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蕉赖工业用地出租(1个房源)

速览

  • 蕉赖，吉隆坡 共 1 个工业用地出租房源
  • 价格约 RM 85,000
  • 房源经核实，更新于 2026年10月
土地 出租 - 蕉赖陈秀连工业地出租 - Cheras, Kuala Lumpur
出租土地

蕉赖陈秀连工业地出租

RM 85,000

土地面积: 60,000 sqft
蕉赖, 吉隆坡
4月11日

覆盖子区域

Chan Sow Lin(1)

产权

租赁地契(1)

蕉赖工业地产指南

吉隆坡蕉赖：2026年战略性工业枢纽

蕉赖位于吉隆坡东部，正成为工业地产寻求者的实用选择。虽然雪兰莪仍是马来西亚最强的工业市场，以巴生的武吉拉惹工业园以及莎阿南、无拉港和士毛月的管理式工业园为代表，但蕉赖提供了城市便利与工业功能的独特平衡。其靠近SKVE、ELITE和NKVE等主要高速公路，确保与巴生港、西海岸大道及其他物流走廊的紧密连接。

主要工业区和园区

尽管蕉赖本身没有像武吉拉惹或努沙再也科技园那样的大型管理式工业园，但它受益于附近无拉港和士毛月的工业集群，这些地区是雪兰莪不断扩展的工业带的一部分。这些区域提供现代独立式工厂、大型仓库设施和宽阔的工业道路，吸引物流公司、电商运营商和制造商。

高速公路连接与通道

  • SKVE 将蕉赖直接连接到巴生港和西海岸大道。
  • ELITE 提供前往吉隆坡国际机场和南部工业区的快速通道。
  • NKVE 连接莎阿南、巴生和南北大道。
  • 靠近吉隆坡市中心使蕉赖成为城市物流和最后一公里配送中心的理想选择。

主要行业与物业类型

蕉赖深受以下企业欢迎：

  • 物流和仓储公司
  • 轻工制造和装配
  • 电商配送中心
  • 区域供应链运营

可用物业类型包括：

  • 蕉赖厂房出租，配备良好装卸区的现代单元
  • 蕉赖厂房出售，独立式和半独立式工厂
  • 蕉赖仓库，适合存储和配送的大型空间
  • 蕉赖工业用地，适合按需建造项目

价格概览

蕉赖的工业地产价格通常比巴生或莎阿南等雪兰莪核心枢纽更实惠。蕉赖厂房出租的租金具有竞争力，而蕉赖厂房出售为寻求长期资本增值的投资者提供了良好价值。

蕉赖的优势

  • 战略位置，位于吉隆坡境内，靠近主要高速公路和市中心。
  • 良好的基础设施，拥有稳定的公用事业和防洪规划。
  • 不断增长的工业需求，由物流和电商扩张驱动。
  • ESG就绪潜力，因为附近现代工业园采用绿色建筑特色。

对于工业地产寻求者来说，蕉赖提供了比更昂贵的雪兰莪枢纽更实用的替代方案，具有强大的连接性和多样化的物业选择。

常见问题解答

蕉赖的主要工业区有哪些？

蕉赖是吉隆坡东部工业走廊的一部分，附近的无拉港和士毛月地区提供现代管理式工业园和独立工厂。

蕉赖的高速公路连接如何？

蕉赖通过SKVE、ELITE和NKVE连接良好，可直接通往巴生港、吉隆坡国际机场和西海岸大道。

蕉赖有哪些类型的工业物业可用？

物业包括待租工厂、待售工厂、仓库和工业用地，适合物流、制造和电商用途。

蕉赖是物流公司的好地点吗？

是的，其靠近主要高速公路和吉隆坡市中心的位置使其非常适合最后一公里配送和区域分销。

蕉赖工业物业的价格范围是多少？

与雪兰莪枢纽相比，价格具有竞争力，工厂和仓库的租赁和销售选择都较为实惠。

蕉赖有管理式工业园吗？

虽然蕉赖本身的大型管理式园区有限，但附近的无拉港和士毛月提供专业管理的工业开发项目。

正在寻找蕉赖的工业空间？浏览我们的待售工厂和待租工厂列表。

联系 016-666 6872 (Peter) 或 012-288 1834 (Jason)

数据来源：TerraGroup 2026年工业园报告及马来西亚FDI工业地产增长分析。

行业资讯

邻近工业走廊

吉隆坡都会边缘的新兴工业与商业集群，适合都市物流与服务业。

蕉赖工业地产指南与文章

蕉赖工业地产专业经纪

在找熟悉蕉赖（吉隆坡）厂房、仓库或工业地的注册经纪？FactoryHub 由 Peter Tan（REN 12771） 创办，拥有 12 年以上马来西亚工业地产经验，长期跟进蕉赖及周边工业区的成交与租售行情；与 Jason Low（PEA 1478） 一起服务蕉赖的业主、买家与租客。一个对接人吃透需求后 co-broke 全市场，只把真正符合规格的蕉赖厂房反馈给你，通常几小时内回复，最迟 48 小时。📞 Peter 016-666 6872（微信 peterindustrial）· Jason 012-288 1834（微信 massiveaction）

本地中介页:蕉赖工业地产中介

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常见问题

关于 蕉赖 工业地产的常见问题，基于实时房源数据回答。

蕉赖目前有多少工业用地出租房源？
截至今天，FactoryHub 在 蕉赖（吉隆坡）共有 1 个活跃 工业用地 出租 房源。上方列表会在代理上传新单元时自动更新，刷新页面即可看到最新数量。
在哪里可以在线找到蕉赖的工业用地出租房源？
FactoryHub 的这个页面列出了 蕉赖（吉隆坡）1 个工业用地出租房源，数量会随代理上架或下架实时更新。由于 FactoryHub 与市场上的中介合作联合代理（co-broke），列表既包含我们自己的房源，也包含其他中介在售的单元，不必逐个联系多家中介就能看到全市场。每个房源都写明建筑面积、地皮面积、地契类型和租金，并可按电力安培数、楼高、楼板承重和设施筛选。想租用某个单元，WhatsApp 016-666 6872，通常几小时到两天内即可安排看厂。
蕉赖的工业用地租金多少？
蕉赖目前 1 个工业用地出租房源的月租介于 RM85,000 至 RM85,000。租金随面积、TNB 电力、楼高、楼板承重、货场大小以及到港口和高速公路的距离而上升。以上为在架房源的报价，不是成交租金。
在蕉赖租工业用地，业主一般收多少押金？
一般是 2 个月押金、1 个月水电押金，再预付 1 个月租金。以下情况业主通常会多收：用水用电特别多、行业比较肮脏或有污染、租客是刚注册或规模小、没有营业记录的公司、租客是外国人或外资公司。另外，业主出钱帮忙装修或改建（例如加装三相电、起办公室、装吊车、加强楼板承重，往往还会要求签更长租期）、使用重型机器或高承重容易压坏地板、行业有火灾或安全风险（存放易燃物、化学品、电池、塑料原料）、CTOS 或 CCRIS 查到欠款或官司记录，以及单位本身附带冷藏库、吊车、货梯或变电设备时，押金也会相应提高。大公司或上市公司有时可以谈到更少。
在 蕉赖 是租 工业用地 还是买更划算？
租赁适合短期运营（标准租约 2-3 年）、试探市场或保留现金。购买适合 5 年以上长期经营并积累资产，但需要 10-20% 首付加律师费和印花税。我们同时列出租与售两类房源，切换上方"出售"标签可对比同区域售卖库存，或拨打 016-666 6872 获取免费咨询。
在 蕉赖 租厂房需要缴 SST 吗？
只有当房东已在马来西亚皇家海关局（RMCD）注册 SST 时才需要。一旦注册，月租金需另加 6% 服务税（2026 年 1 月 1 日起由 8% 下调）。签订租约前请务必向代理确认 SST 状态，这是 FactoryHub 代理标准的租前检查项之一。
如何安排 蕉赖 实地看房？
点击上方任一房源卡片查看代理联系方式，或直接拨打 FactoryHub 016-666 6872 / WhatsApp。实地看房通常 24-48 小时内可安排；带上必要规格清单（面积、净空高度、电力配置、装卸口数量），实地看房将更有针对性。
可以在马来西亚租工业用地吗？
可以，短期与长期安排都很常见。根据《国家土地法典》，"免注册租赁"（tenancy exempt from registration）适用于 3 年以内的租期（适合仓储、集装箱场、活动场地、施工临时用地与试点运营）；超过 3 年须注册的"长期租赁"（lease）通常为 5-10 或 15-30 年。租金水平取决于位置、基础设施成熟度（电、水、围栏、道路）、分区类别与租期长短。建营合作或售后回租结构定价又不同。
租来的工业用地可以做什么？
取决于土地分区。常见用途包括露天仓储、集装箱堆场、车辆停放、临时仓库和施工场地。务必向当地政府确认允许的活动。
租地前需要检查什么基础设施？
关键基础设施：道路通行（重型车辆能否进入）、电力供应、供水管道、排水系统，以及土地是否已平整压实。
使用租赁土地前需要哪些许可证？
常见许可：使用证明（CF）、地方议会营业执照、消防安全批准、若涉及排放或废物则需环境局批准。前置时间约2-6个月。