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巴生中路 Meru 工厂与仓库出售(7个房源)

速览

  • 巴生，雪兰莪 共 7 个中路 Meru 工厂与仓库出售房源
  • 常见叫价每平方尺 RM 450 至 RM 583(中位数 RM 538,27 个房源)
  • 建筑面积 7,425 至 130,000 平方尺
  • 活跃子区域：Meru
  • 房源经核实，更新于 2026年11月

Meru 位于巴生北部,夹在巴生市区与 Kapar 之间,如今已是独立式与半独立式工厂、仓库和工作坊密集的片区。它的优势在于往北、往西的道路:Jalan Meru 与 Kapar 走廊通往北港,依赖拖运和货柜的企业可以贴近港口,又不必付港区地段的价格。本页列出 FactoryHub 上全部 Meru 单位(不论归在巴生港还是 Kapar 名下),每个房源写明各自的建筑面积、地皮、电力与地契。巴生港是马来西亚最繁忙的港口枢纽，西港(Westport)、北港(Northport)与巴生港自由区(PKFZ)所在地,是仓储、分销及进出口导向工厂的天然基地,数分钟即可抵达码头。

  • 位于巴生市区以北,夹在巴生与 Kapar 之间
  • 经 Kapar 走廊的道路通往北港
  • 独立式、半独立式与仓库并存,从小型工作坊到大型厂棚
  • 在售单位多为永久地契,每个房源都写明地契类型
巴生永久地契排屋式厂房出售，9,431 平方尺
出售工厂

巴生永久地契排屋式厂房出售，9,431 平方尺

RM 4,400,000

电力 200A净高 30 尺
土地面积: 5,548 sqft
建筑面积: 9,431 sqft
巴生, 雪兰莪
10月2日
巴生Jalan Haji Salleh永久地契排屋式厂房出售，9,322 平方尺
出售工厂

巴生Jalan Haji Salleh永久地契排屋式厂房出售，9,322 平方尺

RM 5,300,000

电力 200A净高 30 尺承重 2 吨
土地面积: 5,520 sqft
建筑面积: 9,322 sqft
巴生, 雪兰莪
8月31日
巴生永久地契排屋式厂房出售，10,330 平方尺
出售工厂

巴生永久地契排屋式厂房出售，10,330 平方尺

RM 6,500,000

电力 200A净高 30 尺承重 1 吨
土地面积: 6,241 sqft
建筑面积: 10,330 sqft
巴生, 雪兰莪
6月29日
巴生半独立式工厂出售，13,500 平方尺
出售工厂

巴生半独立式工厂出售，13,500 平方尺

RM 7,499,990

净高 30 尺
建筑面积: 13,500 sqft
巴生, 雪兰莪
4月12日
巴生中路排屋式厂房出售，9,321 平方尺
出售工厂

巴生中路排屋式厂房出售，9,321 平方尺

RM 5,300,000

电力 200A净高 30 尺承重 2 吨
土地面积: 5,520 sqft
建筑面积: 9,321 sqft
巴生, 雪兰莪
4月12日
雪兰莪Kapar永久地契独立式工厂出售，150,000 平方尺
出售工厂

雪兰莪Kapar永久地契独立式工厂出售，150,000 平方尺

RM 68,000,000

电力 3,500A净高 30 尺承重 3 吨
建筑面积: 150,000 sqft
加埔, 雪兰莪
12月12日
雪兰莪Kapar永久地契独立式工厂出售，8,006 平方尺
出售工厂

雪兰莪Kapar永久地契独立式工厂出售，8,006 平方尺

RM 4,668,000

电力 700A净高 30 尺承重 2 吨
建筑面积: 8,006 sqft
加埔, 雪兰莪
12月12日

巴生中路仓库与工厂：出售与出租

截至2026年11月,FactoryHub 在巴生中路有 24 个工厂与仓库出租、27 个出售，其中仓库 7 个、独立式厂房 23 个、半独立式厂房 14 个、排屋式厂房 5 个,另有工业地 7 块。这些房源的看厂与出价由 Jason Low(PEA 1478)与 Peter Tan(REN 12771)负责，他们也与其他中介联卖，不在列表上的单位也能帮你问。 Jason Low · Peter Tan

类型出售出租
仓库25中位 RM 1.29 psf
独立式厂房11中位 RM 453 psf12中位 RM 1.57 psf
半独立式厂房8中位 RM 599 psf6中位 RM 1.87 psf
排屋式厂房5中位 RM 569 psf0
全部工厂与仓库27中位 RM 538 psf24中位 RM 1.79 psf
工业地6中位 RM 75 psf1
  • 巴生中路仓库出租:目前 5 个房源,常见叫价每平方尺每月 RM 1.12 至 RM 1.62。
  • 巴生中路仓库出售:目前 2 个房源。
  • 巴生中路独立式厂房出租:目前 12 个房源,常见叫价每平方尺每月 RM 1.20 至 RM 1.99。
  • 巴生中路独立式厂房出售:目前 11 个房源,常见叫价每平方尺 RM 425 至 RM 538。
  • 巴生中路半独立式厂房出租:目前 6 个房源,常见叫价每平方尺每月 RM 1.79 至 RM 1.92。
  • 巴生中路半独立式厂房出售:目前 8 个房源,常见叫价每平方尺 RM 556 至 RM 658。
  • 巴生中路排屋式厂房出售:目前 5 个房源,常见叫价每平方尺 RM 489 至 RM 569。
  • 巴生中路工业地出租:目前 1 个房源。
  • 巴生中路工业地出售:目前 6 个房源,常见叫价地价每平方尺 RM 28 至 RM 85。

巴生中路实际成交价

截至2026年8月的 12 个月,巴生中路共有 12 宗工业地产过户,总额 RM4194万。24 个月成交中位价:半独立式工厂 RM820万、排屋工厂 RM57万。

仅基于目前已取得的登记数据,并非所有已卖出或已出租的单位。

查看巴生中路完整成交数据(JPPH)→

巴生工业地产指南

武吉拉惹连接 Jalan Meru、NKVE、联邦大道和北巴生海峡大道；巴生中路和加埔一带接西海岸大道（WCE）；KESAS 大道从巴生通往莎阿南和吉隆坡。

巴生港是港口那一边：英达岛上的西港、北港、直落昂、班达马兰和 Bandar Sultan Suleiman。货柜每天经西港或北港进出的，靠港那一边较方便；主要靠公路服务巴生谷客户的，可以先看巴生市区的工业区。FactoryHub 的房源地址都归在巴生港名下，本页只列出位于巴生市区片区的单位。

阅读完整巴生工业地产指南 →

巴生工业地产指南与文章

本区联系人：Ms Teh Seok Hoon 在 klangindustrial.com 的巴生中路工业地产页面介绍了当地的园区、道路和租售行情，适合想先了解这一区的买家和租户。

巴生工业地产专业经纪

在找熟悉巴生（雪兰莪）厂房、仓库或工业地的注册经纪？FactoryHub 由 Peter Tan（REN 12771） 创办，拥有 14 年以上马来西亚工业地产经验，长期跟进巴生及周边工业区的成交与租售行情；与 Jason Low（PEA 1478） 一起服务巴生的业主、买家与租客。一个对接人吃透需求后 co-broke 全市场，只把真正符合规格的巴生厂房反馈给你，通常几小时内回复，最迟 48 小时。📞 Peter 016-666 6872（微信 peterindustrial）· Jason 012-288 1834（微信 massiveaction）

本地中介页:巴生港工业地产中介 · 巴生工业地产中介

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Peter TanJason Low

中路 Meru 工厂与仓库常见问题

关于 巴生 工业地产的常见问题，基于实时房源数据回答。

Meru(中路)在巴生的哪里?
Meru 位于巴生北部,夹在巴生市区与 Kapar 之间。它的工业房源在 FactoryHub 上分别归在巴生港或 Kapar 名下,本页把全部 Meru 单位集中在一起,方便直接比较。
在北港附近找厂房,Meru 合适吗?
对于货柜走北港、但不一定要落在港区的企业,通常合适:Kapar 走廊可以让拖车前往北港而不用穿过巴生市区,Meru 的单位价格一般也低于港区同类厂房。决定前请按你自己的拖车尺寸和作业时段,实际核实路线与车程。
Meru 有哪些类型的厂房?
独立式、半独立式工厂与仓库都有,从小型工作坊到大型厂棚。目前在售的单位多为永久地契,也有一些配备高安培电力。每个房源都写明各自的建筑面积、地皮、电力与地契,标题处的数量为实时数据。
巴生中路的工厂与仓库出售找哪位中介？
本页列出 FactoryHub 目前在巴生中路的工厂与仓库出售房源。巴生中路的工厂与仓库出售由 FactoryHub 的 Jason Low(PEA 1478)与 Peter Tan(REN 12771)负责，他们专做巴生港一带(西港、北港、英达岛、直落昂、班达马兰)的工厂、仓库与工业地。WhatsApp Jason 012-288 1834 或 Peter 016-666 6872。他们与全市场联卖(co-broke),一次询问就能看到各家中介的合适房源。
巴生中路 Meru 工厂与仓库出售,哪个网站房源多?可以找哪个中介?
FactoryHub 这一页列出巴生 7 个中路 Meru 工厂与仓库出售房源。同一单位的重复广告每六小时合并一次,而门户网站的总数常把同一个单位按刊登的中介人数重复计算。报价从 RM4,400,000 到 RM68,000,000,每平方尺中位数约 RM538。中介是 Peter Tan(REN 12771,016-666 6872)和 Jason Low(PEA 1478,012-288 1834),他们与其他中介联卖(co-broke),所以一个 WhatsApp 也涵盖其他中介的单位。买家不用付佣金给他们。
巴生目前有多少中路 Meru 工厂与仓库出售房源？
截至今天，FactoryHub 在 巴生（雪兰莪）共有 7 个活跃 中路 Meru 工厂与仓库 出售 房源。上方列表会在代理上传新单元时自动更新，刷新页面即可看到最新数量。
在哪里可以在线找到巴生的中路 Meru 工厂与仓库出售房源？
FactoryHub 的这个页面列出了 巴生（雪兰莪）7 个中路 Meru 工厂与仓库出售房源，数量会随代理上架或下架实时更新。由于 FactoryHub 与市场上的中介合作联合代理（co-broke），列表既包含我们自己的房源，也包含其他中介在售的单元，不必逐个联系多家中介就能看到全市场。每个房源都写明建筑面积、地皮面积、地契类型和报价，并可按电力安培数、楼高、楼板承重和设施筛选。想购买某个单元，WhatsApp 016-666 6872，通常几小时到两天内即可安排看厂。
巴生的中路 Meru 工厂与仓库售价多少？
巴生目前 7 个中路 Meru 工厂与仓库出售房源的报价介于 RM4,400,000 至 RM68,000,000。按建筑面积每平方尺计，中间一半房源的报价在 RM450 至 RM583 之间，中位数约 RM538。价格随面积、TNB 电力、楼高、楼板承重、货场大小以及到港口和高速公路的距离而上升。以上为在架房源的报价，不是成交价格。
巴生覆盖哪些工业子区域？
我们在 巴生 的房源覆盖 Meru 等子区域。每个子区域各有特点，距港口远近、高速公路通达性、基础设施条件均不同。可在上方列表筛选或滚动查看对比。
巴生 中路 Meru 工厂与仓库有哪些设施配置？
在我们当前的 巴生 中路 Meru 工厂与仓库 房源中，代理常提及的配置包括 高安培电力、高净空、楼板荷载、货架系统、燃气管道。可用这些关键词筛选，或拨打 016-666 6872 确认具体单元的详细规格。
在 巴生 购买 中路 Meru 工厂与仓库 可获得什么贷款？
马来西亚银行公布的商业与工业产业最高成数为产业价值的85%至90%，年限20至35年，通常以借款人70岁为止。利率视银行与借款人而定，可在我们的商业贷款利率页比较，并使用顶部菜单中的房贷计算器，或拨打 016-666 6872 商讨具体单元的融资方案。
在马来西亚买 中路 Meru 工厂与仓库 印花税是多少？
马来西亚印花税按物业价格分级：前 RM 100,000 收 1%，接下来的 RM 400,000 收 2%，再接下来的 RM 500,000 收 3%，超过 RM 100 万的部分收 4%。这是本地买家的税率；外国买家自2024年1月1日起统一缴4%。此外还有产权转让备忘录费和标准律师费。可使用顶部菜单的律师费计算器估算。
如何安排 巴生 实地看房？
点击上方任一房源卡片查看代理联系方式，或直接拨打 FactoryHub 016-666 6872 / WhatsApp。实地看房通常24至48小时内可安排；带上必要规格清单（面积、净空高度、电力配置、装卸口数量），实地看房将更有针对性。
WhatsApp Jason致电