巴生一万平方尺以下小型工厂与仓库出租（2026）
巴生一万平方尺以下的排屋式工厂、小型半独立式与分层工厂：各区登记租金（排屋式工厂中位数每平方尺RM1.44，约每月RM3,500）、目前小单位房源与检查事项。
有工厂买卖或租赁需求？
重点摘要
- 巴生的小型厂房大多是约2,000至2,500平方尺的排屋式工厂（联排）工厂，常见一层半、前面有夹层办公室；巴生与巴生港登记的排屋工厂租约中位数为每月每平方尺 RM1.44，2,460平方尺约每月 RM3,500（263宗租约，截至2026年7月的24个月）。
- 各区租金不同：登记排屋式工厂中位数在苏丹苏莱曼镇与北港为 RM0.77，班达马兰 RM1.10，加埔 RM1.39，英达岛 RM1.56。
- 4,000至10,000平方尺的小型半独立式和仓库是再上一级的选择：FactoryHub 目前在巴生一带的这类房源，月租开价 RM2,300 至 RM26,000（约每平方尺 RM1.00 至 RM3.76）。
- 分层工厂（分层楼里的小单位）登记中位数为每月每平方尺 RM1.63，1,980平方尺约 RM4,300。
- 即使是小单位，也要查电力、装卸和批准：不少旧排屋厂 TNB 供电有限，罗里进出的路也窄。
巴生一万平方尺以下小型工厂与仓库出租（2026）
作坊、小型制造商、贸易商和电商卖家，需要的往往是2,000至10,000平方尺，而不是大仓库。在巴生，这通常是排屋式工厂（联排）工厂、小型半独立式单位，或分层工厂楼里的单位。本文说明各类租金、去哪里找和要检查什么。
小单位登记租金
| 类型与地区 | 登记租金中位数 | 常见例子 | 租约宗数（24个月） |
|---|---|---|---|
| 排屋式工厂，巴生与巴生港 | 每月每平方尺 RM1.44 | 2,460平方尺约 RM3,500 | 263 |
| 排屋式工厂，加埔 | RM1.39 | 2,000平方尺约 RM2,600 | 91 |
| 排屋式工厂，班达马兰 | RM1.10 | 2,190平方尺约 RM3,100 | 8 |
| 排屋式工厂，苏丹苏莱曼镇与北港 | RM0.77 | 2,850平方尺约 RM2,200 | 7 |
| 排屋式工厂，英达岛 | RM1.56 | 10宗租约 | 10 |
| 分层工厂，巴生与巴生港 | RM1.63 | 1,980平方尺约 RM4,300 | 20 |
| 半独立式，巴生与巴生港 | RM1.76 | 8,490平方尺约 RM15,000 | 110 |
来源：JPPH 登记租约，截至2026年7月的24个月。完整数据：巴生与巴生港、加埔、班达马兰。
目前出租（4,000至10,000平方尺）
| 例子（FactoryHub 房源） | 面积 | 开价 |
|---|---|---|
| Cluster 半独立式，加埔 KIIP | 4,235平方尺 | 每月 RM10,000 |
| 仓库，加埔 | 4,952平方尺 | 每月 RM12,800 |
| 半独立式，巴生中路 | 7,800平方尺 | 每月 RM14,000 |
| 半独立式，北港苏丹苏莱曼镇 | 8,475平方尺 | 每月 RM13,000 |
| 半独立式，Klang Jaya | 8,723平方尺 | 每月 RM19,000 |
| 仓库，班达马兰工业区 | 9,540平方尺 | 每月 RM16,800 |
以上为开价，不是成交租金。FactoryHub 与其他中介联卖，这里没列出的单位也能安排。
去哪里找
- 加埔与 Bukit Raja 3 Industrial Park：巴生排屋工厂最集中的地方（加埔登记排屋式工厂租约91宗）。
- 班达马兰与巴生港市区：较旧的排屋式工厂和小仓库，每平方尺通常较便宜。
- 巴生中路与 Klang Jaya：较新的小型半独立式，租金较高。
- 苏丹苏莱曼镇（北港）：登记排屋式工厂租金最低，靠近港口。
小单位要检查什么
- 电力：旧排屋厂的三相电可能偏小；列出机器，用我们的工厂用电计算器核对安培数。
- 装卸：3吨罗里或20尺货柜能否开到门口，有没有回转空间？
- 楼底与夹层：一层半单位有办公室夹层，要查夹层下的净高能否放货架。
- 批准：向巴生皇城市政厅（MBDK）核对 CCC 和批准用途，开工前要先拿营业执照。
- 停车与邻居：排屋厂的路窄、罗里多，最好在繁忙时段去看。
- 租金以外的费用：押金（常见两个月加一个月水电押金）、租约印花税，以及屋主已注册时的租金 SST。
常见问题
巴生小型排屋工厂租金多少？
截至2026年7月的24个月，巴生与巴生港 JPPH 登记排屋工厂租约中位数为每月每平方尺 RM1.44，2,460平方尺约每月 RM3,500。
巴生哪里的小厂房最便宜？
登记数据中，苏丹苏莱曼镇与北港（中位数 RM0.77）和班达马兰（RM1.10）的排屋工厂最便宜；英达岛最贵，为 RM1.56。
巴生能租到一万平方尺以下的仓库吗？
可以。FactoryHub 目前在加埔、巴生中路、Klang Jaya、班达马兰和巴生港有约4,000至9,500平方尺的小仓库和半独立式单位，月租 RM10,000 至 RM20,000。
什么是一层半排屋工厂？
前面带夹层办公室的排屋式工厂（联排）工厂，所以算一层半。这是巴生最常见的小型厂房。
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