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新伦达工厂出售(2个房源)

速览

  • 新伦达，雪兰莪 共 2 个工厂出售房源
  • 价格 RM 4,895,000 起，最高 RM 48,000,000
  • 房源经核实，更新于 2026年10月
工厂 出售 - 永久地契双文丹科技园半独立式厂房出售 - Serendah, Selangor
出售工厂

永久地契双文丹科技园半独立式厂房出售

RM 4,895,000

土地面积: 15,005 sqft
建筑面积: 9,790 sqft
新伦达, 雪兰莪
9月7日
工厂 出售 - 永久地契 Serendah 独立式厂房出售 - Serendah, Selangor
出售工厂

永久地契 Serendah 独立式厂房出售

RM 48,000,000

土地面积: 191,664 sqft
建筑面积: 120,000 sqft
新伦达, 雪兰莪
7月1日

覆盖子区域

Sungai Choh(2)Bukit Beruntung(1)Serendah Technology Park(1)

设施特性

三相电✕高净空(2)办公区(1)行车(1)

楼板荷载

1 ton(1)

净空高度

9 m(1)10 m(1)

电力配置

200 Amp(1)1000 Amp(1)1500 Amp(1)

产权

永久地契(4)

新伦达实际成交价

截至2026年7月的 12 个月,新伦达共有 152 宗工业地产过户,总额 RM5.12亿。24 个月成交中位价:排屋工厂 RM25万、半独立式工厂 RM316万、独立式工厂 RM775万、工业地 RM35/平方尺。

仅基于目前已取得的登记数据,并非所有已卖出或已出租的单位。

查看新伦达完整成交数据(JPPH)→

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新伦达工业地产指南

雪兰莪Serendah：物流与制造业的新兴工业重镇

Serendah位于雪兰莪北部走廊，正迅速崛起为首要工业目的地。凭借其沿PLUS高速公路的战略位置和直达KTM货运铁路线的便利，该地区非常适合寻求高效物流和制造业务的企业。到2026年，增强的交通设施将进一步巩固其作为马来西亚供应链关键节点的地位。

工业园区

Serendah科技园是Landmark Concord的旗舰开发项目，提供现代化的3层半独立式工厂，专为高价值工业运营而设计。该园区是包括新开发和基础设施改善在内的更广泛扩张的一部分。

交通连接

  • 高速公路：距双溪布亚收费站1.2公里，拟议拓宽双溪布亚路132英尺。
  • 铁路：直达Serendah KTM货运线，未来通过东海岸铁路（ECRL）支线连接，Serendah ECRL站仅9公里。
  • 港口与机场：距巴生港63公里，距吉隆坡国际机场85公里。
  • 城市距离：距吉隆坡市中心45公里。

主要产业与物业类型

Serendah吸引汽车物流、集装箱仓储和重工业用户，特别是与宝腾城和电动汽车制造相关的企业。可用物业类型包括：

  • 独立式工厂（例如：4.48英亩，10万平方英尺，月租16万令吉）
  • 半独立式工厂（Serendah科技园）
  • 工业用地（用于定制建设）

价格概览

  • Serendah工厂出租：大型单位月租从16万令吉起。
  • Serendah工厂出售：永久产权工业资产价格具竞争力。
  • Serendah仓库：需求高，供应有限。

优势

  • 成本效益：靠近主要高速公路，降低物流燃油成本。
  • 政府支持：属于汽车和电动汽车增长总体规划的一部分。
  • 未来潜力：到2026年，铁路和公路基础设施将得到改善。

查看选项：待售工厂 和 待租工厂。

行业资讯

新伦达工业地产指南与文章

新伦达工业地产专业经纪

在找熟悉新伦达（雪兰莪）厂房、仓库或工业地的注册经纪？FactoryHub 由 Peter Tan（REN 12771） 创办，拥有 12 年以上马来西亚工业地产经验，长期跟进新伦达及周边工业区的成交与租售行情；与 Jason Low（PEA 1478） 一起服务新伦达的业主、买家与租客。一个对接人吃透需求后 co-broke 全市场，只把真正符合规格的新伦达厂房反馈给你，通常几小时内回复，最迟 48 小时。📞 Peter 016-666 6872（微信 peterindustrial）· Jason 012-288 1834（微信 massiveaction）

本地中介页:新伦达工业地产中介

需要帮助在新伦达找房产吗？

Peter TanJason Low

常见问题

关于 新伦达 工业地产的常见问题，基于实时房源数据回答。

在这些工业区安装设备的技术专家需要哪些主要工作准证？
技术专家通常需要就业准证（EP）用于长期任务，或专业访问准证（PVP）用于短期项目。鉴于与柔佛-新加坡经济特区（JS-SEZ）的整合，合规的EP规划对新投资者至关重要。
尽管成本上升，为什么企业仍在Serendah扩张？
由于Serendah沿PLUS高速公路和铁路网络的战略位置，降低了整体物流成本，工厂需求依然强劲。该地区在汽车和电动汽车制造中的角色也提供了长期增长前景。
雪兰莪哪些工业地点最能降低汽油成本？
万挠北部/Serendah工业带是最佳选择，可直接通往万挠交汇处（PLUS高速公路）和Serendah KTM货运线，最大限度地减少散货运输的燃料消耗。
Serendah与雪兰莪其他工业区相比如何？
Serendah专注于重工业和物流，而Elmina和Puncak Alam等其他区域则侧重于数据中心和企业总部。每个州扮演着非竞争性的角色。 请联系016-666 6872（Peter）或012-288 1834（Jason）咨询。
新伦达目前有多少工厂出售房源？
截至今天，FactoryHub 在 新伦达（雪兰莪）共有 2 个活跃 工厂 出售 房源。上方列表会在代理上传新单元时自动更新，刷新页面即可看到最新数量。
在哪里可以在线找到新伦达的工厂出售房源？
FactoryHub 的这个页面列出了 新伦达（雪兰莪）2 个工厂出售房源，数量会随代理上架或下架实时更新。由于 FactoryHub 与市场上的中介合作联合代理（co-broke），列表既包含我们自己的房源，也包含其他中介在售的单元，不必逐个联系多家中介就能看到全市场。每个房源都写明建筑面积、地皮面积、地契类型和报价，并可按电力安培数、楼高、楼板承重和设施筛选。想购买某个单元，WhatsApp 016-666 6872，通常几小时到两天内即可安排看厂。
新伦达 工厂有哪些设施配置？
在我们当前的 新伦达 工厂 房源中，代理常提及的配置包括 高安培电力、高净空、楼板荷载、行车。可用这些关键词筛选，或拨打 016-666 6872 确认具体单元的详细规格。
在 新伦达 购买 工厂 可获得什么贷款？
马来西亚银行为工业地产提供最高 80-85% 融资比例的贷款，期限最长可达 25-30 年。年利率通常在 4.5%-6.5%，视借款人情况和物业类型而定。请使用顶部菜单中的房贷计算器，或拨打 016-666 6872 商讨具体单元的融资方案。
在马来西亚买 工厂 印花税是多少？
马来西亚印花税按物业价格分级：前 RM 100,000 收 1%，接下来的 RM 400,000 收 2%，再接下来的 RM 500,000 收 3%，超过 RM 100 万的部分收 4%。此外还有产权转让备忘录费和标准律师费。可使用顶部菜单的律师费计算器估算。
如何安排 新伦达 实地看房？
点击上方任一房源卡片查看代理联系方式，或直接拨打 FactoryHub 016-666 6872 / WhatsApp。实地看房通常 24-48 小时内可安排；带上必要规格清单（面积、净空高度、电力配置、装卸口数量），实地看房将更有针对性。
影响工厂售价的主要因素有哪些？
工厂售价取决于建筑面积、地段临街宽度、净空高度、电力容量、装卸平台与吊车配置、道路通达（特别是拖车回转半径），以及距离港口、机场和高速公路的远近。地契类别（永久 vs 租赁）与分区类别（轻/中/重工业）对估值也有重大影响。出价前请用筛选器对比多个相近单位。
应该买永久地契还是租赁地契工厂？
永久地契更贵但长期保值。租赁地契（30-99年）更便宜，通常位于战略工业区。自用建议永久地契，投资者可考虑靠近港口的租赁地契以获得更好租金回报。
买工厂需要支付多少律师费和印花税？
印花税递进：1%（至 RM10 万）、2%（RM10–50 万）、3%（RM50–100 万）、4%（超 RM100 万）。律师费按 SRO 2023（买卖与过户）：首 RM50 万 1.25%、其后 RM700 万 1%（超 RM750 万可议）。注意：物业交易通常有 3 份律师费，买卖合约（SPA）、贷款合约、过户书（MOT），各自独立计算，再加估价费、杂费与专业费 8% SST。标准二手工业交易的全部成本通常落在购价的 4-6% 区间。
外国人可以在马来西亚买工厂吗？
可以，需州政府批准且达到州属最低价格门槛，而工业/商业的门槛比住宅更高。雪兰莪外国人购买工业建筑的最低价在所有区域都是 RM300 万（州政府 2014 年 8 月 28 日通函），买方通常也须持有贸工部（MITI）执照；吉隆坡工业产业按个案审批，其他州各有自己的门槛。许多外国投资者会选择在马来西亚成立 Sdn Bhd 公司，本地注册公司在收购物业时被视为本地实体，可简化购买、融资与后续税务/牌照流程。注意：自 2026 年 1 月 1 日起的 8% 外国买家印花税适用于住宅；工业/商业的印花税规则需按州核实最新政策。