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Ampang 工厂与仓库出售

截至2026年8月的 24 个月,吉隆坡的 JPPH 登记成交(FactoryHub 整理,按地皮每平方尺中位价):排屋工厂 RM877/平方尺(114 宗)、独立式工厂 RM502/平方尺(31 宗)、半独立式工厂 RM1,022/平方尺(12 宗);工业地按地皮计 RM215/平方尺(9 宗)。

仅基于目前已取得的登记数据,并非所有已卖出或已出租的单位。

查看吉隆坡完整成交数据(JPPH)→甲洞与增江(吉隆坡) →

吉隆坡其他有工厂出售房源的地区

想在Ampang找出售的工厂?告诉我们面积和预算,我们帮您查全市场的可选单位: Peter Tan(REN 12771)016-666 6872WhatsApp 或Jason Low(PEA 1478)012-288 1834WhatsApp

FactoryHub 目前没有Ampang工厂与仓库出售的在线房源。新房源上架后会马上显示在这里,在此之前可参考上面的附近地区或直接联系我们。

Ampang仓库与工厂：出售与出租

截至2026年11月,FactoryHub 在Ampang有 0 个工厂与仓库出租、1 个出售，其中仓库 1 个。这些房源的看厂与出价由 Peter Tan(REN 12771)与 Jason Low(PEA 1478)负责，他们也与其他中介联卖，不在列表上的单位也能帮你问。 Peter Tan · Jason Low

类型出售出租
仓库10
全部工厂与仓库10
  • Ampang仓库出售:目前 1 个房源。

Ampang工业区一览

Ampang有7个工业区的工业地段，2010年以来在JPPH过户登记中有记录，其中1个地段的土地在2万平方尺以上。大型厂房地段最多的工业区排在前面，这份名单也能看出大厂房集中在哪里。

主要道路: Jalan Bukit Permai Utama、Jalan Bukit Permai Utama Tiga、Jalan Bukit Permai Utaman Satu

  • Taman Pandan Indah
    登记地段57个，其中2万平方尺以上1个，常见地段 2,000平方尺，以排屋式厂房为主
  • Taman Pandan Mewah
    登记地段60个，常见地段 2,400平方尺，以排屋式厂房为主
  • Taman Industri Bukit Permai
    登记地段43个，常见地段 7,200平方尺，以半独立式厂房和排屋式厂房为主，位于 Jalan Bukit Permai Utama、Jalan Bukit Permai Utama Tiga
  • Taman Kencana
    登记地段30个，常见地段 3,600平方尺，以半独立式厂房和排屋式厂房为主
  • Kampung Tasik Tambahan
    登记地段26个，常见地段 3,100平方尺，以排屋式厂房和半独立式厂房为主
  • Merdeka Ria Industrial Park
    登记地段9个，常见地段 2,000平方尺，以排屋式厂房为主
  • Taman Pandan Cahaya
    登记地段9个，常见地段 2,100平方尺，以排屋式厂房为主

来源：2010年以来JPPH登记的工业地段过户。每个地段只计一次，只计有过户记录的地段，数字反映厂房分布，不是全部单位。

Ampang工业地产指南

安邦，吉隆坡在马来西亚拥有工业与商业房地产板块。LINX 3 是安邦工业园内的工业发展项目，提供 27 间现代排屋式工厂出售。Taman Kencana, Ampang 也有带仓库的工业土地出售，售价为 RM17.815 million，土地面积 44,867 平方英尺，建筑面积 23,700 平方英尺。搜索结果列出安邦，吉隆坡有 12 个工业房地产出租单位，仓库或工厂平均售价为 RM10,000,000，租金为每月 RM7,500。这些信息显示当地有工厂、仓库和工业土地等多种选择。

基础设施与连通性：搜索结果称 LINX 3 位于安邦工业园的优越位置，Taman Kencana 地段靠近主要工业区。不过，搜索结果没有列出安邦的具体高速公路、港口、机场或公共交通服务，因此这些连通性细节需要直接核实。

企业的主要优势包括可选择不同工业房地产，从 LINX 3 数量有限的现代排屋式工厂，到 Taman Kencana 较大型的仓库和工业土地。RM10,000,000 的平均售价和每月 RM7,500 的租金可作为比较安邦，吉隆坡工厂与仓库空间的参考。增长潜力得到出售与出租工业房地产组合的支持，但搜索结果未提供劳动力、运营成本或未来发展规划的进一步数据。

Ampang工业地产指南与文章

Ampang工业地产专业经纪

在找熟悉Ampang（吉隆坡）厂房、仓库或工业地的注册经纪？FactoryHub 由 Peter Tan（REN 12771） 创办，拥有 14 年以上马来西亚工业地产经验，长期跟进Ampang及周边工业区的成交与租售行情；与 Jason Low（PEA 1478） 一起服务Ampang的业主、买家与租客。一个对接人吃透需求后 co-broke 全市场，只把真正符合规格的Ampang厂房反馈给你，通常几小时内回复，最迟 48 小时。📞 Peter 016-666 6872（微信 peterindustrial）· Jason 012-288 1834（微信 massiveaction）

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Peter TanJason Low

Ampang工厂与仓库常见问题

关于 Ampang 工业地产的常见问题，基于实时房源数据回答。

Ampang哪些工业区的大型厂房最多？
按2010年以来JPPH登记的过户记录，Ampang土地2万平方尺以上的工业地段最多的工业区是Taman Pandan Indah（1个）。Ampang的其他工业区还有Taman Pandan Mewah、Taman Industri Bukit Permai、Taman Kencana、Kampung Tasik Tambahan、Merdeka Ria Industrial Park。主要道路包括Jalan Bukit Permai Utama、Jalan Bukit Permai Utama Tiga、Jalan Bukit Permai Utaman Satu。数字只计有过户记录的地段，不是全部单位。
Ampang目前有多少工厂与仓库出售房源？
Ampang（吉隆坡）目前 FactoryHub 上暂无 工厂与仓库 出售 房源。新单元会陆续上架，请拨打 016-666 6872，符合条件的单元上线时我们会通知您。
在 Ampang 购买 工厂与仓库 可获得什么贷款？
马来西亚银行公布的商业与工业产业最高成数为产业价值的85%至90%，年限20至35年，通常以借款人70岁为止。利率视银行与借款人而定，可在我们的商业贷款利率页比较，并使用顶部菜单中的房贷计算器，或拨打 016-666 6872 商讨具体单元的融资方案。
在马来西亚买 工厂与仓库 印花税是多少？
马来西亚印花税按物业价格分级：前 RM 100,000 收 1%，接下来的 RM 400,000 收 2%，再接下来的 RM 500,000 收 3%，超过 RM 100 万的部分收 4%。这是本地买家的税率；外国买家自2024年1月1日起统一缴4%。此外还有产权转让备忘录费和标准律师费。可使用顶部菜单的律师费计算器估算。
如何安排 Ampang 实地看房？
点击上方任一房源卡片查看代理联系方式，或直接拨打 FactoryHub 016-666 6872 / WhatsApp。实地看房通常24至48小时内可安排；带上必要规格清单（面积、净空高度、电力配置、装卸口数量），实地看房将更有针对性。
影响工厂售价的主要因素有哪些？
工厂售价取决于建筑面积、地段临街宽度、净空高度、电力容量、装卸平台与吊车配置、道路通达（特别是拖车回转半径），以及距离港口、机场和高速公路的远近。地契类别（永久 vs 租赁）与分区类别（轻/中/重工业）对估值也有重大影响。出价前请用筛选器对比多个相近单位。
应该买永久地契还是租赁地契工厂？
永久地契更贵但长期保值。租赁地契（30-99年）更便宜，通常位于战略工业区。自用建议永久地契，投资者可考虑靠近港口的租赁地契以获得更好租金回报。
买工厂需要支付多少律师费和印花税？
印花税递进：1%（至 RM10 万）、2%（RM10至50 万）、3%（RM50至100 万）、4%（超 RM100 万），这是本地买家税率；外国买家自2024年1月1日起统一缴4%。律师费按 SRO 2023（买卖与过户）：首 RM50 万 1.25%、其后 RM700 万 1%（超 RM750 万可议）。注意：物业交易通常有 3 份律师费，买卖合约（SPA）、贷款合约、过户书（MOT），各自独立计算，再加估价费、杂费与专业费 8% SST。标准二手工业交易的全部成本通常落在购价的 4-6% 区间。
外国人可以在马来西亚买工厂吗？
可以，需州政府批准且达到州属最低价格门槛，而工业/商业的门槛比住宅更高。雪兰莪外国人购买工业建筑的最低价在所有区域都是 RM300 万（州政府 2014 年 8 月 28 日通函），买方通常也须持有贸工部（MITI）执照；吉隆坡工业产业按个案审批，其他州各有自己的门槛。许多外国投资者会选择在马来西亚成立 Sdn Bhd 公司，本地注册公司在收购物业时被视为本地实体，可简化购买、融资与后续税务/牌照流程。注意：自 2026 年 1 月 1 日起的 8% 外国买家印花税适用于住宅；工业/商业的印花税规则需按州核实最新政策。
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