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安邦工厂出租

已取得的登记数据中,截至2026年8月的 24 个月乌鲁冷岳县共有 358 宗工厂租约,租金中位数 RM1.41/平方尺/月(常见 RM1.00/平方尺/月 至 RM2.05/平方尺/月)。按类型:排屋工厂 RM1.64/平方尺/月、独立式工厂 RM1.38/平方尺/月、分层工厂 RM1.22/平方尺/月。

仅基于目前已取得的登记数据,并非所有已卖出或已出租的单位。

查看乌鲁冷岳县完整成交数据(JPPH)→士毛月与武来岸 →加影、无拉港与万宜 →

雪兰莪其他有工厂出租房源的地区

安邦其他在线房源

想在安邦找出租的工厂?告诉我们面积和预算,我们帮您查全市场的可选单位: Peter Tan(REN 12771)016-666 6872WhatsApp 或Jason Low(PEA 1478)012-288 1834WhatsApp

FactoryHub 目前没有安邦工厂出租的在线房源。新房源上架后会马上显示在这里,在此之前可参考上面的附近地区或直接联系我们。

安邦仓库与工厂：出售与出租

截至2026年11月,FactoryHub 在安邦有 0 个工厂与仓库出租、1 个出售，其中仓库 0 个、独立式厂房 0 个、半独立式厂房 0 个、排屋式厂房 0 个。这些房源的看厂与出价由 Peter Tan(REN 12771)与 Jason Low(PEA 1478)负责，他们也与其他中介联卖，不在列表上的单位也能帮你问。 Peter Tan · Jason Low

类型出售出租
全部工厂与仓库10

安邦工业区一览

安邦有6个工业区的工业地段，2010年以来在JPPH过户登记中有记录，其中7个地段的土地在2万平方尺以上。大型厂房地段最多的工业区排在前面，这份名单也能看出大厂房集中在哪里。

主要道路: Jalan Enggang

  • Kawasan Perindustrian Ampang/Hulu Kelang
    登记地段5个，其中2万平方尺以上4个，常见地段 6.2英亩，以独立式厂房和仓库为主，位于 Jalan Enggang
  • Kawasan Perindustrian Au
    登记地段4个，其中2万平方尺以上3个，常见地段 30,400平方尺，以独立式厂房和半独立式厂房为主
  • Taman Industri Lembah Jaya
    登记地段64个，常见地段 1,500平方尺，以排屋式厂房为主
  • Kampung Baru China
    登记地段56个，常见地段 6,300平方尺，以独立式厂房为主
  • Taman Dagang Jaya
    登记地段14个，常见地段 1,900平方尺，以排屋式厂房为主
  • Taman Cahaya
    登记地段13个，常见地段 2,800平方尺，以排屋式厂房为主

来源：2010年以来JPPH登记的工业地段过户。每个地段只计一次，只计有过户记录的地段，数字反映厂房分布，不是全部单位。

安邦工业地产指南

安邦（Ampang，雪兰莪州）位于吉隆坡东缘，属于乌鲁冷岳县，是商业与工业混合的区域。当地工业物业主要服务需要快速进出市区的轻工业、物流和仓储业务。价格参考：乌鲁冷岳县全县的JPPH登记成交中，排屋工厂中位价RM127万（按地皮每平方尺RM532），半独立式工厂RM396万（按地皮每平方尺RM319），登记工厂租金中位数为每月每平方尺RM1.40（乌鲁冷岳县成交数据）。需要较大地块或港口通道的企业，通常也会比较莎阿南、武吉拉惹和英达岛，这些是位于雪兰莪其他地区的独立工业区。

安邦工业地产指南与文章

安邦工业地产专业经纪

在找熟悉安邦（雪兰莪）厂房、仓库或工业地的注册经纪？FactoryHub 由 Peter Tan（REN 12771） 创办，拥有 14 年以上马来西亚工业地产经验，长期跟进安邦及周边工业区的成交与租售行情；与 Jason Low（PEA 1478） 一起服务安邦的业主、买家与租客。一个对接人吃透需求后 co-broke 全市场，只把真正符合规格的安邦厂房反馈给你，通常几小时内回复，最迟 48 小时。📞 Peter 016-666 6872（微信 peterindustrial）· Jason 012-288 1834（微信 massiveaction）

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Peter TanJason Low

安邦工厂常见问题

关于 安邦 工业地产的常见问题，基于实时房源数据回答。

安邦哪些工业区的大型厂房最多？
按2010年以来JPPH登记的过户记录，安邦土地2万平方尺以上的工业地段最多的工业区是Kawasan Perindustrian Ampang/Hulu Kelang（4个）、Kawasan Perindustrian Au（3个）。安邦的其他工业区还有Taman Industri Lembah Jaya、Kampung Baru China、Taman Dagang Jaya、Taman Cahaya。主要道路包括Jalan Enggang。数字只计有过户记录的地段，不是全部单位。
安邦目前有多少工厂出租房源？
安邦（雪兰莪）目前 FactoryHub 上暂无 工厂 出租 房源。新单元会陆续上架，请拨打 016-666 6872，符合条件的单元上线时我们会通知您。
在安邦租工厂，业主一般收多少押金？
一般是 2 个月押金、1 个月水电押金，再预付 1 个月租金。以下情况业主通常会多收：用水用电特别多、行业比较肮脏或有污染、租客是刚注册或规模小、没有营业记录的公司、租客是外国人或外资公司。另外，业主出钱帮忙装修或改建（例如加装三相电、起办公室、装吊车、加强楼板承重，往往还会要求签更长租期）、使用重型机器或高承重容易压坏地板、行业有火灾或安全风险（存放易燃物、化学品、电池、塑料原料）、CTOS 或 CCRIS 查到欠款或官司记录，以及单位本身附带冷藏库、吊车、货梯或变电设备时，押金也会相应提高。大公司或上市公司有时可以谈到更少。
在 安邦 是租 工厂 还是买更划算？
租赁适合较短期的运营（登记的工厂租约一般为24个月）、试探市场或保留现金。购买适合5年以上的长期经营并积累资产，但需要首付（银行公布的最高成数为产业价值的85%至90%），加上律师费和印花税。我们同时列出租与售两类房源，切换上方"出售"标签可对比同区域售卖库存，或拨打 016-666 6872 获取免费咨询。
在 安邦 租厂房需要缴 SST 吗？
只有当房东已在马来西亚皇家海关局（RMCD）注册 SST 时才需要。一旦注册，月租金需另加 6% 服务税（2026 年 1 月 1 日起由 8% 下调）。签订租约前请务必向代理确认 SST 状态，这是 FactoryHub 代理标准的租前检查项之一。
如何安排 安邦 实地看房？
点击上方任一房源卡片查看代理联系方式，或直接拨打 FactoryHub 016-666 6872 / WhatsApp。实地看房通常24至48小时内可安排；带上必要规格清单（面积、净空高度、电力配置、装卸口数量），实地看房将更有针对性。
影响工厂租金的主要因素有哪些？
工业租金随位置（巴生谷 vs 北/南部走廊）、建筑面积、净空高度、电力容量（单相/三相）、装卸平台、顶吊、拖车通道与租期长短而差异显著。大面积单位通常可获得更低单价；定制建造（build-to-suit）和售后回租（sale-and-leaseback）结构定价又不同。签约前务必横向对比多个可比单位。
租工厂需要缴纳SST吗？
商业与工业物业租赁的服务税为 6%（自 2026 年 1 月 1 日由 8% 下调至 6%），在月租之上征收，由房东代收并上缴海关局。中小企（SME）豁免门槛年销售额从 MYR 100 万提高至 MYR 150 万，新注册 SME 还享有 1 年的租赁 SST 豁免期。
工厂的标准租约期限是多久？
雪兰莪登记的工厂租约一般为24个月，附续租选项。押金通常为2个月租金加1个月预付租金。
租工厂前需要检查什么？
关键检查：电力容量（三相电）、供水、楼板承重、天花板高度（制造业至少6米）、消防安全合规、卡车通道和装卸台。
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