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出售 (17)出租 (28)

雪邦工厂出售(1个房源)

速览

  • 雪邦，雪兰莪 共 1 个工厂出售房源
  • 常见叫价每平方尺 RM 511 至 RM 652(中位数 RM 559,17 个房源)
  • 建筑面积 7,153 至 71,414 平方尺
  • 房源经核实，更新于 2026年11月
雪兰莪雪邦永久地契半独立式厂房出售，10,363 平方尺
出售工厂

雪兰莪雪邦永久地契半独立式厂房出售，10,363 平方尺

RM 8,000,000

电力 200A净高 29 尺承重 1 吨
土地面积: 20,758 sqft
建筑面积: 10,363 sqft
雪邦, 雪兰莪
10月16日

雪邦仓库与工厂：出售与出租

截至2026年11月,FactoryHub 在雪邦有 28 个工厂与仓库出租、17 个出售，其中仓库 0 个、独立式厂房 22 个、半独立式厂房 20 个、排屋式厂房 1 个,另有工业地 7 块。这些房源的看厂与出价由 Peter Tan(REN 12771)与 Jason Low(PEA 1478)负责，他们也与其他中介联卖，不在列表上的单位也能帮你问。 Peter Tan · Jason Low

类型出售出租
独立式厂房5中位 RM 511 psf17中位 RM 2.19 psf
半独立式厂房12中位 RM 573 psf8中位 RM 2.00 psf
排屋式厂房01
全部工厂与仓库17中位 RM 559 psf28中位 RM 2.22 psf
工业地4中位 RM 115 psf3中位 RM 0.50 psf
  • 雪邦独立式厂房出租:目前 17 个房源,常见叫价每平方尺每月 RM 1.98 至 RM 2.69。
  • 雪邦独立式厂房出售:目前 5 个房源,常见叫价每平方尺 RM 279 至 RM 524。
  • 雪邦半独立式厂房出租:目前 8 个房源,常见叫价每平方尺每月 RM 1.92 至 RM 2.51。
  • 雪邦半独立式厂房出售:目前 12 个房源,常见叫价每平方尺 RM 547 至 RM 704。
  • 雪邦排屋式厂房出租:目前 1 个房源。
  • 雪邦工业地出租:目前 3 个房源,常见叫价地价每平方尺每月 RM 0.50 至 RM 0.50。
  • 雪邦工业地出售:目前 4 个房源,常见叫价地价每平方尺 RM 53 至 RM 115。

雪邦县实际成交价

截至2026年8月的 12 个月,雪邦县共有 17 宗工业地产过户,总额 RM4965万。24 个月成交中位价:半独立式工厂 RM494万、排屋工厂 RM141万、工业地 RM60/平方尺。

仅基于目前已取得的登记数据,并非所有已卖出或已出租的单位。

查看雪邦县完整成交数据(JPPH)→

雪邦工业区一览

雪邦有7个工业区的工业地段，2010年以来在JPPH过户登记中有记录，其中94个地段的土地在2万平方尺以上。大型厂房地段最多的工业区排在前面，这份名单也能看出大厂房集中在哪里。

主要道路: Persiaran Sunsuria、Jalan Sepang、Jalan Bukit Changgang-Nilai、Jalan B Salak Tinggi、Jalan Sungai Pelek

  • Cipta Serenia Serenia City(园区指南)
    登记地段117个，其中2万平方尺以上74个，常见地段 28,300平方尺，以半独立式厂房和独立式厂房为主，位于 Persiaran Sunsuria
  • Bandar Baru Salak
    登记地段9个，其中2万平方尺以上9个，常见地段 1.3英亩，以空置工业地和独立式厂房为主，位于 Jalan Bukit Changgang-Nilai、Jalan B Salak Tinggi
  • Sepang Industrial Park
    登记地段32个，其中2万平方尺以上8个，常见地段 4,200平方尺，以排屋式厂房和独立式厂房为主，位于 Jalan Sepang
  • Off Jalan Sungai Pelek
    登记地段4个，其中2万平方尺以上3个，常见地段 5.2英亩，以独立式厂房为主，位于 Jalan Sungai Pelek
  • Cosmoplek BB Salak Tinggi
    登记地段33个，常见地段 2,000平方尺，以排屋式厂房为主
  • Salak Square
    登记地段5个，常见地段 2,300平方尺，以排屋式厂房为主
  • Suria Industrial Park(园区指南)
    登记地段3个，常见地段 0平方尺，以半独立式厂房为主

来源：2010年以来JPPH登记的工业地段过户。每个地段只计一次，只计有过户记录的地段，数字反映厂房分布，不是全部单位。

雪邦工业地产指南

雪兰莪雪邦：面向工业4.0与可持续发展的未来工业枢纽

位于雪兰莪南部走廊的雪邦，正迅速成为制造商、物流运营商和投资者的战略工业目的地，提供先进的基础设施和面向未来的设施。作为马来西亚数字中心的一部分，雪邦的工业发展重点在工业4.0技术和可持续实践。

工业区与园区

雪邦的托管工业园配备智能基础设施、绿色建筑特色和现代化设施，专为高科技制造和物流设计。该地区是雪兰莪更广泛工业生态系统的一部分，包括武吉拉惹、巴生和莎阿南等主要枢纽，但雪邦拥有独特优势：靠近吉隆坡国际机场（KLIA）和巴生港物流走廊。

高速公路连接

雪邦通过主要高速公路实现良好连接，增强了对工业用户的吸引力：

  • ELITE（南北大道中央连接线）
  • SKVE（南巴生谷大道）
  • KLIA大道

这些高速公路通往巴生港、KLIA和南北大道，使雪邦成为物流和先进制造的实用地点。

主要产业

雪邦工业园吸引：

  • 先进制造（电子、汽车零部件）
  • 物流与仓储（电子商务、区域配送中心）
  • 数据中心（雪兰莪是马来西亚数字中心）
  • 可持续产业（符合ESG的运营）

可用物业类型

投资者和租户可找到：

  • 现代独立式工厂
  • 大型仓储设施
  • 工业用地（用于定制建设）
  • 坡道仓库（适合物流和电子商务）

价格概览

雪邦县24个月内（截至2026年7月）的JPPH登记成交中，排屋工厂中位价RM135万（按地皮每平方尺RM567），半独立式工厂RM494万（按地皮每平方尺RM438），工业地按地皮每平方尺RM60；登记工厂租金中位数为RM0.98/平方尺/月（雪邦县成交数据）。雪邦工业园是武吉拉惹和莎阿南等更成熟枢纽之外的另一选择，雪邦仓库和雪邦厂房出租吸引稳定兴趣。查看当前列表，请访问我们的待售工厂和待租工厂页面。

优势

  • 面向未来的基础设施（工业4.0、智能电网）
  • 可持续发展重点（绿色建筑特色、ESG合规）
  • 战略位置（KLIA、巴生港）
  • 高速公路连接（ELITE、SKVE、KLIA大道）
  • 托管工业园，环境专业

行业资讯

雪邦工业地产指南与文章

雪邦工业地产专业经纪

在找熟悉雪邦（雪兰莪）厂房、仓库或工业地的注册经纪？FactoryHub 由 Peter Tan（REN 12771） 创办，拥有 14 年以上马来西亚工业地产经验，长期跟进雪邦及周边工业区的成交与租售行情；与 Jason Low（PEA 1478） 一起服务雪邦的业主、买家与租客。一个对接人吃透需求后 co-broke 全市场，只把真正符合规格的雪邦厂房反馈给你，通常几小时内回复，最迟 48 小时。📞 Peter 016-666 6872（微信 peterindustrial）· Jason 012-288 1834（微信 massiveaction）

本地中介页:雪邦工业地产中介

需要帮助在雪邦找房产吗？

Peter TanJason Low

雪邦工厂常见问题

关于 雪邦 工业地产的常见问题，基于实时房源数据回答。

在这些工业区安装设备的技术专家需要哪些主要工作准证？
在雪邦工业区安装设备的技术专家通常需要就业准证（EP）用于长期任务，或专业访问准证（PVP）用于短期安装。请尽早规划EP申请，尤其是跨境管理团队。 请联系 016-666 6872（Peter）或 012-288 1834（Jason）
雪邦哪些工业区的大型厂房最多？
按2010年以来JPPH登记的过户记录，雪邦土地2万平方尺以上的工业地段最多的工业区是Cipta Serenia Serenia City（74个）、Bandar Baru Salak（9个）、Sepang Industrial Park（8个）、Off Jalan Sungai Pelek（3个）。雪邦的其他工业区还有Cosmoplek BB Salak Tinggi、Salak Square、Suria Industrial Park。主要道路包括Persiaran Sunsuria、Jalan Sepang、Jalan Bukit Changgang-Nilai、Jalan B Salak Tinggi。数字只计有过户记录的地段，不是全部单位。
雪邦目前有多少工厂出售房源？
截至今天，FactoryHub 在 雪邦（雪兰莪）共有 1 个活跃 工厂 出售 房源。上方列表会在代理上传新单元时自动更新，刷新页面即可看到最新数量。
在哪里可以在线找到雪邦的工厂出售房源？
FactoryHub 的这个页面列出了 雪邦（雪兰莪）1 个工厂出售房源，数量会随代理上架或下架实时更新。由于 FactoryHub 与市场上的中介合作联合代理（co-broke），列表既包含我们自己的房源，也包含其他中介在售的单元，不必逐个联系多家中介就能看到全市场。每个房源都写明建筑面积、地皮面积、地契类型和报价，并可按电力安培数、楼高、楼板承重和设施筛选。想购买某个单元，WhatsApp 016-666 6872，通常几小时到两天内即可安排看厂。
雪邦的工厂售价多少？
雪邦目前 1 个工厂出售房源的报价介于 RM4,100,000 至 RM58,000,000。按建筑面积每平方尺计，中间一半房源的报价在 RM511 至 RM652 之间，中位数约 RM559。价格随面积、TNB 电力、楼高、楼板承重、货场大小以及到港口和高速公路的距离而上升。以上为在架房源的报价，不是成交价格。
雪邦 工厂有哪些设施配置？
在我们当前的 雪邦 工厂 房源中，代理常提及的配置包括 高安培电力、高净空、楼板荷载。可用这些关键词筛选，或拨打 016-666 6872 确认具体单元的详细规格。
在 雪邦 购买 工厂 可获得什么贷款？
马来西亚银行公布的商业与工业产业最高成数为产业价值的85%至90%，年限20至35年，通常以借款人70岁为止。利率视银行与借款人而定，可在我们的商业贷款利率页比较，并使用顶部菜单中的房贷计算器，或拨打 016-666 6872 商讨具体单元的融资方案。
在马来西亚买 工厂 印花税是多少？
马来西亚印花税按物业价格分级：前 RM 100,000 收 1%，接下来的 RM 400,000 收 2%，再接下来的 RM 500,000 收 3%，超过 RM 100 万的部分收 4%。这是本地买家的税率；外国买家自2024年1月1日起统一缴4%。此外还有产权转让备忘录费和标准律师费。可使用顶部菜单的律师费计算器估算。
如何安排 雪邦 实地看房？
点击上方任一房源卡片查看代理联系方式，或直接拨打 FactoryHub 016-666 6872 / WhatsApp。实地看房通常24至48小时内可安排；带上必要规格清单（面积、净空高度、电力配置、装卸口数量），实地看房将更有针对性。
影响工厂售价的主要因素有哪些？
工厂售价取决于建筑面积、地段临街宽度、净空高度、电力容量、装卸平台与吊车配置、道路通达（特别是拖车回转半径），以及距离港口、机场和高速公路的远近。地契类别（永久 vs 租赁）与分区类别（轻/中/重工业）对估值也有重大影响。出价前请用筛选器对比多个相近单位。
应该买永久地契还是租赁地契工厂？
永久地契更贵但长期保值。租赁地契（30-99年）更便宜，通常位于战略工业区。自用建议永久地契，投资者可考虑靠近港口的租赁地契以获得更好租金回报。
买工厂需要支付多少律师费和印花税？
印花税递进：1%（至 RM10 万）、2%（RM10至50 万）、3%（RM50至100 万）、4%（超 RM100 万），这是本地买家税率；外国买家自2024年1月1日起统一缴4%。律师费按 SRO 2023（买卖与过户）：首 RM50 万 1.25%、其后 RM700 万 1%（超 RM750 万可议）。注意：物业交易通常有 3 份律师费，买卖合约（SPA）、贷款合约、过户书（MOT），各自独立计算，再加估价费、杂费与专业费 8% SST。标准二手工业交易的全部成本通常落在购价的 4-6% 区间。
外国人可以在马来西亚买工厂吗？
可以，需州政府批准且达到州属最低价格门槛，而工业/商业的门槛比住宅更高。雪兰莪外国人购买工业建筑的最低价在所有区域都是 RM300 万（州政府 2014 年 8 月 28 日通函），买方通常也须持有贸工部（MITI）执照；吉隆坡工业产业按个案审批，其他州各有自己的门槛。许多外国投资者会选择在马来西亚成立 Sdn Bhd 公司，本地注册公司在收购物业时被视为本地实体，可简化购买、融资与后续税务/牌照流程。注意：自 2026 年 1 月 1 日起的 8% 外国买家印花税适用于住宅；工业/商业的印花税规则需按州核实最新政策。
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