巴生工厂与仓库出租（武吉拉惹、巴生中路、巴生太子园）(85个房源)
想找靠近港口的？请看巴生港工厂与仓库出租（西港、北港、英达岛）。
速览
- 巴生，雪兰莪 共 85 个工厂与仓库出租房源
- 常见叫价租金每平方尺每月 RM 1.60 至 RM 2.20(中位数 RM 1.87,85 个房源)
- 建筑面积 19,840 至 214,934 平方尺
- 活跃子区域：Bukit Raja、Meru、Kapar Bestari、Pulau Indah (Westport)
- 房源经核实，更新于 2026年10月
巴生工业地产指南
巴生市区的工业区在哪里
巴生市区是巴生县的内陆部分，和港口那一边分开。市区周边的工厂与仓库集中在这几个片区：
- 武吉拉惹（Bukit Raja）与 Bandar Bukit Raja（BBR）：在巴生北部，包括较早的武吉拉惹工业区和较新的 Bandar Bukit Raja 园区，以仓库和工厂为主，从排屋式单位到大型独立式厂房都有。详见武吉拉惹工业区指南。
- 巴生中路（Meru）：在巴生市区北面、加埔与武吉拉惹之间，有独立式、半独立式工厂、仓库和工作坊，从较早的 Meru 工业区到 West Meru Industrial Park 都有。详见巴生中路工业区指南。
- Taman Klang Jaya：与 Bandar Bukit Tinggi 相邻，以中小型厂房为主。
- 巴生太子园（Bandar Puteri Klang）：在巴生南部、往万津方向，工业区以中大型厂房为主，旁边就是住宅区。
- Air Hitam 与 Johan Setia：巴生县内较小的工业片区。
交通
武吉拉惹连接 Jalan Meru、NKVE、联邦大道和北巴生海峡大道；巴生中路和加埔一带接西海岸大道（WCE）；KESAS 大道从巴生通往莎阿南和吉隆坡。
地方政府
这些工业区都属巴生皇城市政厅（MBDK）管辖，厂房的规划、营业执照和门牌税都向 MBDK 办理。
选巴生市区还是巴生港
巴生港是港口那一边：英达岛上的西港、北港、直落昂、班达马兰和 Bandar Sultan Suleiman。货柜每天经西港或北港进出的，靠港那一边较方便；主要靠公路服务巴生谷客户的，可以先看巴生市区的工业区。FactoryHub 的房源地址都归在巴生港名下，本页只列出位于巴生市区片区的单位。
巴生工业地产指南与文章
巴生工业地产专业经纪
在找熟悉巴生（雪兰莪）厂房、仓库或工业地的注册经纪？FactoryHub 由 Peter Tan（REN 12771） 创办，拥有 12 年以上马来西亚工业地产经验，长期跟进巴生及周边工业区的成交与租售行情；与 Jason Low（PEA 1478） 一起服务巴生的业主、买家与租客。一个对接人吃透需求后 co-broke 全市场，只把真正符合规格的巴生厂房反馈给你，通常几小时内回复，最迟 48 小时。📞 Peter 016-666 6872（微信 peterindustrial）· Jason 012-288 1834（微信 massiveaction）
本地中介页:巴生工业地产中介
巴生工厂与仓库常见问题
关于 巴生 工业地产的常见问题，基于实时房源数据回答。
巴生的工厂与仓库出租找哪位中介？
本页列出 FactoryHub 目前在巴生的工厂与仓库出租房源。巴生的工厂与仓库出租由 FactoryHub 的 Jason Low(PEA 1478)与 Peter Tan(REN 12771)负责，他们专做巴生港一带(西港、北港、英达岛、直落昂、班达马兰)的工厂、仓库与工业地。WhatsApp Jason 012-288 1834 或 Peter 016-666 6872。他们与全市场联卖(co-broke),一次询问就能看到各家中介的合适房源。
巴生和巴生港是同一个地方吗？
不是。巴生港是巴生县靠海的港口区，有英达岛上的西港和北港；巴生市区是内陆的皇城和周边的武吉拉惹、巴生中路、Klang Jaya 等工业区。两者都在巴生县，都归巴生皇城市政厅（MBDK）管。本页列巴生市区，巴生港另有自己的页面。
巴生市区有哪些工业区？
主要是武吉拉惹与 Bandar Bukit Raja、巴生中路（Meru）、Taman Klang Jaya、巴生太子园（Bandar Puteri Klang）、Air Hitam 和 Johan Setia。武吉拉惹和巴生中路的园区资料、官方名称和成交记录在各自的工业区指南里。
巴生市区的工业区靠哪些大道？
武吉拉惹接 Jalan Meru、NKVE、联邦大道和北巴生海峡大道；巴生中路和加埔一带接西海岸大道（WCE）；KESAS 大道连接巴生与莎阿南、吉隆坡。
在巴生开厂要向哪个政府部门申请？
巴生县的工厂由巴生皇城市政厅（MBDK）负责规划批准、营业执照和门牌税。签约前先核对地契用途、CCC 和获准用途，再向 MBDK 申请执照。
巴生目前有多少工厂与仓库出租房源？
截至今天，FactoryHub 在 巴生（雪兰莪）共有 85 个活跃 工厂与仓库 出租 房源。上方列表会在代理上传新单元时自动更新，刷新页面即可看到最新数量。
在哪里可以在线找到巴生的工厂与仓库出租房源？
FactoryHub 的这个页面列出了 巴生（雪兰莪）85 个工厂与仓库出租房源，数量会随代理上架或下架实时更新。由于 FactoryHub 与市场上的中介合作联合代理（co-broke），列表既包含我们自己的房源，也包含其他中介在售的单元，不必逐个联系多家中介就能看到全市场。每个房源都写明建筑面积、地皮面积、地契类型和租金，并可按电力安培数、楼高、楼板承重和设施筛选。想租用某个单元，WhatsApp 016-666 6872，通常几小时到两天内即可安排看厂。
巴生的工厂与仓库租金多少？
巴生目前 85 个工厂与仓库出租房源的月租介于 RM19,000 至 RM1,050,000。按建筑面积每平方尺计，中间一半房源的月租在 RM1.60 至 RM2.20 之间，中位数约 RM1.87。租金随面积、TNB 电力、楼高、楼板承重、货场大小以及到港口和高速公路的距离而上升。以上为在架房源的报价，不是成交租金。
在巴生租工厂与仓库，业主一般收多少押金？
一般是 2 个月押金、1 个月水电押金，再预付 1 个月租金。以下情况业主通常会多收：用水用电特别多、行业比较肮脏或有污染、租客是刚注册或规模小、没有营业记录的公司、租客是外国人或外资公司。另外，业主出钱帮忙装修或改建（例如加装三相电、起办公室、装吊车、加强楼板承重，往往还会要求签更长租期）、使用重型机器或高承重容易压坏地板、行业有火灾或安全风险（存放易燃物、化学品、电池、塑料原料）、CTOS 或 CCRIS 查到欠款或官司记录，以及单位本身附带冷藏库、吊车、货梯或变电设备时，押金也会相应提高。大公司或上市公司有时可以谈到更少。
巴生覆盖哪些工业子区域？
我们在 巴生 的房源覆盖 Bukit Raja、Meru、Kapar Bestari、Pulau Indah (Westport) 等子区域。每个子区域各有特点，距港口远近、高速公路通达性、基础设施条件均不同。可在上方列表筛选或滚动查看对比。
巴生 工厂与仓库有哪些设施配置？
在我们当前的 巴生 工厂与仓库 房源中，代理常提及的配置包括 高安培电力、高净空、楼板荷载、货架系统、行车。可用这些关键词筛选，或拨打 016-666 6872 确认具体单元的详细规格。
在 巴生 是租 工厂与仓库 还是买更划算？
租赁适合较短期的运营（登记的工厂租约一般为24个月）、试探市场或保留现金。购买适合5年以上的长期经营并积累资产，但需要首付（银行公布的最高成数为产业价值的85%至90%），加上律师费和印花税。我们同时列出租与售两类房源，切换上方"出售"标签可对比同区域售卖库存，或拨打 016-666 6872 获取免费咨询。
在 巴生 租厂房需要缴 SST 吗？
只有当房东已在马来西亚皇家海关局（RMCD）注册 SST 时才需要。一旦注册，月租金需另加 6% 服务税（2026 年 1 月 1 日起由 8% 下调）。签订租约前请务必向代理确认 SST 状态，这是 FactoryHub 代理标准的租前检查项之一。
如何安排 巴生 实地看房？
点击上方任一房源卡片查看代理联系方式，或直接拨打 FactoryHub 016-666 6872 / WhatsApp。实地看房通常24至48小时内可安排；带上必要规格清单（面积、净空高度、电力配置、装卸口数量），实地看房将更有针对性。
影响工厂租金的主要因素有哪些？
工业租金随位置（巴生谷 vs 北/南部走廊）、建筑面积、净空高度、电力容量（单相/三相）、装卸平台、顶吊、拖车通道与租期长短而差异显著。大面积单位通常可获得更低单价；定制建造（build-to-suit）和售后回租（sale-and-leaseback）结构定价又不同。签约前务必横向对比多个可比单位。
租工厂需要缴纳SST吗？
商业与工业物业租赁的服务税为 6%（自 2026 年 1 月 1 日由 8% 下调至 6%），在月租之上征收，由房东代收并上缴海关局。中小企（SME）豁免门槛年销售额从 MYR 100 万提高至 MYR 150 万，新注册 SME 还享有 1 年的租赁 SST 豁免期。
工厂的标准租约期限是多久？
雪兰莪登记的工厂租约一般为24个月，附续租选项。押金通常为2个月租金加1个月预付租金。
租工厂前需要检查什么？
关键检查：电力容量（三相电）、供水、楼板承重、天花板高度（制造业至少6米）、消防安全合规、卡车通道和装卸台。