与增江(吉隆坡)工业地成交中位单价 RM179/平方尺,常见区间 RM90/平方尺 至 RM287/平方尺(6 宗)。中位地块约 0.2 英亩,成交中位价 RM72.6万。地块越小、基础设施越齐全,单价通常越靠上限。
甲洞与增江(吉隆坡)每年有多少宗工业地产成交?
2025 年登记了 35 宗工业地产过户,总额 RM1.96亿。2021 年 34 宗,2022 年 46 宗,2023 年 41 宗,2024 年 56 宗,2025 年 35 宗。
甲洞与增江(吉隆坡)一间 10,000 平方尺的工厂要多少钱?
过去 24 个月按建筑面积:3,000 平方尺以下:中位 RM191万;3,000 至 10,000 平方尺:中位 RM270万;10,000 至 30,000 平方尺:中位 RM1203万。园区内位置、地皮大小和地契对价格的影响不亚于楼面面积。
这些成交数据从哪里来?
来自 2021 年至2026年7月向 JPPH(马来西亚估价与产业服务局)登记的工业地产过户和工厂租约记录。FactoryHub 只汇总成宗数和中位数,不公布任何单宗交易、业主或地段号,每周自动重算。
其他区域
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