马来西亚买工厂律师费怎么算：SRO 2023 收费表、四个算例与印花税
买工厂的 SRO 2023 律师收费表，RM100 万至 RM1,000 万四个算例，25% 折扣规定、贷款合约律师费、8% 服务税，以及律师账单上的固定收费。
有工厂买卖或租赁需求？
- Peter TanREN 12771 · 016-666 6872
重点摘要
- 在马来西亚半岛买工厂，律师费按《2023 年律师酬金令》（SRO 2023）计算：首 RM500,000 收 1.25%（最低 RM500），其后 RM700 万收 1%，超过 RM750 万的部分可议价，但不得超过该部分的 1%。
- 一份按表收费就涵盖买卖与转名，转让书（MOT）不另收一份律师费。如果向银行贷款，贷款合约另按同一收费表、以贷款金额计算律师费。
- 律师可在表列费用上给予最多 25% 的折扣，律师费另加 8% 服务税。
- 算例：RM300 万工厂、贷款八成，买卖合约（SPA）律师费 RM31,250，贷款合约律师费 RM25,250，服务税 RM4,520；另有转让印花税 RM104,000 和贷款印花税 RM12,000。
- 杂费（disbursement）另计：土地局注册费、各项查册，以及固定收费，例如私人禁令（caveat）RM300、价值超过 RM100 万的产业申请州政府同意至少 RM3,000。
在马来西亚买工厂的律师费由 SRO 2023 规定：成交价首 RM500,000 收 1.25%，其余至 RM750 万的部分收 1%，另加 8% 服务税。所以一间 RM300 万的工厂，买卖合约律师费为 RM31,250（未含税）；如果律师给足 25% 折扣，则为 RM23,437.50。向银行贷款会多一份按贷款额计算的律师费，印花税则是另外缴给政府的费用。
下面依次说明：收费表本身、RM100 万、RM300 万、RM500 万和 RM1,000 万四个算例、折扣规定、贷款合约律师费、账单上常见的固定收费与杂费，以及怎样比较律师报价。
买工厂适用的 SRO 2023 律师收费表
《2023 年律师酬金令》（宪报编号 P.U. (A) 207/2023）于 2023 年 7 月 12 日刊宪，7 月 15 日起生效，取代 SRO 2005。它适用于马来西亚半岛律师的非诉讼业务，包括工厂、仓库和工业地的买卖与转名。在 2023 年 7 月 15 日之前已经开始的案件，仍按旧收费令处理。
| 工厂成交价 | 按表收费（第一附表，A 表） |
|---|---|
| 首 RM500,000 | 1.25%（最低 RM500） |
| 其后 RM7,000,000（RM500,001 至 RM750 万） | 1% |
| 超过 RM7,500,000 的部分 | 可议价，但不超过该部分的 1% |
大多数工厂交易可以用一个简单公式：RM6,250 加上成交价超过 RM500,000 部分的 1%。 例如 RM200 万的工厂是 RM21,250，RM600 万的工厂是 RM61,250。
收费令里有五条规定，直接决定您的账单：
- 买卖与转名只收一次。 第一附表的标题就是“买卖与转名”（Sale and Transfer），这份费用涵盖到交易完成为止的一般工作，包括拟备买卖合约。一些旧文章在 SPA 律师费之外再加一份“MOT 律师费”，把成本算高了。
- 买卖双方各自付自己的律师。 一名律师只能代表卖方或买方其中一方，卖方同样要按这个收费表付自己的律师费。
- 您的律师可以同时代表贷款银行。 收费令允许买方律师在贷款文件中代表银行。
- 律师费不包括杂费。 注册费、印花税、查册费、估价费、交通及其他开销都另外列账。
- 按成交价或评定价值计算。 收费表可按交易的成交价或评定价值来计算。
律师费的 8% 服务税
自 2024 年 3 月 1 日起，大部分应税服务的服务税从 6% 调高至 8%，餐饮、电讯、停车和物流仍维持 6%，法律服务属于 8% 的范围（The Star 报道）。服务税是按专业收费计算，代缴的政府费用本身不加服务税。
算例：RM100 万、RM300 万、RM500 万与 RM1,000 万工厂的律师费
四个算例都假设贷款八成、按表全额收费、没有折扣。为了让您看到完整的成本，表中也列出印花税；印花税的计算方法请看工厂印花税指南。
| 项目 | RM100 万 | RM300 万 | RM500 万 | RM1,000 万 |
|---|---|---|---|---|
| 买卖合约律师费（按表） | RM11,250 | RM31,250 | RM51,250 | 最多 RM101,250 |
| 打足 25% 折扣后的 SPA 律师费 | RM8,437.50 | RM23,437.50 | RM38,437.50 | 最多 RM75,937.50 |
| 贷款金额（八成） | RM800,000 | RM2,400,000 | RM4,000,000 | RM8,000,000 |
| 贷款合约律师费（按表） | RM9,250 | RM25,250 | RM41,250 | 最多 RM81,250 |
| 两份律师费的 8% 服务税 | RM1,640 | RM4,520 | RM7,400 | 最多 RM14,600 |
| 律师费合计（含税） | RM22,140 | RM61,020 | RM99,900 | 最多 RM197,100 |
| 转让书（MOT）印花税 | RM24,000 | RM104,000 | RM184,000 | RM384,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM4,000 | RM12,000 | RM20,000 | RM40,000 |
| 未计杂费的总额 | RM50,140 | RM177,020 | RM303,900 | 最多 RM621,100 |
| 占成交价比例 | 5.0% | 5.9% | 6.1% | 6.2% |
单看律师费（含税），大约是成交价的 2% 至 2.2%。真正的大头是印花税，而且印花税没有议价空间。
RM300 万的数字是怎么算出来的
- SPA 律师费：1.25% × RM500,000 = RM6,250，加上 1% × RM2,500,000 = RM25,000，合计 RM31,250
- 贷款 RM240 万的律师费：RM6,250 + 1% × RM1,900,000 = RM25,250
- 服务税：8% × （RM31,250 + RM25,250）= RM4,520
- 若 SPA 律师费打足 25% 折扣：RM31,250 × 75% = RM23,437.50，加 8% 服务税后为 RM25,312.50
RM1,000 万的情况
超过 RM750 万的部分由双方议价，上限 1%。RM1,000 万工厂的固定部分是 RM76,250（RM6,250 加 RM70,000），剩下的 RM250 万最多收 RM25,000，所以 SPA 律师费最高为 RM101,250，实际上常常谈得更低。用律师费与印花税计算器输入您自己的成交价和贷款额，可以逐项算出每一笔费用。
25% 折扣：您可以要求什么
SRO 2023 第 6 段规定，律师可在第一附表 A 表（买卖与转名）以及第三附表 A 表（贷款与抵押文件）的表列费用上，给予不超过 25% 的折扣。其他附表一律不得打折，包括租约律师费、注销抵押，以及禁令和法定声明这类固定收费。
实际操作上：
- 问清楚每家律师楼的报价是全额，还是已经打了折，打了多少。
- 低于表列费用 75% 的报价违反收费令，要小心，因为律师楼总得从别的地方把成本补回来。
- 比较的是整张账单，而不只是律师费这一行：折扣相同的两家律师楼，杂费可能相差几千令吉。
贷款合约律师费（第三附表）
如果您以贷款买厂，融资合约和抵押文件按第三附表收费：
- 主要文件： 全额按表收费，首 RM500,000 收 1.25%（最低 RM500），其后 RM700 万收 1%，超过 RM750 万的部分最多 1%，以贷款金额计算。
- 每一份附属文件（例如另外的抵押或转让文件）：全额收费的 10%，最低 RM500，最高 RM2,000。
- 伊斯兰融资： 以银行实际融资的本金计算，而不是按融资合约里的总售价计算。
公司名义的工厂贷款，常常附带董事担保和债券（debenture），接受融资之前，最好先请银行指定律师列出全部文件清单。融资成数、年限和其他融资成本，请看工厂贷款指南；最新的银行基准利率可在商业贷款利率页面查看。
买厂时的固定收费与杂费
除了按表收费，SRO 2023 也为常见事项规定了固定或最低收费；账单上还会列出代缴的政府费用和各种开销。
| 项目 | SRO 2023 规定收费（第五附表） |
|---|---|
| 签约或贷款后登记私人禁令（caveat） | 首份地契 RM300，其后每份 RM100 |
| 撤销私人禁令 | 首份地契 RM200，其后每份 RM100 |
| 法定声明 | 每份 RM150 |
| 申请州政府同意转名、抵押或租赁，产业价值超过 RM100 万 | 至少 RM3,000（只申请抵押同意为 RM500） |
| 同类申请，RM100,001 至 RM100 万 | RM500 |
| 向地方政府呈报买卖或转名通知 | 每份表格 RM100 |
| 产业盈利税表格 CKHT 2A（买方） | 至少 RM400 |
账单上还会看到的杂费：
- 土地局的转名与抵押注册费，按各州土地条例收取
- 土地查册，以及对卖方的破产与清盘查册
- 盖印、快递、印刷和交通费用
- 银行估价报告：按 BOVAEP 估价收费表，RM300 万工厂约 RM5,717，RM500 万工厂约 RM9,050，未含杂费和税（估价师看什么，请看工厂估价指南）
州政府同意这一项，对工厂比对住宅更重要：许多租赁地契的工业地带有权益限制（restriction in interest），外国买家也需要州政府同意。除了 RM3,000 起的申请费，还要预留额外时间。详见永久地契与租赁地契对比和外国企业在马来西亚买厂指南。
印花税简述：律师费之外最大的一笔
印花税不是律师费，而是缴给政府的税，但它通常由律师代为计算、申报和缴付，所以会出现在同一张账单上。买工厂主要涉及两份文件的印花税：
| 文件 | 税率 | 由谁缴 |
|---|---|---|
| 转让书（MOT，表格 14A），马来西亚公民或永久居民 | 首 RM100,000 收 1%，其后 RM400,000 收 2%，再其后 RM500,000 收 3%，超过 RM100 万的部分收 4% | 买方 |
| 转让书（MOT，表格 14A），外国公司或非公民非永久居民 | 非住宅（工厂、仓库、工业地、商业单位）：统一 4%；住宅：2026 年 1 月 1 日起 8% | 买方 |
| 贷款或融资合约 | 贷款金额的 0.5% | 借款人 |
转让印花税按成交价与市场价值两者中较高者计算。马来西亚公民或永久居民买超过 RM100 万的工厂，可以用“RM24,000 加上超过 RM100 万部分的 4%”快速估算。外国公司，或既非马来西亚公民也非马来西亚永久居民的个人，购买工厂、仓库、工业地或商业单位时，转让印花税是统一 4%（自 2024 年 1 月 1 日起）；住宅的税率则在 2026 年 1 月 1 日起从 4% 调高至 8%。如果买方是外资持股的马来西亚公司，请你的转名律师确认统一 4% 是否适用。
租赁地契工厂：多出来的费用和时间
巴生港、英达岛（Pulau Indah）等地有不少工业地是租赁地契，地契上常写明“未经州政府同意不得转让、出租或抵押”。这类交易除了一般律师费，还要多算几样：
- 州政府同意申请费： 按 SRO 2023，产业价值超过 RM100 万的转名同意申请，律师费至少 RM3,000；如果只申请抵押同意，则为 RM500。
- 州政府收取的费用： 部分州会就同意申请收取行政费或溢价，金额和计算方式请向土地局或律师确认。
- 时间： 审批需要时间，买卖合约的完成期限、银行贷款的有效期都要预留空间，否则可能要申请延期。
- 剩余年限： 剩余年限太短，银行可能降低贷款成数，甚至不批，这会直接影响首期要准备多少钱。
卖方要付哪些律师费
卖方同样要请律师，按同一个第一附表收费表付 SPA 律师费，可打最多 25% 折扣，另加 8% 服务税。如果工厂仍有银行贷款，卖方律师还要办理注销抵押，第四附表规定首份地契收费 RM400，每多一份地契加 RM100，不得打折。卖方也要呈报产业盈利税表格 CKHT 1A，律师收费至少 RM500。卖厂前想先了解自己的厂房值多少，可以参考上面提到的估价指南。
买卖工厂时谁付什么
| 费用 | 买方 | 卖方 |
|---|---|---|
| 自己律师的 SPA 律师费（SRO 2023 收费表） | 要 | 要 |
| 贷款合约律师费与 0.5% 贷款印花税 | 有贷款就要 | 不用 |
| 转让印花税（马来西亚公民/永久居民：1% 至 4%；外国买家非住宅：统一 4%；住宅：8%） | 要 | 不用 |
| 注销卖方现有的银行抵押 | 不用 | 要，第四附表规定首份地契 RM400，另加杂费 |
| 产业盈利税表格与税款 | 呈报 CKHT 2A，并代扣、汇出扣留款 | 呈报 CKHT 1A（收费至少 RM500），并缴付应缴的产业盈利税 |
| 中介佣金 | 只有买方委任中介时才付 | 通常由卖方付 |
买方必须从成交价中扣留一部分，用于卖方的产业盈利税并交给内陆税收局（LHDN）；税率和期限请看工厂产业盈利税指南。
检查清单：怎样比较买厂的律师报价
- 报价分别列出 SPA 律师费和贷款律师费的 SRO 2023 计算过程
- 写明折扣比例（0% 至 25%），而 8% 服务税只加在律师费上
- 杂费逐项列出：注册费、查册、盖印、州政府同意申请
- 律师楼有工业产业交易经验：土地类别、明文条件、CCC 与批准图则都需要核查，可参考马来西亚买厂步骤指南
- 律师楼在您贷款银行的指定名单上，或获得银行接受
- 州政府同意和盖印的时间表有书面写明（文件须在签署后 30 天内盖印）
- 清楚哪些费用在签约时付，哪些在交易完成时付
预算示范：买一间 RM470 万的半独立式工厂要准备多少现金
雪兰莪半独立式工厂的 JPPH 成交中位价约 RM470 万。以 RM470 万、贷款八成为例，把律师费、印花税和银行估价费都算进去，买家在交易过程中要自掏腰包的大约是：
| 项目 | 金额 | 计算方式 |
|---|---|---|
| 首期（两成） | RM940,000 | RM470 万 × 20% |
| SPA 律师费（按表） | RM48,250 | RM6,250 + 1% × RM420 万 |
| 贷款合约律师费（贷款 RM376 万） | RM38,850 | RM6,250 + 1% × RM326 万 |
| 两份律师费的 8% 服务税 | RM6,968 | 8% × RM87,100 |
| 转让书印花税 | RM172,000 | RM24,000 + 4% × RM370 万 |
| 贷款印花税 | RM18,800 | 0.5% × RM376 万 |
| 银行估价费（BOVAEP 收费表） | RM8,550 | 未含杂费与税 |
| 合计（未计杂费） | 约 RM123 万 | 约为成交价的 26% |
换句话说，除了两成首期，还要多准备约成交价 6% 的交易成本。如果律师给足 25% 折扣，两份律师费合计可省下约 RM21,775（未含税），但印花税一分都省不了。实际数字请用计算器按您的成交价和贷款额重算，并向律师索取逐项列明的报价。
买厂流程中，律师在每一步做什么
了解律师在每个阶段的工作，比较报价时更容易判断对方是否专业，也知道每笔费用在什么时候发生。
- 签订买卖合约前： 买方律师查册，核对地契上的土地类别、明文条件、权益限制、现有抵押和禁令，并查卖方是否破产或清盘。工厂交易还应核对批准图则与 CCC 是否涵盖现有建筑。
- 签约与订金： 律师拟备或审阅买卖合约，处理订金的保管方式，签约后在地契登记私人禁令，保护买方的权益。
- 州政府同意（如适用）： 租赁地契带权益限制，或者买方是外国人，都要先向州政府申请转名和抵押的同意。审批时间要写进合约的完成期限里。
- 贷款文件： 银行批出贷款后，律师拟备融资合约和抵押文件，安排签署和盖印。
- 盖印与缴税： 转让书和贷款文件都要在签署后 30 天内盖印。买方同时要按产业盈利税规定扣留部分价款并汇交内陆税收局。
- 完成交易： 律师向土地局提交转名和抵押注册，卖方律师注销原有抵押，双方交接钥匙与空屋。
合法降低买厂交易成本的几个做法
交易成本里，印花税和服务税都是法定的，没有讨价还价的空间；能动的主要是律师费折扣、杂费和时间成本。
- 同一家律师楼处理买卖与贷款： 收费令允许买方律师同时代表银行，文件往来更顺，也比较好一并谈折扣。前提是这家律师楼在银行的指定名单上。
- 一开始就把折扣谈清楚： 折扣上限是 25%，在委任之前就以书面确认折扣比例，比事后再谈容易。
- 提前处理州政府同意： 租赁地契或外国买家的交易，越早提交申请，越不容易因为延期而产生额外的利息或租金成本。
- 贷款额按需申请： 贷款律师费和 0.5% 贷款印花税都按贷款金额计算，贷多少就付多少，不需要的额度不必申请。
- 核对杂费明细： 要求律师楼逐项列出杂费，交易完成后对照收据，多收的部分可以要求退还。
律师费和印花税什么时候付
付款时间由委任书和律师楼的做法决定，收费令本身没有规定分期方式，所以委任之前要问清楚。一般来说，律师在开始工作时会要求先付一部分费用和杂费预付款，余款在交易完成前结清。印花税则受法律期限约束：转让书和贷款文件都必须在签署后 30 天内盖印，逾期会被罚款。收费令另外规定，客户在律师提出付款要求一个月后仍未付款，律师可以按每年 8% 收取利息。
常见的三个误区
误区一：律师费有三份。 不少旧文章把 SPA、贷款合约和 MOT 各算一次律师费。按 SRO 2023，买卖与转名是同一份收费，只有贷款合约另算。少算一份，RM300 万工厂就差了三万多令吉的预算。
误区二：律师费可以随便压。 收费令只容许最多 25% 的折扣。报价特别低的律师楼，可能在杂费上加回来，或者在文件处理上省工。对工厂这类涉及土地类别、批准图则和州政府同意的交易，经验比几千令吉的差价更重要。
误区三：外国人买厂律师费更贵。 律师收费表对所有买家都一样。外国买家多出来的，是州政府同意的申请费和等待时间，以及雪兰莪工业建筑 RM300 万的最低购买价门槛。至于印花税，外国买家买工厂等非住宅是统一 4%；住宅才是 8%（2026 年 1 月 1 日起，之前为 4%）。如果买方是外资持股的马来西亚公司，请律师确认统一 4% 是否适用。
想知道您的目标价在近期成交中处于什么位置，可以查看雪兰莪与吉隆坡 JPPH 工厂成交数据：截至 2026 年 7 月的 24 个月里，半独立式工厂的成交中位价为 RM480 万，所以上表 RM300 万和 RM500 万两栏已涵盖大多数自用买家的预算。正在找厂的话，可以浏览雪兰莪出售中的工厂，每个单位都列明电力、楼高和楼板承重。
常见问题
在马来西亚买一间 RM500 万的工厂,印花税和律师费是多少?
不计杂费和 SST,约 RM235,250:转让印花税 RM184,000,加上买卖合约律师费全额 RM51,250。如果贷款 RM400 万,再加贷款合约印花税 RM20,000 和贷款律师费 RM41,250,总共约 RM296,500,约为售价的 5.9%。律师服务另有 8% 服务税。外国公司,或既非公民也非永久居民的买家,转让印花税是统一 4%,即 RM200,000。
在马来西亚买工厂的律师费是多少？
按 SRO 2023，买卖合约律师费为首 RM500,000 收 1.25%（最低 RM500），其后 RM700 万收 1%，所以 RM300 万工厂是 RM31,250，RM500 万工厂是 RM51,250。另加 8% 服务税；若有贷款，贷款合约还要按同一收费表另付一份律师费。
转让书（MOT）要另外付律师费吗？
不用。第一附表的收费把买卖与转名视为同一宗交易，包括拟备买卖合约和直到完成为止的工作。转名时仍要缴印花税和注册费，但不会再收第二份按表律师费。
律师可以给律师费打折吗？
可以。买卖与转名的 A 表收费，以及贷款文件的 A 表收费，都可以打最多 25% 的折扣。其他附表不得打折，例如注销抵押、私人禁令和租约。
买厂的律师费要加服务税吗？
要。自 2024 年 3 月 1 日起，法律服务的服务税为 8%。以 RM300 万工厂、贷款八成为例，两份按表律师费的服务税是 RM4,520。
工厂贷款合约的律师费怎么算？
按同一收费表、以贷款金额计算：贷款 RM80 万是 RM9,250，RM240 万是 RM25,250，RM400 万是 RM41,250。每多一份附属抵押文件，收全额费用的 10%，介于 RM500 至 RM2,000 之间。
外国买家买工厂，律师费会比较贵吗？
不会，SRO 2023 收费表对所有买家都一样；但外国买家买工厂的转让印花税不是 1% 至 4% 的累进税率。外国公司，或既非公民也非永久居民的个人，买工厂等非住宅时，转让印花税是统一 4%；住宅则是 8%（自 2026 年 1 月 1 日起）。如果买方是外资持股的马来西亚公司，请你的转名律师确认统一 4% 是否适用。外国买家通常需要申请州政府同意，产业价值超过 RM100 万的，申请费至少 RM3,000，还要预留审批时间。
买一间工厂，律师费加印花税一共要多少？
以贷款八成计算，律师费（含服务税）约为成交价的 2% 至 2.2%，加上转让与贷款印花税后，总额约为成交价的 5% 至 6.2%：RM100 万工厂约 RM50,140，RM300 万约 RM177,020，RM500 万约 RM303,900。这些数字还未包括土地局注册费、查册等杂费和银行估价费，实际金额以律师逐项报价为准。
买工厂时律师费由谁付？
买卖双方各自付自己的律师费。买方负担 SPA 律师费、贷款合约律师费和全部印花税；卖方负担自己的 SPA 律师费，以及注销现有银行抵押的费用。
要买要租，直接找我们
FactoryHub 是 Peter Tan（REN 12771）与 Jason Low（PEA 1478）的工业地产平台，在 BOVAEP 注册，隶属 CID Realtors Sdn Bhd E(1) 1855，只做工业地产，出租出售都做，并且与全市场 co-broke，合适的厂房就算挂在别的中介手上，我们照样帮你谈。
把决定清单的几个数字发给我们：需要多少安培、建筑面积、楼板承重、意向地区、计划进场时间。我们回复市场上真实存在的选择，包括没有公开挂牌的。需要 800A 至 4000A 以上的，请看 雪兰莪高电力厂房。
| 经纪 | 执照 | 手机 / WhatsApp | 微信 |
|---|---|---|---|
| Peter Tan | REN 12771 | +6016-666 6872 | peterindustrial |
| Jason Low | PEA 1478 | +6012-288 1834 | massiveaction |
巴生港工厂与仓库
实时房源,每个单位都列明电力、楼高与楼板承重: