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出售 (12)出租 (2)

双威镇工厂出售(1个房源)

速览

  • 双威镇，雪兰莪 共 1 个工厂出售房源
  • 常见叫价每平方尺 RM 875 至 RM 1,170(中位数 RM 1,000,12 个房源)
  • 建筑面积 2,500 至 7,600 平方尺
  • 房源经核实，更新于 2026年11月
Sunway 半独立式厂房出售，4,000 平方尺 - 双威镇, 雪兰莪
出售工厂

Sunway 半独立式厂房出售，4,000 平方尺

RM 4,800,000

土地面积: 7,200 sqft
建筑面积: 4,000 sqft
双威镇, 雪兰莪
6月27日

双威镇仓库与工厂：出售与出租

截至2026年11月,FactoryHub 在双威镇有 2 个工厂与仓库出租、12 个出售，其中仓库 0 个、独立式厂房 2 个、半独立式厂房 9 个、排屋式厂房 3 个。这些房源的看厂与出价由 Peter Tan(REN 12771)与 Jason Low(PEA 1478)负责，他们也与其他中介联卖，不在列表上的单位也能帮你问。 Peter Tan · Jason Low

类型出售出租
独立式厂房11
半独立式厂房9中位 RM 1,000 psf0
排屋式厂房21
全部工厂与仓库12中位 RM 1,000 psf2
  • 双威镇独立式厂房出租:目前 1 个房源。
  • 双威镇独立式厂房出售:目前 1 个房源。
  • 双威镇半独立式厂房出售:目前 9 个房源,常见叫价每平方尺 RM 908 至 RM 1,200。
  • 双威镇排屋式厂房出租:目前 1 个房源。
  • 双威镇排屋式厂房出售:目前 2 个房源。

双威镇工业区一览

双威镇有3个工业区的工业地段，2010年以来在JPPH过户登记中有记录，其中2个地段的土地在2万平方尺以上。大型厂房地段最多的工业区排在前面，这份名单也能看出大厂房集中在哪里。

  • PJS 7 Bandar Sunway
    登记地段55个，其中2万平方尺以上2个，常见地段 2,500平方尺，以排屋式厂房和半独立式厂房为主
  • PJS 11 Bandar Sunway
    登记地段140个，常见地段 2,100平方尺，以排屋式厂房为主
  • Bandar Sunway
    登记地段10个，常见地段 2,000平方尺，以排屋式厂房为主

来源：2010年以来JPPH登记的工业地段过户。每个地段只计一次，只计有过户记录的地段，数字反映厂房分布，不是全部单位。

双威镇工业地产指南

双威镇工业区指南，雪兰莪

双威镇是雪兰莪州著名的工业和商业枢纽，位于巴生谷的战略位置。除了以其综合城镇发展闻名外，该地区还拥有不断增长的工业房地产市场，适合轻工业、仓储和物流运营。

工业区与交通连接

双威镇受益于靠近主要工业园，如莎阿南工业园和武吉拉惹工业园。连接双威镇的主要高速公路包括：

  • 联邦大道
  • LDP（白沙罗-蒲种大道）
  • KESAS（莎阿南大道）

该网络提供便捷通道至巴生港（全国最繁忙港口）和吉隆坡国际机场（KLIA），使双威镇成为需要高效物流企业的理想选择。

主要行业与物业类型

双威镇的工业生态系统支持多个行业：

  • 电子与电气制造
  • 汽车零部件
  • 物流与仓储
  • 电子商务配送
  • 轻工业组装

可用物业类型包括：

  • 双威镇工厂出租，现代独立式和半独立式工厂
  • 双威镇工厂出售，永久产权和租赁产权单位
  • 双威镇仓库，高净空仓库带装卸台
  • 双威镇工业用地，用于定制设施的地块

价格概览

尽管具体价格有所不同，双威镇工业园因其中心位置而提供具有竞争力的租金和售价。八打灵县截至2026年7月的24个月 JPPH 登记数据：工厂租金中位数为每月每平方尺 RM1.97（一般介于 RM1.34 至 RM2.58），工业地成交中位数为按地皮每平方尺 RM119。如需最新双威镇工厂价格，请联系我们的团队。

双威镇的优势

  • 战略位置，可经高速公路前往巴生港和吉隆坡国际机场
  • 成熟基础设施，稳定公用事业、防洪措施和ESG友好设施
  • 熟练劳动力，靠近双威大学和住宅区
  • 政府支持，属于雪兰莪工业扩张计划的一部分

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联系 016-666 6872 (Peter) 或 012-288 1834 (Jason)

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邻近工业走廊

围绕雪兰莪州首府的成熟工业与商业走廊。

双威镇工业地产指南与文章

双威镇工业地产专业经纪

在找熟悉双威镇（雪兰莪）厂房、仓库或工业地的注册经纪？FactoryHub 由 Peter Tan（REN 12771） 创办，拥有 14 年以上马来西亚工业地产经验，长期跟进双威镇及周边工业区的成交与租售行情；与 Jason Low（PEA 1478） 一起服务双威镇的业主、买家与租客。一个对接人吃透需求后 co-broke 全市场，只把真正符合规格的双威镇厂房反馈给你，通常几小时内回复，最迟 48 小时。📞 Peter 016-666 6872（微信 peterindustrial）· Jason 012-288 1834（微信 massiveaction）

本地中介页:双威镇工业地产中介

需要帮助在双威镇找房产吗？

Peter TanJason Low

双威镇工厂常见问题

关于 双威镇 工业地产的常见问题，基于实时房源数据回答。

在这些工业区安装设备的技术专家需要哪些主要工作准证？
在双威镇工业区安装设备的技术专家通常需要就业准证（EP）或专业访问准证（PVP）。对于短期安装（12个月以下），PVP适用。对于长期任务，公司必须通过外籍服务部门（ESD）申请EP。遵守移民法规至关重要，尤其是对于跨国公司。
柔佛-新加坡经济特区（JS-SEZ）如何影响雪兰莪的工业房地产需求？
JS-SEZ主要推动柔佛的物流和制造业。然而，雪兰莪（包括双威镇）作为企业总部、数据中心和高价值制造的补充枢纽而间接受益。
雪兰莪的工业房地产市场与槟城和柔佛相比如何？
雪兰莪是马来西亚的数字中心，在埃尔米纳和Puncak Alam拥有大量数据中心投资。槟城是高端半导体组装中心，而柔佛是主要的物流和制造门户。双威镇受益于雪兰莪多元化的工业基础。
双威镇哪些工业区的大型厂房最多？
按2010年以来JPPH登记的过户记录，双威镇土地2万平方尺以上的工业地段最多的工业区是PJS 7 Bandar Sunway（2个）。双威镇的其他工业区还有PJS 11 Bandar Sunway、Bandar Sunway。数字只计有过户记录的地段，不是全部单位。
双威镇目前有多少工厂出售房源？
截至今天，FactoryHub 在 双威镇（雪兰莪）共有 1 个活跃 工厂 出售 房源。上方列表会在代理上传新单元时自动更新，刷新页面即可看到最新数量。
在哪里可以在线找到双威镇的工厂出售房源？
FactoryHub 的这个页面列出了 双威镇（雪兰莪）1 个工厂出售房源，数量会随代理上架或下架实时更新。由于 FactoryHub 与市场上的中介合作联合代理（co-broke），列表既包含我们自己的房源，也包含其他中介在售的单元，不必逐个联系多家中介就能看到全市场。每个房源都写明建筑面积、地皮面积、地契类型和报价，并可按电力安培数、楼高、楼板承重和设施筛选。想购买某个单元，WhatsApp 016-666 6872，通常几小时到两天内即可安排看厂。
双威镇的工厂售价多少？
双威镇目前 1 个工厂出售房源的报价介于 RM2,650,000 至 RM8,800,000。按建筑面积每平方尺计，中间一半房源的报价在 RM875 至 RM1,170 之间，中位数约 RM1,000。价格随面积、TNB 电力、楼高、楼板承重、货场大小以及到港口和高速公路的距离而上升。以上为在架房源的报价，不是成交价格。
在 双威镇 购买 工厂 可获得什么贷款？
马来西亚银行公布的商业与工业产业最高成数为产业价值的85%至90%，年限20至35年，通常以借款人70岁为止。利率视银行与借款人而定，可在我们的商业贷款利率页比较，并使用顶部菜单中的房贷计算器，或拨打 016-666 6872 商讨具体单元的融资方案。
在马来西亚买 工厂 印花税是多少？
马来西亚印花税按物业价格分级：前 RM 100,000 收 1%，接下来的 RM 400,000 收 2%，再接下来的 RM 500,000 收 3%，超过 RM 100 万的部分收 4%。这是本地买家的税率；外国买家自2024年1月1日起统一缴4%。此外还有产权转让备忘录费和标准律师费。可使用顶部菜单的律师费计算器估算。
如何安排 双威镇 实地看房？
点击上方任一房源卡片查看代理联系方式，或直接拨打 FactoryHub 016-666 6872 / WhatsApp。实地看房通常24至48小时内可安排；带上必要规格清单（面积、净空高度、电力配置、装卸口数量），实地看房将更有针对性。
影响工厂售价的主要因素有哪些？
工厂售价取决于建筑面积、地段临街宽度、净空高度、电力容量、装卸平台与吊车配置、道路通达（特别是拖车回转半径），以及距离港口、机场和高速公路的远近。地契类别（永久 vs 租赁）与分区类别（轻/中/重工业）对估值也有重大影响。出价前请用筛选器对比多个相近单位。
应该买永久地契还是租赁地契工厂？
永久地契更贵但长期保值。租赁地契（30-99年）更便宜，通常位于战略工业区。自用建议永久地契，投资者可考虑靠近港口的租赁地契以获得更好租金回报。
买工厂需要支付多少律师费和印花税？
印花税递进：1%（至 RM10 万）、2%（RM10至50 万）、3%（RM50至100 万）、4%（超 RM100 万），这是本地买家税率；外国买家自2024年1月1日起统一缴4%。律师费按 SRO 2023（买卖与过户）：首 RM50 万 1.25%、其后 RM700 万 1%（超 RM750 万可议）。注意：物业交易通常有 3 份律师费，买卖合约（SPA）、贷款合约、过户书（MOT），各自独立计算，再加估价费、杂费与专业费 8% SST。标准二手工业交易的全部成本通常落在购价的 4-6% 区间。
外国人可以在马来西亚买工厂吗？
可以，需州政府批准且达到州属最低价格门槛，而工业/商业的门槛比住宅更高。雪兰莪外国人购买工业建筑的最低价在所有区域都是 RM300 万（州政府 2014 年 8 月 28 日通函），买方通常也须持有贸工部（MITI）执照；吉隆坡工业产业按个案审批，其他州各有自己的门槛。许多外国投资者会选择在马来西亚成立 Sdn Bhd 公司，本地注册公司在收购物业时被视为本地实体，可简化购买、融资与后续税务/牌照流程。注意：自 2026 年 1 月 1 日起的 8% 外国买家印花税适用于住宅；工业/商业的印花税规则需按州核实最新政策。
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