FactoryHub:工业地产，简单易找
出售 (0)出租 (0)

沈香镇土地出售

No 土地 properties for sale in 沈香镇, 森美兰 at the moment.

士年纳旺、双溪加卢与沈香实际成交价

截至2026年7月的 12 个月,士年纳旺、双溪加卢与沈香共有 71 宗工业地产过户,总额 RM1.1亿。24 个月成交中位价:排屋工厂 RM40.8万、半独立式工厂 RM120万、独立式工厂 RM1910万、工业地 RM20/平方尺。

仅基于目前已取得的登记数据,并非所有已卖出或已出租的单位。

查看士年纳旺、双溪加卢与沈香完整成交数据(JPPH)→

森美兰其他城市

恩斯德镇(4 个房源)汝来(1 个房源)波德申(1 个房源)芙蓉(1 个房源)

沈香镇工业地产指南

森美兰 Bandar Sri Sendayan：2026年崛起的工业枢纽

Bandar Sri Sendayan 正迅速成为森美兰州的一个战略性工业地产目的地，得益于计划于2026年进行的基础设施改善及其靠近主要高速公路的战略位置。对于寻找Bandar Sri Sendayan 工厂出租或Bandar Sri Sendayan 工厂出售的企业来说，该地区提供了可达性和不断增长的需求的完美结合。

主要工业区与园区

  • Sendayan TechValley（芙蓉高科技工业园）：一个规划中的城镇式工业区，位于芙蓉-波德申高速公路旁，专注于汽车零部件、先进制造和数据中心。周边拥有熟练劳动力和住宅区。
  • Nilai 工业园：靠近吉隆坡国际机场和雪邦，是电子、包装和食品工业的所在地。适合中小企业、定制仓储和出口导向型工厂。主要租户包括松下和味之素。
  • Bandar Enstek 工业区：毗邻吉隆坡国际机场，非常适合物流和冷链，设有清真认证区，吸引制药、食品生产和医用手套制造商。

高速公路连接与交通

Bandar Sri Sendayan 位于芙蓉-波德申高速公路旁，可无缝连接 PLUS 高速公路和南北大道。这种连接性降低了物流成本和旅行时间：

  • 距吉隆坡国际机场32公里（35分钟）
  • 距吉隆坡63公里（55分钟）

可用物业类型

  • 仓库/工厂出租：示例列表，Sendayan TechValley 的一个4,130平方英尺的末端单元，拥有高天花板、宽敞的卡车通道、双面临街和充足的停车位。租金：每月8,000令吉。
  • 工业用地：可用于定制开发的地块。
  • 定制仓储：非常适合物流和制造业。

价格概览

  • 租金：工厂单元约每月8,000令吉，面积4,130平方英尺（约每平方英尺1.94令吉）。
  • 售价：价格因位置和面积而异；请联系代理获取当前列表。

Bandar Sri Sendayan 的优势

  • 不断增长的工业需求：作为马来西亚 Vision Valley 2.0 (MVV 2.0) 走廊的一部分，吸收来自吉隆坡和雪兰莪的溢出需求。
  • 熟练劳动力：周边住宅区提供劳动力。
  • 基础设施升级：计划于2026年进行的改善将提升道路网络和公用设施。
  • 多功能空间：工厂办公室设计灵活，可用于陈列室和轻工制造。

寻找工业空间？浏览 Bandar Sri Sendayan 的待售工厂和待租工厂。

请联系 016-666 6872 (Peter) 或 012-288 1834 (Jason)

行业资讯

沈香镇工业地产指南与文章

沈香镇工业地产专业经纪

在找熟悉沈香镇（森美兰）厂房、仓库或工业地的注册经纪？FactoryHub 由 Peter Tan（REN 12771） 创办，拥有 12 年以上马来西亚工业地产经验，长期跟进沈香镇及周边工业区的成交与租售行情；与 Jason Low（PEA 1478） 一起服务沈香镇的业主、买家与租客。一个对接人吃透需求后 co-broke 全市场，只把真正符合规格的沈香镇厂房反馈给你，通常几小时内回复，最迟 48 小时。📞 Peter 016-666 6872（微信 peterindustrial）· Jason 012-288 1834（微信 massiveaction）

需要帮助在沈香镇找房产吗？

Peter TanJason Low

常见问题

关于 沈香镇 工业地产的常见问题，基于实时房源数据回答。

Bandar Sri Sendayan 的主要工业园有哪些？
主要园区包括 Sendayan TechValley（芙蓉高科技工业园）、Nilai 工业园和 Bandar Enstek 工业区。每个园区专注于不同领域，如汽车、电子、物流和清真工业。
Bandar Sri Sendayan 距离吉隆坡国际机场有多远？
Bandar Sri Sendayan 距离吉隆坡国际机场约32公里（35分钟车程），非常适合出口导向型企业和物流运营。
Bandar Sri Sendayan 有哪些类型的工业物业可用？
可用物业包括仓库、出租工厂、出售工厂和工业用地。单元通常具有高天花板、宽敞的卡车通道和双面临街。
Bandar Sri Sendayan 适合数据中心吗？
是的，Sendayan TechValley 特别专注于数据中心，以及汽车零部件和先进制造，并得到计划中的基础设施升级的支持。
沈香镇目前有多少土地出售房源？
沈香镇（森美兰）目前 FactoryHub 上暂无 土地 出售 房源。新单元会陆续上架，请拨打 016-666 6872，符合条件的单元上线时我们会通知您。
在 沈香镇 购买 土地 可获得什么贷款？
马来西亚银行为工业地产提供最高 80-85% 融资比例的贷款，期限最长可达 25-30 年。年利率通常在 4.5%-6.5%，视借款人情况和物业类型而定。请使用顶部菜单中的房贷计算器，或拨打 016-666 6872 商讨具体单元的融资方案。
在马来西亚买 土地 印花税是多少？
马来西亚印花税按物业价格分级：前 RM 100,000 收 1%，接下来的 RM 400,000 收 2%，再接下来的 RM 500,000 收 3%，超过 RM 100 万的部分收 4%。此外还有产权转让备忘录费和标准律师费。可使用顶部菜单的律师费计算器估算。
如何安排 沈香镇 实地看房？
点击上方任一房源卡片查看代理联系方式，或直接拨打 FactoryHub 016-666 6872 / WhatsApp。实地看房通常 24-48 小时内可安排；带上必要规格清单（面积、净空高度、电力配置、装卸口数量），实地看房将更有针对性。
影响工业用地价格的主要因素？
工业用地价格因州和走廊（巴生谷 vs 北/南部）、分区类别（轻/中/重工业）、地契类别（永久/租赁/州租赁地契）、临街宽度与拖车通道、基础设施成熟度（电、水、排水），以及靠近港口、机场、主要高速公路的距离而差异极大。出价前请评估包含转换溢价与基础设施资本支出的全部成本。
开发工业用地需要什么审批？
需要土地转换、规划许可、建筑图纸审批、大型项目的环境影响评估（EIA），以及环境局合规。流程通常需要6-18个月。
工业用地的最小面积是多少？
最小面积因州和区域而异。轻工业区通常从0.5英亩起，重工业区可能需要1-5英亩最低面积。
永久地契还是租赁地契更适合开发？
永久地契无到期日、转售容易，适合长期持有或自行开发。租赁地契（60-99年）便宜15-30%，常位于成熟工业园区。商业开发若周转快，租赁地契可获更高ROI。