士年纳旺、双溪加卢与沈香工厂成交价、租金与工业地成交(2026年7月)
在目前已取得的 JPPH 登记数据中,截至2026年7月的 12 个月士年纳旺、双溪加卢与沈香共记录 71 宗工业地产过户,总成交额 RM1.1亿。过去 24 个月成交中位价:排屋工厂 RM40.8万、半独立式工厂 RM120万、独立式工厂 RM1910万、工业地 RM20/平方尺。登记的工厂租金中位数 RM0.90/平方尺/月。所有数字均来自 JPPH 登记的过户和租约记录,不是挂牌要价。
要点速览
- 在已取得的登记数据中,截至2026年7月的 12 个月士年纳旺、双溪加卢与沈香共记录 71 宗工业地产成交,总额 RM1.1亿。
- 成交中位价(过去 24 个月):排屋工厂 RM40.8万、半独立式工厂 RM120万、独立式工厂 RM1910万、工业地 RM20/平方尺。
- 士年纳旺、双溪加卢与沈香登记的工厂租约(24 个月 102 宗)租金中位数 RM0.90/平方尺/月:排屋工厂 RM0.85/平方尺/月、独立式工厂 RM1.03/平方尺/月、半独立式工厂 RM1.50/平方尺/月。
- 成交最活跃的工业园:56 C(24 个月 32 宗)。
- 最近两个季度的数字仍属初步:过户在签约后数周到数月才向 JPPH 登记,数量还会增加。
数字解读
对买家或租户最直接的信息是：这里的工厂价格明显低于芙蓉县。厂房建筑面积每平方尺RM221/平方尺，比芙蓉县的RM368/平方尺低40%；工业地每平方尺RM20/平方尺，比芙蓉县的RM51/平方尺低61%。这意味着进入门槛较低，但要注意价格因类型差别很大。排屋工厂中位价RM40.8万，典型范围RM29万至RM60万；半独立式工厂中位价RM120万，典型范围RM80万至RM200万；独立式工厂中位价RM1910万，典型范围RM750万至RM2213万。工业地中位价RM33.2万。
租赁方面，24个月内有102宗已登记的工厂租约，租金中位数RM0.90/平方尺/月，典型范围RM0.69/平方尺/月到RM1.24/平方尺/月，典型租期24个月。排屋工厂租金RM0.85/平方尺/月，中位月租RM1,800，面积约2,040 sq ft；半独立式工厂RM1.50/平方尺/月，中位月租RM4,900，面积约3,350 sq ft；独立式工厂RM1.03/平方尺/月，中位月租RM15,000，面积约15,000 sq ft。这里工厂租金RM0.90/平方尺/月，比芙蓉县的RM1.02/平方尺/月低12%。以上为已登记成交，并非全部售出或租出的单位。
士年纳旺、双溪加卢与沈香各类型工厂成交价(过去 24 个月)
| 类型 | 宗数 | 成交中位价 | 常见区间(P25 至 P75) | 建筑面积中位数(平方尺) | 建筑面积单价 | 地皮单价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 排屋工厂 | 51 | RM40.8万 | RM29万 – RM60万 | 2,492 | RM172 | RM183 |
| 半独立式工厂 | 13 | RM120万 | RM80万 – RM200万 | 2,562 | RM425 | RM140 |
| 独立式工厂 | 8 | RM1910万 | RM750万 – RM2213万 | 45,548 | RM366 | RM175 |
| 工业地 | 45 | RM33.2万 | RM21.9万 – RM157万 | · | · | RM20 |
建筑面积单价 = 成交价 ÷ 主楼面积。地皮单价 = 成交价 ÷ 地皮面积,独立式和半独立式工厂占地大,业内通常看这个数字。
士年纳旺、双溪加卢与沈香登记的工厂租金(过去 24 个月)
| 类型 | 租约数 | 租金中位数(每平方尺每月) | 常见区间 | 月租中位数 | 面积中位数(平方尺) |
|---|---|---|---|---|---|
| 排屋工厂 | 58 | RM0.85 | RM0.68 – RM0.98 | RM1,800 | 2,040 |
| 半独立式工厂 | 14 | RM1.50 | RM1.06 – RM2.37 | RM4,900 | 3,350 |
| 独立式工厂 | 29 | RM1.03 | RM0.78 – RM1.66 | RM15,000 | 15,000 |
来自截至2026年7月向 JPPH 登记的 102 宗租约,按出租楼面每平方尺每月计。常见租期 24 个月。
不同面积的工厂租金
| 面积 | 租约数 | 中位单价(每月) | 月租中位数 |
|---|---|---|---|
| 3,000 平方尺以下 | 64 | RM0.89 | RM1,800 |
| 3,000 至 10,000 平方尺 | 20 | RM1.29 | RM6,000 |
| 10,000 至 30,000 平方尺 | 14 | RM0.82 | RM16,400 |
| 30,000 至 60,000 平方尺 | 2 | · | · |
| 60,000 平方尺以上 | 2 | · | · |
士年纳旺、双溪加卢与沈香每季度成交宗数
| 季度 | 宗数 | 总成交额 | 工厂中位单价(建筑面积) | 工业地中位单价 |
|---|---|---|---|---|
| Q3 2026* | 0 | · | · | · |
| Q2 2026* | 11 | RM633万 | RM156 | · |
| Q1 2026 | 7 | RM2821万 | RM208 | · |
| Q4 2025 | 46 | RM6839万 | RM168 | RM20 |
| Q3 2025 | 12 | RM1529万 | RM299 | · |
| Q2 2025 | 8 | RM2558万 | RM257 | · |
| Q1 2025 | 10 | RM4906万 | RM289 | · |
| Q4 2024 | 13 | RM6220万 | RM133 | · |
| Q3 2024 | 16 | RM8525万 | RM170 | · |
| Q2 2024 | 10 | RM2459万 | RM238 | · |
| Q1 2024 | 20 | RM3203万 | RM170 | · |
| Q4 2023 | 16 | RM5189万 | RM149 | · |
* 初步数字(仍在登记中)
士年纳旺、双溪加卢与沈香历年成交
| 年份 | 宗数 | 总成交额 | 排屋工厂 | 半独立式工厂 | 独立式工厂 | 工业地中位单价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026(年初至今) | 18 | RM3454万 | RM40.4万 | · | · | · |
| 2025 | 76 | RM1.58亿 | RM47.5万 | RM140万 | RM1900万 | RM20 |
| 2024 | 59 | RM2.04亿 | RM35万 | RM75万 | RM1426万 | RM26 |
| 2023 | 42 | RM9880万 | RM35.2万 | RM144万 | · | RM49 |
| 2022 | 74 | RM1.37亿 | RM81万 | RM117万 | · | · |
| 2021 | 51 | RM1.16亿 | RM24万 | RM244万 | RM1010万 | · |
士年纳旺、双溪加卢与沈香成交最活跃的工业园
| 工业园 | 宗数(24 个月) | 主要类型 | 工厂成交中位价 | 工厂单价 | 地皮单价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 56 C | 32 | 工业地 | RM25.1万 | · | RM20 |
| Sendayan Techvalley | 18 | 工业地 | RM480万 | RM421 | RM68 |
| Bandar Seremban Selatan | 11 | 排屋工厂 | RM35万 | RM137 | · |
| Kawasan Industrial Seremban Jaya | 7 | 排屋工厂 | RM40万 | RM149 | · |
| Kawasan Perusahaan Jalan Tampin | 7 | 排屋工厂 | RM31.8万 | RM181 | · |
| Senawang Sentral Business Park | 6 | 排屋工厂 | RM52.5万 | RM256 | · |
| Kawasan Industrial Pinggiran Senawang | 5 | 排屋工厂 | RM22万 | RM168 | · |
| KWSN Industri Sinar Andalas | 5 | 排屋工厂 | RM120万 | RM230 | · |
| Senawang Suria Light Industrial Park | 4 | 半独立式工厂 | · | · | · |
| Tasik Jaya Light Industri Park | 4 | 排屋工厂 | · | · | · |
| Kawasan Perusahaan Ringan Sri Senawang | 3 | 独立式工厂 | · | · | · |
| Senawang Link | 3 | 排屋工厂 | · | · | · |
不同面积的工厂成交价
| 建筑面积 | 宗数 | 成交中位价 | 中位单价 |
|---|---|---|---|
| 3,000 平方尺以下 | 51 | RM45万 | RM209 |
| 3,000 至 10,000 平方尺 | 15 | RM99.5万 | RM210 |
| 10,000 至 30,000 平方尺 | 1 | · | · |
| 30,000 至 60,000 平方尺 | 2 | · | · |
| 60,000 平方尺以上 | 3 | · | · |
永久地契与租赁地契
| 地契 | 宗数(24 个月) | 工厂中位单价(建筑面积) |
|---|---|---|
| 永久地契 | 50 | RM217 |
| 租赁地契 | 22 | RM234 |
按成交价区间统计(过去 24 个月)
| 价格区间 | 宗数 |
|---|---|
| RM100万以下 | 85 |
| RM100万 至 RM200万 | 9 |
| RM200万 至 RM500万 | 9 |
| RM500万 至 RM1000万 | 5 |
| RM1000万 至 RM2000万 | 5 |
| RM2000万以上 | 4 |
统计方法
- 数据来源:向 JPPH(马来西亚估价与产业服务局)登记的工业地产过户记录,包括工业建筑、空置工业地段及获批工业发展用途的土地。
- 覆盖范围:2021 年 1 月至2026年7月。12 个月窗口为2025年8月至2026年7月;分类表格使用 24 个月窗口,确保每个数字有足够样本。
- 同一价格登记在多个地契上的过户只算一宗,面积合并计算。低于 RM150,000 的象征性过户及单价明显不合理的记录在计算中位数前剔除。
- 数字为中位数,常见区间为第 25 至第 75 百分位。不少于 5 宗才公布中位数;工业园不少于 3 宗才列出。
- 本页只公布汇总数字和中位数,不显示任何单宗交易、业主姓名、地段号或门牌。
- 2021、2022 年的记录大多缺少建筑面积,因此建筑面积单价从 2023 年开始;宗数、成交额和地皮单价覆盖全部年份。
- 每周随新登记的过户自动重算。
- 以上数字只基于目前已取得的 JPPH 登记过户和租约数据,并不代表该区所有已卖出或已出租的工厂,最近几个月的记录仍在陆续登记。请作为参考,不是完整统计,也不是估价。
常见问题
士年纳旺、双溪加卢与沈香的工厂多少钱?
根据截至2026年7月的 24 个月 JPPH 登记过户:排屋工厂中位价 RM40.8万(常见 RM29万 至 RM60万,51 宗);半独立式工厂中位价 RM120万(常见 RM80万 至 RM200万,13 宗);独立式工厂中位价 RM1910万(常见 RM750万 至 RM2213万,8 宗)。过去 12 个月所有类型工厂按建筑面积计的中位单价为 RM195/平方尺。
士年纳旺、双溪加卢与沈香的排屋工厂多少钱?
截至2026年7月的 24 个月,士年纳旺、双溪加卢与沈香登记的排屋工厂成交中位价 RM40.8万,常见 RM29万 至 RM60万,按建筑面积 RM172/平方尺(记录 51 宗)。中位单位建筑面积约 2,492 平方尺。同类型登记租金中位数 RM0.85/平方尺/月,约 2,040 平方尺月租 RM1,800。
士年纳旺、双溪加卢与沈香的半独立式工厂多少钱?
截至2026年7月的 24 个月,士年纳旺、双溪加卢与沈香登记的半独立式工厂成交中位价 RM120万,常见 RM80万 至 RM200万,按建筑面积 RM425/平方尺,按地皮 RM140/平方尺(记录 13 宗)。中位单位建筑面积约 2,562 平方尺。同类型登记租金中位数 RM1.50/平方尺/月,约 3,350 平方尺月租 RM4,900。
在士年纳旺、双溪加卢与沈香租一间 1 万平方尺的工厂要多少钱?
截至2026年7月的 24 个月,士年纳旺、双溪加卢与沈香登记工厂租约按面积:3,000 平方尺以下:月租中位 RM1,800(RM0.89/平方尺/月);3,000 至 10,000 平方尺:月租中位 RM6,000(RM1.29/平方尺/月);10,000 至 30,000 平方尺:月租中位 RM16,400(RM0.82/平方尺/月)。
士年纳旺、双溪加卢与沈香工业地多少钱一平方尺?
过去 24 个月士年纳旺、双溪加卢与沈香工业地成交中位单价 RM20/平方尺,常见区间 RM20/平方尺 至 RM20/平方尺(45 宗)。中位地块约 0.6 英亩,成交中位价 RM33.2万。地块越小、基础设施越齐全,单价通常越靠上限。
士年纳旺、双溪加卢与沈香每年有多少宗工业地产成交?
已取得的登记数据中,2025 年共记录 76 宗工业地产过户,总额 RM1.58亿。2021 年 51 宗,2022 年 74 宗,2023 年 42 宗,2024 年 59 宗,2025 年 76 宗。
士年纳旺、双溪加卢与沈香一间 10,000 平方尺的工厂要多少钱?
过去 24 个月按建筑面积:3,000 平方尺以下:中位 RM45万;3,000 至 10,000 平方尺:中位 RM99.5万。园区内位置、地皮大小和地契对价格的影响不亚于楼面面积。
士年纳旺、双溪加卢与沈香的工厂租金多少?
根据截至2026年7月的 24 个月向 JPPH 登记的租约,士年纳旺、双溪加卢与沈香工厂租金中位数 RM0.90/平方尺/月,常见 RM0.69/平方尺/月 至 RM1.24/平方尺/月。按类型:排屋工厂 RM0.85/平方尺/月(月租中位 RM1,800,面积约 2,040 平方尺,58 宗);半独立式工厂 RM1.50/平方尺/月(月租中位 RM4,900,面积约 3,350 平方尺,14 宗);独立式工厂 RM1.03/平方尺/月(月租中位 RM15,000,面积约 15,000 平方尺,29 宗)。楼高、电力和装卸条件对租金的影响不亚于地段。
这些成交数据从哪里来?
来自 2021 年至2026年7月向 JPPH(马来西亚估价与产业服务局)登记的工业地产过户和工厂租约记录。FactoryHub 只汇总成宗数和中位数,不公布任何单宗交易、业主或地段号,每周自动重算。以上数字只基于目前已取得的 JPPH 登记过户和租约数据,并不代表该区所有已卖出或已出租的工厂,最近几个月的记录仍在陆续登记。请作为参考,不是完整统计,也不是估价。
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