吉隆坡 OUG 工业园（Taman Perindustrian OUG）：位置、分区、DBKL 规定与厂价
Taman Perindustrian OUG 是吉隆坡 58200 邮区的工业园，《吉隆坡 2040 地方规划》把它保留为工业用地。本文整理它的位置、分区限制、DBKL 执照与税务规定，以及 JPPH 登记成交价。
有工厂买卖或租赁需求？
- Peter TanREN 12771 · 016-666 6872
重点摘要
- Taman Perindustrian OUG 是吉隆坡一个规模不大的工业园，邮区 58200，位于蒲种路（Jalan Puchong）旁的 /152 编号路段，靠近旧巴生路（Jalan Klang Lama）。它也被称为 Taman Industri OUG、Kawasan Perusahaan OUG 和 OUG Industrial Area，一般说的是华联花园一带的 OUG 工业园。
- 它属于吉隆坡，不属于雪兰莪，尽管很多地址写着 Jalan Puchong。营业执照、门牌税和规划归吉隆坡市政局（DBKL），地税归联邦直辖区土地与矿务局（PPTGWP）。
- 《吉隆坡 2040 地方规划》把它保留为工业用地。 它是 13 个拟保留的工业分区（IP）之一，面积 5.84 公顷，基本容积率最高 1:4，办公室和展示空间不得超过总楼面的 20%。
- 登记成交价： JPPH 登记数据记录了 Taman Industri OUG 在 24 个月内的 13 宗交易，以排屋式工厂为主，中位价 225万令吉（每平方尺地皮 RM934）。吉隆坡排屋式工厂的租金中位数为每平方尺每月 RM2.56。
- 下决定前要查： 地契、获批图则、消防和水灾记录。如果有未获批准的加建或消防不达标，DBKL 可以拒发营业执照。
大家搜索 Taman Perindustrian OUG，通常想知道它在哪里、那里的单位适不适合自己的生意、价格大概多少。搜索结果大多是广告和地图标记。本文根据吉隆坡市政局自己的规划和条例，以及登记成交记录来回答这些问题，让您在看厂之前就能先做判断。
Taman Perindustrian OUG 在哪里？
Taman Perindustrian OUG 位于吉隆坡西南部，和士布爹区的华联花园（Taman OUG）在同一带。厂房沿 /152 编号路段排列。《吉隆坡 2040 地方规划》的小地图标出了 Jalan 7/152、Jalan 10/152 和 Jalan 12/152；企业地址也用到 Jalan 9/152，例如 15 号的一家图书出版社，以及 51 号一家五金工具供应商的马来西亚办事处。
常见的地址写法：Jalan 9/152, Taman Perindustrian OUG, Batu 6 1/2, Jalan Puchong, 58200 Kuala Lumpur。
您会看到的几种名称
| 名称 | 出现在哪里 |
|---|---|
| Taman Perindustrian OUG | 企业地址和地图 |
| Taman Industri OUG | JPPH 登记的过户记录 |
| OUG Industrial Area | 《吉隆坡 2040 地方规划》英文版 |
| Kawasan Perusahaan OUG | 《吉隆坡 2040 地方规划》马来文版 |
这些名称说的是同一个工业园，因为规划图上的 OUG 工业区，用的正是 Taman Perindustrian OUG 地址里的 /152 路段。
怎么去？
The Edge 在 2021 年的地区报道提到，Taman OUG 位于旧巴生路旁，周边有 MEX 大道、KESAS 大道、NPE 大道、联邦大道和新街场大道，轻快铁站则有 Awan Besar、Sri Petaling 和 Bukit Jalil。
按地图坐标计算，这里到巴生北港的直线距离约 34 公里，到巴生西港约 39 公里，到吉隆坡国际机场约 34 公里。实际路程会更长，所以最好在您平时出货的时段，亲自把罗里路线走一遍。
地址写着 Taman Perindustrian OUG，不一定是工厂
OUG Parklane 的住宅单位地址同样写着 Jalan 1/152, Taman Perindustrian OUG。地址里有工业园的名字，不代表单位就是工业建筑，请以地契和获批图则上的建筑类型为准。
Taman Perindustrian OUG 属于吉隆坡还是雪兰莪？
属于吉隆坡。混淆来自地址里的 Jalan Puchong，这条路也通往雪兰莪的蒲种。某协会的企业名录甚至直接印成“Jalan Puchong 58200 Selangor”。地图数据显示 Jalan 9/152 位于吉隆坡联邦直辖区，而这个工业园的分区也由吉隆坡地方规划决定。
| 事项 | Taman Perindustrian OUG | 雪兰莪蒲种的工业区 |
|---|---|---|
| 地方政府 | 吉隆坡市政局（DBKL） | 梳邦再也市政厅（MBSJ） |
| 规划文件 | 《吉隆坡 2040 地方规划》 | 雪兰莪的地方规划 |
| 地税 | PPTGWP | 雪兰莪土地局 |
如果不确定某个单位归谁管，可以用 DBKL 自己建议的方法：查一查它的门牌税单是谁发的。
《吉隆坡 2040 地方规划》怎么看 OUG？
这份已宪报的地方规划定下 2040 年全市 21 个工业区，共 425.37 公顷：13 个属工业分区（IP），7 个属混合工业分区（MXI），其余属科技园分区（TP）。表 1.4.5 把 OUG 工业区列入拟保留的 IP 分区，面积 5.84 公顷。
IP 分区可以做什么？
规划的发展管制分册定下这些限制：
- 用途： 制造、生产、服务、研究及相关活动。
- 商业空间： 支持主要工业活动的办公室和展示空间，不得超过总楼面的 20%。
- 基本容积率： 最高 1:4。每块地的具体数字看 DCP2 强度图，最终以发展指令（Development Order，DO）为准。
规划要求读者按 DCP1 土地分区图查具体地段。OUG 的小地图只涂了部分厂房排，所以不要以为隔壁地段都算在内。
“服务型工业集群”是什么意思？
规划把 OUG 和附近三个工业区归入 Bukit Jalil 与士布爹一组：
| 工业区 | 规划内面积 |
|---|---|
| OUG 工业区 | 5.84 公顷 |
| Batu 7 1/2, Jalan Puchong 工业区 | 3.69 公顷 |
| Seri Keladi 工业区 | 2.23 公顷 |
| Capital Industrial Centre | 1.60 公顷 |
这些集群的目标是干净、绿色的工业，以服务和商业活动为主。制造业仍然允许，但必须遵守规划指引，避免滋扰并控制污染风险。目前使用这个地址的企业，包括图书出版社、五金工具供应商，以及 Jalan 7/152 的一家电脑服务公司。如果您的工序噪音大、粉尘多或大量使用化学品，付订金前先找规划师谈清楚。
保留为工业区，对您有什么影响？
同一份规划把其他工业区改划为混合发展分区（MX），包括陈秀莲路（Chan Sow Lin）和 Salak Selatan。那里的工业活动只能继续到综合发展申请提交，或 DBKL 规定的期限为止。OUG 不在这份名单上。
对自用厂家来说，这意味着规划上的意外较少。对投资者来说，这里没有规划赋予的住宅重建价值，不要为此多付钱。规划还提议提升保留工业区，例如改善建筑外观、连贯的人行道、美食中心和回收中心。我们没有找到 OUG 的动工日期，所以暂时不要把它算进去。
Taman Perindustrian OUG 的厂房多少钱、租金多少？
以下数字来自吉隆坡工业成交数据，涵盖截至 2026 年 8 月的 24 个月。这些是目前已有的 JPPH 登记交易，不是叫价，也不代表所有售出的单位。每平方尺价格一律按地皮计算。
| 工业区 | 记录交易 | 主要类型 | 中位价 | 每平方尺地皮 |
|---|---|---|---|---|
| Taman Industri OUG | 13 | 排屋式工厂 | 225万令吉 | RM934 |
| Desa Tun Razak 2 | 15 | 排屋式工厂 | 208万令吉 | RM875 |
| Sri Edaran Light Industrial Park | 14 | 排屋式工厂 | 205万令吉 | RM1,090 |
| Springcrest Industrial Park | 10 | 排屋式工厂 | 180万令吉 | RM635 |
| Bukit Jalil Integrated Business Park | 8 | 排屋式工厂 | 135万令吉 | RM964 |
全吉隆坡的排屋式工厂有 114 宗记录，中位价 189万令吉，常见区间 152万至220万令吉，每平方尺地皮 RM877，地皮面积中位数 2,002 平方尺。OUG 高于这个中位数，但 13 宗的样本很小。
租金： 登记数据没有 OUG 单独的租金数字。吉隆坡 24 个月内有 66 宗工厂租约，中位数为每平方尺每月 RM1.91。排屋式工厂为每平方尺每月 RM2.56，月租中位数 RM4,500，面积约 2,030 平方尺（20 宗租约）。常见租期是 24 个月。
地契： FactoryHub 记录中这个工业园的工厂单位都登记为永久地契，但每一份地契都要自己核对。您可以看看吉隆坡出售的排屋式工厂，或对比雪兰莪边界另一边的 Taman Perindustrian Puchong。
在 OUG 开厂要办什么执照、缴什么税？
DBKL 营业执照（Lesen Premis）
营业执照针对单一处所的贸易、商业和工业活动，可在 elesen.dbkl.gov.my 网上申请。
| DBKL 类别 | 执照费 |
|---|---|
| 制造 | 每平方米 RM5.00 |
| 工场与工程作业 | 每平方米 RM5.00 |
| 仓库或储存 | 每平方米 RM3.00 |
| 办公室 | 每单位 RM200.00 |
简单算一下，232 平方米（约 2,500 平方尺）按制造业费率是每年 RM1,160。收费面积以 DBKL 的说法为准。
所需文件包括公司注册资料、身份证或护照、招牌设计（如有）和四张处所照片。在地段、独立建筑上经营或更改用途，还要提交 DO 副本。DBKL 的客户宪章写明，文件齐全的申请在 1 至 30 天内处理。如果有未经规划和建筑图则批准的加建、不符合消拯局的消防要求，或有噪音却没有隔音控制，申请都可能被拒。违规的处理顺序是罚单、要求解释的公函，最后是吊销执照。
门牌税（Cukai Taksiran）
DBKL 的算法是年值乘以税率。建筑物的年值，是这个单位合理预期可收到的全年毛租金，自用也一样这样算。公开的税率表列出商业建筑在 36 平方英里内为 10%、以外为 8%，但没有单独列出工业建筑，所以请看您自己的税单，或直接问 DBKL。
DBKL 已不再寄发纸质税单，2026 年第二期门牌税须在 2026 年 8 月 31 日或之前缴清。付款渠道包括 DBKL Bayar、JomPAY 和 PAY@KL。空置单位不能免税，但可以申请空置补贴。
地税（Cukai Tanah）
地税不是缴给 DBKL，而是缴给 PPTGWP。PPTGWP 的账单写明，每年须在 6 月 1 日前缴清，5 月 31 日后罚款 10%，并进位到下一令吉。自 2022 年 1 月 1 日起已没有纸质账单，业主仍有责任按时缴付。这三种税的分别，可以看我们的地税与门牌税指南。
买厂或租厂前要查什么？
- 确认地段和分区。 按实际地段查 DCP1 分区图，不要只看工业园名称。
- 查 DBKL 门牌税记录。 每次查册收费 RM40，可看到业主、地址、地段号和税务账号。您要提供地址、地段号、区段或县区（mukim）和位置图。
- 读地契。 和律师一起确认地契年限、土地用途类别和明文条件。
- 核对建筑和获批图则。 未获批准的加建可能卡住您的执照。向业主要获批图则和 CCC，或较旧建筑的同类证书。
- 问清水灾记录。 星洲日报报道，2026 年 5 月 6 日华联花园一带发生闪电水灾，Jalan Awan Besar、轻快铁站隧道和 KESAS 大道 Awan Besar 收费站附近都受影响。DBKL 2023 年年报列出一项约 403万令吉的排水工程，地点在旧巴生路与 Jalan Kuchai Lama 交界。问问邻居水曾淹到多高，也看看墙上有没有水痕。
- 试走路线。 在上班时段把您最长的罗里开进工业园，看看哪里能上下货。
- 如果是租厂， 签约前先确认您的业务符合分区，而且可以用您的名义申请执照。
- 买厂之后， 通过 DBKL 的 ePenilaian 系统用 I 表格和 J 表格网上更改业主名字，并附上身份证明或 SSM 文件、买卖合约和税单资料。
关于 Taman Perindustrian OUG 的常见错误
- 看到 Jalan Puchong 就以为在雪兰莪。 这里的地方政府、规划和土地局都属于吉隆坡。
- 把地税缴给 DBKL。 地税缴给 PPTGWP，门牌税才缴给 DBKL。
- 等纸质账单。 两个部门都不再寄发，但款项还是要按时缴。
- 跨类型比较每平方尺价格。 这里的数字按地皮计算，排屋式工厂不能直接和独立式工厂比较。
- 为重建价值多付钱。 规划把 OUG 保留为工业用地。
常见问题
Taman Perindustrian OUG 在哪里？
Taman Perindustrian OUG 位于吉隆坡西南部，在 Jalan 7/152、Jalan 9/152 和 Jalan 12/152 等 /152 编号路段上，地址常加上 Batu 6 1/2, Jalan Puchong。它和华联花园、旧巴生路在同一带。
Taman Perindustrian OUG 的邮区是多少？
邮区是 58200，地址结尾应写 Kuala Lumpur。有些名录因为地址提到 Jalan Puchong，误印成雪兰莪。这个工业园其实位于吉隆坡联邦直辖区。
Taman Perindustrian OUG 属于吉隆坡还是雪兰莪？
属于吉隆坡。营业执照和门牌税归 DBKL，地税归 PPTGWP。要确认某个单位，可以看它的门牌税单由谁发出。
Taman Perindustrian OUG 可以开工厂吗？
《吉隆坡 2040 地方规划》提议把 OUG 工业区保留为工业分区，涵盖制造、生产、服务和研究。它属于以干净、绿色工业为目标的服务型工业集群。制造业只要遵守关于滋扰和污染的规划指引就可以，但请先和 DBKL 确认您的工序。
Taman Perindustrian OUG 的工厂多少钱？
JPPH 登记数据记录了 Taman Industri OUG 在截至 2026 年 8 月的 24 个月内有 13 宗交易，以排屋式工厂为主，中位价 225万令吉，每平方尺地皮 RM934。样本很小，也只涵盖目前已有的记录。请把它当作参考，不是估价。
OUG 一带的工厂租金多少？
登记数据没有 OUG 单独的数字。全吉隆坡的排屋式工厂，租金中位数为每平方尺每月 RM2.56，月租中位数 RM4,500，面积约 2,030 平方尺。常见租期是 24 个月。
Taman Perindustrian OUG 是永久地契还是租赁地契？
FactoryHub 记录中这个工业园的工厂单位都登记为永久地契，但地契年限要逐个地段确认。请直接读地契，或请律师做土地查册，不要只看广告。
本指南仅供参考，并非法律、税务或规划意见。付款前请让律师审阅地契和合约，并向 DBKL 确认分区和执照。
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