关于 Segambut 工业地产的常见问题，基于实时房源数据回答。
RM 28,300,000
泗岩沫正迅速成为吉隆坡内一个关键的工业区，为工业地产寻求者提供可负担性、可达性和增长潜力的平衡组合。位于泗岩沫冷登路，泗岩沫工业园是一个成熟的商业和工业区，为寻求泗岩沫待租工厂或泗岩沫待售工厂的企业提供绝佳机会。
泗岩沫工业园是该地区的主要工业集群。它是马来西亚工业集群计划的一部分，该计划推广可持续和科技就绪的设施。该园区支持多种制造业，使其成为各种工业活动的多功能地点。
泗岩沫与主要高速公路连接良好，计划于2026年进行新的基础设施改进，包括高速公路和快速路。这些升级旨在增强与主要港口和机场的连接性，显著提高物流效率。该地区位于吉隆坡大都市边缘的战略位置也支持新兴的城市物流和服务业工业与商业集群。
泗岩沫支持多种产业，包括：
这些行业受益于该地区纳入马来西亚工业集群计划，该计划专注于可持续和科技就绪的设施。
工业地产寻求者可以找到：
泗岩沫提供了可负担性和可达性的平衡组合。虽然没有提供具体价格数据，但该地区以相比其他吉隆坡工业区具有竞争力的租赁和销售价格而闻名。如需当前列表，请浏览待售工厂和待租工厂。
关键检查：电力容量（三相电源）、供水、地板承载能力、天花板高度（大多数制造业最低6米）、消防安全合规性、卡车通道和装卸区可用性，以及您计划工业活动的分区批准。
泗岩沫支持电气和电子、半导体、数据中心和技术相关制造业。该地区是马来西亚工业集群计划的一部分，该计划推广可持续和科技就绪的设施。
物业类型包括待租工厂、待售工厂、仓库和工业用地。这些物业通常配备三相电源、高天花板和装卸区。
泗岩沫与主要高速公路连接良好，计划于2026年进行新的基础设施改进，包括高速公路和快速路，以增强与主要港口和机场的连接性。
请联系 016-666 6872 (Peter) 或 012-288 1834 (Jason)
工业用地价格因州和走廊（巴生谷 vs 北/南部）、分区类别（轻/中/重工业）、地契类别（永久/租赁/州租赁地契）、临街宽度与拖车通道、基础设施成熟度（电、水、排水），以及靠近港口、机场、主要高速公路的距离而差异极大。出价前请评估包含转换溢价与基础设施资本支出的全部成本。
需要土地转换、规划许可、建筑图纸审批、大型项目的环境影响评估（EIA），以及环境局合规。流程通常需要6-18个月。
最小面积因州和区域而异。轻工业区通常从0.5英亩起，重工业区可能需要1-5英亩最低面积。
永久地契无到期日、转售容易，适合长期持有或自行开发。租赁地契（60-99年）便宜15-30%，常位于成熟工业园区。商业开发若周转快，租赁地契可获更高ROI。
