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无拉港永久地契工业地出租

已取得的登记数据中,截至2026年7月的 24 个月加影、无拉港与万宜共有 180 宗工厂租约,租金中位数 RM1.54/平方尺/月(常见 RM1.05/平方尺/月 至 RM2.16/平方尺/月)。按类型:排屋工厂 RM1.70/平方尺/月、独立式工厂 RM1.35/平方尺/月、分层工厂 RM1.27/平方尺/月。

仅基于目前已取得的登记数据,并非所有已卖出或已出租的单位。

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雪兰莪其他有土地出租房源的地区

无拉港其他在线房源

想在无拉港找出租的土地?告诉我们面积和预算,我们帮您查全市场的可选单位: Peter Tan(REN 12771)016-666 6872WhatsApp 或Jason Low(PEA 1478)012-288 1834WhatsApp

无拉港的永久地契(Freehold)工业地所持地契没有到期日,在上面建的厂房不会面对地契年限递减,也不用向州政府缴纳续期地价。这一点在打算自建厂房时最重要:银行为永久地契放贷,不受旧的租赁地契剩余年限限制而缩短贷款期,厂房的价值也不会被越来越短的年限拖累。本页雪兰莪无拉港的每块地都在各自的地契信息中注明为永久地契。决定前请先核对地契上的土地用途类别与权益限制。

  • 地契没有到期日,无需续期
  • 银行放贷不受剩余年限限制
  • 电力、楼板承重与净空高度按自己的需要来建
  • 每份地契的土地用途类别与限制仍需核对

FactoryHub 目前没有无拉港永久地契工业地出租的在线房源。新房源上架后会马上显示在这里,在此之前可参考上面的附近地区或直接联系我们。

无拉港仓库与工厂：出售与出租

截至2026年10月,FactoryHub 在无拉港有 18 个工厂与仓库出租、55 个出售，其中仓库 1 个、独立式厂房 33 个、半独立式厂房 36 个、排屋式厂房 0 个,另有工业地 12 块。这些房源的看厂与出价由 Peter Tan(REN 12771)与 Jason Low(PEA 1478)负责，他们也与其他中介联卖，不在列表上的单位也能帮你问。 Peter Tan · Jason Low

类型出售出租
仓库01
独立式厂房19中位 RM 667 psf14中位 RM 2.17 psf
半独立式厂房35中位 RM 750 psf1
全部工厂与仓库55中位 RM 743 psf18中位 RM 2.30 psf
工业地12中位 RM 210 psf0
  • 无拉港仓库出租:目前 1 个房源。
  • 无拉港独立式厂房出租:目前 14 个房源,常见叫价每平方尺每月 RM 1.91 至 RM 2.33。
  • 无拉港独立式厂房出售:目前 19 个房源,常见叫价每平方尺 RM 588 至 RM 861。
  • 无拉港半独立式厂房出租:目前 1 个房源。
  • 无拉港半独立式厂房出售:目前 35 个房源,常见叫价每平方尺 RM 646 至 RM 891。
  • 无拉港工业地出售:目前 12 个房源,常见叫价地价每平方尺 RM 178 至 RM 232。

无拉港工业地产指南

位于马来西亚雪兰莪州的蕉赖-加影走廊，蕉赖再也工业园是一个成熟的轻工业和重工业区，主要服务于五金、塑料、金属、建材和家居用品等行业。知名运营商包括Popular Warehouse、Bina Plastics Warehouse、ET Warehousing Logistics、Far East Refrigeration和MR. DIY。工业物业面积从3,000至50,000平方英尺以上，配备30-40英尺层高、10 kN/m²楼面荷载、夹层办公室和集装箱友好型装卸区。建议租户向加影市议会（MPKj）核实具体的工业用途限制。

该区域拥有卓越的交通网络，可直接连接SILK高速公路、蕉赖-加影高速公路（CKE）和南巴生谷高速公路（SKVE）。公共交通便利，轻快铁（MRT）站点将蕉赖与巴生谷主要地区相连，确保劳动力高效流动。货物可通过高速公路网络快速配送至巴生谷及更远地区。

企业在此可享受完善的生态系统，提升运营便利性与生活质量。雪兰莪州政府正在蕉赖新村建设首个集中式劳工宿舍（CLQ），以改善工厂工人的住宿条件。蕉赖从橡胶园转型为战略工业区后，对出租工厂的需求持续增长，为企业在成熟工业中心提供强劲的发展潜力。

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无拉港工业地产指南与文章

无拉港工业地产专业经纪

在找熟悉无拉港（雪兰莪）厂房、仓库或工业地的注册经纪？FactoryHub 由 Peter Tan（REN 12771） 创办，拥有 12 年以上马来西亚工业地产经验，长期跟进无拉港及周边工业区的成交与租售行情；与 Jason Low（PEA 1478） 一起服务无拉港的业主、买家与租客。一个对接人吃透需求后 co-broke 全市场，只把真正符合规格的无拉港厂房反馈给你，通常几小时内回复，最迟 48 小时。📞 Peter 016-666 6872（微信 peterindustrial）· Jason 012-288 1834（微信 massiveaction）

本地中介页:无拉港工业地产中介

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Peter TanJason Low

无拉港永久地契工业地常见问题

关于 无拉港 工业地产的常见问题，基于实时房源数据回答。

什么是永久地契工业地?
持有永久地契(Freehold)的工业用地,地契没有到期日。租赁地契(Leasehold)工业地由州政府按固定年限批出,雪兰莪常见为 60 年或 99 年,期满后土地归还州政府,除非续约,通常需缴纳地价。
在无拉港买了永久地契工业地,可以马上建厂吗?
不一定。地契类型只说明你持有土地多久,能建什么要看地契上的土地用途类别与明示条件,以及地方政府的规划批准;仍属农业用途的地块需要先转换用途。FactoryHub 会在出价前先核对地契。
为什么买家更偏好永久地契工业地?
因为抵押物的价值不会随年限递减。对租赁地契,银行一般要求剩余年限比贷款期多出一段,所以较旧的租赁地契土地只能贷较短的年期。永久地契没有这个限制,转售通常也更容易。
无拉港目前有多少永久地契工业地出租房源？
无拉港（雪兰莪）目前 FactoryHub 上暂无 永久地契工业地 出租 房源。新单元会陆续上架，请拨打 016-666 6872，符合条件的单元上线时我们会通知您。
在无拉港租永久地契工业地，业主一般收多少押金？
一般是 2 个月押金、1 个月水电押金，再预付 1 个月租金。以下情况业主通常会多收：用水用电特别多、行业比较肮脏或有污染、租客是刚注册或规模小、没有营业记录的公司、租客是外国人或外资公司。另外，业主出钱帮忙装修或改建（例如加装三相电、起办公室、装吊车、加强楼板承重，往往还会要求签更长租期）、使用重型机器或高承重容易压坏地板、行业有火灾或安全风险（存放易燃物、化学品、电池、塑料原料）、CTOS 或 CCRIS 查到欠款或官司记录，以及单位本身附带冷藏库、吊车、货梯或变电设备时，押金也会相应提高。大公司或上市公司有时可以谈到更少。
在 无拉港 是租 永久地契工业地 还是买更划算？
租赁适合短期运营（标准租约 2-3 年）、试探市场或保留现金。购买适合 5 年以上长期经营并积累资产，但需要 10-20% 首付加律师费和印花税。我们同时列出租与售两类房源，切换上方"出售"标签可对比同区域售卖库存，或拨打 016-666 6872 获取免费咨询。
在 无拉港 租厂房需要缴 SST 吗？
只有当房东已在马来西亚皇家海关局（RMCD）注册 SST 时才需要。一旦注册，月租金需另加 6% 服务税（2026 年 1 月 1 日起由 8% 下调）。签订租约前请务必向代理确认 SST 状态，这是 FactoryHub 代理标准的租前检查项之一。
如何安排 无拉港 实地看房？
点击上方任一房源卡片查看代理联系方式，或直接拨打 FactoryHub 016-666 6872 / WhatsApp。实地看房通常 24-48 小时内可安排；带上必要规格清单（面积、净空高度、电力配置、装卸口数量），实地看房将更有针对性。