雪隆工厂成交价与租金报告(2026年10月)

重点摘要

• 在目前已取得的 JPPH 登记数据中,截至2026年7月的 12 个月雪兰莪与吉隆坡共记录 1,316 宗工业地产过户,总额 RM57.27亿。
• 24 个月成交中位价:排屋工厂 RM115万、半独立式工厂 RM475万、独立式工厂 RM1000万、工业地 RM65/平方尺。
• 登记工厂租金中位数 RM1.52/平方尺/月(24 个月 2,145 宗租约)。
• 同园区同类型比较,排屋工厂价格按年变动 +4%。
• 成交最多的县:八打灵县(24 个月 876 宗)。

请注意:以上数字只基于目前已取得的 JPPH 登记过户和租约数据,并不代表该区所有已卖出或已出租的工厂,最近几个月的记录仍在陆续登记。请作为参考,不是完整统计,也不是估价。

数字解读

对买家或租户最有用的一点是：入门门槛最低的是分层工厂，中位价RM70万，典型范围RM32.5万至RM130万；排屋工厂中位价RM115万，典型范围RM60万至RM170万。规模更大的单位价格明显跳升，半独立式工厂中位价RM475万，独立式工厂中位价RM1000万。按建筑面积计，排屋工厂RM446/平方尺，半独立式工厂RM738/平方尺，独立式工厂RM651/平方尺；半独立式工厂土地价为RM373/平方尺，独立式工厂土地价为RM278/平方尺。

与更广地区比较要看具体类型，而同一园区同一类型的同比变化是另一回事。排屋工厂同类型价格过去12个月较前12个月+4%，半独立式工厂-1%，独立式工厂-2%，工业地+7%，前两者大致持平。租赁方面，登记的工厂租约中位租金RM1.52/平方尺/月，典型范围RM1.00至RM2.22/平方尺/月，典型租期24个月；排屋工厂月租中位RM3,500，半独立式工厂RM12,700，独立式工厂RM12,000。

各类型工厂成交价

工厂单价按建筑面积计,工业地单价按地皮面积计。

登记工厂租金

各县对比

作为对比,森美兰 24 个月登记 569 宗工业地产成交,工厂中位单价 RM331/平方尺。森美兰成交价与租金。

成交最活跃的工业园

统计方法

所有数字均为向 JPPH(马来西亚估价与产业服务局)登记的工业地产过户与工厂租约的中位数,由 FactoryHub 汇总。同一价格登记在多个地契上的过户只算一宗,象征性和明显不合理的价格已剔除,不少于 5 宗才公布中位数。不公布任何单宗交易、业主或地段。数据仅涵盖目前已取得的登记记录,并非所有已卖出或已出租的单位,最近几个月仍在陆续登记。各县和各工业园的完整数据见工业地产成交价与租金页面,每周更新。

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常见问题

雪隆各类工厂的成交中位价大概是多少？

根据已登记的24个月数据，排屋工厂中位价RM115万，半独立式工厂RM475万，独立式工厂RM1000万，工业地中位单价RM65/平方尺。入门门槛最低的是分层工厂，中位价RM70万。

雪隆工厂的租金中位数是多少？

登记的工厂租约中位租金为RM1.52/平方尺/月，典型范围RM1.00至RM2.22/平方尺/月，典型租期24个月。排屋工厂月租中位RM3,500，半独立式工厂RM12,700，独立式工厂RM12,000。

雪隆哪个县最多工业地产成交？

八打灵县在24个月内录得876宗成交，是成交最多的县。巴生与巴生港以844宗紧随其后。

同园区同类型工厂的价格同比变化如何？

排屋工厂同类型价格过去12个月较前12个月+4%，半独立式工厂-1%，独立式工厂-2%，工业地+7%。前两者大致持平。

这些成交价和租金数据涵盖所有已卖出或已出租的工厂吗？

不是。数据只基于目前已取得的JPPH登记过户和租约记录，并不代表该区所有已卖出或已出租的工厂，最近几个月的记录仍在陆续登记。请作为参考，不是完整统计，也不是估价。