Peter Tan
FactoryHub 工业地产顾问，专注于马来西亚工业地产研究与交易，覆盖巴生谷、汝来等核心走廊。每篇文章均基于自有交易数据与注册代理一线信息。在 BOVAEP 注册,隶属 CID Realtors Sdn Bhd (E(1) 1855)。
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马来西亚租约印花税2026：厂房仓库计算方法、MyTax网上盖印与6%服务税
马来西亚租约印花税按一年租金计算，自2025年取消RM2,400免税额后，1至3年厂房租约每RM250年租缴RM3。本文以巴生与雪兰莪JPPH登记租金举例，说明MyTax网上盖印步骤、逾期罚款、6%租金服务税和工业租约关键条款。
西海岸大道（WCE）路线、交流道与工业地走廊：万津至加埔全解析
西海岸大道全长 233 公里，从万津通往太平，2026 年 10 月 11 段中已通车 8 段。本文整理雪兰莪段交流道、罗里过路费，以及万津至加埔沿线的 JPPH 工业地价。
工厂 TNB 变电站指南：类型与负载、何时需要、用地、费用与工期
TNB 变电站各类型按负载对照，从最大 1,000 kVA 的紧凑型到 11kV 开关站；另附 350 kVA（约 505A）门槛、要交给 TNB 的土地、接电费、选址规则与工期。
工厂电费2026：TNB工业电价、ToU分时、最高需求（MD）与AFA附加费详解
2026年TNB按电压计费，工厂电费由能源费、容量费、电网费、最高需求和每月AFA组成。本文附实际算例，并说明ToU时段和降低电费的方法。
雪兰莪工业地出售 2026：各区每平方尺地价、地契分区与买地指南
截至 2026 年 7 月，JPPH 登记的雪兰莪工业地成交每平方尺中位价约 RM68。本指南整理各区地价、地块面积、分区检查、贷款与买地费用。
万津数据中心 2026：DayOne、Bridge DC 与龙溪至雪邦数据中心土地交易全解析
Bridge Data Centres、DayOne 和一个 210MW 园区落户万津，DayOne 与亚马逊也在龙溪、雪邦买地。本文整理各项目成交价、每平方英尺地价、电力与供水，以及对周边厂房和土地的影响。
雪兰莪仓库出租2026：各区每平方尺租金、面积、规格与租约条件
根据截至2026年7月的JPPH登记租约，雪兰莪仓库租金中位数为每平方尺每月RM1.52。本文按地区和面积比较租金，并说明仓库规格、押金、6%服务税和莎阿南新增供应。
雪兰莪非法工厂（KTK）合法化计划延长至2027年：7A通知、30%减免与买厂必查事项
雪兰莪 KTK 计划执行到 2027 年 12 月 31 日，但收到 7A 通知的地主只有 12 个月申请转换。本文整理官方答复：优惠内容、真正的期限、6,690 间非法工厂分布在哪里，以及买厂租厂前必查的事项。
制造业销售1850亿 IPI升5% 工业地产迎温和考验
马来西亚2026年8月工业生产指数按年增长5.0%，制造业销售额按年跃升9.9%至1850亿令吉，电子产业为主要动力。不过财政部预测2027年经济增速放缓至4.2%至5.2%。强劲的当前数据与趋缓的来年前景并存，对厂房租户与投资者意味着什么？本文结合JPPH登记成交数据分析。
2026 雪兰莪老厂怎么卖：低电力厂、旧手套厂与现在的买家
雪兰莪新厂动辄 800A、12 米净高。手上有低电力老厂、旧手套厂或莎阿南老仓库的业主，现在该卖给谁、先修什么、怎么定价，本文逐一说明。
雪兰莪食品厂与清真厂2026：谁在扩产，哪些厂房和地区合适
2026上半年食品制造获批增长40.9%。看谁在雪兰莪扩产、哪些清真厂去了别州，以及食品厂需要的规格和适合的地区。
雪兰莪 GMP 制药与医疗器械厂房 2026：万挠新项目、厂房规格与选址
万挠已有两个合计 RM2.949 亿的具名制药项目。本文讲清 GMP 可改造厂房要具备什么、雪兰莪去哪里找，以及为什么验证成本让买厂更划算。
Selangor Aero Park 2027：航空与 MRO 供应商在雪邦 KLIA 周边找厂指南
Selangor Aero Park 一期预计 2027 年完工，GE Aerospace 为主力租户。本文说明二、三级航空供应商可以在 KLIA 周边哪里找厂房，以及需要哪些规格。
巴生港危险品仓库 2026：锂电池与储能（ESS）存放的选址与合规指南
锂电池进口和 LSS6 储能项目，正推高巴生港一带对危险品仓库的需求。本文说明合规仓库要具备哪些条件、要办哪些审批，以及去哪里找。
雪兰莪数据中心供应商厂房2026：机电、开关柜与冷却厂该去万津、Dengkil还是莎阿南
雪兰莪数据中心须有30%本地含量。机电、开关柜、电缆和冷却供应商该在万津、Dengkil还是莎阿南设厂？本文按供应商类型列出厂房规格、选址和2027年前的时间表。
雪兰莪半导体设备与洁净室厂房指南2026：产业链各层需要什么厂、去哪里找
NXP 在八打灵再也扩建，Neways 在雪兰莪为 ASML 生产设备模块。本文拆解半导体供应链各层需要什么厂房、可做洁净室的规格怎么查，以及该去哪些区找。
雪兰莪汽车零件厂选址：2027年CKD免税到期前，供应商该去哪里、要什么规格
CKD免税将于2027年12月到期。汽车与电动车零件供应商该在雪兰莪哪里设厂？从万挠到双文丹，按零件类型看厂房规格、租买与时间点。
Westports CT10 与 ECRL 2028：巴生港与英达岛仓库、堆场和厂房怎么布局
Westports CT10（2028 年）、经加埔通到巴生港的 ECRL 和全线完工的 WCE，会改变港区的仓储需求。哪些仓库、堆场和厂房在 2028 年前后受益，一文看清。
雪兰莪 2026-2031 崛起行业：各行业厂房规格与选址地区
雪兰莪新增投资大多流向数据中心，但汽车、物流和半导体供应商仍然需要厂房。本文整理各行业需要的电力、净高和承重，以及该去雪兰莪哪些地区找厂。
槟城硅岛崛起 工业地产迎十年变局
槟城启动930公顷硅岛填海计划，目标2050年创造22万就业并推动半导体向设计与先进封装升级。同期Kyzen在槟城设新厂，Life Water收购沙巴KKIP工业产业，三则新闻共同指向马来西亚工业地产的长期结构性变化。
如何 farming 一个工业区：工业地产中介实战指南
工业地产中介如何 farming 一个工业区:用 JUPEM、MyLot、SISMAP 查地段,到土地局查地契,扫街记录每间厂,按每日目标开发业主,再为租客和买家配对。
2026莎阿南工厂出租：马来西亚智能工厂4.0
2026年莎阿南工厂出租市场受马来西亚智能工厂4.0推动，需求转向高规格设施。JPPH数据显示租金中位数RM1.73 psf，半独立式工厂价格下跌9%。了解市场趋势，把握租厂和买厂机会。
雪隆工厂成交价与租金报告(2026年10月)
截至2026年7月的 12 个月雪隆登记数据共记录 1,254 宗工业地产成交,总额 RM56.66亿。中位价:排屋工厂 RM118万、半独立式工厂 RM480万;登记工厂租金 RM1.52/平方尺/月。
消防批文卡住交易，工业地产风险浮现
Datasonic 终止八打灵再也 RM2850 万工业地产收购，原因是消防与拯救局不批准消防安全设备。这起案例揭示工业地产交易中一个常被忽略的风险：消防合规审批足以让整笔买卖在最后关头告吹。本文分析对买卖双方与租户的影响，并给出实用建议。
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