八打灵县工厂成交价、租金与工业地成交(2026年7月)
截至2026年7月的 12 个月内,八打灵县共有 298 宗工业地产完成过户,总成交额 RM10.2亿。过去 24 个月成交中位价:排屋工厂 RM144万、半独立式工厂 RM575万、独立式工厂 RM800万、工业地 RM99/平方尺。登记的工厂租金中位数 RM1.97/平方尺/月。所有数字均来自 JPPH 登记的过户和租约记录,不是挂牌要价。
要点速览
- 截至2026年7月的 12 个月,八打灵县登记了 298 宗工业地产成交,总额 RM10.2亿。
- 成交中位价(过去 24 个月):排屋工厂 RM144万、半独立式工厂 RM575万、独立式工厂 RM800万、工业地 RM99/平方尺。
- 八打灵县登记的工厂租约(24 个月 636 宗)租金中位数 RM1.97/平方尺/月:排屋工厂 RM2.06/平方尺/月、独立式工厂 RM1.51/平方尺/月、分层工厂 RM2.07/平方尺/月。
- 同园区、同类型比较,排屋工厂价格按年变动 +7%(基于 31 个工业园、164 宗近期成交)。
- 成交最活跃的工业园:Kampung Baru Sungai Buloh(24 个月 45 宗)。
- 最近两个季度的数字仍属初步:过户在签约后数周到数月才向 JPPH 登记,数量还会增加。
数字解读
在八打灵县，买厂或租厂最直接的参考是：排屋工厂中位价 RM144万，分层工厂中位价 RM78万，是入场门槛较低的两类；独立式工厂中位价 RM800万，半独立式工厂中位价 RM575万，仓库中位价 RM948万。按建筑面积算，半独立式工厂 RM1,010/平方尺，独立式工厂 RM721/平方尺，排屋工厂 RM602/平方尺，分层工厂 RM407/平方尺。半独立式工厂按土地算 RM573/平方尺，独立式工厂 RM313/平方尺，工业地 RM99/平方尺。
与雪兰莪整体相比，这里的工厂建筑面积价 RM638/平方尺，高出 23%；工业地价 RM99/平方尺，高出 52%；工厂租金 RM1.97/平方尺/月，高出 30%。同类同园比较，排屋工厂价格过去 12 个月升 7%，工业地升 1%，可视为大致持平，半独立式工厂降 21%。租金方面，排屋工厂 RM2.06/平方尺/月，中位月租 RM4,500；分层工厂 RM2.07/平方尺/月，中位月租 RM4,800；半独立式工厂 RM2.02/平方尺/月，中位月租 RM13,800；独立式工厂 RM1.51/平方尺/月，中位月租 RM9,900。同类同园排屋工厂租金升 15%，独立式工厂租金升 45%。
八打灵县各类型工厂成交价(过去 24 个月)
| 类型 | 宗数 | 成交中位价 | 常见区间(P25 至 P75) | 建筑面积中位数(平方尺) | 建筑面积单价 | 地皮单价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 排屋工厂 | 527 | RM144万 | RM105万 – RM190万 | 2,600 | RM602 | RM660 |
| 半独立式工厂 | 140 | RM575万 | RM460万 – RM750万 | 6,115 | RM1,010 | RM573 |
| 独立式工厂 | 81 | RM800万 | RM598万 – RM1525万 | 12,382 | RM721 | RM313 |
| 仓库 | 10 | RM948万 | RM393万 – RM2313万 | 16,670 | RM454 | RM190 |
| 分层工厂 | 25 | RM78万 | RM35万 – RM131万 | 1,959 | RM407 | RM407 |
| 工业地 | 93 | RM370万 | RM160万 – RM673万 | · | · | RM99 |
建筑面积单价 = 成交价 ÷ 主楼面积。地皮单价 = 成交价 ÷ 地皮面积,独立式和半独立式工厂占地大,业内通常看这个数字。
八打灵县登记的工厂租金(过去 24 个月)
| 类型 | 租约数 | 租金中位数(每平方尺每月) | 常见区间 | 月租中位数 | 面积中位数(平方尺) |
|---|---|---|---|---|---|
| 排屋工厂 | 280 | RM2.06 | RM1.54 – RM2.54 | RM4,500 | 2,000 |
| 半独立式工厂 | 78 | RM2.02 | RM1.45 – RM2.64 | RM13,800 | 7,200 |
| 独立式工厂 | 166 | RM1.51 | RM1.03 – RM2.50 | RM9,900 | 5,820 |
| 分层工厂 | 104 | RM2.07 | RM1.41 – RM2.71 | RM4,800 | 2,000 |
来自截至2026年7月向 JPPH 登记的 636 宗租约,按出租楼面每平方尺每月计。常见租期 24 个月。
不同面积的工厂租金
| 面积 | 租约数 | 中位单价(每月) | 月租中位数 |
|---|---|---|---|
| 3,000 平方尺以下 | 372 | RM2.09 | RM3,500 |
| 3,000 至 10,000 平方尺 | 173 | RM1.71 | RM9,500 |
| 10,000 至 30,000 平方尺 | 59 | RM1.73 | RM27,700 |
| 30,000 至 60,000 平方尺 | 21 | RM1.39 | RM55,900 |
| 60,000 平方尺以上 | 11 | RM1.50 | RM99,200 |
登记租约最多的工业园
| 工业园 | 租约数(24 个月) | 租金中位数(每平方尺每月) |
|---|---|---|
| Selangor | 12 | RM2.41 |
| Shah Alam | 8 | RM1.27 |
| Hicom-Glenmarie Industrial Park | 5 | RM1.50 |
| Taman Sains Selangor, Kota Damansara | 5 | RM2.50 |
八打灵县每季度成交宗数
| 季度 | 宗数 | 总成交额 | 工厂中位单价(建筑面积) | 工业地中位单价 |
|---|---|---|---|---|
| Q3 2026* | 1 | RM110万 | · | · |
| Q2 2026* | 42 | RM1.53亿 | RM686 | RM190 |
| Q1 2026 | 66 | RM2.24亿 | RM706 | RM111 |
| Q4 2025 | 101 | RM3.91亿 | RM677 | RM113 |
| Q3 2025 | 140 | RM4.78亿 | RM625 | RM94 |
| Q2 2025 | 153 | RM7.07亿 | RM656 | RM99 |
| Q1 2025 | 109 | RM5.53亿 | RM600 | RM92 |
| Q4 2024 | 162 | RM11.38亿 | RM585 | RM98 |
| Q3 2024 | 147 | RM5.53亿 | RM636 | RM127 |
| Q2 2024 | 158 | RM7.57亿 | RM644 | RM91 |
| Q1 2024 | 131 | RM12.52亿 | RM600 | RM155 |
| Q4 2023 | 168 | RM9.61亿 | RM633 | RM155 |
* 初步数字(仍在登记中)
八打灵县历年成交
| 年份 | 宗数 | 总成交额 | 排屋工厂 | 半独立式工厂 | 独立式工厂 | 工业地中位单价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026(年初至今) | 109 | RM3.78亿 | RM155万 | RM653万 | RM480万 | RM131 |
| 2025 | 503 | RM21.29亿 | RM143万 | RM602万 | RM835万 | RM99 |
| 2024 | 598 | RM37亿 | RM135万 | RM500万 | RM986万 | RM97 |
| 2023 | 557 | RM28.67亿 | RM130万 | RM550万 | RM1195万 | RM113 |
| 2022 | 546 | RM22.8亿 | RM119万 | RM495万 | RM1330万 | · |
| 2021 | 421 | RM19.14亿 | RM120万 | RM500万 | RM1350万 | RM63 |
八打灵县内各区
| 区域 | 宗数(24 个月) | 工厂中位单价 | 工业地中位单价 | 租金中位数/月 |
|---|---|---|---|---|
| 莎阿南 | 168 | RM637 | RM210 | RM1.73 |
| 蒲种 | 98 | RM680 | · | RM2.14 |
| 双溪毛糯与哥打白沙罗 | 174 | RM609 | RM83 | RM1.71 |
| 梳邦与 Glenmarie | 191 | RM546 | RM99 | RM1.97 |
| 八打灵再也 | 58 | RM488 | · | RM2.10 |
八打灵县各 mukim 成交
| Mukim | 宗数(24 个月) | 工厂中位单价 | 工业地中位单价 |
|---|---|---|---|
| Sungai Buloh | 152 | RM656 | RM84 |
| Petaling | 108 | RM665 | · |
| Damansara | 81 | RM664 | RM189 |
| Puchong Perdana | 70 | RM668 | · |
| Subang Jaya | 68 | RM423 | RM275 |
| Subang | 66 | RM457 | RM85 |
| Penaga | 55 | RM590 | · |
| Serdang | 47 | RM640 | · |
| Petaling Jaya | 44 | RM560 | · |
| Sunway | 30 | RM862 | · |
| Glenmarie | 27 | RM967 | · |
| Desa Puchong | 25 | RM695 | · |
| Hicom | 25 | RM770 | · |
| Shah Alam | 23 | RM635 | · |
| Sri Damansara | 21 | RM722 | · |
| Bukit Raja | 16 | RM545 | RM82 |
| Petaling Jaya Selatan | 14 | RM453 | · |
| Kinrara | 3 | · | · |
八打灵县成交最活跃的工业园
| 工业园 | 宗数(24 个月) | 主要类型 | 工厂成交中位价 | 工厂单价 | 地皮单价 |
|---|---|---|---|---|---|
| Kampung Baru Sungai Buloh | 45 | 工业地 | RM563万 | RM440 | RM97 |
| Kampung Baru Subang | 42 | 工业地 | RM412万 | RM545 | RM79 |
| Sungai Penaga | 36 | 排屋工厂 | RM120万 | RM390 | RM272 |
| Perindustrian Maju Jaya | 33 | 排屋工厂 | RM88万 | RM667 | · |
| Taman Industri Puchong Perdana | 32 | 排屋工厂 | RM135万 | RM690 | · |
| Taman Perindustrian Subang Mewah | 31 | 排屋工厂 | RM140万 | RM556 | · |
| Bandar Bukit Puchong | 30 | 排屋工厂 | RM180万 | RM667 | · |
| Subang International Light Industrial Park 1 | 30 | 排屋工厂 | RM131万 | RM460 | · |
| Taman Industri Puchong | 26 | 排屋工厂 | RM150万 | RM757 | · |
| Bandar Baru Sri Damansara | 26 | 排屋工厂 | RM125万 | RM722 | · |
| Sungai Buloh Industrial Park | 23 | 排屋工厂 | RM230万 | RM687 | · |
| Temasya Industrial Park | 23 | 半独立式工厂 | RM685万 | RM982 | · |
| Taman Industri Subang | 22 | 排屋工厂 | RM88.5万 | RM615 | · |
| Bukit Jelutong | 22 | 半独立式工厂 | RM625万 | RM1,014 | · |
| Mah Sing Intergrated Industrial Park | 21 | 排屋工厂 | RM125万 | RM468 | · |
不同面积的工厂成交价
| 建筑面积 | 宗数 | 成交中位价 | 中位单价 |
|---|---|---|---|
| 3,000 平方尺以下 | 409 | RM130万 | RM642 |
| 3,000 至 10,000 平方尺 | 293 | RM320万 | RM653 |
| 10,000 至 30,000 平方尺 | 65 | RM860万 | RM600 |
| 30,000 至 60,000 平方尺 | 6 | RM1820万 | RM506 |
| 60,000 平方尺以上 | 10 | RM4105万 | RM571 |
永久地契与租赁地契
| 地契 | 宗数(24 个月) | 工厂中位单价(建筑面积) |
|---|---|---|
| 永久地契 | 286 | RM709 |
| 租赁地契 | 497 | RM601 |
按成交价区间统计(过去 24 个月)
| 价格区间 | 宗数 |
|---|---|
| RM100万以下 | 141 |
| RM100万 至 RM200万 | 327 |
| RM200万 至 RM500万 | 214 |
| RM500万 至 RM1000万 | 122 |
| RM1000万 至 RM2000万 | 49 |
| RM2000万以上 | 23 |
统计方法
- 数据来源:向 JPPH(马来西亚估价与产业服务局)登记的工业地产过户记录,包括工业建筑、空置工业地段及获批工业发展用途的土地。
- 覆盖范围:2021 年 1 月至2026年7月。12 个月窗口为2025年8月至2026年7月;分类表格使用 24 个月窗口,确保每个数字有足够样本。
- 同一价格登记在多个地契上的过户只算一宗,面积合并计算。低于 RM150,000 的象征性过户及单价明显不合理的记录在计算中位数前剔除。
- 数字为中位数,常见区间为第 25 至第 75 百分位。不少于 5 宗才公布中位数;工业园不少于 3 宗才列出。
- 本页只公布汇总数字和中位数,不显示任何单宗交易、业主姓名、地段号或门牌。
- 2021、2022 年的记录大多缺少建筑面积,因此建筑面积单价从 2023 年开始;宗数、成交额和地皮单价覆盖全部年份。
- 每周随新登记的过户自动重算。
常见问题
八打灵县的工厂多少钱?
根据截至2026年7月的 24 个月 JPPH 登记过户:排屋工厂中位价 RM144万(常见 RM105万 至 RM190万,527 宗);半独立式工厂中位价 RM575万(常见 RM460万 至 RM750万,140 宗);独立式工厂中位价 RM800万(常见 RM598万 至 RM1525万,81 宗);仓库中位价 RM948万(常见 RM393万 至 RM2313万,10 宗);分层工厂中位价 RM78万(常见 RM35万 至 RM131万,25 宗)。过去 12 个月所有类型工厂按建筑面积计的中位单价为 RM663/平方尺。
八打灵县工业地多少钱一平方尺?
过去 24 个月八打灵县工业地成交中位单价 RM99/平方尺,常见区间 RM71/平方尺 至 RM164/平方尺(93 宗)。中位地块约 1.1 英亩,成交中位价 RM370万。地块越小、基础设施越齐全,单价通常越靠上限。
八打灵县的工厂价格在涨还是跌?
截至2026年7月的 12 个月与再之前 12 个月相比,在同一工业园、同一类型内:排屋工厂 +7%(31 个工业园);半独立式工厂 -21%(6 个工业园);工业地 +1%(3 个工业园)。同类比较可避免把成交组合的变化(例如低价小单位变多)误读为价格变化,5% 左右的变动可视为持平。
八打灵县每年有多少宗工业地产成交?
2025 年登记了 503 宗工业地产过户,总额 RM21.29亿。2021 年 421 宗,2022 年 546 宗,2023 年 557 宗,2024 年 598 宗,2025 年 503 宗。
八打灵县一间 10,000 平方尺的工厂要多少钱?
过去 24 个月按建筑面积:3,000 平方尺以下:中位 RM130万;3,000 至 10,000 平方尺:中位 RM320万;10,000 至 30,000 平方尺:中位 RM860万;30,000 至 60,000 平方尺:中位 RM1820万;60,000 平方尺以上:中位 RM4105万。园区内位置、地皮大小和地契对价格的影响不亚于楼面面积。
八打灵县的工厂租金多少?
根据截至2026年7月的 24 个月向 JPPH 登记的租约,八打灵县工厂租金中位数 RM1.97/平方尺/月,常见 RM1.34/平方尺/月 至 RM2.58/平方尺/月。按类型:排屋工厂 RM2.06/平方尺/月(月租中位 RM4,500,面积约 2,000 平方尺,280 宗);半独立式工厂 RM2.02/平方尺/月(月租中位 RM13,800,面积约 7,200 平方尺,78 宗);独立式工厂 RM1.51/平方尺/月(月租中位 RM9,900,面积约 5,820 平方尺,166 宗);分层工厂 RM2.07/平方尺/月(月租中位 RM4,800,面积约 2,000 平方尺,104 宗)。楼高、电力和装卸条件对租金的影响不亚于地段。
八打灵县的工厂租金在涨吗?
同园区、同类型比较,登记的排屋工厂租金按年变动 +15%(11 个工业园、162 宗近期租约)。5% 左右的变动可视为持平。
这些成交数据从哪里来?
来自 2021 年至2026年7月向 JPPH(马来西亚估价与产业服务局)登记的工业地产过户和工厂租约记录。FactoryHub 只汇总成宗数和中位数,不公布任何单宗交易、业主或地段号,每周自动重算。
其他区域
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