巴生港班达马兰工业区（Taman Perindustrian Pandamaran）：厂房出售与出租
重点
- 班达马兰属巴生县，由巴生皇城市政厅（MBDK）管辖；土地记录上是 Pekan Pandamaran 区，部分地段登记在 Mukim Klang。
- 截至2026年7月的24个月里，JPPH 记录班达马兰62宗工业买卖，其中53宗在 Taman Perindustrian Pandamaran（Sobena Jaya）；其余多数在 Kampung Bharu Pandamaran、Kampung Idaman 和 Portland Industrial Park。
- 位于 KESAS 大道西端，从这里走免收费的英达岛大道（FT181）17.7公里可到西港。
- 巴生县署把班达马兰工业区列为大潮期间有风险的地点之一，签约前要查排水和地面高度。
- FactoryHub 今天在巴生港班达马兰工业区有 8 间出售、11 间出租的厂房。
园区概况
| 主要工业区 | Taman Perindustrian Pandamaran（JPPH 记录为 Sobena Jaya） |
|---|---|
| 其他工业区 | Kampung Bharu Pandamaran、Kampung Idaman、Portland Industrial Park |
| 市议会 | 巴生皇城市政厅（MBDK） |
| 土地登记 | 巴生县 Pekan Pandamaran（部分地段属 Mukim Klang） |
| 位置 | 巴生市区与巴生港之间，KESAS 大道西端 |
| 往西港 | 英达岛大道（FT181），17.7公里，免收费 |
| 厂房类型 | 以排屋式和半独立式厂房为主；Kampung Bharu Pandamaran 有独立式厂房和仓库 |
巴生港班达马兰工业区出售厂房
巴生港班达马兰半独立式厂房出售，6,800 平方尺
RM 4,600,000
巴生港班达马兰独立式厂房出售，55,053 平方尺
RM 23,000,000
巴生班达马兰永久地契独立式厂房出售，93,000 平方尺
RM 39,000,000
巴生永久地契独立式厂房出售，103,000 平方尺
RM 39,000,000
巴生班达马兰独立式厂房出售，55,060 平方尺
RM 23,000,000
巴生港工厂出售，118,000 平方尺
RM 51,800,000
巴生港班达马兰工业区出租厂房
巴生班达马兰永久地契独立式厂房出租，117,345 平方尺
RM 140,814
Pandamaran独立式厂房出租，117,345 平方尺
RM 140,800
巴生港班达马兰独立式厂房出租，117,345 平方尺
RM 140,814
巴生港班达马兰 Persiaran Raja Muda Musa 独立式厂房出租，224,228 平方尺
RM 403,610
巴生Pandamaran独立式厂房出租，23,000 平方尺
RM 65,000
巴生港工厂出租，117,345 平方尺
RM 165,000
FactoryHub 今日叫价
| 项目 | 今日 |
|---|---|
| 出售叫价 | RM460万 - RM5,180万 |
| 每平方尺地皮叫价中位数 | RM265 |
| 月租叫价 | RM1.7万 - RM40.4万 |
| 每平方尺月租中位数（建筑面积） | RM1.66 |
| 房源建筑面积 | 6,800 - 224,228 平方尺 |
| 房源地契 | 7 间永久地契，12 间租约地 |
叫价是业主今天在 FactoryHub 上的开价，不是成交价。出售单价按地皮面积计算；租金按建筑面积，以月计。
JPPH 登记成交
| 排屋式工厂 (班达马兰) | 37 宗，中位数 RM125万，每平方尺地皮 RM489 |
|---|---|
| 半独立式工厂 (班达马兰) | 13 宗，中位数 RM410万，每平方尺地皮 RM331 |
| 工业地 (班达马兰) | 7 宗，中位数 RM46.5万，每平方尺地皮 RM133 |
| 登记租金（班达马兰） | 20 宗租约，中位数每平方尺每月 RM1.07 |
截至 2026-08 的 24 个月内在 JPPH（NAPIC）登记的交易。出售单价按每平方尺地皮计算；登记租金按每平方尺租用面积每月计算。
巴生港班达马兰工业区内的工业区
- Kampung Bharu Pandamaran登记地段84个，其中2万平方尺以上30个，常见地段 14,200平方尺，以独立式厂房和半独立式厂房为主，位于 Jalan Pandamaran Jaya、Jalan Papan
- Sobena Jaya登记地段313个，其中2万平方尺以上6个，常见地段 2,700平方尺，以排屋式厂房和半独立式厂房为主，位于 Persiaran Selat Selatan、Jalan Selat Selatan
- RSS 99-A Pandamaran登记地段4个，其中2万平方尺以上4个，常见地段 1.9英亩，以空置工业地为主，位于 Jalan Pendamaran
- Taman Perindustrian Pandamaran Sobena Jaya登记地段25个，常见地段 2,700平方尺，以排屋式厂房和半独立式厂房为主
- Sobena Jaya/Taman Perindustrian Pandamaran登记地段23个，常见地段 4,600平方尺，以排屋式厂房和半独立式厂房为主
来源：2010年以来JPPH登记的工业地段过户。每个地段只计一次，只计有过户记录的地段，数字反映厂房分布，不是全部单位。
巴生港
FactoryHub 指南
常见问题
巴生港班达马兰工业区的厂房出售或出租去哪里找?谁可以帮忙?
FactoryHub 这一页目前列出巴生港班达马兰工业区 8 个出售单位(叫价 RM460万 至 RM5,180万)和 11 个出租单位(月租 RM1.7万 至 RM40.4万)。地契:7 个永久地契,12 个租赁地契。Peter Tan(REN 12771,016-666 6872)和 Jason Low(PEA 1478,012-288 1834)可以安排看厂,也与其他中介联卖(co-broke)园内的单位;买家和租户不用付佣金给他们。
Taman Perindustrian Pandamaran 在哪里？
在雪兰莪巴生市区和巴生港之间的班达马兰，KESAS 大道西端，由巴生皇城市政厅（MBDK）管辖。JPPH 把它记录为 Pekan Pandamaran 区的 Sobena Jaya。
班达马兰有哪些工业区？
最主要的是 Taman Perindustrian Pandamaran（Sobena Jaya），截至2026年7月的24个月里 JPPH 记录的62宗工业买卖中占53宗。其余多数在 Kampung Bharu Pandamaran、Kampung Idaman 和 Portland Industrial Park。
班达马兰离西港多远？
免收费的英达岛大道（FT181）从班达马兰到西港全长17.7公里，货车不用经过巴生市区。
班达马兰会淹水吗？
巴生县署把班达马兰工业区列为大潮期间有风险的地点之一。签约前要查排水、地面高度和该单位自己的淹水记录。
巴生港班达马兰工业区的工厂成交价和租金是多少（JPPH）？
同期整个班达马兰：排屋式工厂登记了 37 宗买卖，中位数 RM125万（每平方尺地皮 RM489）；空置工业地每平方尺中位数 RM133；登记租金每平方尺每月中位数 RM1.07。以上是在 JPPH 登记的成交，不是叫价。
巴生港班达马兰工业区有多少间工厂？
2010年以来JPPH登记的过户记录中，巴生港班达马兰工业区一带有449个工业地段，其中40个土地在2万平方尺以上，以排屋式厂房和半独立式厂房为主。涵盖Kampung Bharu Pandamaran、Sobena Jaya、RSS 99-A Pandamaran、Taman Perindustrian Pandamaran Sobena Jaya、Sobena Jaya/Taman Perindustrian Pandamaran等工业区。这只计有过户记录的地段，实际单位更多。
其他工业园
资料来源
概况核对日期: 2026-11-12
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