巴生半独立式工厂出售：2026年完整买家指南

重点摘要

• 巴生与巴生港登记的半独立式工厂中位价为 RM495万（常见 RM348万至 RM721万），以地皮计每平方尺 RM334，统计期为截至2026年7月的24个月，地皮中位数约15,586平方尺。
• 半独立式价格上涨：同园区同类型比较，巴生半独立式工厂比前12个月高约25%。
• 地区差别大：登记半独立式中位价从苏丹苏莱曼镇与巴生北港的 RM280万，到加埔 RM618万、巴生中路 RM820万、武吉拉惹 RM977万。
• FactoryHub 目前在巴生一带的65个半独立式出售房源，开价中位数约 RM650万（中间一半 RM528万至 RM890万），65个中有60个是永久地契。
• 地皮、电力和地契与价格同样重要：地块大小、TNB 供电、楼板承重和剩余年限决定这间厂对你值多少。

巴生半独立式工厂出售：2026年完整买家指南

在巴生，半独立式工厂是从排屋厂升级时最常见的选择：只共用一面墙，地皮更大，装卸和停车也更宽裕。本文整理各区登记价格、目前房源，以及买厂步骤。

各区登记价格

来源：JPPH 登记过户，截至2026年7月的24个月。所有出售价每平方尺均以地皮计算。完整数据：巴生与巴生港成交数据。

目前挂牌

以上为开价，不是成交价。目前65个房源的开价中位数约 RM650万。

去哪里找

• 加埔与 Bukit Kerayong：巴生最大的半独立式市场（登记101宗），大多是永久地契，也有较新的 cluster 项目。
• 巴生中路与 Klang Jaya：较新、较大的半独立式单位，价格较高。
• 武吉拉惹：以地皮计每平方尺最贵（RM446），靠近 NKVE。
• 北港、苏丹苏莱曼镇与班达马兰：港口附近较旧、较小、较便宜的单位，租赁地契较常见。
• Aman Perdana 与 Bandar Bukit Tinggi：巴生城镇里的较小工业区，每个地契和批准都要仔细查。

买厂步骤

1. 列出需求：建筑面积、地皮、供电安培数、楼板承重、楼底高度和装卸。
2. 定预算：买价、转让印花税（本地买家按1%至4%累进，外国买家统一4%）、律师费、估价和装修。每年的地税和门牌税，可参考巴生工厂持有成本。
3. 查地契：永久还是租赁、剩余年限和土地权益限制。
4. 查批准：向巴生皇城市政厅（MBDK）核对 CCC、批准用途和违章扩建。
5. 验厂：结构、屋顶、排水、电箱和消防系统。
6. 安排贷款：银行公布的工业产业最高成数为产业价值的85%至90%；可在我们的商业贷款利率页比较。
7. 签 SPA：银行批准函和律师准备好后再签。

常见问题

巴生半独立式工厂多少钱？

截至2026年7月的24个月，巴生与巴生港 JPPH 登记的半独立式工厂中位价为 RM495万（以地皮计每平方尺 RM334）。FactoryHub 目前房源开价中位数约 RM650万。

巴生哪一区的半独立式工厂最便宜？

登记成交中，苏丹苏莱曼镇与北港（中位价 RM280万）和班达马兰（RM400万）。武吉拉惹最贵，RM977万。

巴生半独立式工厂在涨价吗？

是的。最新一年的登记数据中，同园区同类型的半独立式工厂价格比前一年高约25%。

巴生的半独立式工厂是永久地契吗？

很多是。FactoryHub 目前在巴生一带的65个半独立式出售房源中有60个是永久地契，港口附近的单位则较常是租赁地契。

联系我们

请联系 Peter Tan（REN 12771），016-666 6872 或 Jason Low（PEA 1478），012-288 1834，或浏览巴生港与巴生工厂出售。为每位客户找到合适的厂房与仓库，是 FactoryHub 的使命。

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