巴生港口仓库出租真实租户故事：谁在租？为什么？(2026)
谁在巴生港一带租工厂和仓库：按单位类型整理662宗 JPPH 登记租约、从班达马兰（每平方尺RM1.07）到巴生中路（RM2.03）的各区租金，以及宜家、Tri-Mode 和 ALP OMEGA 等公开例子。
有工厂买卖或租赁需求？
要点
- 巴生港的租户以物流和港口相关企业为主：货运代理、第三方物流（3PL）公司、进口商与分销商，以及经西港或北港出货的制造商。
- 登记租约显示他们租什么：截至2026年7月的24个月，巴生与巴生港662宗 JPPH 登记工厂租约中，排屋工厂263宗、独立式246宗、半独立式110宗、分层工厂20宗。常见租期为24个月。
- 各区租金不同：巴生与巴生港中位数每月每平方尺 RM1.44，英达岛（西港与英达岛工业园）RM1.62，苏丹苏莱曼镇与北港 RM1.33，班达马兰 RM1.07。
- 公开可查的进驻例子：宜家在英达岛工业园的区域配送中心、Tri-Mode 在 PIIP 第3C期扩建仓库，以及台湾 ALP 在武吉拉惹的 OMEGA 自动化仓库。
- 决定租在哪里的因素：船公司停靠哪个码头、货柜车进出、单位面积，以及离员工和客户有多远。
巴生港口仓库出租真实租户故事：谁在租？为什么？(2026)
巴生港2025年处理了创纪录的1,514万个标准箱（Malay Mail），周边的工厂和仓库主要由搬运这些货物的企业承租。本文用登记租约和公开的公司公告，说明谁在租、租什么、租在哪里。
登记租约显示什么
| 单位类型（巴生与巴生港） | 登记租约（24个月） | 租金中位数 | 常见例子 |
|---|---|---|---|
| 排屋工厂 | 263 | 每月每平方尺 RM1.44 | 2,460平方尺约 RM3,500 |
| 独立式工厂 | 246 | 每月每平方尺 RM1.24 | 13,900平方尺约 RM17,000 |
| 半独立式工厂 | 110 | 每月每平方尺 RM1.76 | 8,490平方尺约 RM15,000 |
| 分层工厂 | 20 | 每月每平方尺 RM1.63 | 1,980平方尺约 RM4,300 |
来源：JPPH 登记租约，截至2026年7月的24个月；常见租期24个月。完整数据：巴生与巴生港成交数据。
有两类租户最明显。小型排屋式工厂单位多由作坊、小分销商和贸易公司承租；独立式单位常是大仓库，由物流业者和较大的分销商承租，每平方尺反而便宜，60,000平方尺以上的登记中位数为 RM1.08。
公开例子
宜家（IKEA），英达岛工业园
宜家在 PIIP 第3C期、耗资 RM9.08亿的区域配送中心面积95,000平方米，服务东南亚和印度（NST）。这说明英达岛吸引的是哪类用户：紧邻西港的区域配送。
Tri-Mode，PIIP 第3C期
物流公司 Tri-Mode 于2021年以约 RM1700万买下 PIIP 第3C期约2.18公顷土地，兴建约15万平方尺的仓库与配送中心，总投资 RM4200万（MIDA）。这类货运代理和3PL是英达岛需求的核心。
ALP OMEGA，武吉拉惹
台湾的 Ally Logistic Property 在武吉拉惹建了 OMEGA 自动化仓库，是价值1.8亿美元、占地10.92公顷的物流园，也是它在马来西亚计划的五座智能仓库中的第一座（MIDA）。武吉拉惹位于 NKVE 西端，适合配送到巴生谷。
加埔的数据中心用地
2026年，WG Malaysia VIII 为一项 IT 基础设施项目买下加埔157.07英亩土地（The Star）。这类项目会带来在附近找作坊和仓库的承包商与供应商。
各类租户去哪里
| 地区 | 登记租金中位数 | 常见租户 |
|---|---|---|
| 英达岛、西港与英达岛工业园 | 每月每平方尺 RM1.62 | 区域配送、货运代理、自由区与保税营运者 |
| 苏丹苏莱曼镇与北港 | 每月每平方尺 RM1.33 | 一般仓储、分销商、使用北港的制造商 |
| 班达马兰 | 每月每平方尺 RM1.07 | 较小较旧的单位、作坊、本地配送 |
| 加埔 | 每月每平方尺 RM1.47 | 排屋式工厂作坊与大型独立式工厂都有 |
| 巴生中路 | 每月每平方尺 RM2.03 | 较新的半独立式单位，制造商与分销商 |
来源：JPPH 登记租约，截至2026年7月的24个月。详情：英达岛、苏丹苏莱曼镇、班达马兰、加埔、巴生中路。
位于英达岛、紧邻西港、约1,000英亩的巴生港自由区，2026年6月公布约86%区域已重新启用，并获得 RM5.66亿新投资（NST）。
租户最在意什么
- 货柜车进出：回转空间、码头或码头调节板，以及40尺拖车进得了的大门。
- 楼底高度和楼板承重，方便放货架。
- 供电：冷库、叉车充电或轻型组装要有足够安培数；可用我们的工厂用电计算器核算。
- 租约条件：大部分登记租约为24个月，押金常见两个月加一个月水电押金。
交通
巴生港有两个主要货柜码头：英达岛的西港（Westports）和本岛的北港（Northport）。全长17.7公里的英达岛大道（FT181）连接英达岛与班达马兰，并在那里与 KESAS（E5）西端相接，通往莎阿南和吉隆坡。NKVE 的终点在武吉拉惹。
常见问题
巴生港是谁在租工厂？
主要是物流公司、货运代理、进口商、分销商，以及经西港或北港出货的制造商。登记租约分布在排屋式工厂单位（662宗中的263宗）和独立式单位（246宗）。
巴生港工厂租金多少？
截至2026年7月的24个月，巴生与巴生港 JPPH 登记中位数为每月每平方尺 RM1.44，英达岛 RM1.62，班达马兰 RM1.07。
巴生港工厂租约一般多长？
登记的常见租期为24个月，通常附续租选项。
英达岛有哪些公司设仓库？
公开例子包括宜家的区域配送中心，以及 Tri-Mode 在英达岛工业园第3C期的仓库。
正在找空间？
请把面积、港口和预算告诉 Peter Tan（REN 12771），016-666 6872 或 Jason Low（PEA 1478），012-288 1834，或浏览巴生港工厂出租。为每位客户找到合适的厂房与仓库，是 FactoryHub 的使命。
更多指南： 莎阿南工厂出租 · 莎阿南工厂出售 · 巴生与巴生港工业地出售
巴生港工厂与仓库
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