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巴生武吉拉惹 Bukit Raja 工厂与仓库出租(2个房源)

速览

  • 巴生，雪兰莪 共 2 个武吉拉惹 Bukit Raja 工厂与仓库出租房源
  • 常见叫价租金每平方尺每月 RM 1.75 至 RM 2.27(中位数 RM 1.94,54 个房源)
  • 建筑面积 20,197 至 300,000 平方尺
  • 活跃子区域：Bukit Raja、Kapar Bestari、Meru
  • 房源经核实，更新于 2026年10月

Bukit Raja 以巴生北部的 Bandar Bukit Raja 工业城为核心,是巴生谷最活跃的仓储与分销地址之一。这里既有规划完善的现代工业园,又能快速接驳联邦大道、Shapadu 大道与西海岸大道(WCE),约 20 至 30 分钟可达巴生港各码头。物流运营商、电商履约与轻中型制造企业偏爱此地,既贴近港口,又避开港区本身的拥堵。巴生港是马来西亚最繁忙的港口枢纽，西港(Westport)、北港(Northport)与巴生港自由区(PKFZ)所在地,是仓储、分销及进出口导向工厂的天然基地,数分钟即可抵达码头。

  • 巴生北部规划完善的工业城
  • 快速接驳联邦大道、Shapadu 大道与 WCE
  • 约 20 至 30 分钟可达巴生港码头
  • 物流、电商履约与轻中型制造企业聚集
巴生武吉拉惹半独立式厂房出租，30,020 平方尺
出租工厂

巴生武吉拉惹半独立式厂房出租，30,020 平方尺

RM 75,050

电力 300A承重 2 吨
土地面积: 45,540 sqft
建筑面积: 30,020 sqft
巴生, 雪兰莪
9月8日
巴生港口武吉拉惹独立式厂房出租，20,197 平方尺
出租工厂

巴生港口武吉拉惹独立式厂房出租，20,197 平方尺

RM 53,000

电力 300A净高 30 尺承重 1.5 吨
土地面积: 43,362 sqft
建筑面积: 20,197 sqft
巴生, 雪兰莪
4月12日

武吉拉惹仓库与工厂：出售与出租

截至2026年10月,FactoryHub 在武吉拉惹有 54 个工厂与仓库出租、41 个出售，其中仓库 20 个、独立式厂房 46 个、半独立式厂房 20 个、排屋式厂房 0 个,另有工业地 26 块。这些房源的看厂与出价由 Jason Low(PEA 1478)与 Peter Tan(REN 12771)负责，他们也与其他中介联卖，不在列表上的单位也能帮你问。 Jason Low · Peter Tan

类型出售出租
仓库020中位 RM 1.86 psf
独立式厂房20中位 RM 623 psf26中位 RM 1.94 psf
半独立式厂房18中位 RM 700 psf2
全部工厂与仓库41中位 RM 700 psf54中位 RM 1.94 psf
工业地25中位 RM 150 psf1
  • 武吉拉惹仓库出租:目前 20 个房源,常见叫价每平方尺每月 RM 1.78 至 RM 2.20。
  • 武吉拉惹独立式厂房出租:目前 26 个房源,常见叫价每平方尺每月 RM 1.60 至 RM 2.30。
  • 武吉拉惹独立式厂房出售:目前 20 个房源,常见叫价每平方尺 RM 531 至 RM 786。
  • 武吉拉惹半独立式厂房出租:目前 2 个房源。
  • 武吉拉惹半独立式厂房出售:目前 18 个房源,常见叫价每平方尺 RM 665 至 RM 743。
  • 武吉拉惹工业地出租:目前 1 个房源。
  • 武吉拉惹工业地出售:目前 25 个房源,常见叫价地价每平方尺 RM 140 至 RM 210。

武吉拉惹实际成交价

截至2026年8月的 12 个月,武吉拉惹共有 36 宗工业地产过户,总额 RM2.16亿。24 个月成交中位价:排屋工厂 RM100万、半独立式工厂 RM980万、独立式工厂 RM1490万、工业地 RM155/平方尺。

仅基于目前已取得的登记数据,并非所有已卖出或已出租的单位。

查看武吉拉惹完整成交数据(JPPH)→

巴生工业地产指南

武吉拉惹连接 Jalan Meru、NKVE、联邦大道和北巴生海峡大道；巴生中路和加埔一带接西海岸大道（WCE）；KESAS 大道从巴生通往莎阿南和吉隆坡。

巴生港是港口那一边：英达岛上的西港、北港、直落昂、班达马兰和 Bandar Sultan Suleiman。货柜每天经西港或北港进出的，靠港那一边较方便；主要靠公路服务巴生谷客户的，可以先看巴生市区的工业区。FactoryHub 的房源地址都归在巴生港名下，本页只列出位于巴生市区片区的单位。

阅读完整巴生工业地产指南 →

巴生工业地产指南与文章

本区联系人：Ms Teh Seok Hoon 在 klangindustrial.com 的武吉拉惹工业地产页面介绍了当地的园区、道路和租售行情，适合想先了解这一区的买家和租户。

巴生工业地产专业经纪

在找熟悉巴生（雪兰莪）厂房、仓库或工业地的注册经纪？FactoryHub 由 Peter Tan（REN 12771） 创办，拥有 12 年以上马来西亚工业地产经验，长期跟进巴生及周边工业区的成交与租售行情；与 Jason Low（PEA 1478） 一起服务巴生的业主、买家与租客。一个对接人吃透需求后 co-broke 全市场，只把真正符合规格的巴生厂房反馈给你，通常几小时内回复，最迟 48 小时。📞 Peter 016-666 6872（微信 peterindustrial）· Jason 012-288 1834（微信 massiveaction）

本地中介页:巴生港工业地产中介 · 巴生工业地产中介

需要帮助在巴生找房产吗？

Peter TanJason Low

武吉拉惹 Bukit Raja 工厂与仓库常见问题

关于 巴生 工业地产的常见问题，基于实时房源数据回答。

Bukit Raja 在哪里?为什么仓库需求旺?
Bukit Raja 位于巴生北部,以 Bandar Bukit Raja 工业城为核心。它的优势在于规划完善的现代工业园加上快速高速接驳(联邦大道、Shapadu、WCE),20 至 30 分钟可达巴生港码头,非常适合仓储与分销。
什么样的业务适合 Bukit Raja 的厂房或仓库?
物流分销枢纽、电商履约中心与轻中型制造受益最大:这里楼龄较新、装卸条件好、货柜进出方便,离港口够近可支撑进出口流转,又不必在拥堵的港区内运营。
武吉拉惹的工厂与仓库出租找哪位中介？
本页列出 FactoryHub 目前在武吉拉惹的工厂与仓库出租房源。武吉拉惹的工厂与仓库出租由 FactoryHub 的 Jason Low(PEA 1478)与 Peter Tan(REN 12771)负责，他们专做巴生港一带(西港、北港、英达岛、直落昂、班达马兰)的工厂、仓库与工业地。WhatsApp Jason 012-288 1834 或 Peter 016-666 6872。他们与全市场联卖(co-broke),一次询问就能看到各家中介的合适房源。
巴生目前有多少武吉拉惹 Bukit Raja 工厂与仓库出租房源？
截至今天，FactoryHub 在 巴生（雪兰莪）共有 2 个活跃 武吉拉惹 Bukit Raja 工厂与仓库 出租 房源。上方列表会在代理上传新单元时自动更新，刷新页面即可看到最新数量。
在哪里可以在线找到巴生的武吉拉惹 Bukit Raja 工厂与仓库出租房源？
FactoryHub 的这个页面列出了 巴生（雪兰莪）2 个武吉拉惹 Bukit Raja 工厂与仓库出租房源，数量会随代理上架或下架实时更新。由于 FactoryHub 与市场上的中介合作联合代理（co-broke），列表既包含我们自己的房源，也包含其他中介在售的单元，不必逐个联系多家中介就能看到全市场。每个房源都写明建筑面积、地皮面积、地契类型和租金，并可按电力安培数、楼高、楼板承重和设施筛选。想租用某个单元，WhatsApp 016-666 6872，通常几小时到两天内即可安排看厂。
巴生的武吉拉惹 Bukit Raja 工厂与仓库租金多少？
巴生目前 2 个武吉拉惹 Bukit Raja 工厂与仓库出租房源的月租介于 RM26,000 至 RM1,050,000。按建筑面积每平方尺计，中间一半房源的月租在 RM1.75 至 RM2.27 之间，中位数约 RM1.94。租金随面积、TNB 电力、楼高、楼板承重、货场大小以及到港口和高速公路的距离而上升。以上为在架房源的报价，不是成交租金。
在巴生租武吉拉惹 Bukit Raja 工厂与仓库，业主一般收多少押金？
一般是 2 个月押金、1 个月水电押金，再预付 1 个月租金。以下情况业主通常会多收：用水用电特别多、行业比较肮脏或有污染、租客是刚注册或规模小、没有营业记录的公司、租客是外国人或外资公司。另外，业主出钱帮忙装修或改建（例如加装三相电、起办公室、装吊车、加强楼板承重，往往还会要求签更长租期）、使用重型机器或高承重容易压坏地板、行业有火灾或安全风险（存放易燃物、化学品、电池、塑料原料）、CTOS 或 CCRIS 查到欠款或官司记录，以及单位本身附带冷藏库、吊车、货梯或变电设备时，押金也会相应提高。大公司或上市公司有时可以谈到更少。
巴生覆盖哪些工业子区域？
我们在 巴生 的房源覆盖 Bukit Raja、Kapar Bestari、Meru 等子区域。每个子区域各有特点，距港口远近、高速公路通达性、基础设施条件均不同。可在上方列表筛选或滚动查看对比。
巴生 武吉拉惹 Bukit Raja 工厂与仓库有哪些设施配置？
在我们当前的 巴生 武吉拉惹 Bukit Raja 工厂与仓库 房源中，代理常提及的配置包括 高安培电力、高净空、楼板荷载、货架系统、行车。可用这些关键词筛选，或拨打 016-666 6872 确认具体单元的详细规格。
在 巴生 是租 武吉拉惹 Bukit Raja 工厂与仓库 还是买更划算？
租赁适合较短期的运营（登记的工厂租约一般为24个月）、试探市场或保留现金。购买适合5年以上的长期经营并积累资产，但需要首付（银行公布的最高成数为产业价值的85%至90%），加上律师费和印花税。我们同时列出租与售两类房源，切换上方"出售"标签可对比同区域售卖库存，或拨打 016-666 6872 获取免费咨询。
在 巴生 租厂房需要缴 SST 吗？
只有当房东已在马来西亚皇家海关局（RMCD）注册 SST 时才需要。一旦注册，月租金需另加 6% 服务税（2026 年 1 月 1 日起由 8% 下调）。签订租约前请务必向代理确认 SST 状态，这是 FactoryHub 代理标准的租前检查项之一。
如何安排 巴生 实地看房？
点击上方任一房源卡片查看代理联系方式，或直接拨打 FactoryHub 016-666 6872 / WhatsApp。实地看房通常24至48小时内可安排；带上必要规格清单（面积、净空高度、电力配置、装卸口数量），实地看房将更有针对性。
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