莎阿南 Bukit Jelutong 工业区（U8 区）

U8 区的 Bukit Jelutong 是 Guthrie 在 1990 年代中期开发的永久地契城镇，现属森那美产业，区内工业园密度低，规划给低污染的高科技制造和物流仓储。下面是园区概况，以及 FactoryHub 目前在区内的厂房。

重点

位于莎阿南 U8 区（邮区 40150），属八打灵县，由莎阿南市政厅（MBSA）管理。
Bukit Jelutong 是占地 2,200 英亩的永久地契城镇，1995 年由 Guthrie 产业推出，现为森那美产业。
工业园密度低，规划给低污染的高科技工业和物流仓储。
Guthrie 走廊大道（GCE）有三个 Bukit Jelutong 交流道，其中一个接 NKVE 和 ELITE。
FactoryHub 今天在Bukit Jelutong 工业区（莎阿南 U8 区）有 18 间出售、4 间出租的厂房。

园区概况

官方名称	Kawasan Perindustrian Bukit Jelutong, Seksyen U8
位置	雪兰莪八打灵县莎阿南 U8 区，邮区 40150
地方政府	莎阿南市政厅（MBSA）
发展商	Guthrie 产业（现森那美产业），1995 年推出
地契	永久地契城镇（买前仍要查清每个单位的地契）
主要道路	GCE Bukit Jelutong 北、中及 Bukit Jelutong-NKVE 交流道、NKVE、ELITE，经 Batu Tiga 接联邦大道
距离	直线距离到北港约 20 公里，到吉隆坡国际机场约 43 公里，实际车程更远
区内企业	Scania、ThyssenKrupp、DB Schenker，以及 2022 至 2024 年获批的控制系统、LED、UPS 与电动车充电设备厂

Bukit Jelutong 工业区（莎阿南 U8 区）出售厂房

出售工厂

莎阿南Bukit Jelutong永久地契半独立式厂房出售，7,200 平方尺

RM 7,000,000

莎阿南Bukit Jelutong永久地契半独立式厂房出售，6,440 平方尺

RM 5,700,000

莎阿南Bukit Jelutong永久地契独立式厂房出售，160,000 平方尺

RM 55,000,000

莎阿南Bukit Jelutong永久地契半独立式厂房出售，5,339 平方尺

RM 4,500,000

电力 150A净高 30 尺承重 0.7 吨

莎阿南Bukit Jelutong永久地契半独立式厂房出售，6,500 平方尺

RM 6,200,000

莎阿南Bukit Jelutong永久地契半独立式厂房出售，9,300 平方尺

RM 7,800,000

Bukit Jelutong 工业区（莎阿南 U8 区）出租厂房

出租工厂

莎阿南 Bukit Jelutong 独立式厂房出租，160,000 平方尺

RM 352,000

武吉哲伦顿办公楼+仓库出租，92,615 平方尺

RM 231,537

Shah Alam Bukit Jelutong 工业园独立式厂房出租，145,000 平方尺

RM 300,000

武吉耶鲁东仓库附行车出租，143,864 平方尺

RM 350,000

电力 300A净高 40 尺承重 10 吨装卸位 15 个

FactoryHub 今日叫价

项目	今日
出售叫价	RM450万 - RM25,500万
每平方尺地皮叫价中位数	RM556
月租叫价	RM23.2万 - RM35.2万
每平方尺月租中位数（建筑面积）	RM2.32
房源建筑面积	5,339 - 327,000 平方尺
房源地契	20 间永久地契，2 间租约地