吉隆坡地税（Cukai Tanah DBKL）怎么查、怎么缴：工厂业主须知
吉隆坡地税交给联邦直辖区土地局（PPTGWP），不是 DBKL。本文说明网上查询、5月31日截止、10%逾期罚款，以及厂主、租客与买家要注意的事项。
有工厂买卖或租赁需求？
- Peter TanREN 12771 · 016-666 6872
重点摘要
- 吉隆坡的地税（cukai tanah）不是交给 DBKL（吉隆坡市政局）。 地税由联邦直辖区土地与矿务局（PPTGWP）发单和收取；DBKL 收的是门牌税（cukai taksiran），是另一张账单。
- 截止日期：每年5月31日。 根据《国家土地法典》第94条，地税在1月1日到期，6月1日起算拖欠。PPTGWP 官方账单写明：5月31日之后缴付，加收10%逾期罚款，并进位到整数令吉。
- 网上查询与缴付： 在 PPTGWP e-Bayaran 页面用户口号码、地契编号、分层地契编号、地段号或身份证号码查询，再用 FPX 或信用卡缴付；也可用 JomPAY（Biller Code 12195）。
- 2022年1月1日起不再寄纸本账单。 业主有责任自行缴付，不能等账单。
- 长期不缴可能被没收土地。 土地局可发出 6A 表格催缴通知并注记在地契上，三个月内未全数缴清，可宣布土地充公（法典第97条与第100条）。
吉隆坡地税是交给 DBKL 吗？
不是。很多人搜索“cukai tanah DBKL”，就是因为把两种税混在一起。在吉隆坡拥有厂房或仓库，每年要缴两种税，收税单位不同：
| 地税（cukai tanah） | 门牌税（cukai taksiran / cukai pintu） | |
|---|---|---|
| 收税单位 | PPTGWP（联邦直辖区土地局） | DBKL（吉隆坡市政局） |
| 法律依据 | 《国家土地法典》（Act 828） | 《1976年地方政府法令》（Act 171） |
| 征收对象 | 地契（分层单位则缴分层地税 cukai petak） | 产业，按年值计算 |
| 截止日期 | 每年一次，6月1日之前 | 每年两次，2月底与8月底 |
| 网上缴付 | ptgwp.gov.my e-Bayaran | DBKL Bayar 等 DBKL 渠道 |
会混淆也不奇怪：PPTGWP 的账单本身就把 DBKL 付款柜台列为现金缴地税的地点之一；PPTGWP 也宣布，2025年8月1日起其柜台可代收 DBKL 门牌税。但地税的户口、截止日期和罚款，全都归 PPTGWP 管，在 DBKL 网站是查不到地税的。
对厂主来说，两者计算方式完全不同：地税看地契和土地用途类别，门牌税看市政局评定的建筑物年租值。如果您的工厂在雪兰莪而不是吉隆坡，地税要交给雪州土地局，可参考雪兰莪地税查询与网上缴付。
吉隆坡工厂的地税怎么在网上查询？
步骤
- 打开 PPTGWP e-Bayaran 查询页面（ptgwp.gov.my 首页的 e-Bayaran 入口）。
- 选择查询方式：No. Akaun（地税户口号码）、ID Hakmilik Tanah（地契编号）、ID Hakmilik Strata（分层地契编号）、No. Lot/PT（地段号）或 No. Kad Pengenalan（身份证号码）。
- 输入号码和验证码，按 Cari。
- 结果会显示地契、区（mukim）、地段、地契类别和应缴金额；页面内的计算器列出年度地税、欠款，以及5月31日前与后的应缴总额。
- 打印或保存账单，交给会计或律师。
号码在哪里找？
户口号码和地契资料印在以往的地税账单上。以 PPTGWP 2024年的样本账单为例，户口号码是15位数字，地契栏列出区号、地契类别（例如 HSD）、地契号码与地段号。工厂若以公司名义持有，公司没有身份证号码，用地契编号查询最快。
吉隆坡地税有哪些缴付方式？
| 渠道 | 方式 | 何时更新 |
|---|---|---|
| PPTGWP e-Bayaran | FPX 或信用卡/借记卡 | 即时 |
| 网上银行 | Maybank2u、CIMB Clicks、RHB、Pos Online | 3个工作日内 |
| JomPAY | Biller Code 12195，Ref-1 填地税户口号码 | 3个工作日内 |
| Pos Malaysia 柜台（只限吉隆坡与雪兰莪） | 持账单付现金 | 3个工作日内 |
| DBKL 付款柜台 | 只收现金 | 3个工作日内 |
| PPTGWP 税收组柜台（Rumah Persekutuan 一楼，Jalan Sultan Hishamuddin） | 现金、银行汇票、汇款单、邮政汇票或卡 | 即时 |
账单上的注意事项：
- 不收私人支票。 划线支票、银行汇票和汇款单抬头写 Pentadbir Tanah Wilayah Persekutuan，背面写上户口号码和电话。
- 显示付款成功但3个工作日后仍未更新，把付款证明电邮到 hasil@ptgwp.gov.my。
- 买卖、贷款急需收据，请到 PPTGWP 柜台缴付，柜台缴付即时更新。
截止日期是什么时候？逾期罚多少？
《国家土地法典》第94(2)条规定，每年的地税在该年1月1日全额到期，6月1日起视为拖欠。PPTGWP 账单据此写明：6月1日之前缴清。
5月31日之后缴付，账单写明加收应缴金额 10% 的逾期罚款，进位到下一个整数令吉。官方样本账单的例子：年度地税 RM115.00，罚款 RM12.00，5月31日后应缴 RM127.00。
根据 PPTGWP 公告页面，其网站和 e-Bayaran 曾在某些日子暂时关闭，包括2025年5月31日。工厂地税金额较大，不要拖到最后一晚。
一直不缴会怎样？
- 6A 表格催缴通知（第97条）：土地局可向注册业主发出，并在地契上作注记。买家做地契查册时会看到，可能拖慢卖厂或再融资。
- 三个月内全数缴清：期间土地局不得接受少于催缴金额的付款（第100条）。
- 土地充公：期满仍未全数缴清，土地局须宣布土地归州政府（第100条）；如期缴清，通知失效，注记取消（第99条）。
工厂、仓库和住家有什么不同？
账单以注册业主名义发出
地税是业主欠州政府的债务（法典第93条与第95条），账单抬头是地契上的名字，通常是公司。公司换董事或换地址后，记得让财务人员登记电子账单。账单地址可在 PPTGWP 公共门户更新，地契上的地址则要以 Form 26A 到注册柜台办理。
分层工厂缴分层地税
吉隆坡不少较新的工业单位是分层地契。法典第96A条规定，已分层的建筑物土地适用《1985年分层地契法令》，各单位缴 cukai petak，同样在 e-Bayaran 用 ID Hakmilik Strata 查询。
租客也可能受影响
若房东不理 6A 通知，法典第98条允许银行（抵押权人）、注册承租人，以及租约已在地契上注记保护的租客代缴，以保护自身权益；租客代缴后可向房东追讨，或从租金中扣除（第98(3)与(4)条）。除此之外，地税由谁负担，要看租约条款，签约前请看清楚。
买厂前要看最新收据
买吉隆坡工厂前，确认地税已缴到当年，地契上也没有 6A 注记。按 PPTGWP 表格与收费页面，吉隆坡地契私人查册收费 RM30，正式查册 RM50。其他检查项目可看马来西亚买厂尽职调查清单，吉隆坡厂房的登记成交数据见吉隆坡工业地产成交数据。
同一间工厂的 DBKL 门牌税又怎么算？
- 截止日期： 根据《地方政府法令》第147条，2月底或8月底仍未缴付的金额即成欠款。DBKL 提醒业主，2026年下半年门牌税须在2026年8月31日或之前缴清（DBKL）。
- 渠道： DBKL Bayar、JomPAY、Touch 'n Go eWallet、PAY@KL、PBTPay、网上银行（Maybank、Bank Islam、BSN）及 Pos Malaysia；DBKL 也已不再寄纸本门牌税账单。
- 计算方式： 按 DBKL 常见问题，门牌税等于年值乘以税率；建筑物年值是合理的年租金，空地年值为市值的10%。空置的建筑物不能豁免，但业主可申请空置津贴。
详细步骤见门牌税网上缴付指南。
常见错误
- 在 DBKL 网站找地税，其实应该上 ptgwp.gov.my。
- 等纸本账单，2022年起已不再寄出。
- 5月31日才用网银转账，隔天却急需收据，网银、邮局和 DBKL 柜台付款最长需3个工作日更新。
- 以为分层单位不用缴地税，其实要缴分层地税。
- 买厂时忽略旧欠款，6A 注记会在查册时出现。
本文为一般说明，不构成法律或税务意见；请向 PPTGWP 或律师核实您的账单与地契。
常见问题
地税可以在 DBKL 缴付吗？
可以用现金在 DBKL 付款柜台缴付，PPTGWP 账单上有列明，但户口属于 PPTGWP，而且需要最长3个工作日才更新。网上缴付请用 ptgwp.gov.my 的 e-Bayaran，不是 DBKL Bayar。
吉隆坡地税怎么查？
到 PPTGWP e-Bayaran 页面，用户口号码、地契编号、分层地契编号、地段号或身份证号码查询。结果会显示应缴金额、欠款，以及5月31日前后的应缴总额。公司业主一般用地契编号查询。
吉隆坡地税几时截止？
每年6月1日之前必须缴清。根据《国家土地法典》第94条，地税在1月1日到期，6月1日起算拖欠。
吉隆坡地税逾期罚款多少？
PPTGWP 账单写明，5月31日之后缴付，加收应缴金额10%的罚款，并进位到整数令吉。官方样本账单中，RM115 的地税在5月31日之后要缴 RM127。
地税和 DBKL 门牌税有什么分别？
地税针对地契，每年一次缴给 PPTGWP，依据《国家土地法典》；门牌税针对产业，每年两次缴给 DBKL，依据《1976年地方政府法令》。在吉隆坡拥有工厂，两种都要缴。
不缴地税会怎样？
土地局可发出 6A 表格催缴通知并注记在地契上，给予三个月全数缴清。期满仍未缴清，土地可依法典第100条被宣布充公归州政府。
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