莎阿南第15区物流中心：GDB 获8.77亿令吉合约，拆旧厂建两栋五层大楼

重点摘要

• GDB 控股旗下子公司已接受一份8.77亿令吉的主合约，要拆除莎阿南第15区（Seksyen 15）Jalan 15/23 地段 PT 845 的一间现有工厂，原地兴建两栋五层物流中心大楼。
• 工期34个月，从2026年11月4日到2029年9月3日。也就是说，这个项目在未来近三年内，不会为第15区增加任何新空间。
• 这是 GDB 继2024年8亿6566万令吉的仓库合约之后，在第15区接到的第二宗大型多层物流工程，也符合莎阿南市政厅（MBSA）鼓励第15区和第16区现有工业区重新发展的计划。
• 地皮面积、楼面面积、租户和租金都没有公布，所以这个合约金额暂时说明不了地价或未来租金。
• 手上有旧厂的业主、租约在2029年前到期的租户，以及工地附近的邻居，现在各有要查的事。

发生了什么事

GDB 控股（GDB Holdings Bhd）2026年11月3日向马来西亚交易所报备，旗下独资子公司 Grand Dynamic Builders Sdn Bhd 已接受 Rochester Logistics Asset 2 Sdn Bhd 发出的中标函。中标函日期是10月30日，子公司在11月2日接受。合约金额为8.77亿令吉，已包括现行6%服务税。

工程范围是拆除现有工厂，并在莎阿南第15区 Jalan 15/23、地段 PT 845（邮区40200）兴建两栋全新的五层物流中心大楼。The Edge 报道，工期34个月，2026年11月4日开工，目标在2029年9月3日完工。The Sun 补充，项目还包括夹层办公室、三层高的餐厅、祈祷室、洗手间和其他配套设施。

GDB 告诉 The Malaysian Reserve，它以往接过的物流中心工程都没有这么大，这也是它为一家跨国发展商兴建的第二座工业设施。公司的文告没有点名这家发展商。工程资金将来自内部资金和银行贷款。

没有公布的部分同样重要。The Edge 指出，公司没有提供地皮的进一步资料。我们读到的报道，都没有提到地皮面积、总楼面面积、购地价、原工厂的使用者或任何租户。

这件事对第15区为什么重要

这不是孤立个案。2024年6月，GDB 接受了 Strategic Sonata Sdn Bhd 发出的8亿6566万令吉中标函，兴建同样位于第15区的物流中心 B 地段：一栋设有车辆坡道的五层仓库，附办公室和配套设施，预定2026年12月前完工。A 地段则由 IJM 集团承建。The Edge 当时向马来西亚公司委员会查询后报道，新加坡 Mapletree Dextra Pte Ltd 持有 Strategic Sonata 70%股权，国民投资机构（PNB）持有30%。这次的报道没有说明 Rochester Logistics Asset 2 与该集团有没有关系，所以我们不作任何联系。

这个方向也和官方政策一致。莎阿南市政厅在2024年11月雪兰莪州议会会议的答复中说，在这五年里，它计划并鼓励现有工业区重新发展或翻新，尤其是第15区和第16区，也会提升工业区及周边的基础设施。它举的例子在 Padang Jawa：原本称为 CCM Chemical 的地点，现在是 Global Vision Logistic。

第15区也失去过老牌工厂。固特异（Goodyear）占地29.3英亩的工厂位于 Persiaran Selangor，2024年6月30日关闭，约550名员工受影响，地皮随后挂牌出售。GDB 的公告写的是另一个地址，我们读到的报道也没有把两地联系起来。

第15区是莎阿南最早的工业区之一（详见我们的第15区工业区指南）。两宗工程不等于整个市场，但方向已足够清楚，值得提早盘算：在部分地段，单一用户的工厂正让位给多层叠起来的物流空间。路网可能是原因之一：联邦大道往巴生方向有出口通往第15-16区，KESAS 则经 Hicom 交流道进入。

注册数据怎么说

8.77亿令吉是含税的建筑合约，不是地价；楼面面积没有公布，也算不出每平方尺成本。要看价值，注册成交更有参考价值：

以上数字来自我们的莎阿南工业成交数据。这些是目前已有的注册记录，不是该区每一宗交易；每平方尺售价都按地皮面积计算，不是建筑面积。两年只有6宗，样本很少，第15区的中位数只能当粗略参考。同一批记录显示，莎阿南有119宗工厂租约，中位租金每平方尺每月 RM1.71，独立式工厂 RM1.50，常见租期24个月。

对你意味着什么

第15区和第16区的旧厂业主

这宗工程说明，至少有一家发展商认为值得把现有工厂拆掉重建，但它没有定出任何价格。你的地皮能不能吸引同类买家，要看地皮面积、路宽、地契年限与条件、电力供应，不是只看地址。JPPH 自2010年以来的过户记录显示，第15区有61个工业地段，其中49个的地皮达2万平方尺或以上，常见面积约2英亩。这宗工程用了多少地没有公布，所以小地段别假设会有同样的买家。

租户

这个项目在2029年9月前不会提供任何空间。本月签下的24个月租约，大约在2028年11月到期，比目标完工日早约10个月，所以它不会是你下一次续约的选项。现在要找地方，只能从现有的单位里选：莎阿南仓库出租。

多层空间建好后，也不一定适合每个人。底层和楼上的条件可能不同，所以要问清楚每层的楼板承重、净高、坡道宽度和坡度（你最长的车上不上得去）、每个单位的装卸位数量、电力和服务费。可以用我们的楼板承重计算器对照你的货架或机器。如果你有重型机器或生产线，还要确认核准用途允许制造，而不是只能仓储。

买家

这里成交的地段不多，买普通工厂时要小心为“重新发展潜力”多付钱。除非已经查清楚，否则就按这间厂今天对你生意的用途来出价。要多付之前，先看地契和土地用途条件、查剩余年限，并向莎阿南市政厅规划部门了解可以建什么。

中小型买家受的影响不大。莎阿南排屋式工厂的注册中位价是113万令吉，半独立式工厂是592万令吉，这些单位服务的用户和五层物流中心并不相同。

Jalan 15/23 一带的邻居

34个月的拆除和建筑工程，很可能带来更多罗里和尘土，而我们读到的报道都没有提到交通安排。如果你在附近营业，趁工程还没全面展开，把围墙、沟渠和门前路面拍照存证并留下日期，送货时间也留一点弹性。进出受阻或沟渠受损，先找承包商，解决不了再找市政厅。

现在可以做的事

1. 业主：拿出地契，记下年限、到期日和土地用途条件，并量清楚地皮面积和临路宽度。
2. 想卖厂的业主：拿自己的地段和注册买卖比较，不要和这个合约金额比较。
3. 租户：把租约到期日和2029年9月放在一起看。如果更早到期，续约或搬迁都不要把这个项目算进去。
4. 买家：除了厂房本身，要为其他东西多付钱之前，先向市政厅问清楚规划情况。
5. 邻居：工程预定11月4日开工，这个星期就把照片拍好。

常见问题

莎阿南第15区 Jalan 15/23 要建什么？

地段 PT 845、Jalan 15/23 上的一间现有工厂将被拆除，改建两栋五层物流中心大楼。项目还包括夹层办公室、三层高的餐厅、祈祷室和其他配套设施。GDB 控股的子公司 Grand Dynamic Builders 是主承包商，合约金额8.77亿令吉。

第15区这个物流中心什么时候完工？

合约为期34个月，从2026年11月4日到2029年9月3日。这是合约的目标日期，不是保证可以入驻的日期。目前没有公布任何招租资料，所以用户不应指望在这之前用到这批空间。

第15区这个新物流中心是谁的？

马来西亚交易所的公告写明，发出中标函的是 Rochester Logistics Asset 2 Sdn Bhd。GDB 另外形容这是它为一家跨国发展商兴建的第二座工业设施，但没有点名。我们读到的报道没有透露进一步的业主资料，也没有提到任何租户。

8.77亿令吉合约是不是代表第15区的工厂更值钱？

不能直接这样看。这个数字是含6%服务税的建筑成本，不是地价，购地价也没有公布。JPPH 在截至2026年8月的24个月内，记录了第15区6宗买卖，中位价1,530万令吉，即每平方尺地皮 RM293。样本很少，每个地段的价值还要看它自己的面积、地契和进出条件。

这个项目会拉低莎阿南的仓库租金吗？

项目完工之前不会影响市场上的空间供应，而目标完工日是2029年9月。楼面面积和叫价租金都没有公布，所以日后的影响现在还无法衡量。做今天的预算，更好的参考是莎阿南24个月内119宗工厂租约的注册中位租金，即每平方尺每月 RM1.71。

为每位客户找到合适的厂房与仓库，是 FactoryHub 的使命。想了解莎阿南的工厂与仓库，可联系 Peter Tan（REN 12771）016-666 6872 或 Jason Low（PEA 1478）012-288 1834。