本查阿南工厂出售(56个房源)
速览
- 本查阿南，雪兰莪 共 56 个工厂出售房源
- 常见叫价每平方尺 RM 417 至 RM 546(中位数 RM 481,56 个房源)
- 建筑面积 6,120 至 74,000 平方尺
- 房源经核实，更新于 2026年11月
出售工厂
雪兰莪Puncak Alam半独立式厂房出售，22,029 平方尺
RM 9,500,000
电力 400A净高 40 尺
土地面积: 35,543 sqft
建筑面积: 22,029 sqft
本查阿南, 雪兰莪
7月18日
出售工厂
雪兰莪Puncak Alam Taman Industri Alam Jaya Jalan Tiaj 2/5 独立式厂房出售，23,800 平方尺
RM 13,800,000
电力 600A净高 40 尺承重 3 吨
土地面积: 1.05 acres
建筑面积: 23,800 sqft
本查阿南, 雪兰莪
7月13日
出售工厂
雪兰莪Puncak Alam Semanja Business Park Jalan Eco Perindustrian 1/1b 独立式厂房出售，27,550 平方尺
RM 11,500,000
电力 400A净高 40 尺承重 1.5 吨
土地面积: 1.15 acres
建筑面积: 27,550 sqft
本查阿南, 雪兰莪
7月12日
出售工厂
雪兰莪Puncak Alam Eco Business Park V Jalan Eco Perindustrian 1/3a 半独立式厂房出售，4,000 平方尺
RM 4,000,000
电力 150A承重 1 吨
土地面积: 14,500 sqft
建筑面积: 4,000 sqft
本查阿南, 雪兰莪
7月11日
出售工厂
Alam Perdana Jalan Eco Perindustrian 5/5 独立式厂房出售，31,883 平方尺
RM 15,914,460
电力 400A净高 30 尺
土地面积: 66,342 sqft
建筑面积: 31,883 sqft
本查阿南, 雪兰莪
7月7日
出售工厂
彭加兰阿南镇独立式厂房出售，45,000 平方尺
RM 17,200,000
电力 800A净高 29 尺承重 3.1 吨
土地面积: 65,000 sqft
建筑面积: 45,000 sqft
本查阿南, 雪兰莪
7月6日
出售工厂
Elmina Business Park半独立式厂房出售，32,744 平方尺
RM 18,800,000
电力 200A净高 39 尺承重 3 吨
土地面积: 46,715 sqft
建筑面积: 32,744 sqft
本查阿南, 雪兰莪
7月6日
出售工厂
Puncak Alam 独立式厂房出售，45,000 平方尺
RM 22,500,000
电力 600A净高 29 尺承重 3.1 吨
土地面积: 65,000 sqft
建筑面积: 45,000 sqft
本查阿南, 雪兰莪
7月1日
出售工厂
Taman Industri Alam Jaya独立式厂房出售，20,000 平方尺
RM 7,800,000
电力 600A净高 30 尺
土地面积: 27,000 sqft
建筑面积: 20,000 sqft
本查阿南, 雪兰莪
6月28日
出售工厂
Taman Industri Alam Jaya Persiaran Eco Grandeur 5 独立式厂房出售，16,533 平方尺
RM 9,000,000
电力 300A净高 40 尺承重 3 吨
土地面积: 27,051 sqft
建筑面积: 16,533 sqft
本查阿南, 雪兰莪
6月28日
出售工厂
Puncak Alam Taman Industri Alam Jaya 独立式厂房出售，46,500 平方尺
RM 14,800,000
电力 1,000A净高 40 尺
土地面积: 53,200 sqft
建筑面积: 46,500 sqft
本查阿南, 雪兰莪
6月28日
出售工厂
Puncak Alam Taman Industri Alam Jaya 独立式厂房出售，38,161 平方尺
RM 12,500,000
电力 1,000A净高 40 尺承重 20 吨
土地面积: 43,594 sqft
建筑面积: 38,161 sqft
本查阿南, 雪兰莪
6月27日
本查阿南工业地产指南
雪兰莪Puncak Alam：巴生谷新兴工业重镇
位于瓜拉雪兰莪县，距离莎阿南西北约20公里的Puncak Alam正迅速成为工业地产投资者的首选目的地。成熟的莎阿南 JPPH 登记工业地中位数为按地皮每平方尺 RM210，而依约与本查阿南为 RM90，该地区因此提供了一个兼具战略位置和成本效益的替代方案，且不影响交通连接。
工业区与园区
Puncak Alam工业园是这一增长的核心。该园区提供19个按需建造的独立工厂单位，土地面积从0.6至2.4英亩（约27,051至106,374平方英尺）不等。建筑面积从14,114至73,437平方英尺，拥有12米天花板高度和每平方米3吨的楼板承载能力。这些规格使其非常适合大规模运营、重型机械和高密度仓储。工业区允许机械或化学加工、三相电源和装卸货台，并与住宅区保持适当的缓冲区。
高速公路连接与物流
Puncak Alam拥有强大的高速公路网络：
- DASH（白沙罗-莎阿南高架大道）
- LATAR（吉隆坡-瓜拉雪兰莪大道）
- GCE（Guthrie走廊大道）
- WCE（西海岸大道）
- NKVE（新巴生谷大道）
这确保了通往主要枢纽的无缝连接：梳邦机场（约24公里）、八打灵再也（约30公里）、莎阿南（约32公里）、吉隆坡（约36公里）和巴生港（约37公里）。
未来铁路连接
即将建成的东海岸铁路（ECRL）将在Puncak Alam设立客货两用车站，预计于2027年左右完工。这将进一步提升多式联运能力。
物业类型与价格概览
- 独立工厂：起价RM9,920,000（例如：建筑面积17,082平方英尺，土地面积27,051平方英尺）。
- 工业用地：依约与本查阿南 JPPH 登记成交中位数为按地皮每平方尺 RM90，远低于莎阿南（RM210），与巴生与巴生港（RM88）相近，适合轻工业、仓库、物流中心和中小企业工厂。
- 仓库：Puncak Alam的仓库需求很高。
主要行业与优势
适合物流、制造业、化学加工和重型机械运营。该地区受益于工业分散化、人口增长和长期资本增值。
请联系016-666 6872（Peter）或012-288 1834（Jason）进行参观和咨询。
行业资讯
邻近工业走廊
围绕雪兰莪州首府的成熟工业与商业走廊。
- 莎阿南（Shah Alam）工厂出售，属于莎阿南工业走廊。
- 莎阿南（Shah Alam）工厂出租，属于莎阿南工业走廊。
- 八打灵再也（Petaling Jaya）工厂出售，属于莎阿南工业走廊。
- 八打灵再也（Petaling Jaya）工厂出租，属于莎阿南工业走廊。
- 梳邦再也（Subang Jaya）工厂出售，属于莎阿南工业走廊。
- 梳邦再也（Subang Jaya）工厂出租，属于莎阿南工业走廊。
- 双威镇（Bandar Sunway）工厂出售，属于莎阿南工业走廊。
- 格林玛丽（Glenmarie）工厂出售，属于莎阿南工业走廊。
- 格林玛丽（Glenmarie）工厂出租，属于莎阿南工业走廊。
- 白沙罗城（Kota Damansara）工厂出售，属于莎阿南工业走廊。
- 白沙罗城（Kota Damansara）工厂出租，属于莎阿南工业走廊。
- 武吉拉惹（Bukit Raja）工厂出售，属于莎阿南工业走廊。
- 武吉拉惹（Bukit Raja）工厂出租，属于莎阿南工业走廊。
- 莎阿南仓库出租，莎阿南仓库专属房源。
本查阿南工业地产指南与文章
- 本查阿南 Taman Industri Alam Jaya：工厂出售与出租
- 本查阿南 Eco Business Park V：厂房与工业地段出售和出租
- 本查阿南 Alam Perdana Industrial Park：排屋式、半独立式与独立式厂房
- 本查阿南 LBS Alam Perdana 工业园（Central Hub）：价格与规格指南
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本查阿南工业地产专业经纪
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本地中介页:本查阿南工业地产中介
本查阿南工厂常见问题
关于 本查阿南 工业地产的常见问题，基于实时房源数据回答。
Puncak Alam的工厂价格是多少？
Puncak Alam工业园按需建造项目的独立工厂单位起价约RM9,920,000，土地面积从0.6至2.4英亩，建筑面积从14,114至73,437平方英尺。整个依约与本查阿南截至2026年7月的24个月 JPPH 登记成交：独立式工厂中位价 RM715万（按地皮每平方尺 RM182），半独立式工厂 RM330万（按地皮每平方尺 RM225）。
Puncak Alam的交通连接如何？
Puncak Alam通过DASH、LATAR、GCE、WCE和NKVE高速公路连接，可快速到达梳邦机场（约24公里）、巴生港（约37公里）和吉隆坡（约36公里）。
Puncak Alam有哪些类型的工业物业可用？
可用物业包括独立工厂、工业用地和仓库，适合轻工业、物流和重型机械运营。
Puncak Alam是工业地产的好投资吗？
是的，作为新兴投资热点，Puncak Alam提供实惠的土地价格、强大的基础设施改善和长期资本增值潜力，得益于来自成熟地区的工业分散化。
本查阿南工厂出售,哪个网站房源多?可以找哪个中介?
FactoryHub 这一页列出本查阿南 56 个工厂出售房源。同一单位的重复广告每六小时合并一次,而门户网站的总数常把同一个单位按刊登的中介人数重复计算。报价从 RM4,000,000 到 RM39,475,826,每平方尺中位数约 RM481。中介是 Peter Tan(REN 12771,016-666 6872)和 Jason Low(PEA 1478,012-288 1834),他们与其他中介联卖(co-broke),所以一个 WhatsApp 也涵盖其他中介的单位。买家不用付佣金给他们。
本查阿南目前有多少工厂出售房源？
截至今天，FactoryHub 在 本查阿南（雪兰莪）共有 56 个活跃 工厂 出售 房源。上方列表会在代理上传新单元时自动更新，刷新页面即可看到最新数量。
在哪里可以在线找到本查阿南的工厂出售房源？
FactoryHub 的这个页面列出了 本查阿南（雪兰莪）56 个工厂出售房源，数量会随代理上架或下架实时更新。由于 FactoryHub 与市场上的中介合作联合代理（co-broke），列表既包含我们自己的房源，也包含其他中介在售的单元，不必逐个联系多家中介就能看到全市场。每个房源都写明建筑面积、地皮面积、地契类型和报价，并可按电力安培数、楼高、楼板承重和设施筛选。想购买某个单元，WhatsApp 016-666 6872，通常几小时到两天内即可安排看厂。
本查阿南的工厂售价多少？
本查阿南目前 56 个工厂出售房源的报价介于 RM4,000,000 至 RM39,475,826。按建筑面积每平方尺计，中间一半房源的报价在 RM417 至 RM546 之间，中位数约 RM481。价格随面积、TNB 电力、楼高、楼板承重、货场大小以及到港口和高速公路的距离而上升。以上为在架房源的报价，不是成交价格。
本查阿南 工厂有哪些设施配置？
在我们当前的 本查阿南 工厂 房源中，代理常提及的配置包括 高安培电力、高净空、楼板荷载、行车。可用这些关键词筛选，或拨打 016-666 6872 确认具体单元的详细规格。
在 本查阿南 购买 工厂 可获得什么贷款？
马来西亚银行公布的商业与工业产业最高成数为产业价值的85%至90%，年限20至35年，通常以借款人70岁为止。利率视银行与借款人而定，可在我们的商业贷款利率页比较，并使用顶部菜单中的房贷计算器，或拨打 016-666 6872 商讨具体单元的融资方案。
在马来西亚买 工厂 印花税是多少？
马来西亚印花税按物业价格分级：前 RM 100,000 收 1%，接下来的 RM 400,000 收 2%，再接下来的 RM 500,000 收 3%，超过 RM 100 万的部分收 4%。这是本地买家的税率；外国买家自2024年1月1日起统一缴4%。此外还有产权转让备忘录费和标准律师费。可使用顶部菜单的律师费计算器估算。
如何安排 本查阿南 实地看房？
点击上方任一房源卡片查看代理联系方式，或直接拨打 FactoryHub 016-666 6872 / WhatsApp。实地看房通常24至48小时内可安排；带上必要规格清单（面积、净空高度、电力配置、装卸口数量），实地看房将更有针对性。
影响工厂售价的主要因素有哪些？
工厂售价取决于建筑面积、地段临街宽度、净空高度、电力容量、装卸平台与吊车配置、道路通达（特别是拖车回转半径），以及距离港口、机场和高速公路的远近。地契类别（永久 vs 租赁）与分区类别（轻/中/重工业）对估值也有重大影响。出价前请用筛选器对比多个相近单位。
应该买永久地契还是租赁地契工厂？
永久地契更贵但长期保值。租赁地契（30-99年）更便宜，通常位于战略工业区。自用建议永久地契，投资者可考虑靠近港口的租赁地契以获得更好租金回报。
买工厂需要支付多少律师费和印花税？
印花税递进：1%（至 RM10 万）、2%（RM10至50 万）、3%（RM50至100 万）、4%（超 RM100 万），这是本地买家税率；外国买家自2024年1月1日起统一缴4%。律师费按 SRO 2023（买卖与过户）：首 RM50 万 1.25%、其后 RM700 万 1%（超 RM750 万可议）。注意：物业交易通常有 3 份律师费，买卖合约（SPA）、贷款合约、过户书（MOT），各自独立计算，再加估价费、杂费与专业费 8% SST。标准二手工业交易的全部成本通常落在购价的 4-6% 区间。
外国人可以在马来西亚买工厂吗？
可以，需州政府批准且达到州属最低价格门槛，而工业/商业的门槛比住宅更高。雪兰莪外国人购买工业建筑的最低价在所有区域都是 RM300 万（州政府 2014 年 8 月 28 日通函），买方通常也须持有贸工部（MITI）执照；吉隆坡工业产业按个案审批，其他州各有自己的门槛。许多外国投资者会选择在马来西亚成立 Sdn Bhd 公司，本地注册公司在收购物业时被视为本地实体，可简化购买、融资与后续税务/牌照流程。注意：自 2026 年 1 月 1 日起的 8% 外国买家印花税适用于住宅；工业/商业的印花税规则需按州核实最新政策。