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出售 (83)出租 (74)

加埔独立式工厂出租(3个房源)

速览

  • 加埔，雪兰莪 共 3 个独立式工厂出租房源
  • 常见叫价租金每平方尺每月 RM 1.60 至 RM 2.13(中位数 RM 1.90,43 个房源)
  • 建筑面积 22,462 至 140,600 平方尺
  • 活跃子区域：Sungai Kapar Indah、Kapar Bestari、Meru、Setia Alam
  • 房源经核实，更新于 2026年10月

加埔的独立式(Detached)工厂独占一块地皮、不与任何单位共墙,带来最高的私密性、安全性与扩展空间。配备可停放拖头与货柜的大型私家货场、更高的楼板承重,以及加装重型机械或 24 小时运营的自由度,独立式工厂是雪兰莪加埔成熟的中重型制造商、物流运营商与自用业主的首选。Kapar 位于 Kapar–Meru 工业带,直通西海岸大道(WCE)、5 号联邦公路与巴生港,因而吸引追求永久地契与扩展空间的中重型制造商和物流企业。

  • 独占地块、无共用墙
  • 可停拖头与货柜的大型私家货场
  • 楼板承重更高、可上重型机械
  • 最适合中重型工业与 24 小时运营
雪兰莪加埔独立式厂房出租，40,000 平方尺
出租工厂

雪兰莪加埔独立式厂房出租，40,000 平方尺

RM 88,000

电力 1,200A净高 48 尺
土地面积: 153,300 sqft
建筑面积: 40,000 sqft
加埔, 雪兰莪
10月12日
加埔Kapar工业园独立式厂房出租，37,640 平方尺
出租工厂

加埔Kapar工业园独立式厂房出租，37,640 平方尺

RM 67,752

电力 400A净高 45 尺承重 3 吨
土地面积: 55,000 sqft
建筑面积: 37,640 sqft
加埔, 雪兰莪
7月1日
加埔Taman Industri Meru独立式厂房出租，48,782 平方尺
出租工厂

加埔Taman Industri Meru独立式厂房出租，48,782 平方尺

RM 98,000

电力 1,000A净高 49 尺承重 4 吨
土地面积: 95,152 sqft
建筑面积: 48,782 sqft
加埔, 雪兰莪
4月12日

加埔仓库与工厂：出售与出租

截至2026年10月,FactoryHub 在加埔有 74 个工厂与仓库出租、83 个出售，其中仓库 11 个、独立式厂房 91 个、半独立式厂房 35 个、排屋式厂房 1 个,另有工业地 44 块。这些房源的看厂与出价由 Jason Low(PEA 1478)与 Peter Tan(REN 12771)负责，他们也与其他中介联卖，不在列表上的单位也能帮你问。 Jason Low · Peter Tan

类型出售出租
仓库29中位 RM 2.49 psf
独立式厂房47中位 RM 433 psf44中位 RM 1.90 psf
半独立式厂房23中位 RM 521 psf12中位 RM 2.00 psf
排屋式厂房10
全部工厂与仓库83中位 RM 496 psf74中位 RM 1.91 psf
工业地42中位 RM 88 psf2
  • 加埔仓库出租:目前 9 个房源,常见叫价每平方尺每月 RM 1.90 至 RM 2.49。
  • 加埔仓库出售:目前 2 个房源。
  • 加埔独立式厂房出租:目前 44 个房源,常见叫价每平方尺每月 RM 1.60 至 RM 2.13。
  • 加埔独立式厂房出售:目前 47 个房源,常见叫价每平方尺 RM 400 至 RM 500。
  • 加埔半独立式厂房出租:目前 12 个房源,常见叫价每平方尺每月 RM 1.79 至 RM 2.06。
  • 加埔半独立式厂房出售:目前 23 个房源,常见叫价每平方尺 RM 505 至 RM 599。
  • 加埔排屋式厂房出售:目前 1 个房源。
  • 加埔工业地出租:目前 2 个房源。
  • 加埔工业地出售:目前 42 个房源,常见叫价地价每平方尺 RM 76 至 RM 96。

加埔登记的实际工厂租金

已取得的登记数据中,截至2026年8月的 24 个月加埔共有 292 宗工厂租约,租金中位数 RM1.40/平方尺/月(常见 RM1.03/平方尺/月 至 RM1.90/平方尺/月)。按类型:排屋工厂 RM1.36/平方尺/月、独立式工厂 RM1.21/平方尺/月、半独立式工厂 RM1.85/平方尺/月。

仅基于目前已取得的登记数据,并非所有已卖出或已出租的单位。

查看加埔完整成交数据(JPPH)→

加埔工业地产指南

加埔位于雪兰莪州巴生县，正迅速发展为物流、制造和中小企业运营的重点工业园。凭借西海岸大道（WCE）、南北大道和莎阿南大道（KESAS）的优越高速公路连接，加埔可直接通往巴生港，东南亚最繁忙的港口之一，非常适合进出口业务。该地区距离吉隆坡、布城和吉隆坡国际机场（KLIA）均在60分钟车程内，确保货物高效分销至巴生谷各地。

投资者可在加埔找到待租工厂、待售工厂、仓库和工业用地。加埔过去24个月（截至2026年7月）的JPPH登记成交中，排屋工厂中位价RM98万（按地皮每平方尺RM449），半独立式工厂RM618万（按地皮每平方尺RM327），独立式工厂RM1490万（按地皮每平方尺RM306），工业地按地皮每平方尺RM95；登记工厂租金中位数为RM1.47/平方尺/月（加埔成交数据）。这里的排屋工厂按地皮每平方尺低于武吉拉惹（RM530）和莎阿南（RM489），工业地也低于武吉拉惹（按地皮每平方尺RM155），这一差距吸引收益型投资者。常见策略包括购买旧工厂、翻新后出租给中小企业或物流公司。

阅读完整加埔工业地产指南 →

加埔工业地产指南与文章

本区联系人：Ms Teh Seok Hoon 在 klangindustrial.com 的加埔工业地产页面介绍了当地的园区、道路和租售行情，适合想先了解这一区的买家和租户。

加埔工业地产专业经纪

在找熟悉加埔（雪兰莪）厂房、仓库或工业地的注册经纪？FactoryHub 由 Peter Tan（REN 12771） 创办，拥有 12 年以上马来西亚工业地产经验，长期跟进加埔及周边工业区的成交与租售行情；与 Jason Low（PEA 1478） 一起服务加埔的业主、买家与租客。一个对接人吃透需求后 co-broke 全市场，只把真正符合规格的加埔厂房反馈给你，通常几小时内回复，最迟 48 小时。📞 Peter 016-666 6872（微信 peterindustrial）· Jason 012-288 1834（微信 massiveaction）

本地中介页:加埔工业地产中介 · 巴生工业地产中介

需要帮助在加埔找房产吗？

Peter TanJason Low

加埔独立式工厂常见问题

关于 加埔 工业地产的常见问题，基于实时房源数据回答。

什么是独立式(Detached)工厂?
独立式工厂独占一块地皮、不与任何单位共墙,带来完全的私密性、安全性,以及最大的货场与扩展潜力,通常允许更高楼板承重与重型机械。
加埔的独立式工厂比半独立更值得吗?
若你从事中重型运营、需要停放拖头/货柜的大货场,或需要 24 小时进出与完全的场地掌控,加埔的独立式工厂值得这笔溢价;较轻型的运营,半独立通常更划算。
加埔的独立式厂房出租找哪位中介？
本页列出 FactoryHub 目前在加埔的独立式厂房出租房源。加埔的独立式厂房出租由 FactoryHub 的 Jason Low(PEA 1478)与 Peter Tan(REN 12771)负责，他们专做巴生港一带(西港、北港、英达岛、直落昂、班达马兰)的工厂、仓库与工业地。WhatsApp Jason 012-288 1834 或 Peter 016-666 6872。他们与全市场联卖(co-broke),一次询问就能看到各家中介的合适房源。
加埔目前有多少独立式工厂出租房源？
截至今天，FactoryHub 在 加埔（雪兰莪）共有 3 个活跃 独立式工厂 出租 房源。上方列表会在代理上传新单元时自动更新，刷新页面即可看到最新数量。
在哪里可以在线找到加埔的独立式工厂出租房源？
FactoryHub 的这个页面列出了 加埔（雪兰莪）3 个独立式工厂出租房源，数量会随代理上架或下架实时更新。由于 FactoryHub 与市场上的中介合作联合代理（co-broke），列表既包含我们自己的房源，也包含其他中介在售的单元，不必逐个联系多家中介就能看到全市场。每个房源都写明建筑面积、地皮面积、地契类型和租金，并可按电力安培数、楼高、楼板承重和设施筛选。想租用某个单元，WhatsApp 016-666 6872，通常几小时到两天内即可安排看厂。
加埔的独立式工厂租金多少？
加埔目前 3 个独立式工厂出租房源的月租介于 RM28,000 至 RM224,928。按建筑面积每平方尺计，中间一半房源的月租在 RM1.60 至 RM2.13 之间，中位数约 RM1.90。租金随面积、TNB 电力、楼高、楼板承重、货场大小以及到港口和高速公路的距离而上升。以上为在架房源的报价，不是成交租金。
在加埔租独立式工厂，业主一般收多少押金？
一般是 2 个月押金、1 个月水电押金，再预付 1 个月租金。以下情况业主通常会多收：用水用电特别多、行业比较肮脏或有污染、租客是刚注册或规模小、没有营业记录的公司、租客是外国人或外资公司。另外，业主出钱帮忙装修或改建（例如加装三相电、起办公室、装吊车、加强楼板承重，往往还会要求签更长租期）、使用重型机器或高承重容易压坏地板、行业有火灾或安全风险（存放易燃物、化学品、电池、塑料原料）、CTOS 或 CCRIS 查到欠款或官司记录，以及单位本身附带冷藏库、吊车、货梯或变电设备时，押金也会相应提高。大公司或上市公司有时可以谈到更少。
加埔覆盖哪些工业子区域？
我们在 加埔 的房源覆盖 Sungai Kapar Indah、Kapar Bestari、Meru、Setia Alam 等子区域。每个子区域各有特点，距港口远近、高速公路通达性、基础设施条件均不同。可在上方列表筛选或滚动查看对比。
加埔 独立式工厂有哪些设施配置？
在我们当前的 加埔 独立式工厂 房源中，代理常提及的配置包括 高安培电力、楼板荷载、高净空、货架系统、燃气管道。可用这些关键词筛选，或拨打 016-666 6872 确认具体单元的详细规格。
在 加埔 是租 独立式工厂 还是买更划算？
租赁适合较短期的运营（登记的工厂租约一般为24个月）、试探市场或保留现金。购买适合5年以上的长期经营并积累资产，但需要首付（银行公布的最高成数为产业价值的85%至90%），加上律师费和印花税。我们同时列出租与售两类房源，切换上方"出售"标签可对比同区域售卖库存，或拨打 016-666 6872 获取免费咨询。
在 加埔 租厂房需要缴 SST 吗？
只有当房东已在马来西亚皇家海关局（RMCD）注册 SST 时才需要。一旦注册，月租金需另加 6% 服务税（2026 年 1 月 1 日起由 8% 下调）。签订租约前请务必向代理确认 SST 状态，这是 FactoryHub 代理标准的租前检查项之一。
如何安排 加埔 实地看房？
点击上方任一房源卡片查看代理联系方式，或直接拨打 FactoryHub 016-666 6872 / WhatsApp。实地看房通常24至48小时内可安排；带上必要规格清单（面积、净空高度、电力配置、装卸口数量），实地看房将更有针对性。
WhatsApp Jason致电