莎阿南第16区（Seksyen 16）工业区
第16区紧邻第15区，在联邦大道旁的 Padang Jawa 一带。区内有食品厂和工业气体供应商，旧化工厂地也已改建成物流园。下面是园区概况，以及 FactoryHub 目前在区内的厂房。
重点
- 位于莎阿南第16区（邮区 40200），属八打灵县，由莎阿南市政厅（MBSA）管理。
- 联邦大道经 Padang Jawa 交流道和往巴生方向的第15-16区出口进入。
- 市政厅已把第15、16区列为重新发展重点；Padang Jawa 的前 CCM 化工厂地已改为物流用途。
- 2022 至 2024 年，有糖果、饮料、谷物食品等食品企业和一家工业气体供应商在这里获批项目。
- FactoryHub 今天在莎阿南第16区工业区有 6 间出售、6 间出租的厂房。
园区概况
| 官方名称 | Kawasan Perindustrian Seksyen 16, Shah Alam |
|---|---|
| 位置 | 雪兰莪八打灵县莎阿南第16区，邮区 40200，延伸至 Jalan Batu Tiga Lama 一带 |
| 地方政府 | 莎阿南市政厅（MBSA） |
| 主要道路 | 联邦大道 Padang Jawa 交流道、Persiaran Raja Muda、Persiaran Kemajuan |
| 距离 | 直线距离到北港约 13 公里，到吉隆坡国际机场约 40 公里，实际车程更远 |
| 区内企业 | Network Foods、Iwatani（工业气体）、Laser Automation Engineering，以及前 CCM 化工厂地上的物流园 |
| 未来变化 | 莎阿南市政厅第15、16区翻新计划（2024 年 11 月） |
莎阿南第16区工业区出售厂房
出售工厂
莎阿南第16区独立式厂房出售，22,000 平方尺
RM 12,500,000
电力 600A
土地面积: 53,500 sqft
建筑面积: 22,000 sqft
莎阿南, 雪兰莪
8月19日
出售工厂
莎亚南第16区半独立式厂房出售，23,000 平方尺
RM 11,500,000
电力 660A
土地面积: 54,600 sqft
建筑面积: 23,000 sqft
莎阿南, 雪兰莪
8月16日
出售工厂
莎阿南 Seksyen 16 独立式厂房出售，32,024 平方尺
RM 13,800,000
电力 663A
土地面积: 54,598 sqft
建筑面积: 32,024 sqft
莎阿南, 雪兰莪
7月11日
出售工厂
永久地契莎阿南16区独立式厂房出售，57,741 平方尺
RM 18,500,000
电力 800A净高 25 尺
土地面积: 2 acres
建筑面积: 57,741 sqft
莎阿南, 雪兰莪
6月27日
出售土地
莎亚南Padang Jawa工业地出售，3.90 英亩
RM 21,000,000
土地面积: 3.90 acres
莎阿南, 雪兰莪
4月12日
出售工厂
莎亚南独立式工厂出售，30,000 平方尺
RM 18,000,000
电力 2,000A净高 20 尺
土地面积: 2 acres
建筑面积: 30,000 sqft
莎阿南, 雪兰莪
4月12日
莎阿南第16区工业区出租厂房
出租工厂
莎阿南第16区永久地契独立式厂房出租，41,000 平方尺
RM 100,000
电力 600A净高 35 尺
土地面积: 90,000 sqft
建筑面积: 41,000 sqft
莎阿南, 雪兰莪
10月12日
出租工厂
莎阿南第16区独立式厂房出租，43,000 平方尺
RM 60,000
建筑面积: 43,000 sqft
莎阿南, 雪兰莪
10月12日
出租工厂
莎阿南独立式厂房出租，40,000 平方尺
RM 100,000
土地面积: 40,000 sqft
建筑面积: 40,000 sqft
莎阿南, 雪兰莪
8月29日
出租工厂
Shah Alam Seksyen 16 独立式厂房出租，36,000 平方尺
RM 82,800
电力 600A承重 3 吨
土地面积: 65,340 sqft
建筑面积: 36,000 sqft
莎阿南, 雪兰莪
7月11日
出租工厂
沙亚南第16区独立式厂房出租，40,000 平方尺
RM 100,000
电力 1,000A净高 27 尺承重 1 吨
土地面积: 43,560 sqft
建筑面积: 40,000 sqft
莎阿南, 雪兰莪
7月1日
出租工厂
雪兰莪Shah Alam Seksyen 16独立式工厂出租，50,000 平方尺
RM 85,000
电力 1,200A
建筑面积: 50,000 sqft
莎阿南, 雪兰莪
12月17日
FactoryHub 今日叫价
| 项目 | 今日 |
|---|---|
| 出售叫价 | RM1,150万 - RM2,100万 |
| 每平方尺地皮叫价中位数 | RM211 |
| 月租叫价 | RM6万 - RM10万 |
| 每平方尺月租中位数（建筑面积） | RM2.37 |
| 房源建筑面积 | 22,000 - 57,741 平方尺 |
| 房源地契 | 4 间永久地契，8 间租约地 |
叫价是业主今天在 FactoryHub 上的开价，不是成交价。出售单价按地皮面积计算；租金按建筑面积，以月计。
莎阿南
常见问题
莎阿南第16区工业区在哪里？
在联邦大道旁 Padang Jawa 一带，莎阿南 40200，紧邻第15区，主要从 Padang Jawa 交流道进出。
前 CCM 化工厂的地后来怎样了？
莎阿南市政厅 2024 年 11 月把它当作旧工业地翻新的例子：Padang Jawa 这块地现在是物流园。
第16区适合做食品厂吗？
2022 至 2024 年已有多家食品和饮料企业在这里获批项目。选定单位时，要按你自己的清真或出口审核要求，检查排水和清洗条件。
其他工业园
资料来源
- Selangor State Assembly: industrial areas by council (2025)
- Wikipedia: Federal Highway (Malaysia), exits
- Selangor State Assembly: manufacturing projects approved 2022-2024
- Selangor State Assembly: MBSA plan to rejuvenate Sections 15 and 16 (Nov 2024)
概况核对日期: 2026-10-18
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