加埔 Bukit Kerayong 工业园：SD Guthrie、杨忠礼电力与 Bumi Assets 合作发展1,623英亩
SD Guthrie、杨忠礼电力与 Bumi Assets 将把加埔 Bukit Kerayong 约1,623英亩油棕园地发展为轻中型工业园。这宗9亿3357万令吉的交易，对巴生港一带买厂与租厂的人意味着什么。
有工厂买卖或租赁需求？
重点摘要
- SD Guthrie（原森那美种植）、杨忠礼电力（YTL Power）与 Bumi Assets 于2026年10月29日宣布成立合资公司，把加埔 Bukit Kerayong 约1,623英亩永久地契油棕园地，发展成附带商业设施的轻中型工业园。
- SD Guthrie 将以约9亿3357万令吉，把土地卖给合资公司 Bukit Kerayong Industrial Developments Sdn Bhd（BKID）。SD Guthrie 持股30%，杨忠礼电力与 Bumi Assets 各持35%。
- 土地交易预计2027年第一季完成，目前还没有任何工业地段或厂房开卖。
- 这是四个月内 Bukit Kerayong 的第二宗大交易：7月，SD Guthrie 与森那美产业已在同一个园坵另组合资公司，以约7亿9830万令吉收购约1,021.93英亩，发展重工业园。
- 对巴生、加埔与巴生中路的买家和租客来说，两个工业园意味着未来几年巴生港北面将多出大片新工业地。
发生了什么
SD Guthrie 在2026年10月29日发布文告，宣布与 Bumi Assets 及杨忠礼电力成立合资企业，把雪兰莪 Bukit Kerayong 约1,623英亩永久地契土地发展为综合工业区。Free Malaysia Today 报道指出，地段位于加埔的 Bukit Kerayong。
项目由 Bukit Kerayong Industrial Developments Sdn Bhd（BKID）执行，股权如下：
| 合作方 | BKID 持股 |
|---|---|
| SD Guthrie（通过 SD Guthrie Land Ventures Sdn Bhd） | 30% |
| Bumi Assets Sdn Bhd | 35% |
| 杨忠礼电力（通过 Bukit Kerayong Industrial Venture Sdn Bhd） | 35% |
根据 The Edge Malaysia 引述的大马交易所文件，SD Guthrie 将为30%股权投入最多1亿112万令吉，其中约300万令吉认购股份，另外最多9812万令吉为购地及相关费用的短期垫款。SD Guthrie 以9亿3357万令吉把油棕园地卖给 BKID，预计获利5亿8630万令吉。该园坵目前种有594.02公顷油棕。售价比独立估价8亿8900万令吉高出约5%，SD Guthrie 预计交易在2027年第一季完成。
三方把计划形容为「轻中型工业园，配套商业元素与支援基础设施」。SD Guthrie 总裁兼集团首席执行员 Mohd Haris Mohd Arshad 强调，地段有西海岸大道（WCE）与新巴生谷大道（NKVE）连接，并靠近巴生北港与巴生西港。杨忠礼电力董事经理杨肃宏表示，集团具备电力、水务、电讯与数码基础设施的建设和营运经验。
今年第二个 Bukit Kerayong 工业园
这并不是该园坵的第一个计划。2026年7月15日，SD Guthrie 与森那美产业宣布，双方各占一半的合资公司将以约7亿9830万令吉，收购加埔 Bukit Kerayong 园坵内约1,021.93英亩土地，定位为以物流与再生能源设施为核心的重工业园，属于从巴生经加埔延伸到瓜拉雪兰莪的工业走廊。
| 2026年7月交易 | 2026年10月交易 | |
|---|---|---|
| 合作方 | SD Guthrie、森那美产业 | SD Guthrie、杨忠礼电力、Bumi Assets |
| 面积 | 约1,021.93英亩 | 约1,623英亩 |
| 地价 | 约7亿9830万令吉 | 约9亿3357万令吉 |
| 定位 | 重工业、物流、再生能源 | 轻中型工业、商业 |
对巴生与加埔意味着什么
加埔本来就是巴生港周边最活跃的工业地产市场之一。根据截至2026年8月的 JPPH 登记成交，加埔12个月内录得126宗工业交易，总值9亿6916万令吉。24个月内，加埔登记工业地中位数为每平方尺地价100令吉（75宗），登记厂房租金中位数为每月每平方尺1.40令吉（292宗租约）。完整数据可看加埔工业成交价与租金。
按文告列出的价格与面积计算，10月这宗交易约合每平方尺地价13令吉，7月那宗约18令吉。这两个数字不能直接和100令吉的中位数比较：它们是大片油棕园地，还没转换用途、没做基础设施、没分割地契。差距反映的是，园坵地变成配套齐全的工业地段之间的增值空间，这也是发展商现在积极出手的原因。
对读者来说，有三点值得注意：
- 供应会增加，但要等。 两个合资项目合计约2,645英亩。可是土地转换、规划批准、土方、道路、排水与供电都要好几年，2027年你能租或买的厂房不会因此改变。
- 电力是卖点之一。 杨忠礼电力经营电力、水务与数码基础设施，三方也强调公用设施与交通连接。对在旧工业区找不到足够安培数的厂家，一个以供电为规划重点的新工业园会有吸引力。不过每个地段能分到多少电力，目前还没公布。
- 轻中型与重工业分开。 10月的工业园针对轻中型工业，7月的则针对重工业与物流。需要重工业用途的厂家应留意7月项目；做轻型装配、食品加工或仓储的，10月项目可能更合适。
厂主、租客与买家现在该做什么
- 两年内租约到期的租客： 别等 Bukit Kerayong。续租或搬迁，还是要从现有的加埔与 Sungai Kapar Indah 工业区、巴生中路与武吉拉惹工业区去找。
- 加埔与巴生中路的厂主： 新供应几年后才进场，现在要做的是保持厂房竞争力，例如电力、装卸位与合规文件齐全。登记数据显示，加埔同园区同类型排屋式工厂价格在最近12个月上涨8%（8个工业园）。
- 打算自建厂房的买家： 如果三到五年内需要大块地，可以开始留意两个项目，签约前问清地段面积、地契性质（目前为永久地契）、工业类别、每个地段的电力容量与管理费。
- 物流业者： 东铁 ECRL 经加埔通往巴生港的货运线也在路上，时间表请看我们的东铁通车报道。
- 签约前先查： 这一带任何土地，都要确认地契上的土地用途类别，以及是否已批准转为工业用途。
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常见问题
Bukit Kerayong 工业园在哪里？
它位于雪兰莪巴生县加埔的 Bukit Kerayong，原本是 SD Guthrie 的油棕园地。合作方表示，地段有西海岸大道与新巴生谷大道连接，并靠近巴生港的巴生北港与巴生西港。
这个1,623英亩的工业园由谁发展？
发展商是2026年10月29日宣布成立的合资公司 Bukit Kerayong Industrial Developments Sdn Bhd（BKID）。SD Guthrie 持股30%，Bumi Assets 与杨忠礼电力子公司各持35%。SD Guthrie 以约9亿3357万令吉把土地卖给 BKID。
什么时候可以在那里买厂或租厂？
现在还不行。SD Guthrie 预计土地交易在2027年第一季完成，三方尚未公布推出日期、地段大小或价格。油棕园地要变成配套齐全的工业园通常需要好几年，眼下仍应以加埔、巴生中路与武吉拉惹的现有工业区为主。
这和森那美产业在 Bukit Kerayong 的工业园是同一个项目吗？
不是。2026年7月，SD Guthrie 与森那美产业另组各占一半的合资公司，以约7亿9830万令吉收购约1,021.93英亩，定位为重工业、物流与再生能源。10月与杨忠礼电力及 Bumi Assets 的交易是另外1,623英亩，针对轻中型工业并附带商业设施。
加埔现在的工业地和厂房大概多少钱？
根据截至2026年8月的 JPPH 登记成交，加埔工业地24个月中位数为每平方尺地价100令吉，独立式工厂中位价为1490万令吉，登记厂房租金中位数为每月每平方尺1.40令吉。这些是有地契地段的成交记录，不是这宗合资交易中油棕园地的价格。
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