万津数据中心 2026：DayOne、Bridge DC 与登吉至雪邦数据中心土地交易全解析

重点摘要

• 万津（Banting）目前有三个有名有姓的数据中心项目：Bridge Data Centres 在 IOI Industrial Park Banting 买下 136.03 英亩（RM7.4068 亿，买卖合约 2026 年 1 月 29 日签署）、DayOne 的 Banting Tech Park，以及 Compass @ Kota Seri Langat 规划中的 210MW 园区。
• 往东走，DayOne 旗下公司以 RM6.1786 亿收购登吉（Dengkil）Mah Sing DC Hub 的 78.8 英亩；亚马逊（Amazon）在马来西亚的数据中心公司也同意以 RM3.1684 亿买下雪邦（Sepang）约 45 英亩土地。
• 这三宗有公开价格的交易，折算下来每平方英尺地价约 RM125、RM180 和 RM160。对比之下，JPPH 记录到 2026 年 7 月的工业地成交中位数，瓜拉冷岳（Kuala Langat）是每平方英尺 RM75，雪邦县是 RM60。
• 万津一带的厂房价格还没有跟着数据中心地价走：瓜拉冷岳最近 12 个月的厂房成交中位数为每平方英尺 RM478，前一个 12 个月是 RM507。
• 雪兰莪每一个数据中心都要经过联邦数据中心特别工作队审批，电力由国能（TNB）确认，供水由雪州水务公司（Air Selangor）确认，发展商还必须自建三天用量的储水设施。
• 真正落到一般厂房、仓库和小块工业地上的需求，来自总承包商、机电（M&E）公司、电缆和开关柜供应商、维修服务团队，主要集中在建设期。

万津有没有数据中心？有好几个在规划和建设中，但按照最新的公开资料，万津这三个园区都还没有正式投入运营。Bridge Data Centres 买下 IOI Industrial Park Banting 的 136.03 英亩地，DayOne 把 Banting Tech Park 列为大吉隆坡区的新园区之一，Compass @ Kota Seri Langat 也有一个 210MW 的项目在规划。再加上 DayOne 在登吉、亚马逊在雪邦的两宗交易，从万津到雪邦这条走廊，有公开价格的数据中心土地交易合计约 260 英亩，总值约 RM16.8 亿。

下面逐一整理项目、成交价、电力与供水条件，以及这些对周边厂房、仓库和地主意味着什么。如果你是数据中心的供应商，想在附近找厂房，规格要求请看我们的数据中心供应商厂房指南，本文不再重复。

万津、登吉、雪邦与瓜拉冷岳的数据中心项目一览

项目	位置	土地	成交价	进度与容量
Bridge Data Centres	瓜拉冷岳县 IOI Industrial Park @ Banting	136.03 英亩，三块地	RM7.4068 亿	2026 年 1 月 29 日签买卖合约；容量未公布
DayOne，Banting Tech Park	万津	未公布	未公布	2026 年动工；与 Klang Valley Tech Park 合计 128MW 已签约、全部在建
Global Data Infrastructure	瓜拉冷岳县 Compass @ Kota Seri Langat	89 公顷园区内最后一块地	未公布	IT 负载 210MW，供电容量 300 MVA；已获原则性批准
DayOne（WG Malaysia X Sdn Bhd）	登吉 Mah Sing DC Hub @ Southville City	78.8 英亩，永久地契	RM6.1786 亿	2026 年 8 月 20 日签附条件买卖合约；预计 2027 年下半年完成
Amazon Data Services Malaysia	雪邦	183,973 平方米（约 45.5 英亩），永久地契商业地	RM3.1684 亿	2026 年 9 月宣布拟出售

万津：IOI Industrial Park 的 Bridge Data Centres

IOI Properties 旗下的 Fortune Growers Sdn Bhd 在 2026 年 1 月 29 日，与 Bridge Data Centres Malaysia VII Sdn Bhd 签约，出售 IOI Industrial Park @ Banting 内三块合计 136.03 英亩的土地，作价 RM7.4068 亿。折算每英亩约 RM544 万，每平方英尺约 RM125。双方都还没有公布园区容量和动工时间。IOI 同时表示，正在考虑在万津兴建一座 50 万平方英尺的物流仓库，这对想判断当地仓库需求的人是一个值得留意的信号。

DayOne 在万津：哪些是已经确认的

很多人搜索"DayOne 万津"，想知道的其实只有一件事：DayOne 到底有没有在万津建数据中心？DayOne 向美国证券交易委员会提交的上市注册文件写明，公司在 2026 年开始通过两个园区进军吉隆坡市场，分别是 Klang Valley Tech Park 和 Banting Tech Park。截至 2026 年 9 月 20 日，这两个园区合计有 128MW 的客户签约容量，全部仍在建设中，另有 1.3GW 已锁定电力的储备土地。文件没有披露 Banting Tech Park 的具体地段、面积，也没有单独列出它在 128MW 中占多少。

另外，DayOne 与国能旗下的发电公司签了谅解备忘录，研究为雪兰莪一个新园区配套最多 1.5GW 的现场发电和电池储能。新闻稿没有说明是哪个城镇，而且可行性研究和审批都还没有完成，不能把它当成任何一块地已经落实的证据。

Kota Seri Langat：Compass 园区的 210MW 项目

Compass @ Kota Seri Langat 是国民投资机构（PNB）、公务员退休基金局（KWAP）与 AREA Industrial Development Holdings 的合资园区。据《新海峡时报》2026 年 7 月 8 日报道，园区在把最后一块地卖给数据中心发展商 Global Data Infrastructure Sdn Bhd 之后已经全部售罄。规划中的设施供电容量 300 MVA、IT 负载 210MW，已经取得原则性批准，土地交易完成后就会动工。成交价没有公开。

登吉：Mah Sing DC Hub @ Southville City

Mah Sing 在 2024 年推出 Southville City 的 DC Hub，当时的第一个合作方是 Bridge Data Centres。2026 年 8 月，Mah Sing 子公司与 WG Malaysia X Sdn Bhd 签下附条件买卖合约，出售园区内 78.8 英亩土地，作价 RM6.1786 亿，预计 2027 年下半年完成交易。买方是 DayOne 的子公司。折算每英亩约 RM784 万，每平方英尺约 RM180，是这条走廊目前单价最高的一宗。Mah Sing 也计划与一家尚未公布名字的营运商合作，在园区剩余土地上自建托管型数据中心。Southville City 离赛城（Cyberjaya）不远，建议与我们的赛城数据中心与工业地需求指南一起看。

雪邦：亚马逊买地

据《星报》2026 年 9 月 29 日报道，Sunsuria City Sdn Bhd 同意把雪邦一块 183,973 平方米的空置永久地契商业地，以 RM3.1684 亿卖给 Amazon Data Services Malaysia Sdn Bhd。面积约 45.5 英亩，每平方英尺约 RM160。这宗交易还需要股东批准。

地价：数据中心买家付了多少，和本地行情差多少

参照	每英亩	每平方英尺
Bridge Data Centres，IOI Industrial Park Banting	RM544 万	约 RM125
亚马逊，雪邦（商业地契）	RM697 万	约 RM160
DayOne，登吉 Mah Sing DC Hub	RM784 万	约 RM180
瓜拉冷岳工业地，JPPH 中位数（17 宗，截至 2026 年 7 月的 24 个月）	约 RM327 万	RM75（中间一半 RM37 至 RM86）
雪邦县工业地，JPPH 中位数（18 宗，同期）	约 RM261 万	RM60（中间一半 RM42 至 RM72）

三宗数据中心交易的每英亩和每平方英尺价格，是我们按公开的成交价和面积自行折算的。JPPH 数据来自我们的瓜拉冷岳成交数据页和雪邦成交数据页。

数据中心买家付出的价格，大约是当地工业地成交中位数的两到三倍。但这个溢价买的是规模、接入高压电网的可能性、供水和审批条件，而不是地址本身。一块 2 英亩的工业地，不会因为隔壁要建数据中心就自动值每平方英尺 RM125。真正改变的是：瓜拉冷岳和雪邦那些面积够大、电力条件好的整片土地，现在多了一批过去没有的买家。

还有一点要注意：JPPH 在瓜拉冷岳最近 12 个月只记录到 3 宗工业地成交，前一年是 14 宗。样本太少，看不出价格趋势，也不能据此说地价已经被推高。想了解小块土地现在的叫价，可以看万津工业地出售和雪邦土地出售。

走廊沿线的厂房、仓库价格与租金

JPPH 记录，截至 2026 年 7 月	瓜拉冷岳	雪邦县（含登吉）
厂房成交中位数，最近 12 个月	每平方英尺 RM478	每平方英尺 RM781
厂房成交中位数，前 12 个月	每平方英尺 RM507	每平方英尺 RM620
半独立式厂房成交价中位数，24 个月	RM660 万	RM510 万
半独立式厂房月租中位数	每平方英尺 RM1.13	每平方英尺 RM1.67

瓜拉冷岳县包括万津、仁嘉隆（Jenjarom）和直落班让（Telok Panglima Garang）。这里的厂房成交价并没有随着数据中心的大宗土地交易上涨，最近 12 个月反而略低于前一年。租金的变化比较明显：租金中位数从 2025 年第四季的每平方英尺 RM1.30，升到 2026 年第二季的 RM1.55，不过每一季的租约记录都不到 35 宗，只能当作方向参考。

雪邦县的厂房中位数从 RM620 跳到 RM781，背后只有 26 宗建筑物成交，而且很大程度上反映的是"卖出了哪些单位"，其中包括 Serenia City 一个较新的半独立式厂房项目，并不是同类型厂房真的涨了这么多。所以我们目前不会说这两个地区的厂房市场已经被数据中心带动。

想看现有的选择，可以浏览万津厂房出租和登吉厂房出售。

电力、供水和光纤：走廊背后的基础设施

基础设施	已公开的事实	对周边业主的意义
国能供电	已与 59 个数据中心项目签供电协议，合计 8.3GW，其中 36 个已完成（4.5GW）；68% 的已锁定容量在柔佛	雪兰莪占比较小，每个新项目都要经过电网评估
现场发电	DayOne 与国能发电公司签谅解备忘录，研究为雪兰莪园区配套最多 1.5GW 发电加电池储能	大型园区会规划自己的电源
供水	雪州水务储备率 16.23%（每日 1,055 百万公升），数据中心预计需求每日 632 百万公升；项目必须有三天储水	供水审批是最可能拖慢进度的环节
新滤水厂	Sungai Rasau 第一阶段（每日 700 百万公升）目标 2027 年，Langat 2 第二阶段（每日 1,130 百万公升）目标 2030 年	供水余量是分阶段增加的
光纤	马来西亚电讯（TM）位于瓜拉冷岳海岸 Morib 的海底电缆登陆站，2025 年 9 月完工，可接入最多三条海底电缆，包括 SEA-ME-WE 6	离国际登陆点近，是万津受青睐的原因之一

资料来源：《星报》关于国能的报道（引述兴业研究 RHB Research）、《星报》关于州议会答复的报道、马新社引述雪州水务公司，以及 TM 的公告。

对厂房业主来说，有一点很实际：数据中心自己拉的高压线路，并不会提升你那间厂的供电。每间厂能用多少电，取决于它自己的国能接驳，所以看厂时要逐间核对安培数和 kVA。至于数据大厅本身需要多大负载，请看我们的数据中心安培需求指南。如果你的供应商车间或测试间需要 800A 以上，我们整理了雪兰莪高电力厂房清单，其中包括没有公开挂出的单位。

雪兰莪的数据中心怎么审批

根据州政府在州议会的答复，每个项目都由联邦数据中心特别工作队审查，工作队由投资部长和数码部长联合主持。项目在投资前要与地方政府、公用事业机构、技术部门、州环境局和雪兰莪城乡规划局（PLANMalaysia Selangor）开会协调，并以电力使用效率（PUE）、用水效率（WUE）和碳使用效率（CUE）等指标筛选。州政府还规定数据中心投资必须有 30% 本地成分，这一条正是让本地承包商、本地供应商以及他们的厂房需求留在这条产业链里的关键。

对厂房租户和买家的实际建议

如果你本身不是数据中心供应商，只是想在万津、登吉或雪邦找一间普通厂房或仓库，这波数据中心交易对你有几层影响，值得分开来看。

第一，大宗土地交易不等于厂房马上涨价。上面的数据显示，瓜拉冷岳的厂房成交价最近一年没有上涨，雪邦的涨幅主要是成交组合造成的。所以看到"某某数据中心落户"的新闻，就把叫价往上调的业主，未必有成交数据支持。谈价时可以直接拿 JPPH 的成交中位数来对照。

第二，租金比售价更早反映需求。建设期的承包商和供应商多半选择租，而不是买，所以如果需求真的增加，最先出现的会是好位置、带空地、电力够的厂房租约变得抢手，续约时租金上调。打算在走廊长期营运的租户，可以考虑签较长的租期，并在合约里写明续约条件和租金调整方式。

第三，电力是最容易被忽略的成本。数据中心项目会占用大量的电网规划资源，一般厂房如果需要升级供电，排期和费用都要提早向国能查询。看厂时不要只看建筑面积和楼底高度，先确认现有的安培数够不够用。

第四，交通路线要实际跑一次。从万津到登吉、雪邦和赛城，各个工地之间的距离不算远，但高峰时段的车程差别很大。供应商和维修团队一天可能要跑好几个工地，选址时最好在上下班时间亲自开一趟。

第五，买小块工业地自建厂房的业主，不必和数据中心抢地。数据中心要的是几十英亩以上的整片土地，一两英亩的工业地仍然按本地工业用户的行情成交。真正要留意的是附近道路、排水和供电的升级时间表，这些会直接影响你自建厂房的进度和成本，最好在买地前向地方政府和国能问清楚。

谁需要在数据中心附近租厂、买厂

数据大厅本身建在大面积的专用地上，真正会租用或购买一般工业产业的，是负责兴建、安装和营运这些园区的公司。不同阶段，需要的空间类型也不同。

阶段	谁需要空间	常见需求
土方与主体结构	总承包商、打桩、预制件和钢筋供应商	工地办公室、材料堆放场、短租空地
机电安装	电气和机械承包商，电缆、母线槽、开关柜、冷却设备供应商	带空地和吊车的半独立式或独立式厂房，或存放设备的仓库
测试调试	测试团队、发电机和负载测试设备供应商	有电源、拖车能进出的场地
营运期	设施管理公司、备件仓、冷却和发电机维修公司	车程不远的小型仓库或排屋式厂房
物流	硬件和设备进口商、第三方物流	有装卸平台的仓库；IOI 正考虑在万津建 50 万平方英尺物流仓

建设期的需求跟着每个项目的工期走，所以短租、弹性租约比较合适；营运期的需求量比较小，但会持续整个建筑物的使用年限。各类供应商的具体厂房规格，前面提到的供应商厂房指南已经写得很细。想和规模更大的南部集群做比较，可以看我们的柔佛数据中心热潮分析。

万津、登吉、雪邦地主需要知道的事

这条走廊里有公开价格的交易，面积都在 45 到 136 英亩之间。如果你手上只有 1 到 10 英亩，现实中的买家更多会是承包商、供应商和物流公司，而不是数据中心营运商。如果你拥有大片土地，数据中心买家通常会问下面这些问题：

• 电力： 土地离国能的高压设施有多远？国能对供电有没有给过任何回复？在把地当作"适合数据中心"来推销之前，先直接向国能查询。
• 供水： 有没有雪州水务可能批准的供水路线？地块内有没有空间建三天用量的储水设施？
• 规划： 土地用途和地契类别允许这种用途吗？城乡规划局的数据中心规划指南涵盖了选址、能源和供水等要求。
• 地形与地质： 连片、形状规整的地块比较容易获批，买家也会自行做水灾和土质调查。

交易条款要有心理准备

这类交易通常是附条件的。登吉那宗在 2026 年 8 月签约，预计 2027 年下半年才完成，也就是说从签约到交易完成，可能要一年以上。签约前请先做好以下几件事：

• 约定审批不通过时怎么处理，并设定最后完成期限（long-stop date）。
• 讲清楚订金、分期付款安排，以及地契或基础设施工程的费用由谁承担。
• 请独立估价师估价，不要拿一宗面积、地契都不同的大交易来给自己的地定价。
• 定价之前，先向内陆税收局（LHDN）或税务顾问确认产业盈利税（RPGT）的负担。

如果你想测试一下手上厂房或土地在这条走廊的市场反应，我们可以通过出售厂房服务，同时推给数据中心供应商和一般买家。

可能拖慢这条走廊的风险

供水余量要到 2027 年起才分阶段增加。靠近住宅区的项目容易引起反对：据前面引用的《星报》报道，八打灵再也 Kota Damansara 一个拟建数据中心在 2026 年 7 月因民众反对而撤回申请。柔佛占国能已锁定数据中心容量的 68%，雪兰莪每个项目都要和南部竞争。合作方也可能更换：Mah Sing 的数据中心园区当初是和 Bridge Data Centres 一起推出的，但 2026 年的土地交易对象换成了 DayOne。对周边业主来说，比较稳妥的做法是以已经签约、已有时间表的项目为准，而不是以传闻定价。

常见问题

万津有数据中心吗？

有几个在规划和建设中，但都还没有投入运营。Bridge Data Centres 在 2026 年 1 月以 RM7.4068 亿（约每平方英尺 RM125）买下 IOI Industrial Park Banting 的 136.03 英亩，DayOne 正在兴建 Banting Tech Park，瓜拉冷岳的 Compass @ Kota Seri Langat 也规划了一个 210MW 园区。

DayOne 在万津建什么？

DayOne 向美国证券交易委员会提交的注册文件，把 Banting Tech Park 列为 2026 年在大吉隆坡区启动的两个新园区之一，另一个是 Klang Valley Tech Park。截至 2026 年 9 月 20 日，两个园区合计有 128MW 签约容量在建。文件没有披露 Banting Tech Park 的具体地点和面积。

登吉和雪邦的数据中心土地卖多少钱？

DayOne 子公司同意以 RM6.1786 亿买下登吉 Mah Sing DC Hub 的 78.8 英亩，约每平方英尺 RM180。亚马逊在马来西亚的数据中心公司同意以 RM3.1684 亿买下雪邦约 45.5 英亩商业地，约每平方英尺 RM160。作为对照，JPPH 记录的雪邦县工业地成交中位数，在截至 2026 年 7 月的 24 个月里是每平方英尺 RM60。

数据中心会推高万津的厂房价格吗？

到目前为止还没有。JPPH 记录的瓜拉冷岳厂房成交中位数，截至 2026 年 7 月的最近 12 个月为每平方英尺 RM478，前一年是 RM507。租金略有走强，如果后面真的上涨，最可能的推动力是承包商和供应商的租厂需求。

我在瓜拉冷岳的地可以卖给数据中心营运商吗？

前提是土地的规模和配套符合他们的要求：这里有公开价格的交易都是 45 到 136 英亩，而且要有接入高压电、供水和规划审批的可行路径。面积较小的地，更适合推给需要靠近工地的供应商、承包商和物流公司。

雪兰莪的数据中心需要哪些审批？

每个项目由联邦数据中心特别工作队审查，电力由国能确认，供水由雪州水务确认，过程中还要听取地方政府、环境局和雪兰莪城乡规划局的意见。发展商必须提供三天用量的储水设施，州政府也要求 30% 本地成分。

数据中心会带动附近的仓库需求吗？

会有一部分，但主要来自建设期的承包商、设备供应商和物流公司，而不是数据中心本身。IOI 已表示正在考虑在万津兴建 50 万平方英尺的物流仓库，说明发展商也看好这类需求。不过目前的 JPPH 成交和租约数据样本还小，租金只是略有走强，还谈不上全面上涨。

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