EON 在莎阿南 Glenmarie 开设41,508平方尺钣金喷漆中心：对工业厂房意味着什么

重点摘要

• 国家汽车分销公司 EON（Edaran Otomobil Nasional Bhd，DRB-HICOM 全资子公司）于2026年10月23日在莎阿南 Glenmarie 开设首个钣金喷漆中心（Body & Paint Hub）。
• 中心面积41,508平方尺，设有39个工位、3间调漆室和4个喷漆房，服务宝腾、三菱、奥迪和 smart 车主，Proton e.MAS 也将加入。
• EON 表示正研究在已有多品牌据点的地点开设更多同类中心，中型工业建筑的需求可能因此增加。
• 根据 JPPH 登记数据，莎阿南24个月内工厂租金中位数为每平方尺每月1.71令吉。
• 想把厂房用作汽车维修或喷漆用途的业主和租客，签约前要先查清土地用途、市政厅执照、消防和有害废料规定。

发生了什么

2026年10月23日，EON 在莎阿南 Glenmarie 开设首个钣金喷漆中心。据 The Malaysian Reserve 报道，这座设施占地41,508平方尺，设有39个服务工位、3间调漆室和4个喷漆房。马新社（Bernama）10月24日从莎阿南发出的报道也引用了同样的数字。

中心提供事故维修、车身修复和喷漆翻新服务，对象是 EON 代理的宝腾、三菱、奥迪和 smart 电动车，Proton e.MAS 预计稍后加入。中心接受马来西亚所有保险公司的事故理赔维修，车主不论投保哪家公司都可以使用。

EON 首席执行员 Akkbar Danial 表示，公司正研究在已有多品牌据点的策略地点，利用现有经销网络开设更多钣金喷漆中心。EON 成立于1984年，最初是宝腾的分销商，如今旗下还有奥迪、福士和三菱等经销业务。

为什么对莎阿南工业地产重要

钣金喷漆中心不是展销厅，而是工业用途：车辆要拆装、修复、上底漆、喷漆和烘干，油漆在现场调配，喷漆房需要抽风和排气系统。所以 EON 这类业者会选择成熟工业区里的厂房，而不是商业店屋。

Glenmarie 是巴生谷历史最久、汽车业最集中的工业区之一。我们的 HICOM-Glenmarie 工业园指南 介绍了园区位置、联邦大道与新巴生谷大道（NKVE）交通，以及目前有哪些单位。41,508平方尺大约相当于一间大型半独立式工厂或小型独立式工厂，正是汽车售后服务业者最常抢的规格。

EON 计划在经销店附近开设更多中心，对两类人有影响。第一类是在汽车经销店附近拥有中型厂房的业主，询问的客户可能不再只是制造商和物流公司，也会有汽车售后业者。第二类是已经在经营修车厂的租客，带大院子、电力足够的厂房可能会更抢手。

登记数据怎么说

以下是 JPPH 登记的莎阿南工业产业交易（最新月份为2026年8月；这些是目前已登记的记录，并非所有交易）。截至2026年8月的12个月内，共录得83宗工业交易，总值4亿9967万令吉。

24个月内共登记119宗工厂租约，租金中位数为每平方尺每月1.71令吉，常见租期24个月。以同一园区、同一类型比较，排屋式工厂在最近12个月的价格比前12个月低11%（涵盖5个园区）。登记数据中交易最活跃的园区是 Temasya Industrial Park，24个月内有25宗。详细数据见我们的 莎阿南工业交易价格与租金 页面。

钣金喷漆厂对厂房有什么要求

如果你是想开修车厂的租客，或想知道自己厂房是否适合这类用途的业主，可以先看以下几点：

• 出入口与院子。 事故车常由拖车运来，需要宽大门口、回转空间，以及停放等零件或等保险批准的车辆的位置。
• 净高与卷闸门。 喷漆房和举车机需要足够净高，卷闸门要够宽，车辆进出不必急转。
• 电力。 喷漆房、空压机、烘干设备和举车机加起来用电不少，签约前先查清现有 TNB 供电是否足够、要不要升级。
• 通风与排气。 喷漆房的废气要安全排放，屋顶结构、墙面开口和邻居都要考虑。
• 消防。 油漆、天拿水和溶剂都是易燃品。要问清厂房是否已有有效的消防证书（Bomba FC），改变用途后需要做什么。
• 有害废料。 油漆渣、用过的溶剂和沾污的抹布，一般属于《2005年环境素质（指定废料）条例》（Environmental Quality (Scheduled Wastes) Regulations 2005）下的指定废料，需要合规的储存区和持牌收集商。
• 排水。 洗车位和沾油地面需要隔油池，不能直接排入沟渠。

下一步怎么做

1. 先查土地用途和地契条件。 确认该地段允许修车和喷漆用途，可请律师或向市政厅查询。
2. 尽早与市政厅沟通。 莎阿南的营业执照由莎阿南市政厅（MBSA）发出，可先询问附设喷漆房的修车厂需要哪些文件。
3. 把用途写进租约。 租客要把许可用途、装修批准和退租复原条件写进租约；业主要谈清楚喷漆房安装和拆除费用由谁负责。
4. 同类型比较。 评估价格时，用同一地区、同一类型工厂的登记租金和成交价，不要只看叫价。
5. 提早物色。 Glenmarie 带院子、电力足的厂房不常出现，可以先看看目前的 莎阿南工厂出租 单位。

常见问题

EON 在 Glenmarie 开了什么？

EON 于2026年10月23日在莎阿南 Glenmarie 开设首个钣金喷漆中心。中心面积41,508平方尺，设有39个工位、3间调漆室和4个喷漆房。它负责维修和重新喷漆宝腾、三菱、奥迪和 smart 车辆，Proton e.MAS 预计稍后加入。

EON 会开更多钣金喷漆中心吗？

EON 表示正在研究在已有多品牌据点的策略地点开设更多中心。目前还没有公布新地点、时间或面积。如果有新中心，很可能会靠近 EON 现有的经销店。

任何厂房都可以开汽车钣金喷漆厂吗？

不一定。地段的土地用途和地契条件必须允许，地方政府也要批出营业执照。喷漆作业还涉及消防和指定废料规定，所以签租约或买厂前，应先向市政厅、消防局和律师确认。

莎阿南厂房租金大约多少？

根据 JPPH 登记的莎阿南数据，24个月内工厂租金中位数为每平方尺每月1.71令吉，常见范围为1.28至2.47令吉。半独立式工厂中位数为每平方尺每月2.12令吉，独立式工厂为1.50令吉。实际租金视面积、屋况、电力和具体位置而定。

这则新闻会推高 Glenmarie 厂价吗？

单一设施本身不会改变价格走势，但它显示汽车售后服务业者是 Glenmarie 中型工业建筑的活跃用户之一。业主评估价格时，应以同一地区、同类型工厂的登记成交价为准。

为每位客户找到合适的厂房与仓库，是 FactoryHub 的使命。如果你在 Glenmarie 或莎阿南其他地区寻找修车厂、工厂或仓库，欢迎致电或 WhatsApp Peter Tan（REN 12771）016-666 6872，或 Jason Low（PEA 1478）012-288 1834。