FactoryHub:工业地产，简单易找
出售 (108)出租 (16)

巴生港工业用地出租（西港、北港、Bandar Sultan Suleiman）(16个房源)

想找巴生市区的？请看巴生工业用地出租（武吉拉惹、巴生中路、Klang Jaya）。

速览

  • 巴生港，雪兰莪 共 16 个工业用地出租房源
  • 常见叫价租金每平方尺每月 RM 0.30 至 RM 0.38(中位数 RM 0.35,16 个房源)
  • 地皮 0.8 至 7.7 英亩
  • 活跃子区域：Pulau Indah (Westport)、North Port
  • 房源经核实，更新于 2026年10月
巴生西港工业地出租，4 英亩
出租土地

巴生西港工业地出租，4 英亩

RM 52,000

土地面积: 4 acres
巴生, 雪兰莪
4月12日
巴生北港工业地出租，6.30 英亩
出租土地

巴生北港工业地出租，6.30 英亩

RM 109,772

土地面积: 6.30 acres
巴生, 雪兰莪
4月11日
巴生西港工业地出租，4.40 英亩
出租土地

巴生西港工业地出租，4.40 英亩

RM 67,082

土地面积: 4.40 acres
巴生, 雪兰莪
4月11日
巴生北港工业地出租，10 英亩
出租土地

巴生北港工业地出租，10 英亩

RM 217,800

土地面积: 10 acres
巴生, 雪兰莪
4月11日
巴生西港工业地出租，3.82 英亩
出租土地

巴生西港工业地出租，3.82 英亩

RM 45,000

土地面积: 3.82 acres
巴生, 雪兰莪
4月11日
巴生西港工业地出租，1.25 英亩
出租土地

巴生西港工业地出租，1.25 英亩

RM 19,060

土地面积: 1.25 acres
巴生, 雪兰莪
4月11日
雪兰莪NorthPort工业地出租，5.72 英亩 - 巴生, 雪兰莪
出租土地

雪兰莪NorthPort工业地出租，5.72 英亩

RM 74,749

土地面积: 5.72 acres
巴生, 雪兰莪
12月17日
英达岛巴生西港工业地出租，3.85 英亩
出租土地

英达岛巴生西港工业地出租，3.85 英亩

RM 58,698

土地面积: 3.85 acres
巴生, 雪兰莪
12月17日
雪兰莪巴生工业地出租，7.74 英亩
出租土地

雪兰莪巴生工业地出租，7.74 英亩

RM 67,430

土地面积: 7.74 acres
巴生, 雪兰莪
12月17日
雪兰莪NorthPort工业地出租，35,400 平方尺 - 巴生, 雪兰莪
出租土地

雪兰莪NorthPort工业地出租，35,400 平方尺

RM 13,500

土地面积: 35,400 sqft
巴生, 雪兰莪
12月17日
雪兰莪North Port工业地出租，1 英亩 - 巴生, 雪兰莪
出租土地

雪兰莪North Port工业地出租，1 英亩

RM 19,600

土地面积: 1 acres
巴生, 雪兰莪
12月17日
英达岛巴生西港工业地出租，2.18 英亩
出租土地

英达岛巴生西港工业地出租，2.18 英亩

RM 30,000

土地面积: 2.18 acres
巴生, 雪兰莪
12月17日

巴生港仓库与工厂：出售与出租

截至2026年10月,FactoryHub 在巴生港有 274 个工厂与仓库出租、112 个出售，其中仓库 145 个、独立式厂房 191 个、半独立式厂房 24 个、排屋式厂房 1 个,另有工业地 124 块。这些房源的看厂与出价由 Jason Low(PEA 1478)与 Peter Tan(REN 12771)负责，他们也与其他中介联卖，不在列表上的单位也能帮你问。 Jason Low · Peter Tan

类型出售出租
仓库17中位 RM 391 psf128中位 RM 1.79 psf
独立式厂房71中位 RM 369 psf120中位 RM 1.70 psf
半独立式厂房10中位 RM 483 psf14中位 RM 1.80 psf
排屋式厂房10
全部工厂与仓库112中位 RM 381 psf274中位 RM 1.71 psf
工业地108中位 RM 75 psf16中位 RM 0.35 psf
  • 巴生港仓库出租:目前 128 个房源,常见叫价每平方尺每月 RM 1.60 至 RM 1.90。
  • 巴生港仓库出售:目前 17 个房源,常见叫价每平方尺 RM 352 至 RM 440。
  • 巴生港独立式厂房出租:目前 120 个房源,常见叫价每平方尺每月 RM 1.55 至 RM 1.89。
  • 巴生港独立式厂房出售:目前 71 个房源,常见叫价每平方尺 RM 300 至 RM 433。
  • 巴生港半独立式厂房出租:目前 14 个房源,常见叫价每平方尺每月 RM 1.70 至 RM 1.90。
  • 巴生港半独立式厂房出售:目前 10 个房源,常见叫价每平方尺 RM 445 至 RM 550。
  • 巴生港排屋式厂房出售:目前 1 个房源。
  • 巴生港工业地出租:目前 16 个房源,常见叫价地价每平方尺每月 RM 0.30 至 RM 0.38。
  • 巴生港工业地出售:目前 108 个房源,常见叫价地价每平方尺 RM 59 至 RM 95。

巴生与巴生港登记的实际工厂租金

已取得的登记数据中,截至2026年8月的 24 个月巴生与巴生港共有 780 宗工厂租约,租金中位数 RM1.43/平方尺/月(常见 RM1.00/平方尺/月 至 RM1.90/平方尺/月)。按类型:排屋工厂 RM1.47/平方尺/月、独立式工厂 RM1.22/平方尺/月、半独立式工厂 RM1.78/平方尺/月。

仅基于目前已取得的登记数据,并非所有已卖出或已出租的单位。

查看巴生与巴生港完整成交数据(JPPH)→

巴生港工业地产指南

巴生港，雪兰莪：2026年工业地产完整指南

巴生港（又称巴生港口，所在的巴生又称吧生）在2026年依然是马来西亚最具战略意义的工业和物流枢纽，得益于其直接的港口通道、强大的高速公路网络和铁路连接。对于工业地产寻求者，该地区提供从巴生港的待租工厂到巴生港的待售工业用地等多种选择。

主要工业区与园区

  • 巴生北港区：紧邻北港，适合重工业、物流和航运支持。
  • 英达岛（西港）：直接通往西港，适合集装箱货运站、仓储和物流。
  • 武吉拉惹：距港口15-25分钟车程，适合轻中型制造和仓储。
  • 加埔/中路：10-20分钟车程，拥有制造、汽车和钢铁行业。

连接性与基础设施

  • 高速公路：联邦大道、KESAS、NKVE和西海岸大道（WCE）提供无缝连接。工厂通常距吉隆坡市中心30-45分钟，距吉隆坡国际机场20-30分钟。
  • 铁路：马来亚铁道公司货运线提供穿越马来西亚半岛的经济高效货物运输。
  • 公用设施：国家能源公司工业电源、雪州水供公司供水连接，以及因靠近沿海地区而至关重要的排水系统。

物业类型与价格概览

  • 工业用地：价格因区域而异；巴生与巴生港截至2026年7月的24个月 JPPH 登记工业地成交中位价为 RM1007万，即按地皮每平方尺 RM88。土地清理和建筑施工需另行预算。
  • 仓库与工厂：可供出租和出售。巴生港的仓库市场活跃，在班达马兰和直落昂有选择。
  • 分区：重工业（24小时运营）、中工业（组装/包装）、轻工业（仓储/分销）和商业/工业混合用途。

优势

  • 巴生港自由区（PKFZ）：国际贸易的变革者，提供税收优惠和直接港口连接。
  • 未来增长：受柔佛-新加坡经济特区（JS-SEZ）转移的支持，使巴生港成为供应链搬迁的主要地点。

探索我们的列表，寻找待售工厂和待租工厂，找到您的理想物业。

相关阅读：Port Klang

邻近工业走廊

巴生港走廊是雪兰莪最大的工业与仓储枢纽，以北港与西港为核心。

巴生港工业地产指南与文章

巴生港工业地产专业经纪

在找熟悉巴生港（雪兰莪）厂房、仓库或工业地的注册经纪？FactoryHub 由 Peter Tan（REN 12771） 创办，拥有 12 年以上马来西亚工业地产经验，长期跟进巴生港及周边工业区的成交与租售行情；与 Jason Low（PEA 1478） 一起服务巴生港的业主、买家与租客。一个对接人吃透需求后 co-broke 全市场，只把真正符合规格的巴生港厂房反馈给你，通常几小时内回复，最迟 48 小时。📞 Peter 016-666 6872（微信 peterindustrial）· Jason 012-288 1834（微信 massiveaction）

本地中介页:巴生港工业地产中介 · 巴生工业地产中介

需要帮助在巴生港找房产吗？

Peter TanJason Low

巴生港工业用地常见问题

关于 巴生港 工业地产的常见问题，基于实时房源数据回答。

巴生港的工业地出租找哪位中介？
本页列出 FactoryHub 目前在巴生港的工业地出租房源。巴生港的工业地出租由 FactoryHub 的 Jason Low(PEA 1478)与 Peter Tan(REN 12771)负责，他们专做巴生港一带(西港、北港、英达岛、直落昂、班达马兰)的工厂、仓库与工业地。WhatsApp Jason 012-288 1834 或 Peter 016-666 6872。他们与全市场联卖(co-broke),一次询问就能看到各家中介的合适房源。
巴生港以什么闻名？
巴生港以马来西亚最繁忙的港口和主要工业枢纽而闻名，支持多样化的制造、物流和国际贸易运营。
巴生是工业区吗？
是的，巴生是一个重要的工业区，拥有武吉拉惹、英达岛和巴生北港区等广阔的工业园，具有强大的高速公路和铁路连接。
马来西亚最大的港口是哪个？
巴生港是马来西亚最大的港口，包括北港、西港和南港，处理该国大部分集装箱交通。
谁管理巴生港？
巴生港由巴生港务局（PKA）管理，这是马来西亚交通部下属的法定机构，监督北港和西港的运营。 请联系 016-666 6872 (Peter) 或 012-288 1834 (Jason)
巴生港目前有多少工业用地出租房源？
截至今天，FactoryHub 在 巴生港（雪兰莪）共有 16 个活跃 工业用地 出租 房源。上方列表会在代理上传新单元时自动更新，刷新页面即可看到最新数量。
在哪里可以在线找到巴生港的工业用地出租房源？
FactoryHub 的这个页面列出了 巴生港（雪兰莪）16 个工业用地出租房源，数量会随代理上架或下架实时更新。由于 FactoryHub 与市场上的中介合作联合代理（co-broke），列表既包含我们自己的房源，也包含其他中介在售的单元，不必逐个联系多家中介就能看到全市场。每块地都写明地皮面积、地契类型和租金，代理提供时也会注明土地用途类别，并可按地皮面积筛选。想租用某块地，WhatsApp 016-666 6872，通常几小时到两天内即可安排看地。
巴生港的工业用地租金多少？
巴生港目前 16 个工业用地出租房源的月租介于 RM13,500 至 RM217,800。按地皮每平方尺计，中间一半房源的月租在 RM0.30 至 RM0.38 之间，中位数约 RM0.35。每平方尺租金取决于地块大小、土地用途分区（重工业、中工业或轻工业）、地契与剩余年限、临路面与拖车通道、是否已填土平整，以及地界处可接的 TNB 电力。以上为在架房源的报价，不是成交租金。
在巴生港租工业用地，业主一般收多少押金？
一般是 2 个月押金、1 个月水电押金，再预付 1 个月租金。以下情况业主通常会多收：用水用电特别多、行业比较肮脏或有污染、租客是刚注册或规模小、没有营业记录的公司、租客是外国人或外资公司。另外，业主出钱帮忙装修或改建（例如加装三相电、起办公室、装吊车、加强楼板承重，往往还会要求签更长租期）、使用重型机器或高承重容易压坏地板、行业有火灾或安全风险（存放易燃物、化学品、电池、塑料原料）、CTOS 或 CCRIS 查到欠款或官司记录，以及单位本身附带冷藏库、吊车、货梯或变电设备时，押金也会相应提高。大公司或上市公司有时可以谈到更少。
巴生港覆盖哪些工业子区域？
我们在 巴生港 的房源覆盖 Pulau Indah (Westport)、North Port 等子区域。每个子区域各有特点，距港口远近、高速公路通达性、基础设施条件均不同。可在上方列表筛选或滚动查看对比。
在 巴生港 是租 工业用地 还是买更划算？
租赁适合较短期的运营（登记的工厂租约一般为24个月）、试探市场或保留现金。购买适合5年以上的长期经营并积累资产，但需要首付（银行公布的最高成数为产业价值的85%至90%），加上律师费和印花税。我们同时列出租与售两类房源，切换上方"出售"标签可对比同区域售卖库存，或拨打 016-666 6872 获取免费咨询。
在 巴生港 租厂房需要缴 SST 吗？
只有当房东已在马来西亚皇家海关局（RMCD）注册 SST 时才需要。一旦注册，月租金需另加 6% 服务税（2026 年 1 月 1 日起由 8% 下调）。签订租约前请务必向代理确认 SST 状态，这是 FactoryHub 代理标准的租前检查项之一。
如何安排 巴生港 实地看房？
点击上方任一房源卡片查看代理联系方式，或直接拨打 FactoryHub 016-666 6872 / WhatsApp。实地看地通常24至48小时内可安排；先告诉我们地块面积范围、你的行业（决定需要哪种用途分区）、计划的电力进线和建厂时间表，看地前就能把名单筛对。
可以在马来西亚租工业用地吗？
可以，短期与长期安排都很常见。根据《国家土地法典》，"免注册租赁"（tenancy exempt from registration）适用于 3 年以内的租期（适合仓储、集装箱场、活动场地、施工临时用地与试点运营）；超过 3 年须注册的"长期租赁"（lease）通常为 5-10 或 15-30 年。租金水平取决于位置、基础设施成熟度（电、水、围栏、道路）、分区类别与租期长短。建营合作或售后回租结构定价又不同。
租来的工业用地可以做什么？
取决于土地分区。常见用途包括露天仓储、集装箱堆场、车辆停放、临时仓库和施工场地。务必向当地政府确认允许的活动。
租地前需要检查什么基础设施？
关键基础设施：道路通行（重型车辆能否进入）、电力供应、供水管道、排水系统，以及土地是否已平整压实。
使用租赁土地前需要哪些许可证？
常见许可：使用证明（CF）、地方议会营业执照、消防安全批准、若涉及排放或废物则需环境局批准。前置时间约2-6个月。
WhatsApp Jason致电