莎阿南第36区 AMJ 工业园（Jalan Kebun）：厂房出售与出租
重点
- 雪州工业区名单把第36区的 Kawasan Perindustrian AMJ 列为莎阿南市政厅（MBSA）管辖的工业区。
- 位于 Kampung Jawa 的 Jalan Kebun 四至四哩半，地址邮区 40470 或 40460 莎阿南；区内道路包括 Jalan Lengkuk 和 Jalan Lengkuk Telok。
- KESAS 大道在 Kebun 交流道（504 出口）接 Jalan Kebun，直线距离巴生北港约11公里。
- JPPH 登记的地段大多是小地段排屋式厂房，另有少量半独立式；2022至2024年州政府在这里批准的厂商包括 Panwrite Plastic、JPT Plastic 和 Filton Industries。
- FactoryHub 今天在莎阿南 AMJ 工业园有 0 间出售、1 间出租的厂房。
属于莎阿南第 33、34、36 区（含 AMJ 工业园），那份指南涵盖这一带所有工业区。
园区概况
| 官方名称 | Kawasan Perindustrian AMJ（第36区） |
|---|---|
| 市议会 | 莎阿南市政厅（MBSA） |
| 地点 | 莎阿南第36区 Kampung Jawa，Jalan Kebun 四至四哩半（40470／40460） |
| 区内道路 | Jalan Kebun、Jalan Lengkuk、Jalan Lengkuk Telok |
| 大道 | KESAS Kebun 交流道（504 出口） |
| 厂房类型 | 以排屋式厂房为主，另有半独立式 |
莎阿南 AMJ 工业园出租厂房
FactoryHub 今日叫价
| 项目 | 今日 |
|---|---|
| 月租叫价 | RM24万 |
| 每平方尺月租中位数（建筑面积） | RM2.00 |
| 房源建筑面积 | 120,000 平方尺 |
| 房源地契 | 1 间永久地契，0 间租约地 |
叫价是业主今天在 FactoryHub 上的开价，不是成交价。出售单价按地皮面积计算；租金按建筑面积，以月计。
JPPH 登记成交
| 排屋式工厂 (莎阿南) | 70 宗，中位数 RM113万，每平方尺地皮 RM484 |
|---|---|
| 半独立式工厂 (莎阿南) | 66 宗，中位数 RM593万，每平方尺地皮 RM514 |
| 独立式工厂 (莎阿南) | 20 宗，中位数 RM1,600万，每平方尺地皮 RM335 |
| 工业地 (莎阿南) | 6 宗，中位数 RM2,077万，每平方尺地皮 RM210 |
| 登记租金（莎阿南） | 119 宗租约，中位数每平方尺每月 RM1.71 |
截至 2026-08 的 24 个月内在 JPPH（NAPIC）登记的交易。出售单价按每平方尺地皮计算；登记租金按每平方尺租用面积每月计算。
莎阿南 AMJ 工业园内的工业区
- AMJ Industrial Park登记地段159个，其中2万平方尺以上1个，常见地段 2,000平方尺，以排屋式厂房为主，位于 Jalan Kebun、Jalan Lengkuk
来源：2010年以来JPPH登记的工业地段过户。每个地段只计一次，只计有过户记录的地段，数字反映厂房分布，不是全部单位。
莎阿南
FactoryHub 指南
常见问题
莎阿南 AMJ 工业园的厂房出售或出租去哪里找?谁可以帮忙?
FactoryHub 这一页目前列出莎阿南 AMJ 工业园 0 个出售单位和 1 个出租单位(月租 RM24万)。地契:1 个永久地契,0 个租赁地契。Peter Tan(REN 12771,016-666 6872)和 Jason Low(PEA 1478,012-288 1834)可以安排看厂,也与其他中介联卖(co-broke)园内的单位;买家和租户不用付佣金给他们。
AMJ 工业园在哪里？
在莎阿南第36区 Kampung Jawa 的 Jalan Kebun 四至四哩半（邮区 40470 和 40460）。州名单名称是 Kawasan Perindustrian AMJ，由莎阿南市政厅（MBSA）管辖。
怎么去 AMJ 工业园？
走 KESAS 大道到 Kebun 交流道（504 出口），沿 Jalan Kebun 往 Kampung Jawa。直线距离巴生北港约11公里。
AMJ 工业园有哪些厂房？
大多是小型排屋式厂房，另有少量半独立式。本页登记数据列出常见地段面积和登记成交。
AMJ 属于莎阿南第33或34区吗？
不属于，AMJ 在第36区。FactoryHub 有一份涵盖第33、34、36区的总指南，本页有链接，AMJ 另有这一页。
莎阿南 AMJ 工业园的工厂成交价和租金是多少（JPPH）？
同期整个莎阿南：排屋式工厂登记了 70 宗买卖，中位数 RM113万（每平方尺地皮 RM484）；空置工业地每平方尺中位数 RM210；登记租金每平方尺每月中位数 RM1.71。以上是在 JPPH 登记的成交，不是叫价。
莎阿南 AMJ 工业园有多少间工厂？
2010年以来JPPH登记的过户记录中，莎阿南 AMJ 工业园一带有159个工业地段，其中1个土地在2万平方尺以上，以排屋式厂房为主。这只计有过户记录的地段，实际单位更多。
其他工业园
资料来源
- Selangor State Assembly: industrial areas by council (2025)
- Selangor State Assembly: manufacturing projects approved 2022-2024
- Wikipedia: Shah Alam Expressway (KESAS)
- FactoryHub: JPPH-registered industrial transactions, Shah Alam
概况核对日期: 2026-11-06
告诉我们您的需求，或想卖、想租出去的厂房，我们通常几小时内回复。