梳邦工厂与仓库出售(4个房源)
速览
- 梳邦，雪兰莪 共 4 个工厂与仓库出售房源
- 常见叫价每平方尺 RM 500 至 RM 851(中位数 RM 667,31 个房源)
- 建筑面积 3,100 至 90,000 平方尺
- 房源经核实，更新于 2026年11月
出售工厂
Subang Hi-Tech Industrial Park Jalan SS 13/3 永久地契独立式厂房出售，70,000 平方尺
RM 45,000,000
电力 1,200A净高 25 尺承重 1 吨
土地面积: 3 acres
建筑面积: 70,000 sqft
梳邦, 雪兰莪
9月21日
出售工厂
梳邦再也 UEP 工业区 Jalan Subang 3 独立式厂房出售，90,000 平方尺
RM 38,000,000
电力 1,200A净高 30 尺
土地面积: 138,000 sqft
建筑面积: 90,000 sqft
梳邦, 雪兰莪
8月14日
出售工厂
梳邦再也永久地契独立式厂房出售，81,840 平方尺
RM 40,000,000
电力 1,000A净高 25 尺
土地面积: 2.76 acres
建筑面积: 81,840 sqft
梳邦, 雪兰莪
8月11日
出售工厂
永久地契 Subang Jaya Jalan TP 2 USJ 独立式厂房出售，97,000 平方尺
RM 42,000,000
电力 1,000A净高 35 尺承重 3 吨
土地面积: 136,000 sqft
建筑面积: 97,000 sqft
梳邦, 雪兰莪
7月8日
梳邦仓库与工厂：出售与出租
截至2026年11月,FactoryHub 在梳邦有 45 个工厂与仓库出租、31 个出售，其中仓库 13 个、独立式厂房 45 个、半独立式厂房 10 个、排屋式厂房 6 个,另有工业地 11 块。这些房源的看厂与出价由 Peter Tan(REN 12771)与 Jason Low(PEA 1478)负责，他们也与其他中介联卖，不在列表上的单位也能帮你问。 Peter Tan · Jason Low
| 类型 | 出售 | 出租 |
|---|---|---|
| 仓库 | 1 | 12中位 RM 2.06 psf |
| 独立式厂房 | 19中位 RM 611 psf | 26中位 RM 2.00 psf |
| 半独立式厂房 | 8中位 RM 851 psf | 2 |
| 排屋式厂房 | 3中位 RM 774 psf | 3中位 RM 1.86 psf |
| 全部工厂与仓库 | 31中位 RM 667 psf | 45中位 RM 2.00 psf |
| 工业地 | 10中位 RM 140 psf | 1 |
- 梳邦仓库出租:目前 12 个房源,常见叫价每平方尺每月 RM 1.94 至 RM 2.44。
- 梳邦仓库出售:目前 1 个房源。
- 梳邦独立式厂房出租:目前 26 个房源,常见叫价每平方尺每月 RM 1.93 至 RM 2.25。
- 梳邦独立式厂房出售:目前 19 个房源,常见叫价每平方尺 RM 433 至 RM 697。
- 梳邦半独立式厂房出租:目前 2 个房源。
- 梳邦半独立式厂房出售:目前 8 个房源,常见叫价每平方尺 RM 667 至 RM 950。
- 梳邦排屋式厂房出租:目前 3 个房源,常见叫价每平方尺每月 RM 1.83 至 RM 1.86。
- 梳邦排屋式厂房出售:目前 3 个房源,常见叫价每平方尺 RM 564 至 RM 774。
- 梳邦工业地出租:目前 1 个房源。
- 梳邦工业地出售:目前 10 个房源,常见叫价地价每平方尺 RM 104 至 RM 200。
梳邦与 Glenmarie实际成交价
截至2026年8月的 12 个月,梳邦与 Glenmarie共有 71 宗工业地产过户,总额 RM3.01亿。24 个月成交中位价:排屋工厂 RM142万、半独立式工厂 RM741万、独立式工厂 RM1025万、工业地 RM120/平方尺。
仅基于目前已取得的登记数据,并非所有已卖出或已出租的单位。
梳邦工业区一览
梳邦有21个工业区的工业地段，2010年以来在JPPH过户登记中有记录，其中114个地段的土地在2万平方尺以上。大型厂房地段最多的工业区排在前面，这份名单也能看出大厂房集中在哪里。
主要道路: Persiaran Subang Permai、Jalan Pekan、Jalan Ciku、Jalan Monterez Golf Club、Jalan Pekan Subang、Jalan Sungai Buloh
- Sungai Penaga(园区指南)登记地段147个，其中2万平方尺以上47个，常见地段 4,100平方尺，以独立式厂房和排屋式厂房为主，位于 Persiaran Subang Permai
- Kampung Baru Subang U6/U9登记地段31个，其中2万平方尺以上29个，常见地段 21,800平方尺，以空置工业地和独立式厂房为主，位于 Jalan Ciku、Jalan Monterez Golf Club
- Sime UEP Industrial Park(园区指南)登记地段126个，其中2万平方尺以上13个，常见地段 3,000平方尺，以排屋式厂房为主
- Subang Hi-Tech(园区指南)登记地段99个，其中2万平方尺以上11个，常见地段 2,000平方尺，以排屋式厂房和半独立式厂房为主，位于 Jalan Pekan
- Subang International Light Industrial Park 1登记地段324个，其中2万平方尺以上3个，常见地段 2,000平方尺，以排屋式厂房为主
- Taman Industri Subang登记地段218个，其中2万平方尺以上3个，常见地段 1,600平方尺，以排屋式厂房为主
- Kampung Bukit Lanchong登记地段3个，其中2万平方尺以上3个，常见地段 1.6英亩，以空置工业地为主
- Bandar Pinggiran Subang登记地段9个，其中2万平方尺以上2个，常见地段 2,800平方尺，以排屋式厂房和独立式厂房为主
- Taman Perindustrian Subang Mewah登记地段231个，其中2万平方尺以上1个，常见地段 2,000平方尺，以排屋式厂房为主
- Subang Kristal Industrial Park登记地段50个，其中2万平方尺以上1个，常见地段 2,400平方尺，以排屋式厂房为主
- SS 13 Subang Jaya登记地段34个，其中2万平方尺以上1个，常见地段 10,800平方尺，以独立式厂房为主
- Prime Subang Light Industrial登记地段206个，常见地段 2,000平方尺，以排屋式厂房为主
展开全部21个工业区
- Subang Hilir Industrial Park登记地段155个，常见地段 2,500平方尺，以排屋式厂房和半独立式厂房为主
- Subang International Light Industrial Park 11登记地段37个，常见地段 2,300平方尺，以排屋式厂房为主
- Taman Subang Permai登记地段29个，常见地段 2,000平方尺，以排屋式厂房为主
- Rhythm Avenue登记地段29个，常见地段 3,000平方尺，以排屋式厂房为主
- USJ 7登记地段29个，常见地段 1,600平方尺，以排屋式厂房为主
- Subang Airport North登记地段17个，常见地段 2,700平方尺，以排屋式厂房为主
- USJ 19登记地段9个，常见地段 3,000平方尺，以排屋式厂房和半独立式厂房为主
- SS 19 Subang Jaya登记地段7个，常见地段 1,000平方尺，以排屋式厂房为主
- USJ 1(园区指南)登记地段7个，常见地段 2,000平方尺，以排屋式厂房为主
来源：2010年以来JPPH登记的工业地段过户。每个地段只计一次，只计有过户记录的地段，数字反映厂房分布，不是全部单位。
梳邦工业地产指南
梳邦工业园：雪兰莪工业物业的战略枢纽（2026年更新）
梳邦（Subang, Selangor）在2026年依然是工业物业投资者的主要投资枢纽。凭借成熟的基础设施和高速公路网络，该地区与港口、机场及更广泛的巴生谷连接良好。梳邦工业园持续吸引电子商务、物流、制造业和数据中心投资，这得益于全球供应链重组。
工业区与园区
- 梳邦工业园，成熟园区，混合轻型和中等工业地块、仓库和工厂。
- 梳邦高科技工业园，专注于先进制造和科技企业，提供现成和可定制单元。
高速公路连通性与升级
梳邦有多条高速公路：
- 联邦大道，通往吉隆坡、莎阿南和巴生。
- NKVE，通往莎阿南、巴生和南北大道。
- ELITE 和 LDP，通往吉隆坡国际机场、蒲种和巴生谷南部。
港口与机场通道
- 巴生港，约30-40分钟车程。
- 吉隆坡国际机场（KLIA），约45分钟车程，适合时效性物流和航空相关产业。
主要产业
- 电子商务与物流，受网购和仓库需求增长推动。
- 制造业，电子、汽车零部件和食品加工受益于梳邦熟练劳动力储备。
- 数据中心，靠近高容量电力和光纤网络。
可用物业类型
- 梳邦厂房出租，从5,000平方英尺小车间到50,000+平方英尺大型工厂。
- 梳邦厂房出售，永久产权和租赁产权选项，配备现代规格。
- 梳邦仓库，高净空、交叉装卸设施；作为参考，梳邦与 Glenmarie 的JPPH登记工厂租金中位数为每平方尺每月RM1.97，一般在RM1.40至RM2.80之间（梳邦与 Glenmarie 成交数据）。
- 梳邦工业用地，0.5英亩起，梳邦与 Glenmarie 的JPPH登记工业地成交中位价为按地皮每平方尺RM120。
价格概览
- 梳邦工厂价格，梳邦与 Glenmarie 的JPPH登记成交（截至2026年7月的24个月）：排屋工厂中位价RM145万（按地皮每平方尺RM599），半独立式工厂RM685万（按地皮每平方尺RM698），独立式工厂RM840万（按地皮每平方尺RM457）。
- 同园区同类型比较，JPPH登记排屋工厂价格在截至2026年7月的12个月比前12个月上涨16%（6个园区）。
梳邦优势
- 战略位置，位于巴生谷，靠近劳动力集散地和城市设施。
- 基础设施就绪，升级后的电网、供水和光纤连接。
- ESG与可持续性，新开发项目纳入绿色建筑认证。
探索可选物业：待售工厂 和 待租工厂 在梳邦。如需个性化建议，请联系 016-666 6872 (Peter) 或 012-288 1834 (Jason) 。
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梳邦工业地产专业经纪
在找熟悉梳邦（雪兰莪）厂房、仓库或工业地的注册经纪？FactoryHub 由 Peter Tan（REN 12771） 创办，拥有 14 年以上马来西亚工业地产经验，长期跟进梳邦及周边工业区的成交与租售行情；与 Jason Low（PEA 1478） 一起服务梳邦的业主、买家与租客。一个对接人吃透需求后 co-broke 全市场，只把真正符合规格的梳邦厂房反馈给你，通常几小时内回复，最迟 48 小时。📞 Peter 016-666 6872（微信 peterindustrial）· Jason 012-288 1834（微信 massiveaction）
本地中介页:梳邦工业地产中介
梳邦工厂与仓库常见问题
关于 梳邦 工业地产的常见问题，基于实时房源数据回答。
在位置和连通性方面应注意什么？
可经联邦大道、NKVE、ELITE和LDP前往巴生港和KLIA。同时考虑30分钟通勤圈内的劳动力储备。
基础设施就绪度如何？
检查电力负载容量（尤其对数据中心）、供水、废物处理和光纤宽带。梳邦许多园区已升级公用设施以支持高密度运营。
哪些建筑规格重要？
仓库：开放式平面布局、8-10米净高、装卸台。工厂：强劲电力供应、洁净室潜力、灵活扩展选项。ESG合规（如太阳能板、雨水收集）增加价值。
关于分区和审批？
确保物业划为工业用途（如雪兰莪规划中的“工业”）。确认环境许可和准证就绪，特别是重型制造或化学品存储。
梳邦哪些工业区的大型厂房最多？
按2010年以来JPPH登记的过户记录，梳邦土地2万平方尺以上的工业地段最多的工业区是Sungai Penaga（47个）、Kampung Baru Subang U6/U9（29个）、Sime UEP Industrial Park（13个）、Subang Hi-Tech（11个）。梳邦的其他工业区还有Subang International Light Industrial Park 1、Taman Perindustrian Subang Mewah、Taman Industri Subang、Prime Subang Light Industrial、Subang Hilir Industrial Park。主要道路包括Persiaran Subang Permai、Jalan Pekan、Jalan Ciku、Jalan Monterez Golf Club。数字只计有过户记录的地段，不是全部单位。
梳邦工厂与仓库出售,哪个网站房源多?可以找哪个中介?
FactoryHub 这一页列出梳邦 4 个工厂与仓库出售房源。同一单位的重复广告每六小时合并一次,而门户网站的总数常把同一个单位按刊登的中介人数重复计算。报价从 RM1,550,000 到 RM45,000,000,每平方尺中位数约 RM667。中介是 Peter Tan(REN 12771,016-666 6872)和 Jason Low(PEA 1478,012-288 1834),他们与其他中介联卖(co-broke),所以一个 WhatsApp 也涵盖其他中介的单位。买家不用付佣金给他们。
梳邦目前有多少工厂与仓库出售房源？
截至今天，FactoryHub 在 梳邦（雪兰莪）共有 4 个活跃 工厂与仓库 出售 房源。上方列表会在代理上传新单元时自动更新，刷新页面即可看到最新数量。
在哪里可以在线找到梳邦的工厂与仓库出售房源？
FactoryHub 的这个页面列出了 梳邦（雪兰莪）4 个工厂与仓库出售房源，数量会随代理上架或下架实时更新。由于 FactoryHub 与市场上的中介合作联合代理（co-broke），列表既包含我们自己的房源，也包含其他中介在售的单元，不必逐个联系多家中介就能看到全市场。每个房源都写明建筑面积、地皮面积、地契类型和报价，并可按电力安培数、楼高、楼板承重和设施筛选。想购买某个单元，WhatsApp 016-666 6872，通常几小时到两天内即可安排看厂。
梳邦的工厂与仓库售价多少？
梳邦目前 4 个工厂与仓库出售房源的报价介于 RM1,550,000 至 RM45,000,000。按建筑面积每平方尺计，中间一半房源的报价在 RM500 至 RM851 之间，中位数约 RM667。价格随面积、TNB 电力、楼高、楼板承重、货场大小以及到港口和高速公路的距离而上升。以上为在架房源的报价，不是成交价格。
梳邦 工厂与仓库有哪些设施配置？
在我们当前的 梳邦 工厂与仓库 房源中，代理常提及的配置包括 高安培电力、高净空、楼板荷载。可用这些关键词筛选，或拨打 016-666 6872 确认具体单元的详细规格。
在 梳邦 购买 工厂与仓库 可获得什么贷款？
马来西亚银行公布的商业与工业产业最高成数为产业价值的85%至90%，年限20至35年，通常以借款人70岁为止。利率视银行与借款人而定，可在我们的商业贷款利率页比较，并使用顶部菜单中的房贷计算器，或拨打 016-666 6872 商讨具体单元的融资方案。
在马来西亚买 工厂与仓库 印花税是多少？
马来西亚印花税按物业价格分级：前 RM 100,000 收 1%，接下来的 RM 400,000 收 2%，再接下来的 RM 500,000 收 3%，超过 RM 100 万的部分收 4%。这是本地买家的税率；外国买家自2024年1月1日起统一缴4%。此外还有产权转让备忘录费和标准律师费。可使用顶部菜单的律师费计算器估算。
如何安排 梳邦 实地看房？
点击上方任一房源卡片查看代理联系方式，或直接拨打 FactoryHub 016-666 6872 / WhatsApp。实地看房通常24至48小时内可安排；带上必要规格清单（面积、净空高度、电力配置、装卸口数量），实地看房将更有针对性。
影响工厂售价的主要因素有哪些？
工厂售价取决于建筑面积、地段临街宽度、净空高度、电力容量、装卸平台与吊车配置、道路通达（特别是拖车回转半径），以及距离港口、机场和高速公路的远近。地契类别（永久 vs 租赁）与分区类别（轻/中/重工业）对估值也有重大影响。出价前请用筛选器对比多个相近单位。
应该买永久地契还是租赁地契工厂？
永久地契更贵但长期保值。租赁地契（30-99年）更便宜，通常位于战略工业区。自用建议永久地契，投资者可考虑靠近港口的租赁地契以获得更好租金回报。
买工厂需要支付多少律师费和印花税？
印花税递进：1%（至 RM10 万）、2%（RM10至50 万）、3%（RM50至100 万）、4%（超 RM100 万），这是本地买家税率；外国买家自2024年1月1日起统一缴4%。律师费按 SRO 2023（买卖与过户）：首 RM50 万 1.25%、其后 RM700 万 1%（超 RM750 万可议）。注意：物业交易通常有 3 份律师费，买卖合约（SPA）、贷款合约、过户书（MOT），各自独立计算，再加估价费、杂费与专业费 8% SST。标准二手工业交易的全部成本通常落在购价的 4-6% 区间。
外国人可以在马来西亚买工厂吗？
可以，需州政府批准且达到州属最低价格门槛，而工业/商业的门槛比住宅更高。雪兰莪外国人购买工业建筑的最低价在所有区域都是 RM300 万（州政府 2014 年 8 月 28 日通函），买方通常也须持有贸工部（MITI）执照；吉隆坡工业产业按个案审批，其他州各有自己的门槛。许多外国投资者会选择在马来西亚成立 Sdn Bhd 公司，本地注册公司在收购物业时被视为本地实体，可简化购买、融资与后续税务/牌照流程。注意：自 2026 年 1 月 1 日起的 8% 外国买家印花税适用于住宅；工业/商业的印花税规则需按州核实最新政策。