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出售 (56)出租 (25)

本查阿南工厂出售(5个房源)

速览

  • 本查阿南，雪兰莪 共 5 个工厂出售房源
  • 常见叫价每平方尺 RM 417 至 RM 546(中位数 RM 481,56 个房源)
  • 建筑面积 6,120 至 74,000 平方尺
  • 房源经核实，更新于 2026年11月
Puncak Alam半独立式厂房出售，6,120 平方尺
出售工厂

Puncak Alam半独立式厂房出售，6,120 平方尺

RM 4,800,000

电力 200A
土地面积: 12,000 sqft
建筑面积: 6,120 sqft
本查阿南, 雪兰莪
10月23日
Eco Perindustrian 5 Puncak Alam独立式厂房出售，16,500 平方尺
出售工厂

Eco Perindustrian 5 Puncak Alam独立式厂房出售，16,500 平方尺

RM 11,200,000

电力 400A净高 40 尺承重 2 吨
土地面积: 35,000 sqft
建筑面积: 16,500 sqft
本查阿南, 雪兰莪
10月23日
Puncak Alam独立式厂房出售，29,566 平方尺
出售工厂

Puncak Alam独立式厂房出售，29,566 平方尺

RM 14,880,000

电力 300A净高 39 尺承重 3 吨
土地面积: 40,641 sqft
建筑面积: 29,566 sqft
本查阿南, 雪兰莪
10月20日
Puncak Alam Jalan TIAJ 3/1/1 独立式厂房出售，60,864 平方尺
出售工厂

Puncak Alam Jalan TIAJ 3/1/1 独立式厂房出售，60,864 平方尺

RM 27,388,000

电力 1,000A净高 32 尺承重 3 吨有装卸位（数量待确认）
土地面积: 87,576 sqft
建筑面积: 60,864 sqft
本查阿南, 雪兰莪
8月10日
Elmina Business Park半独立式厂房出售，32,744 平方尺 - 本查阿南, 雪兰莪
出售工厂

Elmina Business Park半独立式厂房出售，32,744 平方尺

RM 18,800,000

电力 200A净高 39 尺承重 3 吨
土地面积: 46,715 sqft
建筑面积: 32,744 sqft
本查阿南, 雪兰莪
7月6日

本查阿南仓库与工厂：出售与出租

截至2026年11月,FactoryHub 在本查阿南有 25 个工厂与仓库出租、56 个出售，其中仓库 0 个、独立式厂房 56 个、半独立式厂房 22 个、排屋式厂房 0 个,另有工业地 17 块。这些房源的看厂与出价由 Peter Tan(REN 12771)与 Jason Low(PEA 1478)负责，他们也与其他中介联卖，不在列表上的单位也能帮你问。 Peter Tan · Jason Low

类型出售出租
独立式厂房38中位 RM 473 psf18中位 RM 1.90 psf
半独立式厂房18中位 RM 486 psf4中位 RM 2.34 psf
全部工厂与仓库56中位 RM 481 psf25中位 RM 2.08 psf
工业地16中位 RM 80 psf1
  • 本查阿南独立式厂房出租:目前 18 个房源,常见叫价每平方尺每月 RM 1.70 至 RM 2.14。
  • 本查阿南独立式厂房出售:目前 38 个房源,常见叫价每平方尺 RM 399 至 RM 503。
  • 本查阿南半独立式厂房出租:目前 4 个房源,常见叫价每平方尺每月 RM 2.29 至 RM 2.76。
  • 本查阿南半独立式厂房出售:目前 18 个房源,常见叫价每平方尺 RM 454 至 RM 654。
  • 本查阿南工业地出租:目前 1 个房源。
  • 本查阿南工业地出售:目前 16 个房源,常见叫价地价每平方尺 RM 65 至 RM 120。

依约与本查阿南实际成交价

截至2026年8月的 12 个月,依约与本查阿南共有 22 宗工业地产过户,总额 RM1.26亿。24 个月成交中位价:半独立式工厂 RM330万、独立式工厂 RM750万、集群式工厂 RM280万、工业地 RM90/平方尺。

仅基于目前已取得的登记数据,并非所有已卖出或已出租的单位。

查看依约与本查阿南完整成交数据(JPPH)→

本查阿南工业区一览

本查阿南有3个工业区的工业地段，2010年以来在JPPH过户登记中有记录，其中116个地段的土地在2万平方尺以上。大型厂房地段最多的工业区排在前面，这份名单也能看出大厂房集中在哪里。

来源：2010年以来JPPH登记的工业地段过户。每个地段只计一次，只计有过户记录的地段，数字反映厂房分布，不是全部单位。

本查阿南工业地产指南

雪兰莪Puncak Alam：巴生谷新兴工业重镇

位于瓜拉雪兰莪县，距离莎阿南西北约20公里的Puncak Alam正迅速成为工业地产投资者的首选目的地。成熟的莎阿南 JPPH 登记工业地中位数为按地皮每平方尺 RM210，而依约与本查阿南为 RM90，该地区因此提供了一个兼具战略位置和成本效益的替代方案，且不影响交通连接。

工业区与园区

Puncak Alam工业园是这一增长的核心。该园区提供19个按需建造的独立工厂单位，土地面积从0.6至2.4英亩（约27,051至106,374平方英尺）不等。建筑面积从14,114至73,437平方英尺，拥有12米天花板高度和每平方米3吨的楼板承载能力。这些规格使其非常适合大规模运营、重型机械和高密度仓储。工业区允许机械或化学加工、三相电源和装卸货台，并与住宅区保持适当的缓冲区。

高速公路连接与物流

Puncak Alam拥有强大的高速公路网络：

  • DASH（白沙罗-莎阿南高架大道）
  • LATAR（吉隆坡-瓜拉雪兰莪大道）
  • GCE（Guthrie走廊大道）
  • WCE（西海岸大道）
  • NKVE（新巴生谷大道）

这确保了通往主要枢纽的无缝连接：梳邦机场（约24公里）、八打灵再也（约30公里）、莎阿南（约32公里）、吉隆坡（约36公里）和巴生港（约37公里）。

未来铁路连接

即将建成的东海岸铁路（ECRL）将在Puncak Alam设立客货两用车站，预计于2027年左右完工。这将进一步提升多式联运能力。

物业类型与价格概览

  • 独立工厂：起价RM9,920,000（例如：建筑面积17,082平方英尺，土地面积27,051平方英尺）。
  • 工业用地：依约与本查阿南 JPPH 登记成交中位数为按地皮每平方尺 RM90，远低于莎阿南（RM210），与巴生与巴生港（RM88）相近，适合轻工业、仓库、物流中心和中小企业工厂。
  • 仓库：Puncak Alam的仓库需求很高。

主要行业与优势

适合物流、制造业、化学加工和重型机械运营。该地区受益于工业分散化、人口增长和长期资本增值。

探索可用选项：待售工厂和待租工厂。

请联系016-666 6872（Peter）或012-288 1834（Jason）进行参观和咨询。

行业资讯

邻近工业走廊

围绕雪兰莪州首府的成熟工业与商业走廊。

本查阿南工业地产指南与文章

本区联系人：Ms Teh Seok Hoon 在 klangindustrial.com 的本查阿南工业地产页面介绍了当地的园区、道路和租售行情，适合想先了解这一区的买家和租户。

本查阿南工业地产专业经纪

在找熟悉本查阿南（雪兰莪）厂房、仓库或工业地的注册经纪？FactoryHub 由 Peter Tan（REN 12771） 创办，拥有 14 年以上马来西亚工业地产经验，长期跟进本查阿南及周边工业区的成交与租售行情；与 Jason Low（PEA 1478） 一起服务本查阿南的业主、买家与租客。一个对接人吃透需求后 co-broke 全市场，只把真正符合规格的本查阿南厂房反馈给你，通常几小时内回复，最迟 48 小时。📞 Peter 016-666 6872（微信 peterindustrial）· Jason 012-288 1834（微信 massiveaction）

本地中介页:本查阿南工业地产中介

需要帮助在本查阿南找房产吗？

Peter TanJason Low

本查阿南工厂常见问题

关于 本查阿南 工业地产的常见问题，基于实时房源数据回答。

Puncak Alam的工厂价格是多少？
Puncak Alam工业园按需建造项目的独立工厂单位起价约RM9,920,000，土地面积从0.6至2.4英亩，建筑面积从14,114至73,437平方英尺。整个依约与本查阿南截至2026年7月的24个月 JPPH 登记成交：独立式工厂中位价 RM715万（按地皮每平方尺 RM182），半独立式工厂 RM330万（按地皮每平方尺 RM225）。
Puncak Alam的交通连接如何？
Puncak Alam通过DASH、LATAR、GCE、WCE和NKVE高速公路连接，可快速到达梳邦机场（约24公里）、巴生港（约37公里）和吉隆坡（约36公里）。
Puncak Alam有哪些类型的工业物业可用？
可用物业包括独立工厂、工业用地和仓库，适合轻工业、物流和重型机械运营。
Puncak Alam是工业地产的好投资吗？
是的，作为新兴投资热点，Puncak Alam提供实惠的土地价格、强大的基础设施改善和长期资本增值潜力，得益于来自成熟地区的工业分散化。
本查阿南哪些工业区的大型厂房最多？
按2010年以来JPPH登记的过户记录，本查阿南土地2万平方尺以上的工业地段最多的工业区是Taman Industri Alam Jaya（75个）、Taman Industrial Saujana/Taman Industrial Alam Jaya（32个）、Taman Perindustrian Alam Perdana（9个）。数字只计有过户记录的地段，不是全部单位。
本查阿南工厂出售,哪个网站房源多?可以找哪个中介?
FactoryHub 这一页列出本查阿南 5 个工厂出售房源。同一单位的重复广告每六小时合并一次,而门户网站的总数常把同一个单位按刊登的中介人数重复计算。报价从 RM4,000,000 到 RM39,475,826,每平方尺中位数约 RM481。中介是 Peter Tan(REN 12771,016-666 6872)和 Jason Low(PEA 1478,012-288 1834),他们与其他中介联卖(co-broke),所以一个 WhatsApp 也涵盖其他中介的单位。买家不用付佣金给他们。
本查阿南目前有多少工厂出售房源？
截至今天，FactoryHub 在 本查阿南（雪兰莪）共有 5 个活跃 工厂 出售 房源。上方列表会在代理上传新单元时自动更新，刷新页面即可看到最新数量。
在哪里可以在线找到本查阿南的工厂出售房源？
FactoryHub 的这个页面列出了 本查阿南（雪兰莪）5 个工厂出售房源，数量会随代理上架或下架实时更新。由于 FactoryHub 与市场上的中介合作联合代理（co-broke），列表既包含我们自己的房源，也包含其他中介在售的单元，不必逐个联系多家中介就能看到全市场。每个房源都写明建筑面积、地皮面积、地契类型和报价，并可按电力安培数、楼高、楼板承重和设施筛选。想购买某个单元，WhatsApp 016-666 6872，通常几小时到两天内即可安排看厂。
本查阿南的工厂售价多少？
本查阿南目前 5 个工厂出售房源的报价介于 RM4,000,000 至 RM39,475,826。按建筑面积每平方尺计，中间一半房源的报价在 RM417 至 RM546 之间，中位数约 RM481。价格随面积、TNB 电力、楼高、楼板承重、货场大小以及到港口和高速公路的距离而上升。以上为在架房源的报价，不是成交价格。
本查阿南 工厂有哪些设施配置？
在我们当前的 本查阿南 工厂 房源中，代理常提及的配置包括 高安培电力、高净空、楼板荷载、行车。可用这些关键词筛选，或拨打 016-666 6872 确认具体单元的详细规格。
在 本查阿南 购买 工厂 可获得什么贷款？
马来西亚银行公布的商业与工业产业最高成数为产业价值的85%至90%，年限20至35年，通常以借款人70岁为止。利率视银行与借款人而定，可在我们的商业贷款利率页比较，并使用顶部菜单中的房贷计算器，或拨打 016-666 6872 商讨具体单元的融资方案。
在马来西亚买 工厂 印花税是多少？
马来西亚印花税按物业价格分级：前 RM 100,000 收 1%，接下来的 RM 400,000 收 2%，再接下来的 RM 500,000 收 3%，超过 RM 100 万的部分收 4%。这是本地买家的税率；外国买家自2024年1月1日起统一缴4%。此外还有产权转让备忘录费和标准律师费。可使用顶部菜单的律师费计算器估算。
如何安排 本查阿南 实地看房？
点击上方任一房源卡片查看代理联系方式，或直接拨打 FactoryHub 016-666 6872 / WhatsApp。实地看房通常24至48小时内可安排；带上必要规格清单（面积、净空高度、电力配置、装卸口数量），实地看房将更有针对性。
影响工厂售价的主要因素有哪些？
工厂售价取决于建筑面积、地段临街宽度、净空高度、电力容量、装卸平台与吊车配置、道路通达（特别是拖车回转半径），以及距离港口、机场和高速公路的远近。地契类别（永久 vs 租赁）与分区类别（轻/中/重工业）对估值也有重大影响。出价前请用筛选器对比多个相近单位。
应该买永久地契还是租赁地契工厂？
永久地契更贵但长期保值。租赁地契（30-99年）更便宜，通常位于战略工业区。自用建议永久地契，投资者可考虑靠近港口的租赁地契以获得更好租金回报。
买工厂需要支付多少律师费和印花税？
印花税递进：1%（至 RM10 万）、2%（RM10至50 万）、3%（RM50至100 万）、4%（超 RM100 万），这是本地买家税率；外国买家自2024年1月1日起统一缴4%。律师费按 SRO 2023（买卖与过户）：首 RM50 万 1.25%、其后 RM700 万 1%（超 RM750 万可议）。注意：物业交易通常有 3 份律师费，买卖合约（SPA）、贷款合约、过户书（MOT），各自独立计算，再加估价费、杂费与专业费 8% SST。标准二手工业交易的全部成本通常落在购价的 4-6% 区间。
外国人可以在马来西亚买工厂吗？
可以，需州政府批准且达到州属最低价格门槛，而工业/商业的门槛比住宅更高。雪兰莪外国人购买工业建筑的最低价在所有区域都是 RM300 万（州政府 2014 年 8 月 28 日通函），买方通常也须持有贸工部（MITI）执照；吉隆坡工业产业按个案审批，其他州各有自己的门槛。许多外国投资者会选择在马来西亚成立 Sdn Bhd 公司，本地注册公司在收购物业时被视为本地实体，可简化购买、融资与后续税务/牌照流程。注意：自 2026 年 1 月 1 日起的 8% 外国买家印花税适用于住宅；工业/商业的印花税规则需按州核实最新政策。
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