巴生加埔 Sungai Puloh 工业区（Kawasan Perindustrian Sungai Puloh）：位置、邮区、厂房类型与成交价

要点

• Kawasan Perindustrian Sungai Puloh（Sungai Puloh 工业区）位于巴生北部，属于雪兰莪州巴生县的加埔区（Mukim Kapar）。 HERE 地图把 Lorong Sungai Puloh 及其编号支路标在 42200 加埔邮区，而沿 Taman Klang Utama 一带的 Jalan Sungai Puloh 则是 42100，其中一段是 41050。
• Sungai Puloh 不是双溪毛糯（Sungai Buloh）。 双溪毛糯是八打灵县的一个区，邮区 47000。网上搜索、地图和广告常把两个名字搞混，买厂租厂一定要看地契上写的区（mukim）和县。
• 这里以半独立式工厂为主。 FactoryHub 根据 JPPH 自2010年以来登记的过户记录整理的名册，在本区共记有184个地段：半独立式工厂132个、排屋式工厂37个、独立式工厂11个，常见地段约12,700平方尺。
• 登记成交价： 截至2026年8月的24个月里，JPPH 登记成交记录显示本区有13宗工厂交易，以半独立式为主，中位价 RM435万，每平方尺地皮 RM354。整个加埔的半独立式工厂中位价是 RM630万，每平方尺地皮 RM329，地段比这里大。
• 管辖地方政府是巴生皇城市政厅（MBDK）。 MBDK 把 Jalan Sungai Puloh 列入季候风大沟清淤工程，工程一直进行到2027年2月，签约前一定要问清楚积水和淹水记录。

Sungai Puloh 工业区在哪里？

这个工业区在巴生市区北面，夹在 Jalan Kapar（加埔路）和 Taman Klang Utama 一带之间。FactoryHub 的地段名册把它归在巴生县加埔区，加埔与巴生中路工厂出售页也把它和加埔其他工业区一起列出。

本区的地址大多用这两条路：

• Jalan Sungai Puloh：HERE 地图显示它沿着 Taman Klang Utama 走，并在加埔 Batu 6 接上 Jalan Kapar。
• Lorong Sungai Puloh 及其编号支路，例如 Lorong Sungai Puloh 1A/KU6，HERE 标在 Kampung Sungai Puloh Batu 5 1/2，42200 加埔。

按 HERE 的坐标计算，从本区到巴生北港入口的 Jalan Pelabuhan Utara，直线距离约9到11公里，视从工业区哪一头出发而定。实际车程更长，最好在货车真正出车的时段亲自跑一趟。

Sungai Puloh 工业区的邮区（postcode）是多少？

不止一个。以下是 HERE 地图对本区道路给出的邮区：

地址上的路名	邮区	地址上的镇名
Lorong Sungai Puloh	42200	加埔（Kapar）
Lorong Sungai Puloh 1A/KU6	42200	加埔（Kapar）
Jalan Sungai Puloh（Taman Klang Utama 一侧）	42100，其中一段为 41050	加埔（Kapar）

也有一些公司在编号支路的地址上写 42100 巴生。买卖或租赁时，邮区其实不是重点，真正要核对的是地契上的地段号、区和县，再拿去和门牌税单对照。

Sungai Puloh 和双溪毛糯是同一个地方吗？

不是。八打灵县县署与土地局把 Mukim Sungai Buloh 1 与 Mukim Sungai Buloh 2 列在八打灵县之下，区长办公室在 Batu 16, Jalan Kuala Selangor, 47000 Sungai Buloh。Sungai Puloh 则在巴生县，地段属于加埔区。

两个名字只差一个字母，实际影响却不小：

• 搜"双溪毛糯工厂"，出来的是 Kampung Baru Sungai Buloh 这类工业区，不是巴生北部。如果您要找的其实是双溪毛糯，请看双溪毛糯工厂出售。
• 双溪毛糯的水灾、道路或市议会新闻，与 Sungai Puloh 无关，反过来也一样。
• 广告或合约草稿有可能写错名字，最终以地契为准。

Sungai Puloh 工业区有哪些类型的工厂？

FactoryHub 根据 JPPH 自2010年以来的登记过户记录，为本区整理出184个地段：

地段类型	记录地段数
半独立式工厂	132
排屋式工厂	37
独立式工厂	11
空置工业地	2
其他	2

184个地段中，有33个地皮面积在20,000平方尺或以上，常见地段约12,700平方尺。可见这里主要是中型地段的半独立式工厂，空地很少易手（记录中只有2个）。

区内有名字的发展项目

有两个发展项目用 Sungai Puloh 命名，都是 Klanggroup 开发，官网都显示已经售罄，所以现在只能通过二手买卖或出租取得：

项目	地契与占地	单位	每单位地皮	每单位建筑面积	建成
ETP @ Sungai Puloh（Excellent Technology Park 1）	永久地契，30英亩	44间半独立式工厂	20,402至29,760平方尺	13,320至16,864平方尺	2012至2014年，已发 CCC
SPTP @ Sungai Puloh（Sungai Puloh Technology Park）	永久地契，2.43英亩	12间半独立式工厂	7,879至10,903平方尺	5,801至7,190平方尺	2013至2015年，已发 CCC

两个项目页面都没有写天花高度、电力或楼面承重。请向业主要 TNB 电表容量和获批图则，再用工厂用电计算器核对电力够不够您的机器用。除了这两个项目，名册显示区内排屋式、半独立式和独立式地段都有，不能假设整个工业区规格一样。

Sungai Puloh 工业区的工厂卖多少钱？

FactoryHub 的加埔成交价与租金页面，按工业区拆分 JPPH 登记成交记录。截至2026年8月的24个月：

工业区	交易宗数（24个月）	主要类型	工厂中位价	每平方尺地皮
Kawasan Perindustrian Sungai Puloh	13	半独立式	RM435万	RM354
Kawasan Industri Hi-Tech Sungai Kapar Indah	29	半独立式	RM721万	RM310
巴生中路工业园（Meru Industrial Park）	24	半独立式	RM350万	RM272
Taman Klang Utama	17	排屋式	RM225万	RM365

每一行都把该区卖出的各类工厂合在一起计算，只能当作工业区的整体参考，不是某一种厂房的价格。

整个加埔同期按类型的登记成交：

• 排屋式工厂： 159宗，中位价 RM95万，常见范围 RM57万至 RM110万，每平方尺地皮 RM426。
• 半独立式工厂： 101宗，中位价 RM630万，常见范围 RM400万至 RM840万，每平方尺地皮 RM329，地皮中位数21,864平方尺。
• 独立式工厂： 38宗，中位价 RM1,490万，每平方尺地皮 RM306。
• 工业地： 75宗，中位价 RM1,100万，每平方尺地皮 RM100。

Sungai Puloh 的中位价低于加埔半独立式工厂的中位价，但每平方尺地皮价略高。最可能的原因是地段大小：这里常见地段约12,700平方尺，比加埔半独立式工厂的地皮中位数21,864平方尺小很多，所以总价较低。本文所有每平方尺价格都是按地皮面积计算，不是建筑面积。

在 Sungai Puloh 租厂要多少钱？

登记数据没有为本区单独列出租金，所以参考加埔。24个月内，加埔共有292宗 JPPH 登记租约，中位租金每月每平方尺 RM1.40，常见范围 RM1.03至 RM1.90，常见租期24个月。

工厂类型（加埔）	每月每平方尺租金	月租中位数	常见面积	租约宗数
排屋式	RM1.36	RM3,000	约2,160平方尺	109
半独立式	RM1.85	RM16,000	约9,520平方尺	55
独立式	RM1.21	RM20,100	约17,880平方尺	108

现有单位可看加埔工厂出租页。签约后记得为租约盖印花税。

交通：Jalan Kapar、巴生北港与东铁 ECRL

根据 HERE 地图，Jalan Sungai Puloh 在加埔 Batu 6 接上 Jalan Kapar。Jalan Kapar 是巴生市区通往加埔镇的道路。从这个路口到巴生北港的 Jalan Pelabuhan Utara，直线约9公里。

《星报》2026年10月20日报道，东铁 ECRL 第二阶段会往巴生港方向增设四个站：双文丹、本查阿南、加埔和 Jalan Kastam，货运预计2028年开始，货物转运站设在淡马鲁和双文丹。报道没有说明加埔站的具体位置，所以在为"靠近铁路"多付钱之前，请先拿公布的路线图对照您的地段。

积水与排水：要查什么

雪州水利灌溉局（JPS）指出，短时间的强降雨越来越频繁，会让排水系统超负荷，造成局部淹水。有两项公共工程和本区有关：

• MBDK 大沟清淤。 《星报》2026年6月8日报道，620万令吉已拨作在九个月内清理巴生季候风大沟和泥沟之用，由 MBDK 委任的32家承包商负责，Jalan Sungai Puloh 就在正在施工的名单上。工程分四轮，最后一轮从12月21日进行到2027年2月14日。
• JPS 巴生治水计划。 MBDK 网站2026年4月13日转载《星报》的报道指出，巴生13项治水工程中有5项预计在9月前完成，包括加埔 Kampung Sungai Serdang 和 Kampung Tok Muda 的海堤提升；其余8项分阶段在2027年底、2029年初和2031年底完成。

决定之前，请问业主或前租客厂里有没有进过水，对比地面和门前道路、沟渠的高度，并问保险公司这个地址能不能投保水灾险。

买厂租厂前的核对清单

核对项目	为什么在这里特别重要	去哪里查
地契上的区和县	Sungai Puloh 和双溪毛糯常被搞混	地契查册、门牌税单
地契类型	Klanggroup 两个项目是永久地契，其他地段要逐个查	地契
土地用途与 CCC	确认地段和建筑获准作工业用途	地契条件、卖方提供的 CCC
地段大小	这里的地段通常比加埔半独立式平均小	地契、测量图
TNB 电力	发展商页面没有写电力	电表容量、TNB 电单
淹水记录	Jalan Sungai Puloh 在 MBDK 清淤名单上	业主、邻居、保险公司
税费是否缴清	欠款最好在交易完成前处理	地税与 MBDK 门牌税收据

本文只是一般资讯，不构成法律或税务意见：付订金之前，请让律师核实地契和合约。

想从另一个角度了解加埔各工业区，可以看郑淇勺（Ms Teh Seok Hoon）的加埔片区笔记。

常见问题

Kawasan Perindustrian Sungai Puloh 在哪里？

它在雪兰莪巴生北部，属于巴生县加埔区，位于 Jalan Kapar 与 Taman Klang Utama 之间。主要道路是 Jalan Sungai Puloh 和 Lorong Sungai Puloh，其中 Jalan Sungai Puloh 在加埔 Batu 6 接上 Jalan Kapar。

Sungai Puloh 工业区的邮区是多少？

HERE 地图给 Lorong Sungai Puloh 及编号支路的邮区是 42200 加埔，沿 Taman Klang Utama 的 Jalan Sungai Puloh 是 42100，其中一段为 41050。辨认一间厂房要看地契上的地段号和区，不要只看邮区。

Sungai Puloh 是在巴生还是在双溪毛糯？

Sungai Puloh 在巴生县。双溪毛糯是八打灵县的另一个地方，邮区 47000。两者名字相近，请看地契上的区：本工业区是巴生县加埔区（Mukim Kapar, Daerah Klang）。

Sungai Puloh 工业区归哪个市政厅管？

归巴生皇城市政厅（MBDK）管，地址 Bangunan Sultan Alam Shah, Jalan Perbandaran, 41675 Klang，总机 03-3375 5555。MBDK 网站可通过 MyLesen 申请和更新执照、查询门牌税，Jalan Sungai Puloh 的大沟清淤也是由 MBDK 负责。

Sungai Puloh 的工厂多少钱？

截至2026年8月的24个月，JPPH 登记成交记录显示本区有13宗工厂交易，以半独立式为主，中位价 RM435万，每平方尺地皮 RM354。整个加埔的半独立式工厂中位价为 RM630万，每平方尺地皮 RM329。

Sungai Puloh 是永久地契吗？

不是每个地段都一样。Klanggroup 的 ETP @ Sungai Puloh 和 SPTP @ Sungai Puloh 两个项目是永久地契；其他地段要查地契，因为加埔的登记工厂交易中，永久地契和租赁地契都有。

为每位客户找到合适的厂房与仓库，是 FactoryHub 的使命。想看 Sungai Puloh 或加埔的厂房，请致电或 WhatsApp Peter Tan（REN 12771）016-666 6872，或 Jason Low（PEA 1478）012-288 1834。