沙登工业地：雅特面包2200万令吉收购斯里肯邦安 Putra Permai 工业园独立式工厂与空地
雅特面包以2200万令吉收购沙登斯里肯邦安 Putra Permai 工业园一座单层独立式工厂（附三层办公楼）及隔邻空置工业地，总面积约59,568平方尺。这宗交易和它的价格，对厂主、租厂者和买家意味着什么。
有工厂买卖或租赁需求？
- Peter TanREN 12771 · 016-666 6872
要点
- 雅特面包（RT Pastry Holdings Bhd）旗下子公司于2026年10月29日签署有条件买卖合约，以2200万令吉现金收购沙登斯里肯邦安（Seri Kembangan）Taman Perindustrian Putra Permai 工业园内两块相连的工业地。
- 其中一块地上建有单层独立式工厂及三层附属办公楼，另一块是空置工业地，总面积约5,534平方米，即约59,568平方尺。
- 这家烘焙连锁要腾出空间安装新的层炉和搅拌机，把糕点年产能从约255万件提高到约280万件，部分资金来自兴业伊斯兰银行（RHB Islamic Bank）2878万令吉的融资。
- 两块地合计，每平方尺地价约369令吉（含建筑物）；八打灵县独立式工厂的 JPPH 注册成交中位数为每平方尺地价353令吉。
- 对厂主来说，独立式工厂旁边带可用空地，正是扩产厂家要找的组合；对买家来说，这宗交易提醒大家：一笔买卖里可能有两种不同的地契要分别查。
雅特面包在斯里肯邦安买了什么
今年在大马交易所创业板上市的烘焙连锁雅特面包，于2026年10月29日宣布，独资子公司 RT Pastry House Sdn Bhd 已与 Koh Lean Chong & Sons (M) Sdn Bhd 签署有条件买卖合约。以下资料来自公司向大马交易所提交的公告及 The Star 的报道。
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 买方 | RT Pastry House Sdn Bhd（雅特面包独资子公司） |
| 卖方 | Koh Lean Chong & Sons (M) Sdn Bhd |
| 地点 | Jalan Perindustrian PP 1, Taman Perindustrian Putra Permai, 43300 Seri Kembangan |
| 第一块地 | 工业地，建有单层独立式工厂及三层附属办公楼，地契 PN 57337，Lot 95630 |
| 第二块地 | 空置工业地，地契 HSD 325024，PT 83563 |
| 所属县区 | 雪兰莪八打灵县（Mukim 与 District of Petaling） |
| 总土地面积 | 约5,534平方米（约59,567.98平方尺） |
| 价格 | 2200万令吉现金 |
| 融资 | 兴业伊斯兰银行2878万令吉融资，10月29日接受，部分用于支付这笔收购 |
合约是有条件的，交易尚未完成。公告只给出两块地的总价，没有分开列出建有厂房的地和空地各值多少。
为什么烘焙连锁需要更大的工厂
根据 The Edge 对其上市计划的报道，雅特面包的糕点、月饼等产品在斯里肯邦安的主厂生产，莎阿南的第二座厂则专做面包。公司在招股书草案中表示，计划在斯里肯邦安或附近地区购置产业，用来扩充仓储、生产、研发和行政空间，并估计合适产业的成本在2500万至3500万令吉之间。这次签下的交易是2200万令吉，低于当初的预算范围。
公告也说明了新空间的用途。根据 The Star 引述，公司表示更大的生产面积可以优化工作流程，让员工在更舒适的环境里提高效率，同时容纳新的层炉、搅拌机以及其他机械设备，为未来扩张做准备。糕点及其他产品的年产能预计从约255万件提高到约280万件，每年多出约25万件，用来支持门市网络的扩张。
这宗交易有两个选择值得留意。第一，买家没有搬远。主厂本来就在斯里肯邦安，员工、供应商和送货路线都不必改动。第二，它把空地和厂房一起买下。预计会继续成长的厂家，要的是日后可以在旁边加建、不必再搬一次的土地。
价格说明了什么
2200万令吉除以约59,568平方尺土地，每平方尺地价约369令吉，已包括工厂和办公楼。这是我们根据公告自行计算的数字，而且把建有厂房的地和空地混在一起计算。
作为参考，八打灵县工厂与工业地的 JPPH 注册成交数据（斯里肯邦安属于八打灵县）显示，截至2026年8月的24个月中位数如下：
| 类型 | 注册成交（24个月） | 成交价中位数 | 每平方尺地价中位数 | 土地面积中位数 |
|---|---|---|---|---|
| 独立式工厂 | 94宗 | 970万令吉 | 353令吉 | 29,533平方尺 |
| 工业地 | 81宗 | 420万令吉 | 110令吉 | 未列出 |
雅特面包买下的地，大约是上述独立式工厂成交土地面积中位数的两倍。以同一工业园同类型相比，独立式工厂价格在最近12个月对比之前12个月的变化为-7%（5个工业园），工业地则为+12%（3个工业园）。以上是目前可取得的注册记录，并非该县所有成交。
重点不在雅特面包买贵还是买便宜。现成工厂加隔邻空地的打包价，不能直接拿来和任何一种类型的县级中位数比较。真正的启示是：在成熟工业区、靠近买家现有厂房、带扩建空地的独立式工厂，是以"整套"出售的；有明确扩产计划的买家，愿意为这一整套付钱，因为可以省掉日后再搬一次厂。
对厂主、租户和买家意味着什么
有空地的独立式工厂业主
手上有上市集资和银行融资的厂家，正在买自己的厂房。如果你在斯里肯邦安、蒲种、无拉港或巴生谷其他地区拥有带隔邻空地或大院子的独立式工厂，先把文件整理成一份：两份地契、批准的建筑图、CCC 或 CF、地税与门牌税收据，以及 TNB 供电资料。融资已到位的买家，文件齐全就能走得更快。
正在租厂的食品厂家
面包厂和食品厂是一步一步扩充的：多一条烤炉线、多一间冷房、多一条包装线。签约或续约之前，先确认厂房能不能承受下一步。我们的食品加工厂规格指南以至少300安培三相电和每平方米2吨楼面承重作为筛选起点，并且先看排水和可冲洗地面，再谈价格。层炉、搅拌机和冷冻设备需要的电力和楼面承重，事后再加会很贵。
考虑两块地打包交易的买家
雅特面包这次买的两块地，用的是两种地契：PN（Pajakan Negeri，州政府租赁地契）和 HS(D) 临时地契。一宗交易牵涉两份地契时，每一份都要各自做官方查册。要查 PN 剩余的租期；HS(D) 的地契年期要看地契上的栏位，不能自己假设；确认两块地都属于工业用途类别；也要看有没有需要州政府同意才能过户或抵押的权益限制。我们的马来西亚地契种类指南解释了 Geran、Pajakan 和 HS(D) 的分别，以及雪兰莪临时地契如何换成正式地契。
实际可以做的事
- 厂主： 把厂房以外的优势写下来，例如空地、院子和电力余量，并把地契和各项批准文件放在一起。
- 计划扩充的租户： 列出未来三年会添置的机器，续约前对照厂房的供电和楼面承重。
- 买家： 每份地契都做官方查册，确认剩余租期和是否需要州政府同意，并请律师说明买卖合约的生效条件。
- 用地价做比较： 只在同一类型厂房、同一县区之间比较注册的每平方尺地价，含空地的打包交易另外看待。
- 找熟悉这一区的人谈： 我们的斯里肯邦安工业地产中介页面列有联系方式和我们在当地经手的厂房类型。
为每位客户找到合适的厂房与仓库，是 FactoryHub 的使命。如果你正在斯里肯邦安或巴生谷一带找有扩建空间的独立式工厂，或打算出售这类厂房，欢迎联系 Peter Tan（REN 12771）016-666 6872 或 Jason Low（PEA 1478）012-288 1834。
常见问题
雅特面包在斯里肯邦安买了什么？
雅特面包子公司 RT Pastry House Sdn Bhd 于2026年10月29日同意以2200万令吉现金，收购斯里肯邦安 Taman Perindustrian Putra Permai 工业园内两块相连的工业地。一块建有单层独立式工厂和三层附属办公楼，另一块是空置工业地。两块地总面积约5,534平方米，即约59,568平方尺。
雅特面包每平方尺地价付了多少？
以2200万令吉除以约59,568平方尺计算，两块地合计每平方尺地价约369令吉，已包括建筑物。公告没有把价格分摊到厂房地和空地，所以这是混合数字。八打灵县独立式工厂的 JPPH 注册成交，在截至2026年8月的24个月里，中位数为每平方尺地价353令吉。
PN 地契和 HS(D) 地契有什么不同？
PN（Pajakan Negeri）是以州政府租赁方式持有的正式地契，有固定的租期。HS(D) 是在最终测量完成前、于县土地局注册的临时地契，它是永久还是租赁地契，要看地契本身的栏位。无论哪一种，都要做官方查册，核对土地用途类别、剩余租期和任何权益限制。
面包厂或食品厂需要多大的电力？
要看机器而定。FactoryHub 筛选食品加工厂时，以至少300安培三相电和每平方米2吨楼面承重为起点，烤炉、冷冻库或多条生产线则需要更高。先把层炉、搅拌机和冷冻设备的用电加起来，签约前再请自己的工程师确认供电。
雅特面包这宗收购完成了吗？
还没有。公司在2026年10月29日签的是有条件买卖合约，完成与否要看合约中的条件是否达成。同一份公告也确认，兴业伊斯兰银行提供2878万令吉融资，部分用于支付这笔收购。