Peter Tan
FactoryHub 工业地产顾问，专注于马来西亚工业地产研究与交易，覆盖巴生谷、汝来等核心走廊。每篇文章均基于自有交易数据与注册代理一线信息。在 BOVAEP 注册,隶属 CID Realtors Sdn Bhd (E(1) 1855)。
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英达岛雪兰莪清真中心（Selangor Halal Hub）：是什么、怎么挑清真厂房
雪兰莪清真中心是 Central Spectrum 在英达岛的清真工业园，以 HALMAS 认证清真园区营运。本文讲它提供什么、附近登记成交价，以及挑清真厂房要查什么。
马来西亚 Deed of Assignment（转让契约）：地契未发时买厂房要注意什么
厂房还没有分契或个别地契时，只能用转让契约（DOA）而不是转名表格过户。本文讲做法、印花税、银行贷款和风险。
马来西亚产业盈利税（RPGT）：卖厂房或工业地要缴多少、怎么报
公司、个人和外国人卖厂房时的产业盈利税税率、盈利怎么算、买方须扣留的 3% 至 7%，以及 60 天内在 MyTax 申报 e-CKHT 的做法。
LHDN印花税网上缴付（Duti Setem Online）：买厂转让书、贷款与厂房租约MyTax盖印步骤
2026年起 LHDN 印花税改在 MyTax 的 e-Duti Setem 网上办理：自我评估分阶段实施、买厂转让书从价印花税与巴生实例、租约与贷款印花税、30天期限、罚款，以及 PKPS 2026 免罚补盖。
马来西亚买厂尽职调查清单：地契、CCC、KTK与税费逐项核查
马来西亚买厂尽职调查清单：地契查册、CCC与批准图则、雪州KTK风险、地税门牌税欠款、消防证书、电力、卖方查询与RPGT扣留，逐项说明要看什么文件、去哪里查。
门牌税网上缴付（Bayar Cukai Pintu Online）：雪隆工厂与仓库缴付步骤、截止日期与迟缴后果
工厂与仓库如何网上缴付门牌税：PBTPay、CEPat、iPay MBDK、ePay@MBPJ 与 DBKL 渠道，2月与8月截止日期，E 表格与 F 表格扣押程序，以及租户、买家与卖家要查清的事。
巴生市政厅（MBDK）工厂与仓库执照指南：工业执照申请、MyLesen步骤与逾期罚款
巴生工厂与仓库如何申请 MBDK 工业执照：临时执照、各部门支持信、执照条件、MyLesen 更新步骤与逾期罚款，一篇看懂。
加里岛港口城与经济特区获原则批准：对巴生港周边工业地与厂房意味着什么
国家实体规划理事会原则批准加里岛港口经济特区与国家海事港口城。本文整理批准内容、1,011.7公顷港区规划的主要数字，以及瓜拉冷岳一带买地者接下来要查的事项。
JAG 斥资3689万令吉向神户制钢购入莎阿南 HICOM 永久地契工业地：对买地者意味着什么
JAG Bhd 以3689万令吉向神户制钢购入莎阿南 HICOM 工业区15,016平方米永久地契工业地，用于回收数据中心设备、太阳能板与电动车电池。
大马9月出口大增54.5%、第三季GDP增5.3%：对工厂与厂房意味着什么
统计局数据显示，2026年9月出口增长54.5%至2151亿令吉，第三季制造业增长7.5%。本文解析这对巴生谷厂主、租户与买家意味着什么。
雪兰莪地税查询与网上缴付：e-Tanah 步骤、截止日期与迟缴罚款
如何在 e-Tanah 免登录查询和缴付雪兰莪地税、5月31日截止、7%迟缴费、6A催缴通知，以及买厂租厂要查的事项。
外劳税或拨作机械化补助：外劳收紧对工厂与厂房选择意味着什么
财政部愿研究把外劳税拨作机械化补助，贸工部说外劳会越来越难请，政府考虑让注册难民从事3D工作，移民局也在突击工厂。厂主、租户和买家该怎么准备？
马来西亚 LMW 执照、保税仓与自由区：买厂租厂前要查清的事
比较 LMW 执照（海关法第 65A 条）、保税仓（第 65 条）与自由区（1990 年自由区法）：谁符合资格、每年 RM2,400 执照费、海关对厂房的要求、雪兰莪有哪些自由区，以及为此买厂或租厂前要检查什么。
Linergy 双文丹电池厂扩建第三期，规模或达现有五倍：对雪州北部工业地意味着什么
锂电池厂 Linergy Power 一、二期位于双文丹36.4公顷土地，正物色规模可达五倍的第三期厂址，初步投资15亿美元。对雪州北部工业地、供应商厂房与人力有何影响。
大马发布六款自主芯片：雪州IC设计热潮对厂房需求意味什么
马来西亚发布六款本土半导体设计，销售潜力达3亿令吉，由蒲种与赛城的IC设计园开发。本文解析从制造走向设计的转变，对雪兰莪厂房与洁净室需求意味着什么。
2027财案拨150亿强化电网与数据中心用电审查：对工厂电力意味着什么
2027财案拨款150亿令吉强化国家电网，属2025至2027年430亿令吉提升计划的一部分；同时政府正审查数据中心的用电需求。本文解析这对雪兰莪工厂的电力供应、接电时间与绿色电力意味着什么。
雪州速度2.0将于2027年推出：工厂、仓库与物流设施审批再提速
雪州将于2027年推出雪州速度2.0，工厂、仓库与物流设施列为优先项目：预先咨询21天、审核决定9天。对买地建厂与扩厂的业主意味着什么。
27个数据中心获批、雪州占10个：30%本地成分规定对本地厂家意味着什么
数据中心特别工作组截至2026年7月批准27个项目、投资2259.7亿令吉，雪州占10个，每个项目都须有30%本地成分。对供应商、房东与买地者意味着什么？
雪州国际商业峰会获逾30亿令吉投资意向书，推出首选工业园（PIP）计划
四家涉及玉米深加工、AI数据中心、电池材料与催化剂的外国企业在SIBS 2026提交逾30亿令吉投资意向书，雪州投资机构同日推出首选工业园计划。对工业地与厂房业主意味着什么？
乌鲁雪兰莪迎来两座新厂：EPMB 斥资1亿令吉在峇冬加里建油箱厂，NovaAir 双文丹气体厂启用
EPMB 与 Hebei Shichang 将投资1亿令吉在峇冬加里 兴建塑料油箱厂，2027年3月起供货宝腾；NovaAir 则在双文丹启用日产300吨的工业气体厂。本文分析对乌鲁雪兰莪买厂、租厂业者的意义。
Pantech 因规划准证延误，以3,173万令吉脱售巴生加埔10英亩土地：买地建厂的教训
Pantech Global 以3,173万令吉出售巴生加埔10英亩永久地契土地，原因是原估六个月的土地转换，因须先取得规划准证而可能拖至36个月以上。买工业地之前该先查什么，本文一次说清。
2027年预算案对厂家的影响：最低工资2,000令吉、机械销售税退税与ACA延长至2030年
2027年预算案把最低工资调高至2,000令吉（2027年6月起，中小微企业豁免），推出机械销售税退税，并把加速资本津贴延长至2030年。本文整理对厂主、租户与买家的实际影响。
巴生一万平方尺以下小型工厂与仓库出租（2026）
巴生一万平方尺以下的排屋式工厂、小型半独立式与分层工厂：各区登记租金（排屋式工厂中位数每平方尺RM1.44，约每月RM3,500）、目前小单位房源与检查事项。
2026年巴生工厂持有成本：地税、门牌税与保险
在巴生持有工厂每年要付多少：地税（MIDA 列出雪州工业地每公顷RM2,700至RM24,000）、门牌税为年值的8%至13%、缴付时间，以及如何查某个单位的账单。
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