莎阿南 U5 区：Mah Sing Integrated Industrial Park 厂房出售与出租
重点
- 截至 2026-08 的 24 个月内，JPPH 在Mah Sing Integrated Industrial Park（莎阿南 U5 区）（登记名 Mah Sing Intergrated Industrial Park）登记了 21 宗买卖，中位数 RM128万，每平方尺地皮 RM433。
- U5 区属于莎阿南的 U 字区，由莎阿南市政厅（MBSA）管理；厂房地址用邮区 40150 和 Jalan Utarid U5 路名。
- JPPH 把园区记为 Mukim Sungai Buloh 名下的 Mah Sing Integrated Industrial Park，截至 2026 年 8 月的 24 个月内有 21 宗成交，多数是排屋式工厂（见下表）。
- 同一个园区的广告也会写 Subang U5、Subang Bestari 或 Mutiara Subang，FactoryHub 会把这些写法的房源都归到本页。
- 租金按建筑面积，以月计。
- FactoryHub 今天在Mah Sing Integrated Industrial Park（莎阿南 U5 区）有 9 间出售、1 间出租的厂房。
园区概况
| 园区名称 | Mah Sing Integrated Industrial Park |
|---|---|
| 常见写法 | Seksyen U5 Shah Alam、Subang U5、Subang Bestari、Mutiara Subang |
| 位置 | Jalan Utarid U5, Seksyen U5, 40150 Shah Alam, Selangor |
| 地方政府 | 莎阿南市政厅（MBSA） |
| 土地登记 | Mukim Sungai Buloh（JPPH） |
Mah Sing Integrated Industrial Park（莎阿南 U5 区）出售厂房
莎阿南Jalan Utarid U5独立式厂房出售，13,000 平方尺
RM 8,500,000
莎阿南 Mah Sing Integrated Park 独立式厂房出售，32,437 平方尺
RM 17,000,000
莎阿南永久地契半独立式厂房出售，11,000 平方尺
RM 4,080,000
莎阿南Jalan Utarid半独立式厂房出售，5,550 平方尺
RM 4,200,000
梳邦Jalan Utarid U5/11独立式厂房出售，12,000 平方尺
RM 8,500,000
莎阿南 Mah Sing Integrated Industrial Park 厂房出售，11,194 平方尺
RM 7,800,000
Mah Sing Integrated Industrial Park（莎阿南 U5 区）出租厂房
FactoryHub 今日叫价
| 项目 | 今日 |
|---|---|
| 出售叫价 | RM408万 - RM4,800万 |
| 每平方尺地皮叫价中位数 | RM469 |
| 月租叫价 | RM6.6万 |
| 每平方尺月租中位数（建筑面积） | RM1.76 |
| 房源建筑面积 | 5,550 - 60,000 平方尺 |
| 房源地契 | 1 间永久地契，9 间租约地 |
叫价是业主今天在 FactoryHub 上的开价，不是成交价。出售单价按地皮面积计算；租金按建筑面积，以月计。
JPPH 登记成交
| 排屋式工厂 (双溪毛糯与哥打白沙罗) | 63 宗，中位数 RM148万，每平方尺地皮 RM614 |
|---|---|
| 半独立式工厂 (双溪毛糯与哥打白沙罗) | 31 宗，中位数 RM538万，每平方尺地皮 RM656 |
| 独立式工厂 (双溪毛糯与哥打白沙罗) | 33 宗，中位数 RM710万，每平方尺地皮 RM184 |
| 仓库 (双溪毛糯与哥打白沙罗) | 5 宗，中位数 RM695万，每平方尺地皮 RM167 |
| 分层单位 (双溪毛糯与哥打白沙罗) | 8 宗，中位数 RM160万 |
| 工业地 (双溪毛糯与哥打白沙罗) | 34 宗，中位数 RM448万，每平方尺地皮 RM84.00 |
| Mah Sing Intergrated Industrial Park (JPPH) | 21 宗，中位数 RM128万，工厂每平方尺地皮 RM433 |
| 登记租金（双溪毛糯与哥打白沙罗） | 153 宗租约，中位数每平方尺每月 RM1.65 |
截至 2026-08 的 24 个月内在 JPPH（NAPIC）登记的交易。出售单价按每平方尺地皮计算；登记租金按每平方尺租用面积每月计算。
Mah Sing Integrated Industrial Park（莎阿南 U5 区）内的工业区
- Mah Sing Integrated Industrial Park登记地段188个，其中2万平方尺以上39个，常见地段 3,000平方尺，以排屋式厂房和独立式厂房为主
来源：2010年以来JPPH登记的工业地段过户。每个地段只计一次，只计有过户记录的地段，数字反映厂房分布，不是全部单位。
莎阿南
本区联系人：Jason Low 在 klangindustrial.my 的莎阿南工业地产页面介绍了当地的园区、道路和租售行情，适合想先了解这一区的买家和租户。
常见问题
Mah Sing Integrated Industrial Park 在哪里？
在莎阿南 U5 区，沿 Jalan Utarid U5 各条路，邮区 40150。广告也可能写 Subang U5 或 Subang Bestari。
莎阿南 U5 区有哪些类型的厂房？
JPPH 记录里多数是排屋式工厂，FactoryHub 在 U5 也有半独立式和独立式工厂。每个房源都要看建筑面积、供电和净高。
为什么 JPPH 把 U5 的成交归在 Sungai Buloh？
JPPH 按区（mukim）登记，园区地契在 Mukim Sungai Buloh，所以虽然地址写莎阿南，成交会出现在 Sungai Buloh 名下。
U5 的厂房归哪个市议会管？
莎阿南市政厅（MBSA），负责规划许可、建筑图和营业执照。
Mah Sing Integrated Industrial Park（莎阿南 U5 区）的工厂成交价和租金是多少（JPPH）？
截至 2026-08 的 24 个月内，JPPH 在Mah Sing Integrated Industrial Park（莎阿南 U5 区）（登记名 Mah Sing Intergrated Industrial Park）登记了 21 宗买卖，中位数 RM128万，每平方尺地皮 RM433。同期整个双溪毛糯与哥打白沙罗：排屋式工厂登记了 63 宗买卖，中位数 RM148万（每平方尺地皮 RM614）；空置工业地每平方尺中位数 RM84.00；登记租金每平方尺每月中位数 RM1.65。以上是在 JPPH 登记的成交，不是叫价。
Mah Sing Integrated Industrial Park（莎阿南 U5 区）有多少间工厂？
2010年以来JPPH登记的过户记录中，Mah Sing Integrated Industrial Park（莎阿南 U5 区）一带有188个工业地段，其中39个土地在2万平方尺以上，以排屋式厂房和独立式厂房为主。这只计有过户记录的地段，实际单位更多。
其他工业园
资料来源
概况核对日期: 2026-10-23
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