雪兰莪数据中心供应商厂房2026：机电、开关柜与冷却厂该去万津、Dengkil还是莎阿南

重点摘要

• 雪兰莪在 2021 至 2025 年共批准 39 个数据中心项目，Google 的 Elmina 园区、AIMS 的赛城（Cyberjaya）项目和 DayOne 的 Dengkil 园区都预计在 2027 年完工。
• 雪州规定数据中心投资须有 30% 本地含量。这条规定，是把本地供应商和他们的厂房拉进雪兰莪的关键杠杆。
• 需要厂房的是这几类供应商：机电（M&E）承包商、开关柜与母线槽组装厂、电缆库存商、冷却设备与备件商，以及洁净室和装修承包商。多数要的是 0.5 至 5 英亩、带吊车、电力够、有空地的半独立或独立厂，而不是数据中心大地。
• 供应商带从莎阿南（Shah Alam）、蒲种（Puchong）往南延伸到 Dengkil、仁嘉隆（Jenjarom）和万津（Banting），西北方向则是加埔（Kapar）。BAC 的新冷却设备厂设在汝来（Nilai），就在森美兰州界另一边。
• 主要风险有三个：水电审批收紧、大型设备厂选了柔佛，以及部分数据中心租户涉及 AI 芯片出口管制。

谈数据中心的文章，大多在讲机房本身：多少兆瓦、买哪块地、哪家云厂商。本文讲的是围着数据中心干活的那一圈公司：承包商、配电柜厂、电缆和冷却供应商、装修公司。他们都需要离工地不远的厂房或仓库。如果你要找的是放机房的空间，请看我们的数据中心空间与安培数指南。

项目分布：雪兰莪的数据中心盖在哪里

根据州议会公布的 MIDA 与 MDEC 数据，雪兰莪在 2021 至 2025 年批准了 39 个数据中心项目。具名项目早已不只集中在赛城。

业者	地点	已知信息	时间
Google，由 Sime Darby Property 建造并出租	Elmina Business Park	两座数据中心，分别占地 49 和 77 英亩（Sime Darby Property）	第二期最迟 2027 年 12 月底完工
AIMS	赛城	约 10 英亩，建 200MW 的 AI 数据中心（DCD）	目标 2027 年完工
Bridge Data Centres	万津 IOI Industrial Park	向 IOI Properties 买下 136.03 英亩（IOI Properties）	2026 年 1 月签买卖合约
DayOne	加埔	2026 年上半年买下 157.07 英亩（Knight Frank）	未公布
DayOne	Dengkil，Mah Sing 数据中心园	78.8 英亩（The Malaysian Reserve）	预计 2027 年下半年完工

对供应商来说，看格局比看单笔交易更有用：需求已经围着赛城形成一个圈，北边是 Elmina，港口一侧是加埔，南边是 Dengkil 和万津。公司如果只守在巴生谷某一角，去下一个工地可能要开一个多小时。

为什么数据中心供应商要把厂设在附近

30% 本地含量规定

雪州政府在州议会表示，数据中心投资须有 30% 本地含量，让本地企业受惠。官方说法没有讲清楚 30% 怎么算，是按合约金额、设备、服务还是人力。但无论怎么算，业者和总承包商都有了明确的理由，把马来西亚供应商写进名单。国家层面，MIDA 也在推动供应链本地化。

工程已经流向本地公司

Sunway Construction 在 2026 年 8 月再拿下一个数据中心工程，订单总额突破 RM100 亿。设备方面，EITA Resources 拿下柔佛一个数据中心价值 RM4,090 万的母线槽供应合约。

雪兰莪有两个例子，可以看出这类公司要什么样的厂。Sum Technology 是总部在八打灵再也的洁净室与关键设施机电承包商，它在招股书中披露：仁嘉隆有一间自有厂正在装修，预计 2026 年第三季投入运作，另在万津租了一间 1.5 层半独立厂。莎阿南方面，开关柜厂 TAMCO 在 2026 年 7 月与 Hoymiles 合作，在其莎阿南厂组装 5MWh 与 6MWh 液冷储能系统，系统集成、测试、调试、维修和长期保养也都在本地完成。

最后这一点常被忽略。数据中心不是交一次货就结束，维修、备件和保养会跟着大楼走完整个寿命，而现场供电的规模也在变大：DayOne 与 TNB GenCo 签了谅解备忘录，探讨为雪兰莪一个新园区配置最多 1.5GW 的现场发电和储能。

供应商类型、厂房与规格对照

供应商要的不是机房，而是能干活的厂房和仓库。下表是我们根据上述项目整理的实务看法，不是法规标准，请对照自己的设备清单来用。

供应商类型	常见厂房	要查的规格	注意事项
机电承包商（工地后勤与预制）	半独立或独立厂，0.5 至 2 英亩，办公室加车间	放管段和电缆盘的空地、拖车进出、焊接与加工用的三相电、员工停车位	空地能否合法露天堆放材料
开关柜、配电盘与母线槽组装	独立厂，1 至 5 英亩	按最重的柜体或母线槽配天车、出厂测试用的高安培供电、独立测试区、够高的大门让装箱柜体进出	TNB 增容所需时间、业主是否同意装天车和测试区
电缆与线槽库存	带硬地空地的仓库	电缆盘货架的楼板承重、叉车或吊车能力、货柜车进出、有遮盖的电缆盘存放区	地坪状况、排水、空地铺面
冷却设备与备件（冷水机、CRAH、水泵、滤网）	仓库或轻工业单位	货架所需净高、装卸台、维修区排水	冷媒存放规定，向主管机关确认
洁净室与装修承包商	带车间的半独立或独立厂	板材的干净干燥存放区、切割区、防尘	噪音和粉尘是否影响邻居
储能与模块化撬装组装	带大空地的独立厂	楼板够强、天车、防火分隔、高电力、出货前的测试空间	电池相关的消防局（Bomba）与保险要求

新园区已经把标准拉高了：IOI 在万津的园区，独立厂主打 800A 电力、12 米生产净高和双高压接入。老旧排屋厂通常差得远，所以看厂之前先算负荷：工厂用电计算器可以把焊机、测试设备、天车和空调换算成安培数，再拿去对比厂房的 TNB 供电。

同时服务芯片厂的洁净室承包商，可以再看我们的半导体设备与洁净室厂房指南。

雪兰莪哪些地区适合供应商

地区	附近的数据中心动态	适合的供应商
万津	Bridge Data Centres 在 IOI Industrial Park	新建的高电力独立厂；Sum Technology 租用的半独立厂
仁嘉隆	位于万津与巴生之间	Sum Technology 自有厂；适合承包商的半独立和独立厂
Dengkil	DayOne 在 Mah Sing 数据中心园；紧邻赛城和雪邦	服务赛城群的工地后勤基地和备件仓
加埔	DayOne 在港口一侧的 157 英亩地	需要大空地的电缆和线槽库存商
莎阿南	TAMCO 的厂；离 Elmina 不远	工程类厂房最集中，价格较高
蒲种	位于吉隆坡、赛城和莎阿南之间	需要办公室加车间的小型机电公司
汝来（森美兰）	BAC 新冷却设备厂	冷却设备安装与维修公司

南部：万津、仁嘉隆、Dengkil。 雪兰莪最新的数据中心用地就在这里，旁边正好有供应商规模的厂房，Sum Technology 的选址就是这个模式。可以先看万津工厂出租，需要带空地的独立厂再往仁嘉隆找。

莎阿南与蒲种。 莎阿南的工程类厂房最多，但 Knight Frank 指出巴生谷中大型制造厂房短缺。打算长期经营的，可以看莎阿南工厂出售。

州界另一边的汝来。 BAC 在 2026 年 8 月 5 日为汝来一座 1.5 亿美元的新厂动土，生产闭式冷却塔、绝热冷却器、混合冷却和液冷系统，客户包括数据中心和工业用户。第一期为 3 万平方米厂房，目标 2027 年底完工。对冷却设备安装商来说，汝来和 Dengkil、雪邦、赛城是同一条走廊。

电力通常是最后拍板的那项规格。如果测试区或储能产线需要的电超过一般厂房，可以请我们帮你找雪兰莪大电力厂房，包括没有公开挂牌的单位，或先浏览雪兰莪大电力工厂出租。

时间点：从 2027 年往回推

Google 在 Elmina 的第二座数据中心最迟 2027 年 12 月底完工，AIMS 的赛城项目目标 2027 年，Mah Sing 预计 Dengkil 园区在 2027 年下半年完工。新工业项目一般需要 18 至 24 个月才能建成。

所以，想在 2027 年有一个能正常出货的基地，供应商最好在 2026 年就筛好厂，2027 年初前签约。如果厂房要向 TNB 申请增容，签约前就要问清楚要多久，而不是签完才问。

供应商选厂清单

• 在高峰时段，从候选地址开车到你服务的每个工地，实测车程。
• 把厂房的 TNB 供电（安培与 kVA）和你的满载用电对比：焊机、测试设备、天车、空压机和空调都要算进去。
• 核对天车的吨位、跨度和吊钩高度，是否吊得起最重的柜体、撬装或电缆盘。
• 量大门尺寸、走一遍拖车转弯路线，确认空地是硬地、排水好，并且允许露天堆放。
• 检查放电缆盘、柜体或电池模块位置的楼板承重。
• 向地方政府（PBT）确认土地用途允许加工和组装，而不只是仓储。
• 涉及电池或冷媒，向消防局和保险公司确认防火分隔与存放要求。
• 问清楚客户需要你提供什么证明来满足 30% 本地含量，因为官方尚未公布计算方法。
• 租期要跟合约对齐，并写明续租权和复原条款。

需要计入的风险

水电审批。 雪州州务大臣表示，水电不足就不批数据中心。开发商须设可储 3 天用水的水箱；数据中心预计用水 632 MLD，而 Air Selangor 的储备余量是 1,055 MLD（出处同前文 The Edge）。新水厂分阶段投产，Sungai Rasau 第一阶段在 2027 年。审批一旦收紧，供应商的需求也会往后推。

设备大厂落在别州。 Vertiv 新的电力与冷却设备厂设在柔佛，BAC 选了汝来。雪兰莪比较确定的需求，来自承包商、组装厂和维修服务公司。

出口管制。 自 2025 年 7 月 14 日起，马来西亚规定出口或转运美国原产高性能 AI 芯片须申请战略贸易许可证。美国律师事务所也提醒，为中国实体提供 AI 算力托管，可能带来出口管制风险。为单一工程租厂之前，先弄清楚客户的最终用户是谁。

过度集中。 少数几个大园区撑起了大部分需求。如果你只靠一个项目，租约宜短或保持弹性，等下一份合约签了再加码。

想了解这个行业和汽车、半导体、港区物流放在一起怎么比，可以看我们的雪兰莪 2026 至 2031 年崛起行业与厂房规格指南。

常见问题

雪兰莪数据中心 30% 本地含量规定，对供应商意味着什么？

雪州要求数据中心投资须有 30% 本地含量，让本地企业受惠。具体怎么计算尚未公布，最好直接问客户哪些项目算数。这条规定让业者和总承包商更有理由选用在本地设厂的马来西亚供应商。

雪兰莪哪些数据中心项目在 2027 年完工？

Google 在 Elmina 的第二座数据中心最迟 2027 年 12 月底完工，AIMS 在赛城的 200MW 项目目标 2027 年，Mah Sing 卖给 DayOne 的 Dengkil 数据中心园预计 2027 年下半年完工。

开关柜或母线槽组装厂在雪兰莪该去哪里找厂？

可以看莎阿南、万津、仁嘉隆或 Dengkil 的独立厂，这些地方能兼顾多个数据中心工地。先确认天车吨位、测试用电和大门高度，再谈地点。

数据中心机电供应商需要什么规格的厂房？

多数需要 0.5 至 5 英亩、带空地的半独立或独立厂，三相电、按最重物件配置的天车，以及顺畅的拖车进出。组装厂还要测试区和更高电力，库存商则更看重楼板承重。

汝来属于雪兰莪吗？BAC 的厂为什么值得关注？

不属于，汝来在森美兰，就在 Dengkil 和雪邦的州界另一边。BAC 在那里投资 1.5 亿美元建厂，生产冷却塔、绝热和液冷系统供数据中心使用，第一期目标 2027 年底完工。

数据中心供应商该租厂还是买厂？

如果工作只靠一两个项目，建议租，并让租期对齐合约。如果服务多家业者，又需要天车、测试区或电力增容这类搬走就浪费的投入，并打算经营十年以上，买厂更合理。

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