巴生北港 Bandar Sultan Suleiman 工业区：厂房与仓库出售和出租
重点
- 这一带属巴生县，由巴生皇城市政厅（MBDK）管辖，土地事务在巴生土地局办理。
- 北港大道（Jalan Pelabuhan Utara）通往巴生市区和联邦大道，New North Klang Straits Bypass 通往武吉拉惹。
- 这里是租赁地契：FactoryHub 整理 JPPH 登记，2023年至2025年4月以 Kawasan Perusahaan Bandar Sultan Suleiman 名义登记的17宗工业过户中没有一宗是永久地契。
- 适合想把货车路程缩到最短、靠近北港货柜和散货码头的进出口商与加工厂。
- FactoryHub 今天在巴生港 Bandar Sultan Suleiman 工业区有 8 间出售、26 间出租的厂房。
园区概况
| 官方名称 | Kawasan Perusahaan Bandar Sultan Suleiman |
|---|---|
| 市议会 | 巴生皇城市政厅（MBDK） |
| 地点 | 雪兰莪巴生港北港（Pelabuhan Utara）旁 |
| 地契 | 租赁地契；需核对剩余年期和转让同意 |
| 主要道路 | 北港大道（Jalan Pelabuhan Utara）、New North Klang Straits Bypass |
| 相邻工业区 | Kawasan Perusahaan Selat Klang Utara、Perdana Industrial Park |
巴生港 Bandar Sultan Suleiman 工业区出售厂房
巴生港Bandar Sultan Suleiman仓库出售，51,189 平方尺
RM 18,000,000
巴生港 Bandar Sultan Sulaiman 工业地出售，1,010,592 平方尺
RM 11,100,000
巴生港苏丹苏莱曼厂房出售，170,000 平方尺
RM 65,000,000
巴生港口 Bandar Sultan Suleiman 独立式工厂出售，56,721 平方尺
RM 22,700,000
巴生苏丹苏莱曼镇仓库出售，51,189 平方尺
RM 20,000,000
雪兰莪NorthPort独立式工厂出售，62,924 平方尺
RM 18,500,000
巴生港 Bandar Sultan Suleiman 工业区出租厂房
万津苏丹苏莱曼工业区厂房出租，40,625 平方尺
RM 73,125
Bandar Sultan Suleiman仓库出租，57,500 平方尺
RM 103,500
巴生苏丹苏莱曼城仓库出租，190,000 平方尺
RM 360,000
巴生苏丹苏莱曼镇独立式工厂出租，101,652 平方尺
RM 152,500
巴生北港三层独立式工厂出租，130,000 平方尺
RM 250,600
巴生仓库出租，70,800 平方尺
RM 113,280
FactoryHub 今日叫价
| 项目 | 今日 |
|---|---|
| 出售叫价 | RM1,110万 - RM6,500万 |
| 每平方尺地皮叫价中位数 | RM230 |
| 月租叫价 | RM1.3万 - RM67.4万 |
| 每平方尺月租中位数（建筑面积） | RM1.70 |
| 房源建筑面积 | 8,475 - 518,500 平方尺 |
| 房源地契 | 8 间永久地契，26 间租约地 |
叫价是业主今天在 FactoryHub 上的开价，不是成交价。出售单价按地皮面积计算；租金按建筑面积，以月计。
JPPH 登记成交
| 排屋式工厂 (苏丹苏莱曼镇(SBB)与北港) | 28 宗，中位数 RM36万，每平方尺地皮 RM137 |
|---|---|
| 半独立式工厂 (苏丹苏莱曼镇(SBB)与北港) | 6 宗，中位数 RM255万，每平方尺地皮 RM258 |
| 独立式工厂 (苏丹苏莱曼镇(SBB)与北港) | 8 宗，中位数 RM1,895万，每平方尺地皮 RM194 |
| 工业地 (苏丹苏莱曼镇(SBB)与北港) | 8 宗，中位数 RM971万，每平方尺地皮 RM105 |
| 登记租金（苏丹苏莱曼镇(SBB)与北港） | 30 宗租约，中位数每平方尺每月 RM1.31 |
截至 2026-08 的 24 个月内在 JPPH（NAPIC）登记的交易。出售单价按每平方尺地皮计算；登记租金按每平方尺租用面积每月计算。
巴生港 Bandar Sultan Suleiman 工业区内的工业区
- Kawasan Perusahaan Bandar Sultan Suleiman登记地段17个，常见地段 2,600平方尺，以排屋式厂房为主
来源：2010年以来JPPH登记的工业地段过户。每个地段只计一次，只计有过户记录的地段，数字反映厂房分布，不是全部单位。
巴生港
FactoryHub 指南
常见问题
巴生港 Bandar Sultan Suleiman 工业区的厂房出售或出租去哪里找?谁可以帮忙?
FactoryHub 这一页目前列出巴生港 Bandar Sultan Suleiman 工业区 8 个出售单位(叫价 RM1,110万 至 RM6,500万)和 26 个出租单位(月租 RM1.3万 至 RM67.4万)。地契:8 个永久地契,26 个租赁地契。Peter Tan(REN 12771,016-666 6872)和 Jason Low(PEA 1478,012-288 1834)可以安排看厂,也与其他中介联卖(co-broke)园内的单位;买家和租户不用付佣金给他们。
Bandar Sultan Suleiman 工业区在哪里？
在雪兰莪巴生县巴生港的北港（Pelabuhan Utara）旁，由巴生皇城市政厅（MBDK）管辖。可经北港大道（Jalan Pelabuhan Utara）和 New North Klang Straits Bypass 进出。
Bandar Sultan Suleiman 是永久地契还是租赁地契？
租赁地契。FactoryHub 整理 JPPH 登记，2023年至2025年4月以 Kawasan Perusahaan Bandar Sultan Suleiman 名义登记的17宗工业过户中没有一宗是永久地契。买之前要核对剩余年期，以及转让是否需要州政府同意。
Bandar Sultan Suleiman 靠近哪个港口？
北港（Northport），位于巴生港 Pelabuhan Utara 的多用途港口。西港（Westports）在英达岛，是巴生港的另一部分。
Bandar Sultan Suleiman 和 Selat Klang Utara 是同一个地方吗？
两者相邻。Kawasan Perusahaan Bandar Sultan Suleiman 和 Kawasan Perusahaan Selat Klang Utara 是北港一带两个独立的工业区，FactoryHub 各有一页。
巴生港 Bandar Sultan Suleiman 工业区的工厂成交价和租金是多少（JPPH）？
同期整个苏丹苏莱曼镇(SBB)与北港：排屋式工厂登记了 28 宗买卖，中位数 RM36万（每平方尺地皮 RM137）；空置工业地每平方尺中位数 RM105；登记租金每平方尺每月中位数 RM1.31。以上是在 JPPH 登记的成交，不是叫价。
巴生港 Bandar Sultan Suleiman 工业区有多少间工厂？
2010年以来JPPH登记的过户记录中，巴生港 Bandar Sultan Suleiman 工业区一带有17个工业地段，以排屋式厂房为主。这只计有过户记录的地段，实际单位更多。
其他工业园
资料来源
- Northport (Malaysia) Bhd
- FactoryHub: JPPH-registered industrial transactions, Bandar Sultan Suleiman & Northport
概况核对日期: 2026-11-12
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