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士毛月永久地契工业地出租

已取得的登记数据中,截至2026年7月的 24 个月士毛月与武来岸共有 86 宗工厂租约,租金中位数 RM1.20/平方尺/月(常见 RM0.77/平方尺/月 至 RM1.64/平方尺/月)。按类型:排屋工厂 RM1.25/平方尺/月、独立式工厂 RM1.36/平方尺/月、半独立式工厂 RM1.17/平方尺/月。

仅基于目前已取得的登记数据,并非所有已卖出或已出租的单位。

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雪兰莪其他有土地出租房源的地区

士毛月其他在线房源

想在士毛月找出租的土地?告诉我们面积和预算,我们帮您查全市场的可选单位: Peter Tan(REN 12771)016-666 6872WhatsApp 或Jason Low(PEA 1478)012-288 1834WhatsApp

士毛月的永久地契(Freehold)工业地所持地契没有到期日,在上面建的厂房不会面对地契年限递减,也不用向州政府缴纳续期地价。这一点在打算自建厂房时最重要:银行为永久地契放贷,不受旧的租赁地契剩余年限限制而缩短贷款期,厂房的价值也不会被越来越短的年限拖累。本页雪兰莪士毛月的每块地都在各自的地契信息中注明为永久地契。决定前请先核对地契上的土地用途类别与权益限制。

  • 地契没有到期日,无需续期
  • 银行放贷不受剩余年限限制
  • 电力、楼板承重与净空高度按自己的需要来建
  • 每份地契的土地用途类别与限制仍需核对

FactoryHub 目前没有士毛月永久地契工业地出租的在线房源。新房源上架后会马上显示在这里,在此之前可参考上面的附近地区或直接联系我们。

士毛月仓库与工厂：出售与出租

截至2026年10月,FactoryHub 在士毛月有 7 个工厂与仓库出租、52 个出售，其中仓库 0 个、独立式厂房 37 个、半独立式厂房 18 个、排屋式厂房 1 个,另有工业地 7 块。这些房源的看厂与出价由 Peter Tan(REN 12771)与 Jason Low(PEA 1478)负责，他们也与其他中介联卖，不在列表上的单位也能帮你问。 Peter Tan · Jason Low

类型出售出租
独立式厂房30中位 RM 422 psf7中位 RM 1.63 psf
半独立式厂房18中位 RM 625 psf0
排屋式厂房10
全部工厂与仓库52中位 RM 517 psf7中位 RM 1.63 psf
工业地7中位 RM 72 psf0
  • 士毛月独立式厂房出租:目前 7 个房源,常见叫价每平方尺每月 RM 1.33 至 RM 1.67。
  • 士毛月独立式厂房出售:目前 30 个房源,常见叫价每平方尺 RM 307 至 RM 521。
  • 士毛月半独立式厂房出售:目前 18 个房源,常见叫价每平方尺 RM 536 至 RM 664。
  • 士毛月排屋式厂房出售:目前 1 个房源。
  • 士毛月工业地出售:目前 7 个房源,常见叫价地价每平方尺 RM 43 至 RM 100。

士毛月工业地产指南

士毛月正迅速崛起为雪兰莪关键工业增长区之一，吸引寻求经济实惠且具战略价值的工业物业的本地企业家和投资者。无论您是扩展制造业务、设立物流中心，还是投资工业房地产，士毛月待售工厂列表提供了价值、可达性和长期增长潜力的平衡。

士毛月的工业景观以现代园区为支柱，如EcoHill工业园和士毛月高科技工业园，提供宽阔道路、安全围栏和基本公用设施。这些园区专为工业4.0基础设施设计，支持先进制造和电子商务运营。该区域还受益于马来西亚愿景谷2.0（MVV 2.0）走廊，整合雪兰莪和森美兰的物流与高科技溢出。

靠近吉隆坡国际机场和巴生港的工业园提供先进物流能力。企业可在40分钟内到达吉隆坡国际机场，60分钟内到达巴生港，促进无缝进出口运营。

士毛月涵盖轻工业、物流、冷库和电子商务配送。靠近双溪拉浪路（B19）的成熟制造商和商业运营商的存在，巩固了其作为成熟工业集群的声誉。

尽管具体价格因面积和位置而异，士毛月仍是雪兰莪最实惠的工业物业市场之一。士毛月工厂价格通常低于巴生或莎阿南，为自用业主和投资者提供强劲价值。

阅读完整士毛月工业地产指南 →

士毛月工业地产指南与文章

士毛月工业地产专业经纪

在找熟悉士毛月（雪兰莪）厂房、仓库或工业地的注册经纪？FactoryHub 由 Peter Tan（REN 12771） 创办，拥有 12 年以上马来西亚工业地产经验，长期跟进士毛月及周边工业区的成交与租售行情；与 Jason Low（PEA 1478） 一起服务士毛月的业主、买家与租客。一个对接人吃透需求后 co-broke 全市场，只把真正符合规格的士毛月厂房反馈给你，通常几小时内回复，最迟 48 小时。📞 Peter 016-666 6872（微信 peterindustrial）· Jason 012-288 1834（微信 massiveaction）

本地中介页:士毛月工业地产中介

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Peter TanJason Low

士毛月永久地契工业地常见问题

关于 士毛月 工业地产的常见问题，基于实时房源数据回答。

什么是永久地契工业地?
持有永久地契(Freehold)的工业用地,地契没有到期日。租赁地契(Leasehold)工业地由州政府按固定年限批出,雪兰莪常见为 60 年或 99 年,期满后土地归还州政府,除非续约,通常需缴纳地价。
在士毛月买了永久地契工业地,可以马上建厂吗?
不一定。地契类型只说明你持有土地多久,能建什么要看地契上的土地用途类别与明示条件,以及地方政府的规划批准;仍属农业用途的地块需要先转换用途。FactoryHub 会在出价前先核对地契。
为什么买家更偏好永久地契工业地?
因为抵押物的价值不会随年限递减。对租赁地契,银行一般要求剩余年限比贷款期多出一段,所以较旧的租赁地契土地只能贷较短的年期。永久地契没有这个限制,转售通常也更容易。
士毛月目前有多少永久地契工业地出租房源？
士毛月（雪兰莪）目前 FactoryHub 上暂无 永久地契工业地 出租 房源。新单元会陆续上架，请拨打 016-666 6872，符合条件的单元上线时我们会通知您。
在士毛月租永久地契工业地，业主一般收多少押金？
一般是 2 个月押金、1 个月水电押金，再预付 1 个月租金。以下情况业主通常会多收：用水用电特别多、行业比较肮脏或有污染、租客是刚注册或规模小、没有营业记录的公司、租客是外国人或外资公司。另外，业主出钱帮忙装修或改建（例如加装三相电、起办公室、装吊车、加强楼板承重，往往还会要求签更长租期）、使用重型机器或高承重容易压坏地板、行业有火灾或安全风险（存放易燃物、化学品、电池、塑料原料）、CTOS 或 CCRIS 查到欠款或官司记录，以及单位本身附带冷藏库、吊车、货梯或变电设备时，押金也会相应提高。大公司或上市公司有时可以谈到更少。
在 士毛月 是租 永久地契工业地 还是买更划算？
租赁适合短期运营（标准租约 2-3 年）、试探市场或保留现金。购买适合 5 年以上长期经营并积累资产，但需要 10-20% 首付加律师费和印花税。我们同时列出租与售两类房源，切换上方"出售"标签可对比同区域售卖库存，或拨打 016-666 6872 获取免费咨询。
在 士毛月 租厂房需要缴 SST 吗？
只有当房东已在马来西亚皇家海关局（RMCD）注册 SST 时才需要。一旦注册，月租金需另加 6% 服务税（2026 年 1 月 1 日起由 8% 下调）。签订租约前请务必向代理确认 SST 状态，这是 FactoryHub 代理标准的租前检查项之一。
如何安排 士毛月 实地看房？
点击上方任一房源卡片查看代理联系方式，或直接拨打 FactoryHub 016-666 6872 / WhatsApp。实地看房通常 24-48 小时内可安排；带上必要规格清单（面积、净空高度、电力配置、装卸口数量），实地看房将更有针对性。
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