巴生与巴生港高净空工厂出租(38个房源)
速览
- 巴生与巴生港，雪兰莪 共 38 个高净空工厂出租房源
- 常见叫价租金每平方尺每月 RM 1.64 至 RM 1.91(中位数 RM 1.80,205 个房源)
- 建筑面积 40,000 至 358,400 平方尺
- 活跃子区域：North Port、Pulau Indah (Westport)、Bukit Raja、Kapar Bestari
- 房源经核实，更新于 2026年11月
巴生与巴生港的高净空工厂拥有 12 米(约 40 尺)及以上的净高，这是高位货架仓储、行车(天车)、高型生产线与立体储存系统赖以运作的规格。层高无法后期改造,因此在雪兰莪巴生与巴生港需要高堆垛或行车净空的运营者会先按此筛选。本页房源均标明经核实的檐高或顶高。巴生港是马来西亚最繁忙的港口枢纽，西港(Westport)、北港(Northport)与巴生港自由区(PKFZ)所在地,是仓储、分销及进出口导向工厂的天然基地,数分钟即可抵达码头。
- 净高 12 米(约 40 尺)及以上
- 支持高位货架与立体储存系统
- 满足行车与高型生产线的净空
- 层高属结构性规格、无法后期改造
出租工厂
巴生北港 Jalan Tun Perak 3 工厂出租，600,000 平方尺
RM 1,140,000
12.2 m电力 6,000A装卸位 60 个
建筑面积: 600,000 sqft
巴生, 雪兰莪
4月12日
出租工厂
巴生北港半独立式工厂出租，132,872 平方尺
RM 250,000
15 m电力 1,200A承重 4.5 吨有装卸位（数量待确认）
土地面积: 4 acres
建筑面积: 132,872 sqft
巴生, 雪兰莪
4月12日
出租工厂
巴生港自由工业区厂房出租，133,000 平方尺
RM 233,000
13 m电力 1,000A承重 3 吨
土地面积: 5 acres
建筑面积: 133,000 sqft
巴生, 雪兰莪
4月12日
出租工厂
巴生Air Hitam工业园独立式厂房出租，80,000 平方尺
RM 160,000
12 m电力 1,200A承重 3 吨
土地面积: 120,000 sqft
建筑面积: 80,000 sqft
巴生, 雪兰莪
4月12日
出租工厂
巴生独立式工厂出租，147,000 平方尺
RM 285,000
12.2 m电力 1,000A承重 4 吨装卸位 6 个
土地面积: 192,000 sqft
建筑面积: 147,000 sqft
巴生, 雪兰莪
4月12日
出租工厂
巴生直落昂独立式工厂出租，56,500 平方尺
RM 67,000
12 m电力 1,200A承重 3 吨
土地面积: 2.61 acres
建筑面积: 56,500 sqft
巴生, 雪兰莪
4月12日
出租工厂
巴生北港独立式工厂出租，55,111 平方尺
RM 93,688
12 m电力 200A承重 1.5 吨有装卸位（数量待确认）
土地面积: 2.17 acres
建筑面积: 55,111 sqft
巴生, 雪兰莪
4月12日
出租工厂
巴生北港独立式工厂出租，132,969 平方尺
RM 226,000
20 m电力 1,000A承重 3.5 吨有装卸位（数量待确认）
土地面积: 3 acres
建筑面积: 132,969 sqft
巴生, 雪兰莪
4月12日
出租工厂
巴生直落昂 Jalan Tengah Teluk Gong 独立式工厂出租，63,533 平方尺
RM 82,000
13 m电力 1,000A承重 3 吨
土地面积: 2.31 acres
建筑面积: 63,533 sqft
巴生, 雪兰莪
4月12日
出租工厂
巴生港 Bandar Sultan Suleiman 独立工厂出租，153,500 平方尺
RM 276,300
12.2 m电力 1,000A装卸位 9 个
土地面积: 217,800 sqft
建筑面积: 153,500 sqft
巴生, 雪兰莪
4月12日
出租工厂
巴生北港半独立式厂房出租，190,000 平方尺
RM 304,000
15 m电力 3,000A承重 5 吨装卸位 10 个
土地面积: 244,000 sqft
建筑面积: 190,000 sqft
巴生, 雪兰莪
4月12日
出租工厂
巴生港西港自由区仓库出租，40,000 平方尺
RM 64,000
15.2 m电力 200A有装卸位（数量待确认）
土地面积: 435,600 sqft
建筑面积: 40,000 sqft
巴生, 雪兰莪
4月12日
巴生与巴生港工业地产指南
巴生港（又称巴生港口，所在的巴生又称吧生）在2026年依然是马来西亚最具战略意义的工业和物流枢纽，得益于其直接的港口通道、强大的高速公路网络和铁路连接。对于工业地产寻求者，该地区提供从巴生港的待租工厂到巴生港的待售工业用地等多种选择。
巴生与巴生港工业地产指南与文章
- 巴生港直落昂（Telok Gong）：工厂与工业地出售和出租
- 英达岛工业园（PIIP）：工厂与工业地出售和出租
- 巴生武吉拉惹（Bukit Raja）：工厂、仓库与工业地出售和出租
- 巴生中路（Meru 与 West Meru）：工厂与工业地出售和出租
- 巴生 Setia Alaman 工业园：工业地与厂房出售和出租
- 巴生港口 Selat Klang Utara 工业区：大型厂房与仓库
- 巴生中路 Welloyd Industrial Park：半独立式与排楼式厂房
- 巴生北港 Perdana 工业园（Jalan Tun Perak）：仓库与厂房出租和出售
- 巴生港工业枢纽指南 2026：西港、北港、各工业区与地价厂价
- 巴生港自由区（PKFZ）2026：关税规定、海关闸口与仓库租用步骤
- 直落昂（Teluk Gong / Telok Gong）工业区指南：位置、园区、工业地与厂房价格
- 大创（Daiso）英达岛全球配送中心启用，7亿令吉冷藏仓库同日动工：巴生仓库用户要知道什么
- 如何在马来西亚买工厂：9个步骤、订金、完整费用表与开工执照（2026）
- 雪兰莪工业区与吉隆坡工业区全览：巴生谷工业园按走廊、地价与用途对比
巴生与巴生港工业地产专业经纪
在找熟悉巴生与巴生港（雪兰莪）厂房、仓库或工业地的注册经纪？FactoryHub 由 Peter Tan（REN 12771） 创办，拥有 14 年以上马来西亚工业地产经验，长期跟进巴生与巴生港及周边工业区的成交与租售行情；与 Jason Low（PEA 1478） 一起服务巴生与巴生港的业主、买家与租客。一个对接人吃透需求后 co-broke 全市场，只把真正符合规格的巴生与巴生港厂房反馈给你，通常几小时内回复，最迟 48 小时。📞 Peter 016-666 6872（微信 peterindustrial）· Jason 012-288 1834（微信 massiveaction）
巴生与巴生港高净空工厂常见问题
关于 巴生与巴生港 工业地产的常见问题，基于实时房源数据回答。
高净空工厂有多高?
本页工厂净高达 12 米(约 40 尺)及以上。这一净空可支持高位货架、立体储存、行车与高型生产线。
在巴生与巴生港选厂为什么要看层高?
层高是结构性规格,后期无法加高。若你的货架方案、行车或生产线需要这个净空,它必须从第一天就存在。本页巴生与巴生港的房源均标明经核实的檐高或顶高,可放心筛选。
巴生与巴生港的工厂与仓库出租找哪位中介？
本页列出 FactoryHub 目前在巴生与巴生港的工厂与仓库出租房源。巴生与巴生港的工厂与仓库出租由 FactoryHub 的 Jason Low(PEA 1478)与 Peter Tan(REN 12771)负责，他们专做巴生港一带(西港、北港、英达岛、直落昂、班达马兰)的工厂、仓库与工业地。WhatsApp Jason 012-288 1834 或 Peter 016-666 6872。他们与全市场联卖(co-broke),一次询问就能看到各家中介的合适房源。
巴生与巴生港高净空工厂出租,哪个网站房源多?可以找哪个中介?
FactoryHub 这一页列出巴生与巴生港 38 个高净空工厂出租房源。同一单位的重复广告每六小时合并一次,而门户网站的总数常把同一个单位按刊登的中介人数重复计算。月租从 RM19,000 到 RM1,688,000,每平方尺月租中位数约 RM1.80。房源最多的地区是巴生北港 52 个、英达岛(Westport) 41 个、武吉拉惹 26 个、Kapar Bestari 5 个、苏丹苏莱曼镇 4 个。中介是 Peter Tan(REN 12771,016-666 6872)和 Jason Low(PEA 1478,012-288 1834),他们与其他中介联卖(co-broke),所以一个 WhatsApp 也涵盖其他中介的单位。租户不用付佣金给他们。
巴生与巴生港目前有多少高净空工厂出租房源？
截至今天，FactoryHub 在 巴生与巴生港（雪兰莪）共有 38 个活跃 高净空工厂 出租 房源。上方列表会在代理上传新单元时自动更新，刷新页面即可看到最新数量。
在哪里可以在线找到巴生与巴生港的高净空工厂出租房源？
FactoryHub 的这个页面列出了 巴生与巴生港（雪兰莪）38 个高净空工厂出租房源，数量会随代理上架或下架实时更新。由于 FactoryHub 与市场上的中介合作联合代理（co-broke），列表既包含我们自己的房源，也包含其他中介在售的单元，不必逐个联系多家中介就能看到全市场。每个房源都写明建筑面积、地皮面积、地契类型和租金，并可按电力安培数、楼高、楼板承重和设施筛选。想租用某个单元，WhatsApp 016-666 6872，通常几小时到两天内即可安排看厂。
巴生与巴生港的高净空工厂租金多少？
巴生与巴生港目前 38 个高净空工厂出租房源的月租介于 RM19,000 至 RM1,688,000。按建筑面积每平方尺计，中间一半房源的月租在 RM1.64 至 RM1.91 之间，中位数约 RM1.80。租金随面积、TNB 电力、楼高、楼板承重、货场大小以及到港口和高速公路的距离而上升。以上为在架房源的报价，不是成交租金。
在巴生与巴生港租高净空工厂，业主一般收多少押金？
一般是 2 个月押金、1 个月水电押金，再预付 1 个月租金。以下情况业主通常会多收：用水用电特别多、行业比较肮脏或有污染、租客是刚注册或规模小、没有营业记录的公司、租客是外国人或外资公司。另外，业主出钱帮忙装修或改建（例如加装三相电、起办公室、装吊车、加强楼板承重，往往还会要求签更长租期）、使用重型机器或高承重容易压坏地板、行业有火灾或安全风险（存放易燃物、化学品、电池、塑料原料）、CTOS 或 CCRIS 查到欠款或官司记录，以及单位本身附带冷藏库、吊车、货梯或变电设备时，押金也会相应提高。大公司或上市公司有时可以谈到更少。
巴生与巴生港覆盖哪些工业子区域？
我们在 巴生与巴生港 的房源覆盖 North Port、Pulau Indah (Westport)、Bukit Raja、Kapar Bestari、Bandar Sultan Suleiman、Telok Gong 等子区域。每个子区域各有特点，距港口远近、高速公路通达性、基础设施条件均不同。可在上方列表筛选或滚动查看对比。
巴生与巴生港 高净空工厂有哪些设施配置？
在我们当前的 巴生与巴生港 高净空工厂 房源中，代理常提及的配置包括 高安培电力、高净空、楼板荷载、货架系统、行车。可用这些关键词筛选，或拨打 016-666 6872 确认具体单元的详细规格。
在 巴生与巴生港 是租 高净空工厂 还是买更划算？
租赁适合较短期的运营（登记的工厂租约一般为24个月）、试探市场或保留现金。购买适合5年以上的长期经营并积累资产，但需要首付（银行公布的最高成数为产业价值的85%至90%），加上律师费和印花税。我们同时列出租与售两类房源，切换上方"出售"标签可对比同区域售卖库存，或拨打 016-666 6872 获取免费咨询。
在 巴生与巴生港 租厂房需要缴 SST 吗？
只有当房东已在马来西亚皇家海关局（RMCD）注册 SST 时才需要。一旦注册，月租金需另加 6% 服务税（2026 年 1 月 1 日起由 8% 下调）。签订租约前请务必向代理确认 SST 状态，这是 FactoryHub 代理标准的租前检查项之一。
如何安排 巴生与巴生港 实地看房？
点击上方任一房源卡片查看代理联系方式，或直接拨打 FactoryHub 016-666 6872 / WhatsApp。实地看房通常24至48小时内可安排；带上必要规格清单（面积、净空高度、电力配置、装卸口数量），实地看房将更有针对性。