JAG 斥资3689万令吉向神户制钢购入莎阿南 HICOM 永久地契工业地：对买地者意味着什么
JAG Bhd 以3689万令吉向神户制钢购入莎阿南 HICOM 工业区15,016平方米永久地契工业地，用于回收数据中心设备、太阳能板与电动车电池。
有工厂买卖或租赁需求？
- Peter TanREN 12771 · 016-666 6872
重点摘要
- 据《The Edge Malaysia》报道，JAG Bhd 于2026年10月14日宣布，通过独资子公司 JAG Renewable Energy Sdn Bhd，以3689万令吉现金向日本神户制钢（Kobe Steel Ltd）收购莎阿南 HICOM 工业区一块15,016平方米的永久地契工业地。
- 这块地将用来设立新的处理线，对报废设备进行处理、拆解、分类、回收与材料回收，目标是数据中心设备、太阳能板与电动车电池。
- 按我们的换算，15,016平方米约等于161,630平方尺（约3.7英亩），成交价约为每平方尺地价228令吉。
- JPPH 登记数据显示，莎阿南过去24个月工业地成交的每平方尺地价中位数为210令吉，这宗交易略高于一般水平。
- 交易再次说明：莎阿南成熟工业区里的大面积永久地契地皮稀缺，而且数据中心与太阳能相关的回收业也开始加入抢地行列。
发生了什么
2026年10月14日，JAG Bhd 向马股交易所报备，将以3689万令吉向日本神户制钢收购雪兰莪莎阿南一块永久地契工业地。《星报》报道地皮面积为15,016平方米，《The Edge》则指出地皮位于 HICOM 工业区。
根据文告，这项收购是集团扩大综合废料管理业务、为“新兴工业废料”建立处理能力的策略之一。除了增加现有处理与仓储容量，这块地也将用于设立新的处理线和配套设施，对报废设备进行处理、拆解、分类、循环再造和材料回收。JAG 表示要服务数据中心、太阳能与电动车行业的废料管理和资源回收需求，并把报废数据中心设备、太阳能光伏板和电动车电池列为目标废料。
| 项目 | 详情 |
|---|---|
| 买方 | JAG Renewable Energy Sdn Bhd（JAG Bhd 独资子公司） |
| 卖方 | 日本神户制钢 Kobe Steel Ltd |
| 位置 | 莎阿南 HICOM 工业区 |
| 地契 | 永久地契 |
| 面积 | 15,016平方米 |
| 价格 | 3689万令吉，现金 |
| 资金 | 内部资金与银行贷款 |
| 股东批准 | 不需要 |
| 预计完成 | 2027年1月16日前 |
截至2026年6月底，JAG 的现金与银行结余为1056万令吉，借贷为6514万令吉，因此这笔收购将相当依赖银行融资。
怎么看这个价格
15,016平方米约等于161,630平方尺，换算下来约为每平方尺地价228令吉。这是我们根据报道数字自行计算的结果，并非文告中的数字。
作为参考，JPPH 登记交易显示，截至2026年8月的24个月内，莎阿南共录得6宗工业地成交，成交价中位数为2077万令吉，常见区间为1994万至3610万令吉，每平方尺地价中位数210令吉。同一数据中，独立式工厂的每平方尺地价中位数为335令吉。以总价来看，JAG 这宗交易接近工业地区间的上端，每平方尺地价则略高于中位数。文告没有说明地上是否有建筑物，这也会影响价格。登记数据可在我们的莎阿南成交价与租金页面查看。
对厂主、租户和买家的意义
成熟工业区的大块永久地契地皮很少出现
HICOM 工业区横跨莎阿南第26区与第27区，是一个成熟、几乎已全面发展的工业区。这类工业区里，大面积地皮很少释出，通常要等现有业主决定出售，就像这次的神户制钢。需要在雪州中部找大块地的买家，往往只能等待这样的机会。可参考我们的莎阿南 HICOM 工业区指南，了解区内目前的厂房供应。
新行业加入竞争
雪州数据中心建设热潮已持续两年，这宗交易显示了下一层需求：处理数据中心、太阳能电站和电动车所留下废料的企业。回收与资源回收厂需要仓储空间、分拣线、重型车辆通道，通常还要环境批文，因此倾向选择早已规划为工业用途的成熟工业区，和传统制造商争抢同一批地皮。
批文和价格一样重要
处理或回收废料的工厂，除了地方政府和消防批准，通常还需要环境局（DOE）的批文。买家签约前最重要的问题是：地契类别和规划用途是否允许预定用途，批文需要多长时间。我们上周报道过Pantech 因规划准证延误而脱售巴生加埔土地，时间表一变，买地的账就会跟着变。
现在可以怎么做
- 莎阿南大块地业主： 买家不再只有制造商，回收业者和数据中心供应链企业也在找地。出售前先弄清地皮的规划、明文条件与供电情况。
- 买家： 用 JPPH 登记的每平方尺地价来比较，不要只看叫价，并尽早做地契查册和规划核查。
- HICOM 及邻近分区的租户： 大块地皮被整合后，可出租的大型独立式工厂可能减少。租约12个月内到期的，建议提早开始找厂。
- 回收或废料处理业者： 付订金前，先确认环境局的要求和地契明文条件。
- 比较不同地区的人： 可以浏览莎阿南工业地出售，了解市场上还有哪些选择。
常见问题
JAG 向神户制钢买的是什么地？
JAG Bhd 通过 JAG Renewable Energy Sdn Bhd，以3689万令吉向神户制钢收购莎阿南 HICOM 工业区一块15,016平方米的永久地契工业地。交易预计在2027年1月16日前完成，不需要股东批准。
这块莎阿南工业地每平方尺多少钱？
以报道的15,016平方米（约161,630平方尺）计算，每平方尺地价约228令吉。JPPH 登记数据显示，莎阿南过去24个月工业地成交的每平方尺地价中位数为210令吉。
这块地会用来做什么？
JAG 计划设立处理线和配套设施，对报废设备进行处理、拆解、分类、循环再造与材料回收。目标废料包括数据中心设备、太阳能光伏板和电动车电池。
莎阿南现在还买得到工业地吗？
买得到，但像 HICOM 这样成熟工业区的大块永久地契地皮很稀少，通常要等现有业主出售才会出现。JPPH 登记数据显示，截至2026年8月的24个月里，莎阿南只录得6宗工业地成交，可见这个市场有多薄。
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