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蒲种工业用地出售(1个房源)

速览

  • 蒲种，雪兰莪 共 1 个工业用地出售房源
  • 常见叫价每平方尺地价 RM 98 至 RM 271(中位数 RM 108,8 个房源)
  • 地皮 0.5 至 2.3 英亩
  • 房源经核实，更新于 2026年10月
土地 出售 - 雪兰莪16 Sierra工业地出售 - Puchong, Selangor
出售土地

雪兰莪16 Sierra工业地出售

RM 9,590,000

土地面积: 2.04 acres
蒲种, 雪兰莪
8月19日

覆盖子区域

Puchong(3)16 Sierra✕Meranti Jaya(1)Puchong Jaya(1)Pulau Meranti(1)Taman Tasik Puchong(1)

产权

租赁地契(6)永久地契(2)

蒲种实际成交价

截至2026年7月的 12 个月,蒲种共有 35 宗工业地产过户,总额 RM7900万。24 个月成交中位价:排屋工厂 RM132万、半独立式工厂 RM541万。

仅基于目前已取得的登记数据,并非所有已卖出或已出租的单位。

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蒲种工业地产指南

2026年蒲种工业区指南：价格趋势、最佳位置与投资前景

蒲种（Puchong）已从安静的郊区转变为巴生谷最具活力的工业地产目的地之一。其位于吉隆坡和巴生港之间的战略位置提供了无与伦比的物流优势，使其成为寻求待售工厂、待租工厂或仓库企业的首选。到2026年，该地区预计将吸引大量投资，这得益于持续的基础设施升级和成熟的混合用途工业生态系统。

工业区与交通连接

蒲种的工业景观以拥有多样化设施的成熟工业园区为核心。主要高速公路，包括NKVE、KESAS和ELITE，提供通往主要港口（巴生港）和机场（吉隆坡国际机场）的无缝连接。该网络支持从轻工制造、汽车到仓储、物流和技术服务的广泛行业。

可用物业类型

  • 工业用地：适合按需建造工厂或长期土地储备。地块为永久产权/租赁产权，基础设施完善，面积多样。适合开发商和大型制造商。
  • 半独立/独立式工厂：适用于轻/中型制造、组装或研发。拥有私人庭院、专用装卸区和办公空间。受成熟中小企业和自用业主欢迎。
  • 排屋式工厂：适合车间、仓储或中小企业运营的经济型选择。共用墙壁和社区环境使其成为初创企业和成长型企业的理想选择。

价格概览与投资前景

尽管具体价格因地点和物业类型而异，但蒲种工业园的物业在巴生谷仍具有竞争力。成熟的基础设施和强劲的租户需求支持稳定的租金收益。对于投资者而言，工业用地提供长期资本增值潜力，尤其是2026年投资前景显示持续增长。

蒲种的优势

  • 战略位置：位于吉隆坡和巴生港之间，可直接通往高速公路。
  • 多元化产业：容纳跨国公司和中小企业在制造、物流和技术领域。
  • 基础设施升级：持续项目改善连接性和公用事业可靠性。
  • 成熟生态系统：可立即投入运营的现成工厂和仓库。

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蒲种工业地产指南与文章

蒲种工业地产专业经纪

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本地中介页:蒲种工业地产中介

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常见问题

关于 蒲种 工业地产的常见问题，基于实时房源数据回答。

蒲种的工厂价格是多少？
蒲种的工厂价格因类型、大小和地点而异。排屋式工厂通常从150万令吉起，而半独立式单位可能超过300万令吉。工业用地价格在每平方英尺80至150令吉之间，具体取决于分区和基础设施准备情况。
蒲种适合居住吗？
是的，蒲种是一个成熟的住宅郊区，拥有优秀的设施、学校、购物中心和医疗设施。其靠近吉隆坡和主要高速公路，方便在巴生谷工作的专业人士。
蒲种的人口是多少？
蒲种人口估计超过50万居民，使其成为雪兰莪人口最多的郊区之一。由于持续的住宅和商业发展，该地区持续增长。
蒲种是一个城市吗？
蒲种是马来西亚雪兰莪州八打灵县内的一个主要城镇和郊区。虽然并非正式城市，但它作为拥有自己市议会（MBPJ）和广泛设施的主要城市中心运作。
蒲种的邮政编码是多少？
蒲种的邮政编码范围从47100到47190，具体取决于特定区域（例如，蒲种乌达玛、蒲种再也、蒲种乌达玛镇）。
蒲种的历史是什么？
蒲种最初是19世纪的一个锡矿定居点。几十年来，它转变为住宅和商业中心，最近又成为成熟的工业区。其战略位置和基础设施投资推动了这一演变。
蒲种的邮编是多少？
蒲种的邮编是47100，尽管特定子区域可能使用不同的代码（例如，蒲种再也为47110，蒲种乌达玛为47160）。
蒲种目前有多少工业用地出售房源？
截至今天，FactoryHub 在 蒲种（雪兰莪）共有 1 个活跃 工业用地 出售 房源。上方列表会在代理上传新单元时自动更新，刷新页面即可看到最新数量。
在哪里可以在线找到蒲种的工业用地出售房源？
FactoryHub 的这个页面列出了 蒲种（雪兰莪）1 个工业用地出售房源，数量会随代理上架或下架实时更新。由于 FactoryHub 与市场上的中介合作联合代理（co-broke），列表既包含我们自己的房源，也包含其他中介在售的单元，不必逐个联系多家中介就能看到全市场。每个房源都写明建筑面积、地皮面积、地契类型和报价，并可按电力安培数、楼高、楼板承重和设施筛选。想购买某个单元，WhatsApp 016-666 6872，通常几小时到两天内即可安排看厂。
蒲种的工业用地售价多少？
蒲种目前 1 个工业用地出售房源的报价介于 RM7,000,000 至 RM18,850,000。按地皮每平方尺计，中间一半房源的报价在 RM98 至 RM271 之间，中位数约 RM108。价格随面积、TNB 电力、楼高、楼板承重、货场大小以及到港口和高速公路的距离而上升。以上为在架房源的报价，不是成交价格。
在 蒲种 购买 工业用地 可获得什么贷款？
马来西亚银行为工业地产提供最高 80-85% 融资比例的贷款，期限最长可达 25-30 年。年利率通常在 4.5%-6.5%，视借款人情况和物业类型而定。请使用顶部菜单中的房贷计算器，或拨打 016-666 6872 商讨具体单元的融资方案。
在马来西亚买 工业用地 印花税是多少？
马来西亚印花税按物业价格分级：前 RM 100,000 收 1%，接下来的 RM 400,000 收 2%，再接下来的 RM 500,000 收 3%，超过 RM 100 万的部分收 4%。此外还有产权转让备忘录费和标准律师费。可使用顶部菜单的律师费计算器估算。
如何安排 蒲种 实地看房？
点击上方任一房源卡片查看代理联系方式，或直接拨打 FactoryHub 016-666 6872 / WhatsApp。实地看房通常 24-48 小时内可安排；带上必要规格清单（面积、净空高度、电力配置、装卸口数量），实地看房将更有针对性。
影响工业用地价格的主要因素？
工业用地价格因州和走廊（巴生谷 vs 北/南部）、分区类别（轻/中/重工业）、地契类别（永久/租赁/州租赁地契）、临街宽度与拖车通道、基础设施成熟度（电、水、排水），以及靠近港口、机场、主要高速公路的距离而差异极大。出价前请评估包含转换溢价与基础设施资本支出的全部成本。
开发工业用地需要什么审批？
需要土地转换、规划许可、建筑图纸审批、大型项目的环境影响评估（EIA），以及环境局合规。流程通常需要6-18个月。
工业用地的最小面积是多少？
最小面积因州和区域而异。轻工业区通常从0.5英亩起，重工业区可能需要1-5英亩最低面积。
永久地契还是租赁地契更适合开发？
永久地契无到期日、转售容易，适合长期持有或自行开发。租赁地契（60-99年）便宜15-30%，常位于成熟工业园区。商业开发若周转快，租赁地契可获更高ROI。