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巴生 Bandar Sultan Suleiman 工厂与仓库出租(8个房源)

速览

  • 巴生，雪兰莪 共 8 个Bandar Sultan Suleiman 工厂与仓库出租房源
  • 常见叫价租金每平方尺每月 RM 1.50 至 RM 1.80(中位数 RM 1.70,24 个房源)
  • 建筑面积 35,000 至 190,719 平方尺
  • 活跃子区域：Bandar Sultan Suleiman、North Port
  • 房源经核实，更新于 2026年11月

Bandar Sultan Suleiman 是紧贴巴生北港闸门而建的工业城,大陆端港区的成熟仓库与厂房存量很大一部分都在这里。这里的建筑多是大型单层仓库与带宽敞货场的独立式厂房,一开始就是按拖头与货柜通行来设计的,而不是后期改造出来的,周边货运基础设施、拖运商与堆场也已沉淀数十年。雪兰莪巴生 Bandar Sultan Suleiman 的单位,适合通用与合约仓储、货运代理、拖运与集装箱堆场,以及想要一个久经验证的大陆端地址、离码头几分钟又不必跨岛的制造商。巴生港是马来西亚最繁忙的港口枢纽，西港(Westport)、北港(Northport)与巴生港自由区(PKFZ)所在地,是仓储、分销及进出口导向工厂的天然基地,数分钟即可抵达码头。

  • 紧贴北港闸门而建的工业城
  • 大型单层仓库与带宽敞货场的独立式厂房
  • 从设计之初就按拖头与货柜通行,非后期改造
  • 拖运商、堆场与货运基础设施已在周边成形
  • 大陆端地址,离码头几分钟且无需跨岛
巴生苏丹苏莱曼城仓库出租，190,000 平方尺
出租工厂

巴生苏丹苏莱曼城仓库出租，190,000 平方尺

RM 360,000

电力 1,600A净高 45 尺承重 5 吨有装卸位（数量待确认）
土地面积: 6 acres
建筑面积: 190,000 sqft
巴生, 雪兰莪
4月12日
巴生港 Bandar Sultan Suleiman 独立工厂出租，153,500 平方尺
出租工厂

巴生港 Bandar Sultan Suleiman 独立工厂出租，153,500 平方尺

RM 276,300

电力 1,000A净高 40 尺装卸位 9 个
土地面积: 217,800 sqft
建筑面积: 153,500 sqft
巴生, 雪兰莪
4月12日
巴生港口 Bandar Sultan Suleiman 仓库出租，151,580 平方尺
出租工厂

巴生港口 Bandar Sultan Suleiman 仓库出租，151,580 平方尺

RM 258,500

净高 40 尺有装卸位（数量待确认）
土地面积: 250,250 sqft
建筑面积: 151,580 sqft
巴生, 雪兰莪
4月12日
巴生北港工业园独立式厂房出租，388,567 平方尺
出租工厂

巴生北港工业园独立式厂房出租，388,567 平方尺

RM 633,800

电力 5,000A净高 40 尺有装卸位（数量待确认）
土地面积: 666,388 sqft
建筑面积: 388,567 sqft
巴生, 雪兰莪
4月12日
巴生北港独立式仓库出租，87,883 平方尺
出租工厂

巴生北港独立式仓库出租，87,883 平方尺

RM 120,000

电力 200A净高 45 尺承重 2 吨装卸位 9 个
建筑面积: 87,883 sqft
巴生, 雪兰莪
12月17日
雪兰莪NorthPort独立式仓库出租，190,719 平方尺 - 巴生, 雪兰莪
出租工厂

雪兰莪NorthPort独立式仓库出租，190,719 平方尺

RM 381,438

电力 3,000A净高 49 尺承重 4.5 吨有装卸位（数量待确认）
建筑面积: 190,719 sqft
巴生, 雪兰莪
12月17日
雪兰莪巴生仓库出租，171,383 平方尺
出租工厂

雪兰莪巴生仓库出租，171,383 平方尺

RM 342,766

电力 400A净高 40 尺承重 5 吨装卸位 16 个
建筑面积: 171,383 sqft
巴生, 雪兰莪
12月17日
雪兰莪Bandar Sultan Suleiman独立式工厂出租，153,403 平方尺 - 巴生, 雪兰莪
出租工厂

雪兰莪Bandar Sultan Suleiman独立式工厂出租，153,403 平方尺

RM 276,125

电力 1,000A净高 65 尺承重 3.5 吨有装卸位（数量待确认）
建筑面积: 153,403 sqft
巴生, 雪兰莪
12月17日

Bandar Sultan Suleiman仓库与工厂：出售与出租

截至2026年11月,FactoryHub 在Bandar Sultan Suleiman有 24 个工厂与仓库出租、7 个出售，其中仓库 15 个、独立式厂房 16 个、半独立式厂房 1 个、排屋式厂房 0 个,另有工业地 3 块。这些房源的看厂与出价由 Jason Low(PEA 1478)与 Peter Tan(REN 12771)负责，他们也与其他中介联卖，不在列表上的单位也能帮你问。 Jason Low · Peter Tan

类型出售出租
仓库213中位 RM 1.71 psf
独立式厂房4中位 RM 294 psf12中位 RM 1.63 psf
半独立式厂房01
全部工厂与仓库7中位 RM 352 psf24中位 RM 1.70 psf
工业地12
  • Bandar Sultan Suleiman仓库出租:目前 13 个房源,常见叫价每平方尺每月 RM 1.60 至 RM 1.89。
  • Bandar Sultan Suleiman仓库出售:目前 2 个房源。
  • Bandar Sultan Suleiman独立式厂房出租:目前 12 个房源,常见叫价每平方尺每月 RM 1.50 至 RM 1.80。
  • Bandar Sultan Suleiman独立式厂房出售:目前 4 个房源,常见叫价每平方尺 RM 250 至 RM 333。
  • Bandar Sultan Suleiman半独立式厂房出租:目前 1 个房源。
  • Bandar Sultan Suleiman工业地出租:目前 2 个房源。
  • Bandar Sultan Suleiman工业地出售:目前 1 个房源。

苏丹苏莱曼镇(SBB)与北港登记的实际工厂租金

已取得的登记数据中,截至2026年8月的 24 个月苏丹苏莱曼镇(SBB)与北港共有 30 宗工厂租约,租金中位数 RM1.31/平方尺/月(常见 RM0.88/平方尺/月 至 RM1.59/平方尺/月)。按类型:独立式工厂 RM1.52/平方尺/月、排屋工厂 RM0.77/平方尺/月。

仅基于目前已取得的登记数据,并非所有已卖出或已出租的单位。

查看苏丹苏莱曼镇(SBB)与北港完整成交数据(JPPH)→

巴生工业地产指南

巴生港（又称巴生港口，所在的巴生又称吧生）在2026年依然是马来西亚最具战略意义的工业和物流枢纽，得益于其直接的港口通道、强大的高速公路网络和铁路连接。对于工业地产寻求者，该地区提供从巴生港的待租工厂到巴生港的待售工业用地等多种选择。

阅读完整巴生港工业地产指南 →

巴生工业地产指南与文章

本区联系人：Ms Teh Seok Hoon 在 klangindustrial.com 的巴生北港工业地产页面介绍了当地的园区、道路和租售行情，适合想先了解这一区的买家和租户。

巴生工业地产专业经纪

在找熟悉巴生（雪兰莪）厂房、仓库或工业地的注册经纪？FactoryHub 由 Peter Tan（REN 12771） 创办，拥有 14 年以上马来西亚工业地产经验，长期跟进巴生及周边工业区的成交与租售行情；与 Jason Low（PEA 1478） 一起服务巴生的业主、买家与租客。一个对接人吃透需求后 co-broke 全市场，只把真正符合规格的巴生厂房反馈给你，通常几小时内回复，最迟 48 小时。📞 Peter 016-666 6872（微信 peterindustrial）· Jason 012-288 1834（微信 massiveaction）

本地中介页:巴生港工业地产中介 · 巴生工业地产中介

需要帮助在巴生找房产吗？

Peter TanJason Low

Bandar Sultan Suleiman 工厂与仓库常见问题

关于 巴生 工业地产的常见问题，基于实时房源数据回答。

Bandar Sultan Suleiman 在哪里?
Bandar Sultan Suleiman 是巴生港的工业城,紧贴北港码头闸门而建,位于港口的大陆一侧。它是港区里开发最早、建成度最高的片区之一,所以当地成熟的仓库与厂房存量很大一部分都在这里。
Bandar Sultan Suleiman 的厂房是什么类型?
以大型单层仓库和带宽敞货场的独立式厂房为主,从一开始就是按拖头与货柜通行来规划的,不是后期迁就改造的。这让这片区很适合整天要走拖车的业务,也是这里单体面积普遍大于内陆新工业区的原因。
Bandar Sultan Suleiman 还是西港,哪边更适合我?
Bandar Sultan Suleiman 在大陆端、紧邻北港闸门,不必跨岛,周边的拖运、堆场与货运配套也早已成形。西港与 Pulau Indah 让你落在岛上、紧邻更繁忙的集装箱码头,楼龄更新、单体更大。决定因素通常是你的货实际靠泊哪个码头,因为一年下来拖运路线的成本差,会超过两栋楼本身的差别。
Bandar Sultan Suleiman的工厂与仓库出租找哪位中介？
本页列出 FactoryHub 目前在Bandar Sultan Suleiman的工厂与仓库出租房源。Bandar Sultan Suleiman的工厂与仓库出租由 FactoryHub 的 Jason Low(PEA 1478)与 Peter Tan(REN 12771)负责，他们专做巴生港一带(西港、北港、英达岛、直落昂、班达马兰)的工厂、仓库与工业地。WhatsApp Jason 012-288 1834 或 Peter 016-666 6872。他们与全市场联卖(co-broke),一次询问就能看到各家中介的合适房源。
巴生Bandar Sultan Suleiman 工厂与仓库出租,哪个网站房源多?可以找哪个中介?
FactoryHub 这一页列出巴生 8 个Bandar Sultan Suleiman 工厂与仓库出租房源。同一单位的重复广告每六小时合并一次,而门户网站的总数常把同一个单位按刊登的中介人数重复计算。月租从 RM13,000 到 RM674,050,每平方尺月租中位数约 RM1.70。房源最多的地区是苏丹苏莱曼镇 12 个、巴生北港 4 个。中介是 Peter Tan(REN 12771,016-666 6872)和 Jason Low(PEA 1478,012-288 1834),他们与其他中介联卖(co-broke),所以一个 WhatsApp 也涵盖其他中介的单位。租户不用付佣金给他们。
巴生目前有多少Bandar Sultan Suleiman 工厂与仓库出租房源？
截至今天，FactoryHub 在 巴生（雪兰莪）共有 8 个活跃 Bandar Sultan Suleiman 工厂与仓库 出租 房源。上方列表会在代理上传新单元时自动更新，刷新页面即可看到最新数量。
在哪里可以在线找到巴生的Bandar Sultan Suleiman 工厂与仓库出租房源？
FactoryHub 的这个页面列出了 巴生（雪兰莪）8 个Bandar Sultan Suleiman 工厂与仓库出租房源，数量会随代理上架或下架实时更新。由于 FactoryHub 与市场上的中介合作联合代理（co-broke），列表既包含我们自己的房源，也包含其他中介在售的单元，不必逐个联系多家中介就能看到全市场。每个房源都写明建筑面积、地皮面积、地契类型和租金，并可按电力安培数、楼高、楼板承重和设施筛选。想租用某个单元，WhatsApp 016-666 6872，通常几小时到两天内即可安排看厂。
巴生的Bandar Sultan Suleiman 工厂与仓库租金多少？
巴生目前 8 个Bandar Sultan Suleiman 工厂与仓库出租房源的月租介于 RM13,000 至 RM674,050。按建筑面积每平方尺计，中间一半房源的月租在 RM1.50 至 RM1.80 之间，中位数约 RM1.70。租金随面积、TNB 电力、楼高、楼板承重、货场大小以及到港口和高速公路的距离而上升。以上为在架房源的报价，不是成交租金。
在巴生租Bandar Sultan Suleiman 工厂与仓库，业主一般收多少押金？
一般是 2 个月押金、1 个月水电押金，再预付 1 个月租金。以下情况业主通常会多收：用水用电特别多、行业比较肮脏或有污染、租客是刚注册或规模小、没有营业记录的公司、租客是外国人或外资公司。另外，业主出钱帮忙装修或改建（例如加装三相电、起办公室、装吊车、加强楼板承重，往往还会要求签更长租期）、使用重型机器或高承重容易压坏地板、行业有火灾或安全风险（存放易燃物、化学品、电池、塑料原料）、CTOS 或 CCRIS 查到欠款或官司记录，以及单位本身附带冷藏库、吊车、货梯或变电设备时，押金也会相应提高。大公司或上市公司有时可以谈到更少。
巴生覆盖哪些工业子区域？
我们在 巴生 的房源覆盖 Bandar Sultan Suleiman、North Port 等子区域。每个子区域各有特点，距港口远近、高速公路通达性、基础设施条件均不同。可在上方列表筛选或滚动查看对比。
巴生 Bandar Sultan Suleiman 工厂与仓库有哪些设施配置？
在我们当前的 巴生 Bandar Sultan Suleiman 工厂与仓库 房源中，代理常提及的配置包括 高安培电力、高净空、楼板荷载、货架系统、行车。可用这些关键词筛选，或拨打 016-666 6872 确认具体单元的详细规格。
在 巴生 是租 Bandar Sultan Suleiman 工厂与仓库 还是买更划算？
租赁适合较短期的运营（登记的工厂租约一般为24个月）、试探市场或保留现金。购买适合5年以上的长期经营并积累资产，但需要首付（银行公布的最高成数为产业价值的85%至90%），加上律师费和印花税。我们同时列出租与售两类房源，切换上方"出售"标签可对比同区域售卖库存，或拨打 016-666 6872 获取免费咨询。
在 巴生 租厂房需要缴 SST 吗？
只有当房东已在马来西亚皇家海关局（RMCD）注册 SST 时才需要。一旦注册，月租金需另加 6% 服务税（2026 年 1 月 1 日起由 8% 下调）。签订租约前请务必向代理确认 SST 状态，这是 FactoryHub 代理标准的租前检查项之一。
如何安排 巴生 实地看房？
点击上方任一房源卡片查看代理联系方式，或直接拨打 FactoryHub 016-666 6872 / WhatsApp。实地看房通常24至48小时内可安排；带上必要规格清单（面积、净空高度、电力配置、装卸口数量），实地看房将更有针对性。
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